Собственник может посмотреть кадастровую стоимость через информационные ресурсы Росреестра, сторонние онлайн-сервисы. Также эти данные будут указаны в некоторых официальных документах, к которым относятся и все формы выписок из ЕГРН. Так как кадастровая стоимость отнесена к публичным и общедоступным сведениям, ее может проверить и иное заинтересованное лицо. По итогам проверки можно принять решение об оспаривании, если стоимость в ЕГРН существенно превышает рыночную. Эксперты компании «СМВ Групп» помогут пройти эту процедуру максимально быстро и без риска отказа.
Читайте, где и как можно посмотреть кадастровую стоимость недвижимости, зачем нужны эти сведения, при каких условиях и где пройти оспаривание.
- В каких онлайн-сервисах можно посмотреть кадастровую стоимость недвижимости
- Онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп»
- Информационные ресурсы Росреестра
- В каких документах можно посмотреть кадастровую стоимость
- Список полезных документов
- Зачем нужны данные о кадастровой стоимости
- Может ли кадастровая стоимость отличаться от рыночной
- Защита интересов собственника при завышении кадастровой стоимости
- Почему важен отчет о рыночной цене объекта после независимой оценки
- Услуги компании «СМВ Групп»
- Заключение
- FAQ
- Список источников
В каких онлайн-сервисах можно посмотреть кадастровую стоимость недвижимости
ЕГРН – это реестр (база данных) обо всех объектах недвижимости, поставленных на кадастровый учет. Реестр ведется в электронной форме, а большинство сведений из него доступны для ознакомления через электронные сервисы. Эти вопросы урегулированы законодательством следующим образом:
- собственник может посмотреть кадастровую стоимость и любые другие сведения из ЕГРН в режиме онлайн, запросить выписку из реестра;
- общедоступные и публичные данные из кадастра смогут получить любые заинтересованные лица (без уведомления или разрешения собственника);
- владелец недвижимости можно оформить согласие на предоставление полных данных по его объекту всем заинтересованным лицам.
Посмотреть кадастровую стоимость можно только в отношении объектов, сведения о которых включены в ЕГРН. Именно они включаются в перечень для проведения государственной оценки.
Доступ к информационным ресурсам Росреестра может предоставляться безвозмездно или за плату. За получение выписок из ЕГРН необходимо платить пошлину (не во всех случаях). От имени собственника объекта запрос может подать представитель по доверенности. Для клиентов компании «СВМ Групп» получение выписок из реестра может входить в перечень услуг.
Комментарий эксперта. В отличие от многих других сведений о недвижимости, кадастровая стоимость является непостоянным показателем. Она изменится после проведения следующей государственной оценки. Также основанием для пересмотра стоимости может быть успешное завершение процедуры ее оспаривания. Мы поможем добиться этого результата максимально эффективно и быстро.
Онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп»
Алгоритм работы нашего сервиса позволяет получать сведения напрямую из ЕГРН. Это удобно для клиентов, которые планируют заказать услуги по оценке недвижимости и оспариванию кадастровой стоимости, по другим направлениям деятельности. Для получения информации необходимо указать адрес или кадастровый номер объекта (участка). В некоторых случаях потребуется ввести дополнительные данные.
Если владелец объекта решил подать документы на оспаривание, ему недостаточно просто посмотреть кадастровую стоимость. Для обращения в суд или уполномоченный орган необходимо представить комплект документов, куда входит и выписка из ЕГРН. Помощь с быстрым получением ее окажут эксперты «СМВ Групп».
Информационные ресурсы Росреестра
Информационное сопровождение в сфере кадастра входит в перечень полномочий Росреестра. Ведомство предлагает несколько способов, чтобы посмотреть кадастровую стоимость и иные сведения из ЕГРН:
- сервис для получения справочной информации о недвижимости, в том числе о ее стоимости по кадастру;
- Фонд данных, куда включаются материалы о завершенной оценке по каждому субъекту РФ;
- Публичная кадастровая карта, сведения на которой размещаются напрямую из ЕГРН.
Через указанные ресурсы можно посмотреть кадастровую стоимость бесплатно. Но эти сведения носят информационно-справочный характер. На них нельзя ссылаться в различных процедурах без подтверждения выпиской ЕГРН.
