Раздел помещения на части в нежилом здании в 2025 году

У вас есть объект площадью 1000 кв.м., нужно разделить на две части: 800 кв.м. и 200 кв.м. Для этого существует услуга — раздел помещения на части в нежилом здании.

Как произвести раздел нежилого помещения

Обычно существует несколько ступеней осуществления этой процедуры:

• определение границ новых помещений;
• разработка проекта перепланировки
• составление технического плана;
• постановка на кадастровый учет и регистрация в Росреестре.

Стадий может быть больше в зависимости от особенностей объекта.

Технический план будет содержать следующие элементы:

• площадь и расстановка вновь появившихся помещений;
• кадастровые номера (присваиваются каждому новому объекту).

Далее идет подготовка декларации об объекте недвижимости.

Комментарий эксперта. Для правильного составления технического плана нужно получить выписку из ЕГРН, документы, подтверждающие право собственности, поэтажный план.

Помощь в сборе и подготовке документации для раздела помещения окажет «СМВ Групп». Наши специалисты не только полностью проанализируют документы и возможность проведения раздела помещений, а также подготовят необходимую проектную и техническую документацию, проведут все необходимые согласования во всех ведомствах. Итог — выписки ЕГРН с вновь образованными помещениями. Узнать подробнее о наших услугах вы можете, связавшись с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

 Читайте также: Выписка из ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости

Что значит раздел нежилого помещения

Любое помещение — это жилой или нежилой объект. В нашем случае речь идет о нежилом помещении, находящемся в МКД или нежилом здании. Такое помещение непригодно для проживания в нем. Его создают для иных целей, например, производство, оказание услуг и т.д.

Есть несколько особенностей, которые стоит учитывать при проведении такой процедуры:

• убрать данные о первоначальном объекте из ЕГРН;
• кадастровый номер исключается, создается другой;
• заново проходить этапы регистрации из-за появления нового объекта;
• получение кадастровых выписок, внесение новых сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Читайте также: Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2025 года

Для начала всегда наступает процесс разработки проекта перепланировки или реконструкции. Чтобы сделать все грамотно и исключить ошибки нужно изолировать и обособить вновь появляющийся объект.

С соблюдением этих требований помещение поставят на государственный учет. В зависимости от полученного проекта определяются дальнейшие действия.

Вопросы перепланировки решаются в жилищной инспекции (если нежилое помещение находится в МКД). По поводу реконструкции обращаются в государственный строительный надзор. Там получают специальное разрешение на строительство, но до этого необходимо пройти экспертизу.

Комментарий эксперта. Итоговая стадия — технический план, сделанный кадастровым инженером. Кадастровые инженеры компании «СМВ Групп» занимаются подготовкой технических планов для регистрации разделов помещений, а  также других изменений в недвижимости с 2013 года. При подготовке учитываем все требования законодательства и Росреестра. Оказываем также услуги по подаче техпланов в ведомство. Сотрудничество с нами позволяет вам избежать сложностей при обращении в Росреестр и быстро получить выписку ЕГРН с узаконенными изменениями. Звоните: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или пишите на info@profcourse.ru.

Читайте также: Перепланировка  в нежилом здании в Москве в 2025 году

Стадии раздела нежилых помещений

Раздел проходит в несколько этапов:

• подготовка проекта раздела помещения специалистом нашей компании;
• подача документов в государственные кадастровые органы;
• уплата фиксированной Росреестром госпошлины;
• начало строительных работ;
• подготовка ТП (технического плана) специалистом нашей компании для отражения произведенных изменений;
• согласование изменений в ЕГРН.

Комментарий эксперта. У каждого вновь появившегося помещения будут индивидуальные параметры. Современное лазерное оборудование позволяет специалистам “СМВ Групп” произвести обмеры быстро и точно. Рекомендуем заказать обмеры и обследования вашего объекта недвижимости в нашей компании. Также подготовим детальные поэтажные планы. Для получения более детальной информации или заказа услуг свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург).

При разделе на практике нередко возникают проблемы. Заранее хотим предупредить о возможных трудностях, если вы:

• не стали согласовывать план перепланировки;
• допустили нарушение законодательства Российской Федерации в сфере регистрации.

Если здание нежилое, то процедура раздела становится значительно проще.

Перепланировка нежилого здания

Порядок перепланировки в зданиях такого типа также регулируется законодательством.

Например, если рассматривать перепланировку в помещениях столицы, то стоит обратить внимание на Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 года № 432-ПП.

Перед этим учитываются все особенности и детали. Потом специалисты предложат вам несколько вариантов:

• соорудить перегородки;
• установить дверные проемы:
• осуществить постройку дополнительных санузлов;
• добавить вспомогательные помещения (увеличение площади).

Хотим еще раз напомнить, что любые изменения вносятся в ТП (технический план) и фиксируются в Росреестре.

Подготовка проекта перепланировки кадастровым инженером — первоначальная стадия, только после этого начинается процесс стройки. Она может начаться и раньше, но узаконивание уже фактического процесса стройки, либо ее завершения всегда доставляет больше сложностей.

