Официальным документом, подтверждающим кадастровую стоимость здания, является не справка, а выписка из ЕГРН. Такие правила начали действовать с 2020 года. Специальная форма выписки нужна для процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Ранее для этих же целей использовалась справка. В перечень дополнительных документов входит отчет о рыночной цене. Его оформление, как и сопровождение оспаривания кадастровой стоимости, можно заказать в компании «СМВ Групп».
Читайте, где и как оформлялась справка о кадастровой стоимости, почему сейчас вместо нее выдается выписка из ЕГРН, зачем этот документ нужен для процедуры оспаривания.
- Когда нужно получать справку о кадастровой стоимости здания
- Отличия между справкой и выпиской ЕГРН о кадастровой стоимости здания
- На какие здания выдаются выписки
- Список полезных документов
- Особенности получения и применения выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости здания
- Где и как получить
- Как выписка влияет на процедуру оспаривания кадастровой стоимости здания
- Как проверить снижение стоимости здания после завершения оспаривания
- Услуги компании «СМВ Групп»
- Заключение
- FAQ
- Список источников
Когда нужно получать справку о кадастровой стоимости здания
В любой справке содержится определенная информация. До 2020 года этот документ можно было заказать в Росреестре, чтобы официально подтвердить показатель кадастровой стоимости здания, помещения или иного объекта. В содержание справки входили сведения:
- о виде, адресе и кадастровом номере строения;
- о правообладателе недвижимости;
- о кадастровой стоимости, дате ее утверждения и вступления в силу.
Иной информации, в том числе о характеристиках здания, справка не содержала. Это ограничивало ее сферу применения. По сути, документ был нужен только для прохождения оспаривания кадастровой стоимости. Справка подавалась вместе с отчетом о рыночной цене, заявлением или административным иском.
Запрос на выдачу справки можно было подать в МФЦ, через «Госуслуги» или электронные сервисы Росреестра. С заявлением мог обратиться сам собственник, либо его уполномоченный представитель. Отметим, что организациям справка требовалась для правильного и точного исчисления налогов (такая обязанность предусмотрена законом). Для граждан расчет налогов ведет ИФНС. Но собственники могли запросить справку, чтобы проверить обоснованность начисленных сумм.
Разъяснения эксперта «СМВ Групп». На сомнительных сайтах справка о кадастровой стоимости до сих пор указывается как действующий документ. Однако она таковым не является уже с 2020 года. Государство отменило выдачу справок, заменит ее специальной формой выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости. Именно этот документ сейчас нужен для целей оспаривания.
Отличия между справкой и выпиской ЕГРН о кадастровой стоимости здания
Отменяя выдачу справок о кадастровой стоимости, государство фактически устранило ненужное дублирование в документах со сведениями из ЕГРН. Выписка, которая сейчас оформляется вместо справки, содержит примерно тот же объем данных:
- вид объекта;
- кадастровый номер по ЕГРН;
- адрес здания;
- кадастровую стоимость;
- дату, с которой стоимость вступила в силу;
- сведения об изменении кадастровой стоимости по итогам оспаривания.
Любая форма выписки из ЕГРН содержит информацию о правообладателе. Это будет важно при подаче документов на оспаривание, так как процедуру может пройти только собственник здания. Если дела ведет представитель по доверенности, он действует от имени владельца недвижимости.
Кадастровая стоимости периодически меняется (после каждой государственной оценки). Поэтому ранее выданные справки уже давно утратили актуальность. Если они остались у собственников, то для целей оспаривания все равно придется получать выписку со сведениями ЕГРН. Замена одного документа на другой регламентом Росреестра не предусмотрена.
На какие здания выдаются выписки
В ЕГРН вносятся сведения о недвижимости, поставленной на кадастровый учет. Выписку можно получить:
- на само здание, если оно существует и введено в эксплуатацию;
- на каждое помещение, которое поставлено на учет как отдельный и самостоятельный объект недвижимости.
Если строение стоит на учете, его включат в перечень недвижимости для кадастровой оценки. Соответственно, когда здание перестанет существовать, для него не будут рассчитывать кадастровую стоимость.
Специальные правила действуют для объектов, поставленных на учет в период между плановыми оценками:
- после включения данных в ЕГРН в бюджетное учреждение направят уведомление;
- оценка будет проведена в индивидуальном порядке, но на основе ранее собранных данных, характеристик нового здания;
- после расчета кадастровой стоимости Росреестр внесет эти сведения в ЕГРН.