В каких документах можно посмотреть кадастровую стоимость
Официальный статус имеет только информация из ЕГРН, изложенная в содержании документов. Посмотреть кадастровую стоимость можно:
- в различных формах выписок ЕГРН с открытыми сведениями, либо с информацией ограниченного доступа (все доступные формы выписок утверждены Росреестром);
- в специальной выписке ЕГРН о кадастровой стоимости (приложение № 11);
- в документах от налогового органа (уведомления, требования, постановления).
Еще несколько лет назад Росреестр выдавал справки о кадастровой стоимости. Единственным назначением этого документа являлось прохождение судебного или внесудебного оспаривания. Но так как справка фактически полностью дублировала содержание выписок из ЕГРН, с 2020 года ее оформление прекращено. Ранее выданные справки утратили силу и не могут применяться в официальных процедурах.
Комментарий эксперта «СМВ Групп». Выписка ЕГРН входит в состав обязательного комплекта документов для рассмотрения спора о кадастровой стоимости. Она запрашивается собственником объекта или его представителем по доверенности. Лучше сразу получить выписку в электронной форме, чтобы направить документы через онлайн-сервисы.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
Зачем нужны данные о кадастровой стоимости
Владельцам недвижимости может потребоваться информация о кадастровой стоимости:
- чтобы убедиться в правильности и обоснованности расчетов по налогам, указанных в документах от ИФНС (в основном, это актуально для физических лиц);
- чтобы правильно рассчитать налоги на объекты и участки, принадлежащие юридическим лицам, оформить и подать отчетность в ИФНС;
- чтобы доказать обоснованность сумму платежей при камеральных и выездных проверках, в судебных спорах;
- чтобы пройти процедуру оспаривания кадастровой стоимости, снизить ее до значения рыночной цены.
Стоимость объекта по кадастру может применяться в и других правоотношениях – независимая оценка, страхование, кредитование, сделки с недвижимостью. Поэтому собственнику, скорее всего, придется регулярно проверять эту информацию или получать ее в виде выписки из ЕГРН.
Государственные структуры также используют сведения о кадастровой стоимости из ЕГРН:
- для исчисления платежей на недвижимость для физических лиц;
- для определения размера арендных платежей за государственное и муниципальное имущество;
- для определения начальной цены объекта или участка для публичных торгов;
- для назначения штрафов по отдельным административным составам.
ИФНС увидит и изменение кадастровой стоимости после ее пересмотра и снижения.
Может ли кадастровая стоимость отличаться от рыночной
Может, причем в большинстве случаев стоимость, рассчитанная в ходе государственной оценки, будет превышать рыночную цену. Это обусловлено несколькими причинами:
- ограниченным перечнем факторов, которые использует бюджетное учреждение в процессе оценки;
- использованием массового подхода, при котором стоимость определяются для группы схожих объектов и без учета их индивидуальных характеристик;
- большим промежутком времени между оценочными работами, что не позволяет оперативно реагировать на рыночную ситуацию.
Завышение кадастровой стоимости может быть весьма значительным. Это напрямую скажется на размере налоговых платежей. Собственник вряд ли захочет платить налоги по завышенной налоговой базе, если можно законно уменьшить ее. Поэтому количество дел об оспаривании по стране достаточно большое, не снижается год от года.
Защита интересов собственника при завышении кадастровой стоимости
Собственник недвижимость может посмотреть кадастровую стоимость и сравнить ее с рыночной ценой. Если сравнение показало завышение, можно пройти процедуру оспаривания:
- в судебном порядке – до 2026 года административный иск можно направить напрямую в суд, без прохождения внесудебной процедуры;
- во внесудебном порядке – в зависимости от решения органа власти региона, спор может рассматривать бюджетное учреждение или специальная комиссия (с 2026 года только ГБУ).
Наши эксперты рекомендуют обращаться в суд. Это придется сделать в любом случае, если внесудебная процедура завершится отказом (это вполне вероятно). В итоге, собственник потратит меньше времени на оспаривание. Дополнительные расходы, связанные с разбирательством через суд, будут компенсированы за счет уменьшения размера налогов.
Рассмотрение дела происходит путем анализа документов, представленных заявителем, сравнения значений рыночной и кадастровой цены. Собственнику потребуется:
- запросить выписку ЕГРН, чтобы подтвердить актуальный показатель кадастровой стоимости, права на недвижимость;
- заказать независимую оценку через оценщика, состоящего в СРО, чтобы получить отчет со значением рыночной цены;
- заполнить и подать заявление или административный иск (в зависимости от выбранной схемы оспаривания);
- оплатить госпошлину за обращение в суд (для юридических лиц ее размер составляет 6 000 рублей).
