Онлайн-сервисы можно использовать, чтобы проверить кадастровую стоимость. Это быстрее и проще, чем запрашивать документы со сведениями из ЕГРН. Поиск ведется по адресу или кадастровому номеру. На Публичной кадастровой карте объект можно найти прямо на схеме. Работать с сервисами вы можете с любых технических устройств. Поиски ведется бесплатно. Для оспаривания стоимости нужна выписка из реестра в бумажном или электронном виде. Эксперты «СМВ Групп» помогут пройти эту процедуру с оформлением всех документов.
В обзоре расскажем, в чем преимущества онлайн проверки кадастровой стоимости, как пользоваться сервисами, можно ли их использовать для оспаривания.
- Как узнать кадастровую стоимость через онлайн-сервисы
- Онлайн-калькулятор услуг на сайте «СМВ Групп»
- Электронные ресурсы Росреестра
- Публичная кадастровая карта
- Запрос выписки из ЕГРН через онлайн-сервисы
- Список полезных документов
- Можно ли удаленно повлиять на кадастровую стоимость
- Документы для оспаривания кадастровой стоимости
- Рассмотрение спора о кадастровой стоимости
- Услуги компании «СМВ Групп»
- Выводы
- Отвечаем на вопросы о кадастровой стоимости
- Список источников
Как узнать кадастровую стоимость через онлайн-сервисы
Онлайн – это работа с различными ресурсами и источниками в интернете. Так можно получить различную информацию или документы, проверить какие-либо сведения. Работать с сервисами можно с компьютера, смартфона или иного устройства. Обычного интернет-соединения достаточно для большинства сайтов и приложений. В отношении кадастровой стоимости онлайн-сервисы применяются:
- для хранения данных и документов (после завершения оценки или оспаривания);
- для предоставления пользователям сведений из ЕГРН (но некоторая информация доступна только собственникам и не размещается в открытом виде);
- для запроса документов со сведениями из ЕГРН.
Для официальных платформ оператором являются государственные органы (прежде всего, Росреестр). Коммерческие сервисы тоже могут работать на основе данных из ЕГРН.
Запрос и проверка сведений в режиме онлайн удобнее и быстрее, чем получение их в виде документа. Обычно на поиск нужной информации уходит несколько секунд или минут. С другой стороны, онлайн-сведения сложно использовать для официальных процедур. Например, для оспаривания кадастровой стоимости нужны документы (выписка из ЕГРН, отчет и т.д.). Ссылки на данные, полученные онлайн, будет недостаточно.
Разъясняет эксперт «СМВ Групп». Объем сведений, которые можно получить онлайн, отличается. Например, на открытых ресурсах не размещается информация о правах на объект, о наличии ограничений и обременений. Ее может получить только собственник или его представитель. Также право на запрос таких данных имеют суды, некоторые государственные органы.
Онлайн-калькулятор услуг на сайте «СМВ Групп»
Сведения о кадастровой стоимости можно найти через онлайн-калькулятор «СМВ Групп». Для поиска нужно:
- выбрать регион, на территории которого расположен объект;
- ввести адрес или кадастровый номер объекта;
- выбрать статус лица (к примеру, собственник, его представитель, арендатор и т.д.);
- отметить услуги, которые нужны пользователю (запрос выписки, оценка и т.д.);
- оставить контактные данные для предоставления информации или связи с экспертом «СМВ Групп».
Сервис работает бесплатно. Данные загрузятся из ЕГРН. Это гарантия, что пользователь получит актуальную и точную информацию на дату запроса.
После поиска сведения можно использовать для разных целей. В частности, если сравнить кадастровую стоимость с рыночной, то зачастую можно увидеть расхождение показателей. Завышение цены из кадастра является основанием для ее оспаривания. Успешным итогом процедуры станет снижение стоимости до рыночного значения. Это будет отражено в ЕГРН.
Электронные ресурсы Росреестра
Официальные сервисы доступны на сайте Росреестра. Пользователи могут работать:
- с Фондом данных кадастровой оценки;
- с сервисом для получения справочной информации о недвижимости.
Обе сервиса бесплатны. Для поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Результат будет показан прямо на экране.
Кроме кадастровой стоимости, в сервисах Росреестра можно увидеть другие сведения из ЕГРН. В Фонде данных представлены материалы о завершенных оценках, о результатах рассмотрения споров. Поиск можно вести в целом по России или по отдельным регионам. Также на сайте часто публикуют статистику по государственной оценке и рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Эта информация полезна экспертам, которые выполняют работы и услуги в сфере кадастра и недвижимости, оценки.
