Выписка ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости в 2024 году

Выписка ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости – это документы, которые содержат сведения из реестра недвижимости. Состав данных зависит от формы (вида) выписки. Документ может получить собственник объекта или участка, иное заинтересованное лицо. Выписки ЕГРН применяются при совершении сделок, согласовании строительных работ, оспаривании кадастровой стоимости, в иных случаях. В 2024 году года применяются формы документов, утвержденные Приказом Росреестра № П/0329.

Читайте в материале, как выбрать форму нужной вам выписки ЕГРН, куда обращаться за получением документа, что будет указано в его разделах и пунктах.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

Что такое выписка ЕГРН

ЕГРН – это база данных о недвижимости, об индивидуальных параметрах участков и объектов. Информация вносится в базу Росреестром после обработки различных документов. В их перечень может входить:

• межевой или технический план;
• акт обследования;
• акт об итогах гос. оценки недвижимости, расчета кадастровой стоимости;
• решения судов о правах на недвижимость, об изменении стоимости по кадастру, по другим вопросам;
• решения комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости;
• акты различных ведомств федерального, местного и регионального уровня.

Основной объем технических и иных сведений для ЕГРН собирают кадастровые инженеры. Они оформляют документы для кадастрового учета в  Росреестре.Также указанная информация может быть получена из распоряжений органов власти, судебных актов. В некоторых случаях чиновники Росреестра могут сами уточнять и исправлять несоответствия в ЕГРН (но с уведомлением собственника).

Многие данные из ЕГРН можно посмотреть и изучить в режиме онлайн. Например, у Росреестра есть официальный интернет-ресурс – Публичная кадастровая карта (ПКК). На каждый объект, учтенный в кадастре, в карточке ПКК указаны общие сведения (например, стоимость после гос. оценки, год постройки, координаты границ, вид землепользования и т.д.). Если вам нужно быстро узнать кадастровую стоимость, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом.

В отличие от результатов поиска и данных интернет-сервисов и ПКК, выписка ЕГРН является официальным документом. Она может выдаваться в письменном или цифровом виде. Письменная форма удостоверяется «живой» подписью чиновника Росреестра, печатью. Цифровая выписка удостоверяется ЭЦП специалиста. Разницы в правовом статусе между цифровым и письменным документом нет.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

Заключение специалиста. Выписка ЕГРН обычно оформляется и выдается по запросу правообладателя или иного лица. Но есть случаи, когда документ формируется и выдается автоматически. Например, при регистрации договора на куплю-продажу новый собственник получит выписку, подтверждающую его права. Специального заявления на выдачу документа в указанной ситуации подавать не требуется.

	Документы для оспаривания кадастровой стоимости	Описание
1	Заявление в комиссию	Подается собственником, если он решил оспорить кадастровую стоимость через комиссию. В 2024 году заявление нужно подавать в бюджетное учреждение, которое и проводило кадастровую оценку.
2	Административный иск	Подается в суд, если собственник выбрал такой вариант оспаривания кадастровой стоимости, либо обжалует отказ комиссии.
3	Выписка ЕГРН	Запрашивается через МФЦ, госуслуги или Росреестр. Содержит актуальный показатель кадастровой стоимости.
4	Отчет о рыночной стоимости	Оформляется через независимых оценщиков. Подтверждает рыночную цену объект, к которой будет приравнена кадастровая стоимость.

Зачем нужна выписка на недвижимость

Выписку можно получить с информационно-справочными целями, либо для совершения юридически значимых действий, прохождения обязательных процедур. В справочном порядке можно запросить форму, чтобы проверить технические параметры, сравнить стоимость в кадастре с рыночной ценой, посмотреть границы участка или планировку помещения (здания).

Заказ выписки ЕГРН для официальных целей может быть связан со следующими действиями или процедурами:

• сделки с недвижимым имуществом (например, в договоре нужно описать предмет сделки, т.е. характеристики и кадастровые данные о помещении, здании, участке);
• согласование строительных работ (например, для обращения за разрешением на перепланировку нужно подать заявление с выпиской, проектом, другими документами);
• оспаривание кадастровой стоимости (в данном случае документ подтвердит, что стоимость по кадастру выше рыночной цены);
• получение лицензий, разрешений (выпиской будут подтверждаться права на недвижимость, т.е. собственность или аренда);
• получение кредитов в банке (например, для регистрации залога по кредитному договору нужно представить правоподтверждающий документ, которым является выписка);
• судебные споры, предметом которым являются права на недвижимость, различные параметры объекта (например, для расторжения аренды или купли-продажи через суд обязательно нужно подтвердить соответствующие права).

Естественно, это далеко не исчерпывающий перечень ситуаций, когда будет нужна выписка из госреестра. Например, при проектировании строительных работ в состав исходных данных входит информация из ЕГРН (на участок под здание, на фактическую планировку до начала работ и т.д.).