В общей сложности, указанные процедуры займут около месяца. Таким образом, собственник не сможет избежать обязанности платить налоги, так как ФНС имеет полноценный доступ к информации из ЕГРН.
Разъяснения эксперта «СМВ Групп». Обновление кадастровой стоимости обычно происходит в сторону увеличения. Поэтому после каждой следующей оценки владельцу здания придется платить больше налогов в бюджет. Снизить размер платежей можно, если добиться пересмотра кадастровой стоимости при ее завышении (по сравнению с рыночной ценой). Вся необходимая информация для оспаривания будет проверена по выписке из реестра и отчету о независимой оценке.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
Особенности получения и применения выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости здания
Росреестр выдает разные формы выписок со сведениями из ЕГРН, в том числе документ о кадастровой стоимости. У выписки нет строго ограниченного срока действия. На нее можно ссылаться до обновления информации о здании в реестре. Но лучше запрашивать выписку непосредственно перед ее использованием. Так собственник устранит ненужные споры.
Если владелец здания намерен оспорить кадастровую стоимость, то кроме выписки ему будут нужны и дополнительные документы:
- отчет о рыночной цене – оформляется по итогам независимой оценки, действует в течение 6 месяцев;
- заявление в уполномоченный орган – заполняется в произвольном виде, либо по форме, утвержденной нормативными актами;
- административный иск в суд – оформляется по правилам ГПК РФ, подписывается руководителем организации-собственника или иным лицом по доверенности.
Ключевое значение имеют сведения в отчете о рыночной цене. Независимую оценку проводят оценщики, состоящие в СРО. Заказать эти услуги можно в компании «СМВ Групп».
В отчете содержится не только значение рыночной цены, но и дополнительная информация:
- о характеристиках недвижимости;
- о сведениях и факторах, собранных оценщиком при анализе публичного рынка недвижимости;
- о методике и модели расчета рыночной цены, ее обоснование;
- о допустимых отклонениях от среднерыночной цены.
Обычно для независимой оценки используется сравнительный подход. Оценщик анализирует и сравнивает данные о сделках и предложениях по зданиях с аналогичными параметрами, местоположением, целевым назначением.
Без получения выписки можно проверить кадастровую стоимость здания в режиме онлайн. Для этого можно воспользоваться:
- онлайн-калькулятором услуг на сайте компании «СМВ Групп»;
- Публичной кадастровой картой (государственный портал);
- электронными ресурсами на портале Росреестра.
Во всех перечисленных случаях данные о кадастровой стоимости здания подгружаются из ЕГРН.
Где и как получить
Как и справку о кадастровой стоимости здания, выписку из ЕГРН с аналогичными данными можно получить:
- через сервисы на сайте Росреестра;
- через сервис на портале «Госуслуг» (при наличии подтвержденной учетной записи);
- через МФЦ «Мои документы».
Для любых целей подходит выписка ЕГРН в электронной форме. Но можно запросит документ и в стандартном бумажном виде.
Разъяснения эксперта «СМВ Групп». Споры о кадастровой стоимости рассматривают в индивидуальном порядке. Если нужно пройти процедуру в отношении нескольких объектов, необходимо представить отдельные выписки из ЕГРН и отчеты о рыночной цене. При обращении в компанию «СМВ Групп» с этим не возникнет проблем. Все услуги будут выполнены в максимально сжатые сроки.
Как выписка влияет на процедуру оспаривания кадастровой стоимости здания
Как и справка, выписка ЕГРН о кадастровой стоимости здания нужна при оспаривании для подтверждения:
- прав на объект недвижимости;
- актуального значения кадастровой стоимости;
- даты, с которой применяется кадастровая стоимость.
Сейчас для снижения кадастровой стоимости собственник здания может сразу обратиться в суд. Также доступна схема с внесудебным оспариванием. В зависимости от решения субъекта РФ, уполномоченным органом может выступать комиссия или бюджетное учреждение. С 2026 года суды будут принимать документы только после прохождения внесудебного оспаривания.
