Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость

Оспаривание кадастровой стоимости – это процедура, которую собственник может пройти по правилам Федерального закона № 237-ФЗ. Ее итогом может стать вынесение решения, которым кадастровую стоимость приравняют к рыночному значению, что повлечет обновление данных в ЕГРН. После успешного оспаривания станет ниже сумма платежей в бюджет на землю, объекты недвижимости. Для разбирательства спора потребуется выписка из ЕГРН, отчет о показателе рыночной цены. Эксперты «СМВ Групп» помогут пройти процедуру максимально быстро и с положительным результатом.

Читайте, что включает пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости, куда обращаться собственнику, что входит в состав документации.

Суть и смысл оспаривания кадастровой стоимости

Спор о размере кадастровой стоимости может возникать, если она превышает реальную цену объекта или участка. Для правообладателя данное несоответствие ведет к необоснованному завышению платежей в бюджет. Следовательно, оспорив результат государственной оценки, можно существенно сэкономить на налогах. Также закон допускает подачу материалов на оспаривание, если в ходе оценочных работ были допущены ошибки. Но такие споры возникают достаточно редко.

Суть оспаривания кадастровой стоимости по инициативе собственника заключается в следующем:

  • предметом спора будет стоимость, определенная ГБУ в ходе последней оценке, и включенная в ЕГРН;
  • при разбирательстве спора правообладателю необходимо доказать, что действительная рыночная цена объекта ниже кадастровой;
  • разбирательство спора ведется по документам, основным из которых станет отчет о значении цены на рынке недвижимости;
  • итоговое решение после рассмотрения дела станет основанием для обновления кадастровых данных в ЕГРН.

В кадастре отражается стоимость по конкретному земельному участку или объекту. Соответственно, нельзя направить материалы на пересмотр сразу по группе объектов.

На федеральном уровне регламент разбирательства споров описан в Законе № 237-ФЗ. Дополнительные разъяснения можно найти в нормативной базе Росреестра, в судебной практике. При внесудебном оспаривании будут важны положения нормативной базы региона. В частности, там описываются правила приема и рассмотрения материалов в специальной комиссии или ГБУ.

Разъяснения специалиста. Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то оснований для оспаривания не возникнет. Чтобы сравнить эти показатели, можно использовать публичные сервисы на сайте Росреестра. Также собственник может узнать кадастровую стоимость своего объекта через онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп».

При оспаривании нужно доказать, что кадастровая стоимость превышает рыночную
При оспаривании нужно доказать, что кадастровая стоимость превышает рыночную

Что получит собственник после оспаривания

Конечная цель оспаривания – получение экономической выгоды. Для владельца недвижимости это может быть:

  • возможность платить налоги за землю и имущество по сниженной налоговой базе (при этом ставки, повышающие и понижающие коэффициенты не изменятся);
  • право подать заявление на перерасчет налоговых платежей за прошлые периоды, если это допускается НК РФ.

Организации сами рассчитывают и платят налоги за имущество и землю. Для обоснования расчетов они используют данные ЕГРН. Как только Росреестр внесет новые сведения о сниженной кадастровой стоимости, их можно будет применить для налогообложения.

Чем выше разница между кадастровой и рыночной ценой, тем больше можно сэкономить на налогах после оспаривания. Предварительные расчеты можно сделать через сервис на сайте ФНС. Текущее и будущее значение кадастровой стоимости можно ввести на основании сведений ЕГРН, отчета о рыночной цене.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Техническое задание на оценку недвижимости Скачать
4 Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец отчета о рыночной цене объекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать

Пошаговая инструкция по оспариванию кадастровой стоимости объекта

Алгоритм действия для оспаривания кадастровой стоимости почти всегда будет одинаков. Отличие может быть только в выборе органа для обращения:

  • владелец объекта вправе сразу обратиться в суд (это самый объективный способ разбирательства, по сравнению с внесудебной процедурой);
  • уполномоченный орган для внесудебной процедуры определяется по нормативным актам региона (это может быть бюджетное учреждение или комиссия);
  • если внесудебное оспаривание завершилось отказом, то сохраняется право обжаловать его через суд.

Перечень документов для оспаривания будет одинаков. Однако если в суд подается административный иск, то внесудебная процедура проводится на основании заявления собственника, либо его представителя по доверенности.