Разъясняет эксперт «СМВ Групп». На время оценки работают сервисы для подачи документов. Собственник может направить декларацию о характеристиках объекта или иные материалы. Оценщики бюджетного учреждения вправе учесть их для расчета кадастровой стоимости. На практике, это происходит далеко не всегда. При этом и владельцы недвижимости нечасто пользуются возможностью заявить о реальных параметрах своих объектов. В итоге, ГБУ рассчитает стоимость без применения данных о точных характеристиках.
Публичная кадастровая карта
Это еще один официальный государственный ресурс. Все сведения на Публичной кадастровой карте соответствуют ЕГРН. Особенности работы с порталом:
- регистрация на сайте не нужна, а открытые сведения может посмотреть любой пользователь;
- объект можно найти прямо на карте или по кадастровому номеру, адресу;
- после поиска откроется карточка объекта (в состав основных сведений входит и кадастровая стоимость).
Для работы с картой нужен достаточно стабильный интернет, так как на портале загружен значительный массив данных. В карточке представлена информация о кадастровой стоимости в рублях. Преимущество работы с картой – можно одновременно просматривать данные по нескольким объектам (в разных вкладках). Информация на портале бесплатна для пользователей.
Запрос выписки из ЕГРН через онлайн-сервисы
Онлайн-сведений недостаточно, чтобы ссылаться на кадастровую стоимость в официальных процедурах. Для этого нужна выписка из ЕГРН. В Приказе Росреестра № П/0329 есть специальная форма документа с данными о кадастровой стоимости. Также этот вид выписки содержит:
- общие сведения об объекте (наименование, вид, адрес);
- кадастровый номер;
- принадлежность объекта;
- дата, с которой применяется стоимость;
- дата, с которой вступила в силу кадастровая стоимость после оспаривания.
Выписка с указанными сведениями нужна для оспаривания кадастровой стоимости. Это требование указано в Законе № 237-ФЗ.
Для получения выписки можно обратиться в МФЦ. Но намного проще использовать онлайн-сервисы на «Госуслугах» или на сайте Росреестра. Документ отправят в личный кабинет пользователя. Выписку в электронной форме можно использовать так же, как и обычный бумажный бланк. Размер пошлины уточняется при заполнении запроса.
Разъясняет эксперт «СМВ Групп». Договор с нашей компанией предусматривает помощь с получением и оформлением всех документов для оспаривания кадастровой стоимости. Это удобно для клиента. Далее будут оказаны услуги по оценке объекта, подготовке отчета о рыночной цене. С этими документами можно обращаться в суд, ГБУ или комиссию по рассмотрению споров.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
Можно ли удаленно повлиять на кадастровую стоимость
Для этого есть несколько вариантов. Использование онлайн-сервисов возможно:
- для подачи документов при проведении оценки;
- для запроса и проверки сведений о кадастровой стоимости;
- для получения выписки из ЕГРН;
- на направления документов на оспаривание в суд, комиссию или бюджетное учреждение.
О направлении декларации в ГБУ рассказано выше. Сервис для этого нужно искать на сайте бюджетного учреждения. Также он может быть открыт на региональном портале госуслуг. Для работы с ним требуется подтвержденная учетная запись.
Для отправки документов в суд можно использовать платформу «Электронное правосудие». Там есть возможность прикрепить цифровой документ или скан-копию. После открытия дела истец получит уведомление, определение о дате и времени заседания. Далее на сайте суда можно отслеживать ход процесса. Итоговое решение направляется по почте. Исполнять его будет Росреестр.
Документы для оспаривания кадастровой стоимости
Еще раз скажем, что онлайн-сведений о кадастровой стоимости недостаточно для ее оспаривания. Собственнику нужно представить ряд обязательных документов:
- выписка из ЕГРН (в электронной или бумажной форме);
- отчет о рыночной цене (закон указывает, что документ оформляется в электронном виде);
- административное исковое заявление (для суда);
- заявление в ГБУ или региональную комиссию.
Документ может собрать и подать собственник или его представитель. При оказании услуг клиентам наши эксперты будут действовать на основании доверенности.
