Онлайн кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость

Онлайн-сервисы можно использовать, чтобы проверить кадастровую стоимость. Это быстрее и проще, чем запрашивать документы со сведениями из ЕГРН. Поиск ведется по адресу или кадастровому номеру. На Публичной кадастровой карте объект можно найти прямо на схеме. Работать с сервисами вы можете с любых технических устройств. Поиски ведется бесплатно. Для оспаривания стоимости нужна выписка из реестра в бумажном или электронном виде. Эксперты «СМВ Групп» помогут пройти эту процедуру с оформлением всех документов.

В обзоре расскажем, в чем преимущества онлайн проверки кадастровой стоимости, как пользоваться сервисами, можно ли их использовать для оспаривания.

Как узнать кадастровую стоимость через онлайн-сервисы

Онлайн – это работа с различными ресурсами и источниками в интернете. Так можно получить различную информацию или документы, проверить какие-либо сведения. Работать с сервисами можно с компьютера, смартфона или иного устройства. Обычного интернет-соединения достаточно для большинства сайтов и приложений. В отношении кадастровой стоимости онлайн-сервисы применяются:

  • для хранения данных и документов (после завершения оценки или оспаривания);
  • для предоставления пользователям сведений из ЕГРН (но некоторая информация доступна только собственникам и не размещается в открытом виде);
  • для запроса документов со сведениями из ЕГРН.

Для официальных платформ оператором являются государственные органы (прежде всего, Росреестр). Коммерческие сервисы тоже могут работать на основе данных из ЕГРН.

Запрос и проверка сведений в режиме онлайн удобнее и быстрее, чем получение их в виде документа. Обычно на поиск нужной информации уходит несколько секунд или минут. С другой стороны, онлайн-сведения сложно использовать для официальных процедур. Например, для оспаривания кадастровой стоимости нужны документы (выписка из ЕГРН, отчет и т.д.). Ссылки на данные, полученные онлайн, будет недостаточно.

Разъясняет эксперт «СМВ Групп». Объем сведений, которые можно получить онлайн, отличается. Например, на открытых ресурсах не размещается информация о правах на объект, о наличии ограничений и обременений. Ее может получить только собственник или его представитель. Также право на запрос таких данных имеют суды, некоторые государственные органы.

Онлайн-сервис для проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра
Онлайн-сервис для проверки кадастровой стоимости на сайте Росреестра

Онлайн-калькулятор услуг на сайте «СМВ Групп»

Сведения о кадастровой стоимости можно найти через онлайн-калькулятор «СМВ Групп». Для поиска нужно:

  • выбрать регион, на территории которого расположен объект;
  • ввести адрес или кадастровый номер объекта;
  • выбрать статус лица (к примеру, собственник, его представитель, арендатор и т.д.);
  • отметить услуги, которые нужны пользователю (запрос выписки, оценка и т.д.);
  • оставить контактные данные для предоставления информации или связи с экспертом «СМВ Групп».

Сервис работает бесплатно. Данные загрузятся из ЕГРН. Это гарантия, что пользователь получит актуальную и точную информацию на дату запроса.

После поиска сведения можно использовать для разных целей. В частности, если сравнить кадастровую стоимость с рыночной, то зачастую можно увидеть расхождение показателей. Завышение цены из кадастра является основанием для ее оспаривания. Успешным итогом процедуры станет снижение стоимости до рыночного значения. Это будет отражено в ЕГРН.

Электронные ресурсы Росреестра

Официальные сервисы доступны на сайте Росреестра. Пользователи могут работать:

  • с Фондом данных кадастровой оценки;
  • с сервисом для получения справочной информации о недвижимости.

Обе сервиса бесплатны. Для поиска нужно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Результат будет показан прямо на экране.

Кроме кадастровой стоимости, в сервисах Росреестра можно увидеть другие сведения из ЕГРН. В Фонде данных представлены материалы о завершенных оценках, о результатах рассмотрения споров. Поиск можно вести в целом по России или по отдельным регионам. Также на сайте часто публикуют статистику по государственной оценке и рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Эта информация полезна экспертам, которые выполняют работы и услуги в сфере кадастра и недвижимости, оценки.

Разъясняет эксперт «СМВ Групп». На время оценки работают сервисы для подачи документов. Собственник может направить декларацию о характеристиках объекта или иные материалы. Оценщики бюджетного учреждения вправе учесть их для расчета кадастровой стоимости. На практике, это происходит далеко не всегда. При этом и владельцы недвижимости нечасто пользуются возможностью заявить о реальных параметрах своих объектов. В итоге, ГБУ рассчитает стоимость без применения данных о точных характеристиках.

