Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2025 года

Кадастровый учет помещений, зданий или их частей – это процедура внесения информации о них в федеральный реестр ЕГРН. Такие полномочия есть только у Росреестра. Правовыми основаниями для первичного или последующего учета являются документы кадастрового инженера, судебные акты, решения федеральных ведомств. Что касается зданий и помещений, а также их частей, для их учета в кадастре юридически значимым документом является техплан. Если объект нужно снять с учета с аннулированием данных ЕГРН, подается акт обследования. Все виды документов для Росреестра может оформить кадастровый инженер.

Расскажем в данном обзоре, в чем заключается суть и цель государственного кадастрового учета зданий, помещений и сооружений, какие нормативные акты применяет Росреестр, как получить документацию на недвижимость.

Что такое кадастровый учет помещений и зданий

Россия ввела механизм кадастрового учета с 2013 года, когда вступил в силу Закон № 218-ФЗ (скачать). С этого времени вся информация о параметрах, адресах и границах объектов стала фиксироваться в федеральном реестре ЕГРН. Ведет его Росреестр. Суть кадастрового учета зданий, сооружений, помещений и их частей:

• по документации, поступившей от кадастрового инженера, из суда или государственной структуры, Росреестр вносит первичные данные о недвижимости в ЕГРН, ставит ее на учет и присваивает номер в кадастре;
• по мере изменения данных о характеристиках и координатах недвижимости, осуществляется повторный (плановый) учет;
• если объект перестает физически существовать, его снимут с учета, удалят информацию из ЕГРН, аннулируют номер;
• по мере выявления ошибок в сведениях учета они устраняются по инициативе Росреестра, через суд или на основании документов от кадастрового инженера.

Осуществление кадастрового учета зданий – это государственная функция. Поэтому полномочия по ведению федерального реестра ЕГРН есть только у Росреестра. На основании данных их реестра определяется размер имущественного и земельного налога. Для этого ИФНС получает информацию о характеристиках недвижимости (площадь), целевом назначении (это влияет на коэффициенты для расчета налога), кадастровой стоимости.

Разъяснения эксперта. Обычно речь идет о постановке на учет целого объекта, даже если его строительство не завершено. Для зданий незавершенного строительства учет осуществляется при подтверждении определенной степени готовности конструкций. Заключение по этому вопросу оформляет кадастровый инженер. В отношении части здания кадастровый учет осуществляется на определенный срок, указанный в договоре аренды. После окончания договорных отношений сведения о части объекта будут автоматически удалены из ЕГРН.

Цели кадастрового учета новых зданий и помещений

Постановка здания или иного объекта на кадастровый учет дает государству полный список недвижимости на территории страны, данные об их характеристиках. По указанной информации принимаются решения о градостроительном планировании, налогообложении. Для владельца объекта постановка на кадастровый учет помещения или здания не менее важна:

• только учет объекта в ЕГРН позволяет зарегистрировать права на него;
• только учтенным объектом можно распоряжаться по гражданским сделкам (купля-продажа, мена, дарение, аренда, залог и т.д.);
• для аренды части здания кадастровый учет дает дополнительную меру защиты сторонам договора, так как после внесения сведений в ЕГРН возникает временное обременение;
• только наличие учтенного объекта позволяет указать его в заявке на лицензирование, на вступление в СРО, для иных целей коммерческой деятельности.

Система учета в кадастре распространяется не только на многоквартирные дома, нежилые здания и сооружения. Это требование действует и для квартир, комнат, частных жилых домов. Но кадастровый учет помещений допускается только в случае, если они отвечают двум признакам – обособленности, изолированности. Подтверждение этих критериев происходит при оформлении технического плана на вновь образованное помещение.

Ваш объект недвижимости нуждается в согласовании и узаконивании кадастровых изменений? Широкий перечень кадастровых услуг оказывает компания «СМВ Групп» в виде квалифицированных инженеров-проектировщиков, кадастровых инженеров, оценщиков и юристов.
«СМВ Групп» — это одна из немногих компаний в Москве, которая оказывает сопровождение по всем видам сделок с недвижимостью. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр. Чтобы связаться с нами, просто позвоните по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или пишите на info@profcourse.ru.

Кадастровый учет изменений здания и помещений

Первичный кадастровый учет здания, помещения или иного объекта позволяет зафиксировать в ЕГРН исходные параметры – координаты, конфигурацию, технические характеристики. Но в процессе существования объекта исходные параметры могут неоднократно меняться. Это потребует обновление федерального реестра ЕГРН на основании заявления собственника, технического плана.