Разбирательство спора о кадастровой стоимости здания ведется на основании представленных материалов. Самые важные нюансы:
- документы можно направить по почте или через электронные ресурсы;
- заключение по отчету оценщика будет давать бюджетное учреждение;
- внесудебное рассмотрение споров длится до 30 дней, а в суде до 1-2 месяцев;
- заявителя уведомляют о дате и времени заседания (можно явиться лично или направить представителя, ходатайствовать о рассмотрении в отсутствие);
- залогом положительного результата станет соответствие отчета законодательству и стандартам оценочной деятельности;
- если заявление или иск удовлетворят, то кадастровую стоимость здания признают равной рыночной цене из отчета.
При рассмотрении спора не проводится новая кадастровая оценка. Если отчет оценщика соответствует всем требованиям, то его признают надлежащим доказательством.
Куда лучше обращаться с документами – в суд или в уполномоченный орган? Однозначный ответ дать сложно. Количество положительных решений по внесудебной процедуре сейчас постепенно расчет. Однако признать ее полностью независимой все же нельзя. Комиссии и бюджетные учреждения подконтрольны государству, которое заинтересовано в высокой кадастровой стоимости. Суды, напротив, более объективно рассматривают дела. Поэтому мы рекомендуем собственникам зданий сразу выбирать вариант с внесудебным оспариванием.
Как проверить снижение стоимости здания после завершения оспаривания
Любой вариант оспаривания завершается вынесение решением. Если оно предусматривает снижение кадастровой стоимости, то наступают следующие последствия:
- исполнять решение будет Росреестр (ведомство обновит данные по конкретному зданию);
- после обновления информации налоговая служба и собственники недвижимости смогут использовать сниженную кадастровую стоимость для расчета платежей;
- додать заявление о перерасчете налогом за прошлые периоды можно по основаниям, предусмотренным НК РФ.
Владелец здания может проверить данные о новой кадастровой стоимости в режим онлайн, либо путем запроса выписки из реестра. Самым простым вариантом является использование сервиса на сайте компании «СМВ Групп». В среднем, на обновление ЕГРН после оспаривания может уйти несколько недель.
Обращаем внимание, что сниженная кадастровая стоимость будет действовать только до утверждения итогов следующей оценки. После этого могут вновь возникнуть основания для оспаривания. Поэтому рекомендуем регулярно уточнять информацию о сроках проведения оценки, проверять действующую стоимость здания по кадастру. Это позволит избежать завышения налоговых платежей в бюджет.
Услуги компании «СМВ Групп»
От результатов оспаривания зависит, сколько собственник будет платить налогов. Поэтому рекомендуем обращаться к профессионалам, которые помогут пройти процедуру без лишних сложностей. Компания «СМВ Групп» предлагает:
- комплексное сопровождение оспаривания по судебной или внесудебной схеме;
- проведение оценки здания с оформлением отчета о рыночной цене;
- помощь с подготовкой остальных документов для оспаривания;
- отстаивание интересов собственника здания в заседаниях по спору.
С примерами аналогичных дел можно ознакомиться на сайте «СМВ Групп». Подробнее о вариантах оспаривания кадастровой стоимости можно узнать из наших материалов. Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Заключение
- Справки о кадастровой стоимости зданий и иных объектов недвижимости оформлялись до 2020 года включительно. Сейчас документом с аналогичным содержанием является выписка из ЕГРН.
- Владелец здания может запросить выписку в электронном или бумажном формате. Сведения о кадастровой стоимости можно проверить через различные онлайн-сервисы (в том числе на сайте «СМ Групп»).
- Как и справку о кадастровой стоимости, выписку ЕГРН необходимо запрашивать для оспаривания. Также заявителю потребуется отчет о рыночной цене.
FAQ
Куда обращаться для получения справки о кадастровой стоимости здания?
Данный документ сейчас невозможно получить. Аналогом справки с 2020 года является выписка о кадастровой стоимости. Она выдается по запросу на «Госуслугах», через сервисы Росреестра, в МФЦ.
Какой срок действия справки о кадастровой стоимости здания?
В нормативных актах не указан срок действия выписок из ЕГРН. По сути, документ будет действителен, пока в реестре н изменятся сведения о здании, в том числе о его кадастровой стоимости.
Зачем нужна справка о кадастровой стоимости здания для ее оспаривания?
Выпиской из ЕГРН (ранее – справкой) подтверждается актуальное значение кадастровой стоимости, наличие прав на здание. Информация из документа будет сверяться с содержанием отчета о рыночной цене объекта.