С 2018 года выписка ЕГРН фактически заменила свидетельство о праве. Но ранее выданные свидетельства до сих пор можно использовать при совершении и регистрации сделок, в иных целях. Если после выдачи свидетельства изменились данные об объекте или его владельце, нужно запрашивать новую форму.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

У выписок ЕГРН нет сроков действия. Но лучше заказывать ее непосредственно перед совершением сделки или прохождением других процедур. Это гарантирует актуальность и достоверность сведений.

Каким нормативным актом утверждены формы выписок ЕГРН

Общие требования к учету (регистрации) недвижимости и ведению ЕГРН определены Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости в РФ» (скачать). Отдельные нормы о кадастровой деятельности указаны Законе № 221-ФЗ (скачать). Например, там описан порядок проведения кадастровых работ и оформления документов для учета в Росреестре. Именно после учета объектов и изменений в их характеристиках в ЕГРН появляются новые данные.

Правила выдачи выписок ЕГРН изменились еще в 2022 году. Это связано с принятием Приказа Росреестра № П/0329 (скачать). В содержании Приказа можно найти:

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

• разные виды выписок ЕГРН (у каждой формы есть свой перечень данных и разделов);
• описание всех разделов и пунктов в содержании документа;
• особенности заполнения, удостоверения и выдачи (эти нормы важны для специалистов Росреестра);
• образцы ряда иных форм, применяемых в кадастровой, градостроительной деятельности (например, кадастровый план территории, чертежи и схемы зданий в границах кварталов и т.д.).

С принятием Приказа № П/0329 утратили силу нормативные акты Минэкономразвития, которыми были утверждены ранее действовавшие формы выписок ЕГРН. На самом деле, изменений в содержании разделов документов не очень много. Но появились новые виды выписок с группировкой по разным кадастровым сведениям. Например, по Приложению № 11 к Приказу № П/0329 заполняется выписка о кадастровой стоимости. В ней будут отражены только общие технические параметры объекта.

Сбор данных для ЕГРН осуществляется по разным Приказам Росреестра и Минэкономразвития. Ими руководствуются кадастровые инженеры, чиновники Росреестра. До 2018 года владельцы объектов могли сами оформить декларацию, чтобы поставить недвижимость на учет. Сейчас это допускается исключительно на основании межевого или технического плана.

Заключение эксперта. Если выписка ЕГРН была получена по старым правилам, она не утратит силу (так как не имеет срока действия). Решающее значение имеет не дата формирования документа, а актуальность и достоверность данных из реестра. Например, если проводилась перепланировка, новые сведения в ЕГРН появятся после учета. Для этого после завершения перепланировки необходимо заказать техплан, представить его в Росреестр.

Общая форма выписки ЕГРН

В Приложении 1 к Приказу № П/0329 содержится типовой образец общей выписки ЕГРН об объекте. Форма содержит 10 разделов, которые заполняются исходя из типа недвижимости, состава данных в госреестре:

• раздел 1 (основные данные о характеристиках) – адрес, номер, тип, площадь, целевое назначение, этажность, вид помещений, материал стен, стоимость по кадастру и т.д.;
• раздел 2 (права, обременения) – информация о виде права или ограничения, личные или регистрационные данные владельца, даты внесения записей и т.д.;
• раздел 3 (местоположение участка) – номера и координаты точек границ, отражение местоположения на плане;
• раздел 4 (информация о частях участка) – отдельно данные о каждой части, учетный номер, схема и описание границ;
• раздел 5 (местоположение здания) – сведения о координатах, глубине и высотах отдельных конструктивных элементов, точки пересечения с контурами других строений, схемы;
• раздел 6 (данные о частях здания) – технические характеристики каждой части, описание местоположения на участке, схема или план;
• раздел 7 (перечень машиномест и помещений) – номер и целевое назначение, вид допустимого использования, площадь, номер этажа;
• раздел 8 (планы машиномест и помещений) – схемы с отражением границ помещений и машиномест на этажах;
• раздел 9 (данные о выделенных частях помещений) – учетный номер и площадь каждой части, схема и фиксация местоположения, действующие обременения;
• раздел 10 (местоположение машиномест) – расстояния от меток до точек границ, об их координатах.

Некоторые разделы выписки могут не заполняться. Например, если в строении нет машиномест, соответствующие данные изначально не внести в разделы 7, 8 и 10. Большинство разделов и пунктов заполняется в автоматическом режиме, путем подстановки данных из реестра. Это делает информационная система Росреестра.

Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости

До принятия Приказа № П/0329 не было отдельной выписки по кадастровой стоимости. Если быть точнее, то вплоть до 2018 года Росреестр могу выдать справку на объект с показателем стоимости в кадастре. После этого собственник получал стандартную выписку, где в одной из строк можно было найти значение кадастровой цены.