Кадастровый учет изменений помещения или здания осуществляется в следующих случаях:

• после реконструкции, когда меняются исходные параметры целого здания;
• после перепланировки, когда меняется исходная конфигурация одного или нескольких помещений;
• после переустройства, когда меняется состав и месторасположение инженерного, технического и санитарного оборудования.

Изменения в ЕГРН могут вноситься и после уточнения (исправления) несоответствий. Это может быть реестровая или техническая ошибка. В некоторых случаях Росреестр вправе сам устранить несоответствие, уведомив об этом заинтересованных лиц. Но чаще всего исправление осуществляется на основании документов от кадастрового инженера.

Компания “СМВ Групп” проводит кадастровые работы на нежилых объектах недвижимости и осуществляет подготовку необходимой документации для постановки на кадастровый учет. Обратившись инженерам СМВ Групп, вы получите оперативное и квалифицированное содействие в проведении кадастрового учета в полном соответствии с требованиями законодательства. Для уточнения стоимости и сроков выполнения работ свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

Основания снятия с кадастрового учета здания и помещения

Объект не может существовать вечно. У каждого здания есть определенный ресурс прочности, несущей способности конструкций. Также объект может перестать существовать не только по причине естественного износа, но и по решению собственника, после стихийных бедствий и пожаров. Снести здание могут по решению суда или государственного ведомства, в силу договора. Во всех перечисленных случаях осуществляется прекращение кадастрового учета здания.

Снятие с учета подразумевает исключение сведений из реестра ЕГРН и аннулирование кадастрового номера. Росреестр может сделать это на основании специального документа – акта обследования. Его оформляет кадастровый инженер после выезда на участок, обследования территории. Помещение могут снять с учета, если оно перестало существовать в результате объединения или раздела. Данные основания подтверждаются техническими планами на вновь созданные помещения.

Разъяснения эксперта. Чтобы пройти кадастровый учет здания, закон обязывает подать заявление. Также в заявлении можно указать регистрацию прав, если речь идет о вновь образованном объекте. Что важно, процедуры учета и регистрации пройдут одновременно. Но если за постановку на учет в кадастре не предусмотрена госпошлина, то за регистрации прав ее нужно платить. Размер пошлины отличается для юридических и физических лиц.

Куда обращаться для проведения кадастрового учета

Сама процедура учета проходит только в Росреестре. Но документы можно подать не только непосредственно в это ведомство, но и через МФЦ. Более того, кадастровый инженер может сам направить технический план или иной документ в Росреестр. В данном варианте документация направляется в цифровом виде с заверением ЭЦП специалиста.

Проверить, стоит ли здание или помещение на кадастровом учете, достаточно просто. С этой целью в Росреестр направляется запрос о выдаче обычной или расширенной выписки ЕГРН. Запрос может подать не только сам владелец объекта, но и иное заинтересованное лицо. Также основные сведения о недвижимости, в том числе их кадастровые номера, можно бесплатно посмотреть на специальном онлайн-сервисе Росреестра – Публичной кадастровой карте.

Документы для постановки объекта на учет

Документы для кадастрового учета здания или помещения подаются собственником или его представителем, кадастровым инженером. Основаниями для прохождения процедуры в Росреестре может быть:

• технический план здания, помещения, сооружения или их части;
• межевой план на участок;
• решение суда или государственного органа.

Основания снятия с кадастрового учета здания подтверждаются актом обследования. При любом варианте обращения в Росреестр или МФЦ нужно подавать заявление.

Компания «СМВ Групп» оказывает обширный перечень кадастровых услуг для объектов нежилой недвижимости, а также подготовку и регистрацию технических планов в Росреестре, исправлению реестровых ошибок, подготовке актов обследования. Мы гарантируем прохождение всех процедур с первого раза. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации и консультации по нашему объекту: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург).

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Алгоритм действий для постановки объекта на кадастровый учет

Ниже разъясним порядок кадастрового учета зданий и сооружений после их возведения. В отношении помещений правила будут примерно одинаковы. Существенные отличия предусматривает только постановка на кадастровый учет части помещения. Для нее не нужно описывать характеристики ограждающих конструкций, так как они попросту не требуются. Инженер опишет в техническом плане условные границы части, что будет достаточно для внесения информации в ЕГРН.