Компания «СМВ ГРУПП» осуществляет услуги по согласованию и узакониванию перепланировок «под ключ». Мы занимаемся оформлением документов для каждого этапа проведения юридической процедуры, подготавливаем и согласуем проект перепланировки, следим за тем, чтобы строительные работы были проведены в соответствии со всеми требованиями. Затем оформляем технический план и регистрируем изменения в Росреестре. Гарантируем качество выполнения работ.

Оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или по email: info@profcourse.ru.

Читайте также: Технический паспорт

Реконструкция нежилого здания

Данный процесс регулируется Градостроительным кодексом РФ. Реконструкция — это изменение параметров объекта, либо его отдельных частей.

Оно выражается в нескольких видах, например:

• увеличение площади или ее уменьшение;
• изменение высоты;
• изменение этажности;
• изменение объема помещения, самого объекта, либо иных его частей.

Перед тем, как начать процесс необходимо получить разрешение на осуществление строительства. Но начать его могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Причем они должны быть членами профильных СРО (саморегулируемых организаций) или иметь при себе допуск/разрешение на строительство. Такие условия действуют только в случае бюджета свыше 3 миллионов рублей.

Завершающий этап — ввод объекта в эксплуатацию и внесение новых данных в кадастровый учет Росреестра.

Комментарий эксперта. Оформить соответствующие документы — один из важных моментов. Это требование нужно соблюдать до начала работ, иначе может наступить ответственность в соответствии с административным или даже уголовным законодательством РФ. Из-за чего есть риск получить большие штрафы.

В этом поможет компания «СМВ Групп». Наши специалисты помогут вам подготовить нужную проектную документацию как для согласования реконструктивных работ, так и для ввода нового объекта недвижимости в эксплуатацию. Мы уже более 10 лет на рынке проектных и кадастровых работ и имеем необходимую квалификацию, для того, чтобы это делать быстро и качественно. Для того, чтобы заказать проектную документацию у нас, звоните: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или пишите на info@profcourse.ru.

Читайте также: Рабочая документация — что это такое и как заказать

Отличие перепланировки от реконструкции

Начнем со схожести. Два этих процесса означают определенные изменения путем осуществления строительных работ. Результат вносится в ТП (технический план) и государственные органы кадастра.

Теперь перейдем к отличиям. Они существенные и заключаются в следующем:

• только при реконструкции нужно разрешение на строительные работы;
• суть реконструкции в замене, восстановлении несущих элементов здания, помещения;
• при перепланировке нужно собрать и оформить намного меньше документов;
• перепланировку можно выполнить в рамках реконструкции.

Следует вывод, что перепланировку выполнить проще, быстрее и менее затратно.

Специалисты компании “СМВ ГРУПП” проведут бесплатную консультацию и дадут подходящие для вас рекомендации для проведения раздела или перепланировки помещения. Также мы являемся одной из немногих компаний, как в Москве, так и в Санкт-Петербурге, которая может оказывать кадастровые услуги и услуги по проектированию для любой коммерческой недвижимости. Сотрудничая с нами, вы устраните любые сложности при обращении в Росреестр и быстро получите выписку ЕГРН с узаконенными изменениями. Для того, чтобы начать сотрудничество, звоните по телефонам: +7 (499)-430-01-70 (Москва), +7 (812) 409-60-15 (Санкт-Петербург).

Какие нужны документы для раздела помещений

Собственники объекта принимают окончательное решение о разделе. Перечисленные ниже документы регламентированы ранее упоминавшемся ФЗ № 218.

При разделе, если была перепланировка и не были задеты фасады здания в Москве нужна следующая документация:

• Проект перепланировки, с согласованием собственника (печать и подпись на проекте);
• Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировке, с согласованием собственника (печать и подпись на тех. заключении;
• Выписка из ЕГРН;
• Технический план;
• Заявление в Росреестр о кадастровом учете изменений.

Если же при разделе имела место реконструкция, то нужны следующие документы:

• Разрешение на строительство (выдается Стройнадзором на основании проекта (до проекта еще нужно получить исходно-разрешительную документацию, градостроительный план земельного участка и пр.) реконструкции, в некоторых случаях может понадобиться экспертиза проектной документации);
• Акт ввода в эксплуатацию (Стройнадзор выдает на основании документов);
• Выписка из ЕГРН на землю;
• Технический план;
• Заявление в Росреестр о кадастровом учете.

Сотрудники федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проверяют представленные им сведения. По итогам проверки выносится одно из решений: провести учет и регистрацию, приостановить ее или полностью отказать.

Полезные документы

Мы подготовили для вас перечень нужных документов, помещенных в таблицу, с функцией скачивания для удобства. Они актуальны на 2025 год.