Заказывая услуги по сопровождению оспаривания в «СМВ Групп», вы ускоряете процесс подготовки и подачи документов. Если оформить доверенность на представителя нашей компании, он сможет принять участие в заседаниях, сам подпишет и направит пакет документации. Для большинства заявителей это намного удобнее, чем самостоятельно обращаться в суд или орган, уполномоченный на внесудебное рассмотрение спора.
Почему важен отчет о рыночной цене объекта после независимой оценки
При подаче документов на оспаривание недостаточно указать в заявлении или иске реальную рыночную цену объекта. Ее нужно подтвердить официальным документом. Согласно Закону № 237-ФЗ, таковым является отчет оценщика, состоящего в СРО. На основании договора с компанией «СМВ Групп», оценка проводится следующим образом:
- на начальном этапе изучаются документы от собственника, запрашиваются сведения ЕГРН;
- проводится осмотр объекта, чтобы установить его реальные характеристики и состояние;
- осуществляется сбор данных с открытого рынка недвижимости (статистика по сделкам с аналогичными объектами, предложения по купле-продажи и т.д.);
- изучаются дополнительные факторы, которые могут повлиять на рыночную цену;
- оформляется отчет с расчетом и обоснованием рыночной цены;
- документы подписывается УКЭП оценщика, выдается в электронном виде.
Работы проводятся в соответствии с Законом № 135-ФЗ, а также федеральных стандартов ФСО. Строгое соответствие нормативным актам и стандартам является гарантией, что отчет о рыночной цене будет признан надлежащим доказательством завышения стоимости по кадастру. Срок действия документа составляет 6 месяцев.
При рассмотрении спора отчет будет направлен в ГБУ для подготовки заключения. Это важно, так как при выявлении ошибок и нарушений отказ в пересмотре кадастровой стоимость могут вынести по формальным основаниям. После завершения процедуры оспаривания отчет можно использовать для иных целей, пока не истек срок его действия.
Услуги компании «СМВ Групп»
Так как государство заинтересовано в высокой кадастровой стоимости (от этого зависит наполнение бюджета), при ее оспаривании могут возникать различные проблемы и сложности. Избежать их помогут эксперты компании «СМВ Групп». В перечень услуг входит:
- консультационная поддержка собственников;
- проведение независимой оценки, изготовление отчета о рыночной стоимости;
- помощь с запросом выписки из ЕГРН, подготовкой и направлением документов на оспаривание;
- отстаивание интересов клиента в судебных и внесудебных заседаниях по спору.
На сайте «СМВ Групп» можно найти примеры успешных кейсов по оспариванию кадастровой стоимости для разных видов объектов. Уточнить сроки и условия сотрудничества можно на предварительной консультации. Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Заключение
- Посмотреть кадастровую стоимость любого объекта можно в режиме онлайн. Для этого можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте «СМВ Групп», информационными ресурсами Росреестра. Также можно запросить и получить выписку ЕГРН с официальными сведениями.
- Значение кадастровой стоимости важно для исчисления и проверки размера налогов, рассмотрения споров с налоговыми органами. Также стоимость объекта по кадастру можно оспорить, если она существенно превышает рыночную цену.
- Доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно отчетом о независимой оценке. В зависимости от решения собственника, документы на оспаривание подают в суд, либо в орган, уполномоченный субъектом РФ.
FAQ
Как проще всего посмотреть кадастровую стоимость здания или помещения?
Компания «СМВ Групп» предлагает воспользоваться онлайн-калькулятором, где можно проверить кадастровую стоимость за считанные минуты. По мере необходимости, мы поможем получить официальную выписку ЕГРН об этом показателе.
Можно ли посмотреть и узнать кадастровую стоимость чужих объектов?
Законодательство считает эти сведения открытыми и общедоступными. Поэтому любое заинтересованное лицо может посмотреть стоимость через различные онлайн-ресурсы.
Где посмотреть новую кадастровую стоимость после оспаривания?
При положительном решении Росреестр обновит информацию в ЕГРН. Проверить это можно через информационные ресурсы на портале ведомства, а также через сервис на сайте «СМВ Групп».