Лучше подавать на оспаривание как можно быстрее после утверждения кадастровой стоимости. Это позволит сразу использовать сниженный показатель для расчета налогов. Возврат платежей после перерасчета допускается только за 3 прошлых налоговых периода.

Схема оспаривания кадастровой стоимости в Москве
Схема оспаривания кадастровой стоимости в Москве

Первым шагом для оспаривания будет проверка текущего значения кадастровой стоимости. Для этого вы можете использовать:

  • онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп»;
  • сервисы на портале Росреестра, Публичную кадастровую карту;
  • выписку из ЕГРН (она обязательно потребуется для рассмотрения спора по любой схеме).

В сведениях кадастра будет указана дата, с которой стоимость вступила в силу и применяется для налогообложения.

Подготовка документов

В компании «СМВ Групп» можно заказать не только услуги по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости, но и отдельные документы. Основным из них является отчет о рыночной цене. Он оформляется оценщиком «СМВ Групп» после анализа данных, осмотра объекта. В этом заключается важное отличие от государственной оценки, которая не предусматривает обследования на месте.

Оценочные работы с оформлением отчета в компании «СМВ Групп» занимают от 1 до 3 дней (для больших и удаленных объектов срок определяется индивидуально). Общие требования к документу:

  • отчет составляется в электронном виде, удостоверяется оценщиком посредством УКЭП;
  • в документе содержится не только значение рыночной цены, но и обоснование расчетов, перечень ценообразующих факторов;
  • срок действия отчета после независимой оценки не превышает 6 месяцев;
  • документ можно использовать как для обращения в суд, так и для внесудебной процедуры оспаривания.

Отчет, оформленный нашими оценщиками, будет полностью соответствовать законодательству, федеральным стандартам. Это дает гарантию, что к документу не возникнет претензий при рассмотрении спора.

Кроме отчета, для оспаривания будут нужны дополнительные документы, перечисленные в Законе № 237-ФЗ:

  • выписка из ЕГРН (документом будут подтверждаться права на объект, а также текущее значение кадастровой стоимости);
  • заявление в комиссию или бюджетное учреждение;
  • административный иск в суд.

Доверенность прикладывается к иску или заявлению, если документы подписывает представитель. Также в его полномочия будет входить участие в заседании, иные действия в интересах собственника.

Комментарий эксперта. При оспаривании через суд владельцу недвижимости нужно оплатить пошлину (6 000 рублей для предприятий). Также на него возлагаются расходы по проведению независимой оценки, оформлению отчета. По сравнению с экономией на налогах, указанных затраты будут незначительными, окупятся достаточно быстро.

Внесудебное рассмотрение спора

Если выбран такой способ оспаривания, владельцу объекта необходимо направить документы в ГБУ или специальную комиссию. Обычно для этого используется онлайн-сервис на региональном портале госуслуг. Далее схема рассмотрения спора предусматривает следующее:

  • заявителю направляют уведомление о месте, дате и времени заседания (можно принять участие лично или через представителя);
  • в бюджетное учреждение направляют отчет оценщика для подготовки заключения;
  • спор рассматривает в срок, не превышающий 30 дней;
  • собственника уведомят об итогах разбирательства, направят копию отказного или положительного решения;
  • материалы о рассмотрении споров размещаются в Фонде данных Росреестра.

По сути, комиссия будет ишь сверять данные о кадастровой и рыночной стоимости по поступившим материалам. Также будет важно заключение бюджетного учреждения. Если оно покажет ошибки и нарушения в содержании отчета или при проведении оценки, то в пересмотре кадастровой стоимости могут отказать по формальным основаниям.

Комментарий эксперта. Если по итогам дела будет вынесено отказное решение, его нужно приложить к исковому заявлению в суд. Также наши эксперты оценят причины, по которым собственнику отказали в пересмотре кадастровой стоимости. Нарушения, выявленные комиссией или бюджетным учреждением, можно устранить до прохождения судебной процедуры.

Особенности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке
Особенности оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке

Оспаривание кадастровой стоимости через суд

Суды более объективно рассматривают споры о несоответствии рыночной и кадастровой стоимости. Процедура проводится следующим образом:

  • после поступления документов возбуждается дело, о чем издается определение;
  • заявителю направят уведомление (повестку) о времени и месте заседания;
  • в судебном процессе можно принять участие лично или через представителя;
  • если суд установит, что кадастровая стоимость действительно выше рыночной, будет принято положительное решение.