Ввод в эксплуатацию

Кадастровый учет нежилого здания или МКД осуществляется после их ввода в эксплуатацию. С этой целью застройщик (собственник) обращается в Госстройнадзор, подтверждает соответствие проекту и по нормам строительной безопасности. После этого ведомство оформляет разрешение на эксплуатацию здания. С этим документом можно обращаться за изготовлением технического плана. Напрямую по разрешению Госстройнадзора поставить на кадастровый учет помещение или здание невозможно.

Оформление технического плана

Как поставить здание на кадастровый учет после оформления разрешения в Госстройнадзоре? Для этого нужно заключить договор с кадастровым инженером на изготовление технического плана. Документ оформляется после выезда на место, проведения замеров, координирования, обследований. Техническим планом специалист подтвердит:

• сам факт существования здания на участке;
• набор уникальных геометрических и технических параметров объекта, его координат;
• местоположения здания или сооружения на территории участка.

Кадастровый учет помещений в нежилом здании или МКД может осуществляется одновременно или отдельно. В первом случае в техническом плане здания будут описаны характеристики, границы и планировка каждого обособленного и изолированного помещения. Также можно ставить на учет каждое помещение отдельно, уже когда сведения о здании будут внесены в ЕГРН. С этой целью инженер проводит обследование каждого отдельного объекта, оформляет на него самостоятельный техплан.

Постановка здания на кадастровый учет в Росреестре

Регламент кадастрового учета и регистрации прав помещения, здания или сооружения прописан в Федеральном законе № 218-ФЗ. Процедура заключается в следующем:

• собственник подает заявление в Росреестр и МФЦ, прикладывает технический план (если его ранее не направил кадастровый инженер);
• должностные лица Росреестра проверяют представленные документы, переносят информацию в федеральный реестр ЕГРН;
• новому зданию или помещению присваивается уникальный идентификатор – кадастровый номер;
• после завершения учета и регистрации заявителю выдается выписка ЕГРН.

По выписке ЕГРН будет видно, что объект поставлен на учет, а у заявителя возникло право собственности. Выписка включает не только текстовую информацию, но и графические материалы. Прежде всего, это будет план участка, на котором отражается местоположение и границы здания. В выписке на помещение будет поэтажный план. На нем отображается местоположение и границы помещения на этаже.

Обратившись в компанию «СМВ Групп», вы получите подробные консультации на предмет постановки вашего объекта недвижимости на кадастровый учет, как и практическое содействие их подготовке в самые оперативные сроки. Наши кадастровые инженеры имеют необходимый опыт и допуски СРО для подготовки качественного технического плана и регистрации его в Росреестре. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург).

Особенности кадастрового учета зданий и помещений

Если здание не стоит на кадастровом учете, пройти эту процедуру в отношении отдельных помещений нельзя. Кадастровый номер помещения всегда включает часть номера основного объекта. Но собственник может заказать единый техплан на здание со всеми помещениями. В этом случае Росреестр одновременно ставит на учет и регистрирует права на основной объект, все его помещения.

Отличие здания от помещения в кадастровом учете заключаются в наборе индивидуальных характеристик. Прежде всего, для здания это будут координаты, привязанные к геодезической сети. Для их получения инженер проводит измерения на участке, описывает полученные данные в техническом плане. Границы и планировка помещений отражаются на поэтажном плане здания.

Комментарий эксперта. Снятие помещения с кадастрового учета осуществляется одновременно с исключением из ЕГРН сведений на здание. Это логично, так как в несуществующем здании изначально не может быть каких-либо помещений. Отдельный акт обследования на помещения не оформляется. Но для снятия с учета здания этот документ будет обязательным.

Кейсы нашей организации

1. Изготовление технического плана за 5 дней и постановка на кадастровый учет новых нежилых помещений после раздела производственного объекта

 