Отдельно стоит рассказать о требованиях к отчету. Документ оформит оценщик «СМВ Групп». Право на выполнение оценочных работ подтверждается членством в СРО. Общие правила:
- собственник заключает договор и оформляет задание на оценку;
- работы включают изучение документов и данных на объект, осмотр в натуре;
- руководящие указания для оценки содержатся в федеральных стандартах (ФСО) и Законе № 135-ФЗ;
- за основу берется сравнительный метод (оценщик изучает информацию по аналогичным объектам с открытого рынка недвижимости);
- по результатам оценки ведется расчет рыночной цены.
Срок выполнения работ зависит от многих факторов (месторасположение, характеристики объекта и т.д.). В большинстве случаев оценщики «СМВ Групп» выдадут готовый отчет уже через 1-3 дня.
Итог оценки действует до 6 месяцев. Поэтому работы лучше заказывать непосредственно перед оспариванием. Отчет можно использовать для всех вариантов рассмотрения спора. Значение рыночной цены будут сравнить с кадастровой стоимостью.
Рассмотрение спора о кадастровой стоимости
Спор связан с завышением кадастровой цены над рыночной. Для его рассмотрения применяются следующие правила:
- можно сразу подать документы в суд (с 2026 года внесудебный порядок станет обязательным);
- на отчет оценщика заключение даст бюджетное учреждение;
- для рассмотрения дела назначаются заседания с уведомлением заявителя (явка необязательна, но лучше поручить ведение дел нашим юристам);
- если проверка подтвердила завышение кадастровой цены, ее приравняют к рыночной;
- отказ ГБУ или комиссии можно оспорить в судебном порядке;
- на основании итогового решения Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.
Через онлайн-сервисы (например, личный кабинет) заявитель получит информацию о заседаниях, о вынесении итогового решения.
Когда Росреестр обновит кадастровую стоимость, можно вновь проверить ее через электронные ресурсы. Новое значение используется для расчета налогов и оформления отчетности. В некоторых случаях это позволит подать заявление на перерасчет платежей за прошлые периоды. Сниженная кадастровая стоимость будет действовать до следующей оценки.
Разъясняет эксперт «СМВ Групп». У нас на сайте есть много полезных статей о правилах расчета и оспаривания кадастровой стоимости. Также вы можете изучить кейсы, в которых участвовали наши специалисты. Если возникнут вопросы, предлагаем обратиться на консультацию. Эксперты подробно расскажут о наших услугах, выберут оптимальный вариант оспаривания.
Услуги компании «СМВ Групп»
Оспаривание кадастровой стоимости с нашей поддержкой – это гарантия успешного исхода дела. Наши преимущества:
- соблюдение всех требований к проведению оценки, форме и содержанию отчета о рыночной цене;
- быстрое выполнение оценки и оформлением всех документов для оспаривания;
- личное участие юристов и оценщиков при рассмотрении спора;
- дополнительные услуги в сфере недвижимости и кадастра, в том числе помощь в согласовании строительных работ.
Стоимость работ и услуг также выгодно отличается от предложений конкурентов. Уточните все условия сотрудничества прямо сейчас! Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Выводы
- Информацию о кадастровой стоимости можно увидеть в режиме онлайн. Кроме сервиса на сайте «СМВ Групп» можно использовать Публичную кадастровую карту, другие электронные ресурсы Росреестра.
- Для оспаривания кадастровой стоимости недостаточно ссылаться на онлайн-сервисы. Заявителю нужно получить выписку из ЕГРН. Она подтвердит и права на объект.
- Чтобы кадастровую стоимость снизили, ее сравнят с рыночной ценой. Это значение будет указано в отчете, который оформит оценщик «СМВ Групп».
- После оспаривания можно вновь проверить кадастровую стоимость. Снижение цены позволит сэкономить на налоговых платежах.
Отвечаем на вопросы о кадастровой стоимости
Как быстро ведется поиск кадастровой стоимости в онлайн-сервисах?
В большинстве случаев проверка данных занимает несколько секунд или минут. Но иногда придется ждать дольше, так как в системе Росреестра могут быть технические проблемы.
Как узнать кадастровую стоимость онлайн без кадастрового номера?
Обычно все сервисы предлагают ввести вместо кадастрового номера объекта его адрес (но есть и исключения). На Публичной кадастровой карте можно выбрать объект напрямую на графической1 схеме.
Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости онлайн?
Основным способом предоставление сведений из ЕГРН являются электронные выписки. Запрос можно направить через сервисы Росреестра или на портале «Госуслуг».