При рассмотрении спора в суде, как и при внесудебной процедуре, проверяется соответствие отчета требованиям законодательства и стандартам. В итоге, кадастровую стоимость уставят в размере, равной рыночной цене. Общая продолжительность разбирательства составить 1-2 месяца.

Эксперты «СМВ Групп» не только подготовят документы для суда, но и примут участие в заседаниях, получат итоговое решение. Примеры положительных кейсов по данному виду споров можно найти на нашем сайте. Также вы можете проконсультироваться по всем вопросам, связанным с пересмотром и снижением кадастровой стоимости.

Обновление данных в ЕГРН

Само по себе, положительное решение при оспаривании еще не влечет изменение кадастровой стоимости в меньшую сторону. Для этого проводятся следующие действия:

  • решение направляется в региональное Управление Росреестра;
  • ведомство проверяет, вступило ли решение в силу, переносит сведения из его содержания в ЕГРН;
  • собственнику не направляют уведомление об обновлении кадастровой стоимости, но он может сам проверить эту информацию, запросить выписку из ЕГРН.

В общей сложности, оспаривание может занять 2-3 месяца (с учетом времени на обновление ЕГРН). Чтобы избежать затягивания процедур и необоснованных отказов, обращайтесь к экспертам «СМВ Групп»!

Какие сложности могут возникнуть при оспаривании

Практика рассмотрения споров о кадастровой стоимости уже сложилась. Поэтому с отказом можно столкнуться только в следующих случаях:

  • если нарушены правила проведения независимой оценки;
  • если отчет составлен с нарушением законодательств и стандартов, либо срок его действия истек;
  • если нарушены правила обращения в суд, бюджетное учреждение или комиссию;
  • если на момент оформления отчета оценщик не состоял в СРО.

Сопровождение оспаривания нашими экспертами устранит все указанные проблемы. Мы добьемся снижения кадастровой стоимости в максимально сжатые сроки, представим готовый результат заказчику.

В ходе оценки можно направить в ГБУ декларацию о характеристиках недвижимости
В ходе оценки можно направить в ГБУ декларацию о характеристиках недвижимости

Услуги компании «СМВ Групп»

В состав услуг компании «СМВ Групп» по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости входит:

  • консультирование собственников о вариантах рассмотрения спора;
  • проведение оценки с изготовлением отчета о рыночной цене;
  • сбор, оформление, подписание и направление всех обязательных документов по Закону № 237-ФЗ;
  • участие в заседаниях в интересах заказчика.

Также мы предлагаем множество иных услуг в сфере проектирования, кадастровых работ, регистрации недвижимости. Узнать о них подробнее можно на сайте, на консультации у экспертов «СМВ Групп». Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 12 000 руб.
4 Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости от 10 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета от 15 000 руб.

Заключение

  • Оспаривание кадастровой стоимости, если она превышает рыночную цену, является законным правом владельца недвижимости. Процедуру можно пройти в судебном порядке, через специальную комиссию или бюджетное учреждение.
  • Оспаривание предусматривает рассмотрения документов, представленных заявителем. Сюда входит иск или заявление, отчет об оценке, выписка из ЕГРН.
  • Если рыночная цена по отчету действительно ниже кадастровой, по спору принимается положительное решение. Оно направляется в Росреестр для обновления информации в ЕГРН.
  • Главным результатом успешного оспаривания станет снижение налоговой базы. Собственник будет платить меньше налогов за землю и имущество, а при определенных условиях сможет вернуть переплату за прошлые периоды.

FAQ

Когда лучше подавать на оспаривание кадастровой стоимости?

Желательно сделать это максимально быстро, сразу после утверждения результатов государственной кадастровой оценки. Это позволит платить налоги исходя из рыночной цены объекта, к которой приравняют кадастровую стоимость.

Где проходит оспаривание кадастровой стоимости?

В любом случае, собственник может сразу подать документы в суд. Внесудебная процедура может проводиться через бюджетное учреждение (ГБУ) или региональную комиссию.

Что дает оспаривание кадастровой стоимости?

Узнайте цену на эту услугу:

 

Результатом оспаривания станет приравнивание кадастровой стоимости к рыночной цене, указанной в отчете оценщика. Это позволит снизить налоговые платежи за имущество и землю, т.е. собственник получит прямую экономическую выгоду.

Список источников

Оцените статью
СМВ ГРУПП