Форма выписки о кадастровой стоимости утверждена Приложением № 11 к Приказу № П/0329. В ней заполняются следующие графы и строки:

• дата, номер;
• сведения о документе-запросе, по которому сформирована выписка;
• вид объекта (здание, участок, квартира и т.д.);
• номер по кадастру;
• адрес (местоположение);
• кадастровая стоимость, а также дата, на которую на определена (утверждена);
• реквизиты акта, которым был утвержден стоимости (например, постановление, решение);
• дата, когда в госреестр были внесены данные о стоимости;
• дата, когда была пересмотрена стоимость в кадастре (если такой факт был);
• особые отметки (по мере необходимости).

Если кадастровая стоимость ранее пересматривалась по решению комиссии или суда, об этом также будет отражено в выписке. Если оспаривания не было, соответствующие разделы документа не заполняются.

Разъяснения эксперта. При подаче запроса не нужно указывать, с какой целью вам нужна выписка о кадастровой стоимости. Это необязательно будет предстоящее оспаривание через комиссию или суд. Выписка может оказаться нужна при получении кредита или оформления залога, оспаривания решения ФНС по налоговым платежам.

Другие виды выписок из ЕГРН

Сейчас по линии Росреестр оформляется более 10 разных видов выписок из ЕГРН. Кроме общей формы или документа по кадастровой стоимости, собственник может заказать выписку:

• об основных технических и кадастровых параметрах, о правах;
• о переходе прав на недвижимость;
• о правах определенного субъекта (гражданин, организация) на его недвижимые активы (будут указаны права не только на имеющиеся, но и на имевшиеся объекты);
• о договорах на участие в долевом строительстве;
• о содержании правоподтверждающей документации;
• о признании владельца недееспособным (на основании судебного акта);
• о дате получения Росреестром заявления на учет и/или регистрацию прав;
• о территориях со специальными условиями использования;
• о границах регионов, населенных пунктов, муниципалитетов.

У каждой из перечисленных форм разное назначение, специальный перечень разделов и сведений. В документе-запросе собственник указывает, какой вид выписки ему нужен. Это может повлиять и на размер госпошлины.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п	Документ	Ссылка
1	Образец акта о сносе здания	Скачать
2	Образец выписки ЕГРН	Скачать
3	Инструкция для подачи документов в Росреестр	Скачать
4	Образец акта обследования	Скачать
5	Образец заявления о проведении кадастрового учета	Скачать
6	Образец заявления о выдаче разрешения на строительство	Скачать
7	Образец технического плана	Скачать
8	Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН	Скачать

Как заказать выписку ЕГРН: все способы

Росреестр может формировать выписки по запросу собственника или иных заинтересованных лиц. Например, форму ЕГРН с открытыми сведениями вправе запрашивать любой субъект, даже если у него нет прав на недвижимость. Также данные и документацию могут запрашивать налоговые органы, суды, МВД, иные учреждения и организации.

Чтобы заказать и быстро получить выписку ЕГРН о кадастровой стоимости или по другой форме, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом. Также документ можно запросить:

• через госуслуги (нужна авторизация в личном кабинете);
• через МФЦ (при обращении нужен паспорт, СНИЛС);
• через онлайн-сервисы на портале Росреестра.

При подаче запроса или заявления будет рассчитана сумма пошлины. При работе с онлайн-сервисами госпошлину можно оплатить с карты, со счета или электронного кошелька. При обращении в МФЦ будет сформирована квитанция на пошлину. По ней можно оплатить через терминалы в МФЦ, в банке, другими способами.

Сколько стоит выписка ЕГРН

Без оплаты госпошлины заявитель вправе получить только выписку ЕГРН о кадастровой стоимости (независимо от способа подачи запроса). При оформлении стальных видов форм в электронном виде размер пошлины снижается на 30%. Поэтому при заказе через госуслуги или портал Росреестра придется заплатить госпошлину в следующих суммах:

• о правах на недвижимость: 470 рублей (1 регион), 580 рублей (от 2 до 28 регионов), 760 рублей (от 29 до 56 регионов), 870 рублей (от 57 регионов);
• об объекте: 350 рублей;
• об основных технических и кадастровых параметрах: 290 рублей;
• о переходе прав: 290 рублей;
• о недееспособности собственника: 470 рублей;
• о договорах долевого строительства: 820 рублей;
• о содержании правоподтверждающей документации: 450 рублей;
• о границах территорий: 350 рублей.

Также можно заказать дополнительные сведения и документы ЕГРН. Их примерный список можно уточнить на сайте госуслуг.