Публичная кадастровая карта

Это еще один официальный государственный ресурс. Все сведения на Публичной кадастровой карте соответствуют ЕГРН. Особенности работы с порталом:

  • регистрация на сайте не нужна, а открытые сведения может посмотреть любой пользователь;
  • объект можно найти прямо на карте или по кадастровому номеру, адресу;
  • после поиска откроется карточка объекта (в состав основных сведений входит и кадастровая стоимость).

Для работы с картой нужен достаточно стабильный интернет, так как на портале загружен значительный массив данных. В карточке представлена информация о кадастровой стоимости в рублях. Преимущество работы с картой – можно одновременно просматривать данные по нескольким объектам (в разных вкладках). Информация на портале бесплатна для пользователей.

Разъяснения на сайте Мэра Москвы по вопросам кадастровой оценки
Разъяснения на сайте Мэра Москвы по вопросам кадастровой оценки

Запрос выписки из ЕГРН через онлайн-сервисы

Онлайн-сведений недостаточно, чтобы ссылаться на кадастровую стоимость в официальных процедурах. Для этого нужна выписка из ЕГРН. В Приказе Росреестра № П/0329 есть специальная форма документа с данными о кадастровой стоимости. Также этот вид выписки содержит:

  • общие сведения об объекте (наименование, вид, адрес);
  • кадастровый номер;
  • принадлежность объекта;
  • дата, с которой применяется стоимость;
  • дата, с которой вступила в силу кадастровая стоимость после оспаривания.

Выписка с указанными сведениями нужна для оспаривания кадастровой стоимости. Это требование указано в Законе № 237-ФЗ.

Для получения выписки можно обратиться в МФЦ. Но намного проще использовать онлайн-сервисы на «Госуслугах» или на сайте Росреестра. Документ отправят в личный кабинет пользователя. Выписку в электронной форме можно использовать так же, как и обычный бумажный бланк. Размер пошлины уточняется при заполнении запроса.

Разъясняет эксперт «СМВ Групп». Договор с нашей компанией предусматривает помощь с получением и оформлением всех документов для оспаривания кадастровой стоимости. Это удобно для клиента. Далее будут оказаны услуги по оценке объекта, подготовке отчета о рыночной цене. С этими документами можно обращаться в суд, ГБУ или комиссию по рассмотрению споров.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Техническое задание на оценку недвижимости Скачать
4 Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец отчета о рыночной цене объекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать

Можно ли удаленно повлиять на кадастровую стоимость

Для этого есть несколько вариантов. Использование онлайн-сервисов возможно:

  • для подачи документов при проведении оценки;
  • для запроса и проверки сведений о кадастровой стоимости;
  • для получения выписки из ЕГРН;
  • на направления документов на оспаривание в суд, комиссию или бюджетное учреждение.

О направлении декларации в ГБУ рассказано выше. Сервис для этого нужно искать на сайте бюджетного учреждения. Также он может быть открыт на региональном портале госуслуг. Для работы с ним требуется подтвержденная учетная запись.

Для отправки документов в суд можно использовать платформу «Электронное правосудие». Там есть возможность прикрепить цифровой документ или скан-копию. После открытия дела истец получит уведомление, определение о дате и времени заседания. Далее на сайте суда можно отслеживать ход процесса. Итоговое решение направляется по почте. Исполнять его будет Росреестр.

Сервис для проверки результатов кадастровой оценки в Москве
Сервис для проверки результатов кадастровой оценки в Москве

Документы для оспаривания кадастровой стоимости

Еще раз скажем, что онлайн-сведений о кадастровой стоимости недостаточно для ее оспаривания. Собственнику нужно представить ряд обязательных документов:

  • выписка из ЕГРН (в электронной или бумажной форме);
  • отчет о рыночной цене (закон указывает, что документ оформляется в электронном виде);
  • административное исковое заявление (для суда);
  • заявление в ГБУ или региональную комиссию.

Документ может собрать и подать собственник или его представитель. При оказании услуг клиентам наши эксперты будут действовать на основании доверенности.

Отдельно стоит рассказать о требованиях к отчету. Документ оформит оценщик «СМВ Групп». Право на выполнение оценочных работ подтверждается членством в СРО. Общие правила:

  • собственник заключает договор и оформляет задание на оценку;
  • работы включают изучение документов и данных на объект, осмотр в натуре;
  • руководящие указания для оценки содержатся в федеральных стандартах (ФСО) и Законе № 135-ФЗ;
  • за основу берется сравнительный метод (оценщик изучает информацию по аналогичным объектам с открытого рынка недвижимости);
  • по результатам оценки ведется расчет рыночной цены.