	Год выполнения работ — 2020 г. Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Окружная, д. 2к Площадь здания: 1805,40 кв.м. Заказчик работ: владелец здания Исполнитель работ: Компания «СМВ Групп». Общий срок выполнения работ 17 дней. Срок подготовки технической документации 3 дня.
Задача от заказчика	Заказчик владеет производственным объектом в г. Подольск. В декабре 2020 года в здании проведена перепланировка с образованием нового нежилого помещения. Чтобы оформить права на помещение и использовать его для коммерческой деятельности, нужно поставить объект на кадастровый учет. Цель заказчика: узаконить выполненные работы по перепланировке; получить технический план на вновь образованное помещение; поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав. Во вновь образованном помещении собственник планирует открыть производственную линию. Предполагаемый доход от ведения деятельность – не менее 120 000 рублей в месяц. Кроме того, помещение, зарегистрированное как самостоятельный объект недвижимости, является ликвидным активом, может сдаваться в аренду. Ключевым требованием для заказчика было максимально короткое время на оформление документов. После предварительного изучения предложений от разных компаний средний срок подготовки технической документации составлял от 10 дней до 1 месяца. Специалисты компании «СМВ Групп» оформляют технические планы в срок до 5 рабочих дней. В исключительных случаях, когда требуется выезд на сложный объект, этот срок может увеличиваться до 10 рабочих дней.
Почему обратились к компании «СМВ Групп»:	Заказчик выбрал для выполнения работ компанию «СМВ Групп» по рекомендации партнера по бизнесу. Также заказчик изучил кейсы по ранее выполненным работам, что окончательно убедило его заключить договор. Кадастровые инженеры «СМВ Групп» с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. Мы успешно работаем с 2013 с МоcгорБТИ, управлением Росреестра, ФБГУ Кадастровая палата, Москомархитектурой. Высокая квалификация и знание всех нюансов кадастровой деятельности позволяет выполнять работы и оформлять техническую документацию в максимально сжатые сроки, в том числе в течение 1-5 дней. С заказчиком был согласован срок на подготовку технического плана 3 рабочих дня. Это намного меньше, чем предлагают другие кадастровые компании, при равной стоимости работы.
	Выписка ЕГРН на момент начала работы
Что было сделано специалистами компании:	Для выполнения работ собственник здания передал следующие документы: правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН); проект перепланировки, переустройства и раздела нежилого здания; техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтно-строительных работ при перепланировке и переустройстве; декларация на объект недвижимости. Специалисты «СМВ Групп» запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с «СМВ Групп» – максимально быстрое получение всех документов и сведений из Росреестра. Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия: Изучение исходной документации о разделе здания, кадастровых сведений на объект. Выезд инженеров компании «СМВ Групп» на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов с характеристиками помещения. Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технического плана дна вновь образованное помещение. Согласование технического плана с заказчиком. Готовый технический план был направлен в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. На вновь образованное помещение выписка ЕГРН была получена через 12 рабочих дней. Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации в Росреестре. Это позволяет избежать приостановок в регистрации или быстро устранять спорные моменты.
	Технический план 1 лист
	Поэтажный план 1-го этажа после образования нового помещения
Результаты работы:	Выгода, полученная заказчиком при образовании нового помещения: Были зарегистрированы права на новый объект недвижимости, который можно использовать для коммерческой деятельности, сдавать в аренду. Знания и опыт позволяют специалистам компании «СМВ Групп» избежать ошибок, на которые большинство других компаний просто не обращает внимание. Ожидаемая прибыль от ведения деятельности в новом помещении составляет примерно 200 000 рублей в месяц. Общий срок оформления документов регистрации прав на новый объект составил всего 17 рабочих дней.
	Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новое помещение

Сроки и стоимость кадастрового учета в Росреестре

Государственная услуга по кадастровому учету проводится Росреестром бесплатно. Государство напрямую заинтересовано, чтобы ЕГРН содержал точные и достоверные данные обо все объектах, поэтому не предусматривает взимание сбором и пошлин. Но за регистрацию прав на учтенный объект пошлина платится обязательно. Тарифы пошлины для юридических и физических лиц утверждены Налоговым кодексом РФ.

Продолжительность учета составляет 5 дней, если документы поданы в Росреестр, а заявитель не просит регистрировать права на объект. При обращении через Многофункциональный центр срок проверки документов и внесения данных в ЕГРН составит 7 дней. При одновременном учете и регистрации общий срок процедуры составит 10 дней (через Росреестр) или 12 дней (в МФЦ).

Заключение

• Кадастровый учет – это государственная процедура, в ходе в ЕГРН вносится информация о координатах, технических параметрах, конфигурации и местоположении объекта. Учет проводит Росреестр, а платить пошлину за это не нужно.
• На учет можно поставить здание, сооружение, помещение или их части, земельный участок. В отношении помещений, зданий и их частей документом-основанием для Росреестра будет технический план.
• Для прохождения учета в кадастре нужно заказать техплан у кадастрового инженера. Документ изготавливается на основании данных, полученных при измерениях, координировании, обследованиях.

Специалисты компании «СМВ Групп» оформят документы и помогут с прохождением кадастрового учета на любые виды объектов недвижимости. Интересующие вас вопросы можно задать по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург), или через электронную почту: info@profcourse.ru.

Список использованной литературы

• Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
• Приказ МЭР № 861 (скачать);
• Приказ МЭР № 953 (скачать).