Как не платить за получение сведений из реестра

Сведения ЕГРН о стоимости недвижимости по кадастру можно получить бесплатно. Также стоимость формирования выписок может входить в услуги организаций и специалистов, которые имеют доступ к сервисам Росреестра. За счет оплаты пакета доступа цена за каждую выписку будет минимальной. Узнать, как получить бесплатно выписку со сведениями ЕГРН, можно у специалистов «СМВ Групп».

В какой срок оформляется документ

В нормативных актах не указан точный срок изготовления выписки ЕГРН. Он может определяться следующим образом:

• если заявитель проходит кадастровый учет, выписка будет выдана через 3 дня (при прохождении процедуры в Росреестре) или через 5 суток (при сдаче документов через МФЦ);
• если учет и регистрация осуществляются в рамках одной процедуры, документ выдается через 9 дней (Росреестр) или 11 суток (Многофункциональный центр);
• при запросе через госуслуги или онлайн-сервис Росреестра срок оформления составляет до 3 календарных дней;
• специалисты и компании, подключенные к онлайн-сервисам Росреестра, могут запросить и получить форму за несколько минут.

В отдельных ситуациях можно посмотреть данные из ЕГРН без получения письменной или электронной формы. Например, основные данные, в том числе по стоимости из кадастра, доступны на ПКК, в интернет-сервисах ведомства. За общедоступные сведения на ПКК платить не нужно.

Как внести изменения в ЕГРН

Изменения можно вносить в сведения ЕГРН, но не в саму выписку. Она формируется по информации из реестра на дату получения запроса от правообладателя или иного лица. Данные в ЕГРН могут меняться, обновляться или уточняться:

• после регистрации сделок;
• после учета в кадастре при изменениях в характеристиках объекта, участка (например, после перепланировки);
• после исправления реестровых или технических несоответствий (ошибок);
• после новой государственной оценки недвижимости или по итогам оспаривания кадастровой стоимости;
• на основании судебных актов после рассмотрения споров;
• в иных случаях, предусмотренных законодательством.

В каждом случае в регистрационных записях ЕГРН будет указано основание для изменения данных в реестре. Это будет отражено и в содержании выписки. Например, в документе о кадастровой стоимости будут указаны даты ее изменения, реквизиты судебного или иного акта. Это может быть важным при рассмотрении различных споров о недвижимости, правах, стоимости.

Наши услуги

«СМВ Групп» — это компания, которая работает в сфере кадастра и недвижимости. Мы предлагаем клиентам:

• запрос и получение любых форм выписок ЕГРН в сжатые сроки, с минимальными расходами;
• подготовка документов, помощь в оспаривании стоимости в судах, комиссиях;
• оформление документации для регистрационного учета;
• помощь в устранении технических, реестровых ошибок ЕГРН;
• другие услуги, которые влияют на состав сведений ЕГРН.

Вы можете узнать подробнее о направлениях нашей работы и вариантах сотрудничества. Звоните по телефонам, указанным на сайте, либо задавайте вопросы через форму онлайн-связи. Примерные цены смотрите ниже.

№ п/п	Услуга, документ	Предварительная стоимость
1	Оформление проекта строительства	от 65 000 руб.
2	Оформление отчета о рыночной цене объекта	от 12 000 руб.
3	Сопроовождение оспаривания кадастровой стоимости	от 15 000 руб.
4	Запрос выписок ЕГРН	в зависимости от вида выписки
5	Оформление технического плана	от 15 000 руб.

Кейсы «СМВ Групп»

Кейс 1. В 2022 году специалисты «СМВ Групп» подготовили технический план для внесения изменений в ЕГРН на нежилое здание в Московской области.

Кейс 2. В 2021 году специалисты «СМВ Групп» заказали выписку о кадастровой стоимости здания делового центра и помогли ее оспорить через суд.

Заключение

• Выписка ЕГРН – это документ, где будут указаны актуальные данные из госреестра недвижимости. На данный момент можно запросить и получить более 10 разных видов выписок, в том числе отдельно по кадастровой стоимости.
• Запрос на выписку ЕГРН можно подать в МФЦ, через интернет-сервисы госуслуг и Росреестра. Срок получения отдельной формы составляет до 3-х дней.
• Стоимость оформления документа зависит от ее вида, состава сведений ЕГРН. Выписка с кадастровой стоимостью выдается бесплатно.
• Внести изменения в выписку нельзя. Но после изменения данных в ЕГРН можно запросить документ с новыми сведениями о недвижимости, правах.

Специалисты «СМВ Групп» помогут быстро получить любую форму выписок со сведениями ЕГРН. Подробности уточняйте у наших консультантов.

Список использованной литературы

Закон № 218-ФЗ (скачать)

Закон № 221-ФЗ (скачать)

Приказ Росреестра № П/0329 (скачать)

Приказ Росреестра № П/0311 (скачать)