Срок выполнения работ зависит от многих факторов (месторасположение, характеристики объекта и т.д.). В большинстве случаев оценщики «СМВ Групп» выдадут готовый отчет уже через 1-3 дня.

Итог оценки действует до 6 месяцев. Поэтому работы лучше заказывать непосредственно перед оспариванием. Отчет можно использовать для всех вариантов рассмотрения спора. Значение рыночной цены будут сравнить с кадастровой стоимостью.

Рассмотрение спора о кадастровой стоимости

Спор связан с завышением кадастровой цены над рыночной. Для его рассмотрения применяются следующие правила:

  • можно сразу подать документы в суд (с 2026 года внесудебный порядок станет обязательным);
  • на отчет оценщика заключение даст бюджетное учреждение;
  • для рассмотрения дела назначаются заседания с уведомлением заявителя (явка необязательна, но лучше поручить ведение дел нашим юристам);
  • если проверка подтвердила завышение кадастровой цены, ее приравняют к рыночной;
  • отказ ГБУ или комиссии можно оспорить в судебном порядке;
  • на основании итогового решения Росреестр внесет новые данные в ЕГРН.

Через онлайн-сервисы (например, личный кабинет) заявитель получит информацию о заседаниях, о вынесении итогового решения.

Когда Росреестр обновит кадастровую стоимость, можно вновь проверить ее через электронные ресурсы. Новое значение используется для расчета налогов и оформления отчетности. В некоторых случаях это позволит подать заявление на перерасчет платежей за прошлые периоды. Сниженная кадастровая стоимость будет действовать до следующей оценки.

Разъясняет эксперт «СМВ Групп». У нас на сайте есть много полезных статей о правилах расчета и оспаривания кадастровой стоимости. Также вы можете изучить кейсы, в которых участвовали наши специалисты. Если возникнут вопросы, предлагаем обратиться на консультацию. Эксперты подробно расскажут о наших услугах, выберут оптимальный вариант оспаривания.

Услуги компании «СМВ Групп»

Оспаривание кадастровой стоимости с нашей поддержкой – это гарантия успешного исхода дела. Наши преимущества:

  • соблюдение всех требований к проведению оценки, форме и содержанию отчета о рыночной цене;
  • быстрое выполнение оценки и оформлением всех документов для оспаривания;
  • личное участие юристов и оценщиков при рассмотрении спора;
  • дополнительные услуги в сфере недвижимости и кадастра, в том числе помощь в согласовании строительных работ.

Стоимость работ и услуг также выгодно отличается от предложений конкурентов. Уточните все условия сотрудничества прямо сейчас! Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.

Общая схема для предоставления разъяснений о кадастровой стоимости
Общая схема для предоставления разъяснений о кадастровой стоимости
№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 12 000 руб.
4 Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости от 10 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета от 15 000 руб.

Выводы

  • Информацию о кадастровой стоимости можно увидеть в режиме онлайн. Кроме сервиса на сайте «СМВ Групп» можно использовать Публичную кадастровую карту, другие электронные ресурсы Росреестра.
  • Для оспаривания кадастровой стоимости недостаточно ссылаться на онлайн-сервисы. Заявителю нужно получить выписку из ЕГРН. Она подтвердит и права на объект.
  • Чтобы кадастровую стоимость снизили, ее сравнят с рыночной ценой. Это значение будет указано в отчете, который оформит оценщик «СМВ Групп».
  • После оспаривания можно вновь проверить кадастровую стоимость. Снижение цены позволит сэкономить на налоговых платежах.

Отвечаем на вопросы о кадастровой стоимости

Как быстро ведется поиск кадастровой стоимости в онлайн-сервисах?

В большинстве случаев проверка данных занимает несколько секунд или минут. Но иногда придется ждать дольше, так как в системе Росреестра могут быть технические проблемы.

Как узнать кадастровую стоимость онлайн без кадастрового номера?

Обычно все сервисы предлагают ввести вместо кадастрового номера объекта его адрес (но есть и исключения). На Публичной кадастровой карте можно выбрать объект напрямую на графической1 схеме.

Можно ли получить выписку о кадастровой стоимости онлайн?

Узнайте цену на эту услугу:

 

Основным способом предоставление сведений из ЕГРН являются электронные выписки. Запрос можно направить через сервисы Росреестра или на портале «Госуслуг».

Список источников

Оцените статью
СМВ ГРУПП