№	Наименование документа и ссылка для скачивания
1	ТЗ (техническое заключение) (скачать)
2	Техническое задание о перепланировке (скачать)
3	Выписка из ЕГРН (скачать)
4	Заявление о проведении кадастрового учета (скачать)
5	ТП (технический план) (скачать)
6	Проект перепланировки (скачать)
7	Заявление о согласовании перепланировки (скачать)

Читайте также: Услуги кадастровых инженеров и кадастровые работы

Особенности раздела офисного помещения

Здесь могут быть два варианта. Однако стоит учесть, что они применимы далеко не ко всему и не во всех случаях.

Первый вариант — это создание двух новых помещений. Тогда происходит процесс перепланировки и постановки помещения на кадастровый учет. 

Второй вариант — временное выделение части помещения (чаще для сдачи в аренду). Подойдет возведение перегородок, небольших некапитальных конструкций и их аналогов. Цель — условно обозначить границу. 

Исходя из практической деятельности, первый вариант осуществить проще и менее затратно.

Комментарий эксперта. Для производства этих работ нужны определенные документы и прохождение особой процедуры раздела. Обо всех нюансах знают специалисты нашей компании “СМВ Групп”. Мы гарантированно поможем вам в решении любых вопросов, связанных с разделом помещений. Подготовим проект, проведем необходимые обследования, а также будем осуществлять контроль за строительными работами в соответствии с проектом. Также есть возможность согласования раздела «под ключ». В этом случае наши кадастровые инженеры подготовят еще и техплан для раздела помещения и помогут в подаче и согласовании работ в Росреестре.

Для получения консультации или заказа услуг по согласованию раздела недвижимости свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург), или подайте заявку через электронную почту: info@profcourse.ru.

Читайте также: Координирование здания и уточнение границ в Росреестре

Особенности составления ТП (технического плана)

Специалист создает его после завершения раздела помещения. Для того чтобы получить технический план нужно подать заявку на оказание кадастровых услуг, которые предоставляет компания “СМВ ГРУПП”.

Кадастровый инженер собирает сведения на разделенное помещение и здание из ЕГРН. Законодательство РФ содержит нормы, согласно которым составляется технический план — ФЗ № 218. Он нужен для описания всех деталей и характеристик, после документ направляется в Росреестр. Данные проверяются, далее проводятся действия, связанные с учетом объекта:

• получение кадастрового номера, внесение сведений в государственный реестр;
• несуществующее помещение теряет индивидуальный номер, а данные из ЕГРН удаляются;
• получение собственниками выписок из ЕГРН.

Выбрать кадастрового инженера можно через сайт Росреестра. Попасть на него легко, всего лишь нужно перейти по ссылке https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/ais_rki.

Если вы хотите получить качественный технический план для регистрации раздела вашего объекта недвижимости, специалисты компании “СМВ Групп” помогут и в этом вопросе. Обращайтесь к нашим кадастровым инженерам. Они обладают богатым опытом и квалификацией для подготовки техпланов для различных целей, в том числе и раздела. Готовим техпланы и заключения кадастрового  инженера. Оказываем также услуги по подаче техплана в Росреестр «под ключ».

Для того, чтобы заказать техплан или другие кадастровые услуги у нас, просто свяжитесь с экспертами «СМВ Групп» по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или оставьте заявку на info@profcourse.ru.

Комментарий эксперта. Без ТП (технического плана) поставить объект на кадастровый учет невозможно. Это важный и основной документ.

Читайте также: Технический план для перепланировки по нормам 2025 года

Почему стоит выбрать компанию “СМВ ГРУПП”

Компания «СМВ Групп» находится на рынке с 2013 года, более 85% проектов завершаем раньше указанного срока. Предоставляется гарантия на услуги — 1 год. Команда состоит из квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело. В штате “СМВ Ггрупп” находится 7 специалистов различных направлений. В портфолио компании уже более 10 000 проектов, а более 120 компаний сотрудничают и доверяют “СМВ Групп” на постоянной основе.

Сотрудники «СМВ Групп» предлагают более 45 видов проектных и кадастровых услуг. Пока другие компании отказываются от сложных задач и узаконивания кадастровой стоимости, реконструкции, перепланировок, но специалисты компании не побоялись, взяли их в работу и успешно завершили.

Кейсы компании «СМВ ГРУПП»

Ниже вы можете более подробно ознакомиться с примерами работ.

Кейс 1. При разделе было создано 11 новых помещений. При сдаче их в аренду собственник может получить около 150 000 рублей прибыли. Общий срок регистрации — 30 рабочих дней.

Кейс 2. Образовано 9 нежилых помещений. Для выполнения технического плана специалистами компании «СМВ ГРУПП» были проведены следующие действия:

• изучена первоначальная проектная документация;
• специалисты выехали на место, проведено обследование, обмеры;
• изготовлены поэтажные планы здания;
• составлены технические планы;
• согласованы с заказчиком.

Кейс 3. Заказчик поставил задачу сделать перепланировку законной, получить технические план на новое помещение и поставить на кадастровый учет.

Специалисты «СМВ Групп» выполнили все требования. Ключевым моментом было уложиться в срок — 1 месяц. Компания справилась за 17 рабочих дней.

Цены и сроки проведения работ

Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Согласование в государственном строительном надзоре также не требует материальных затрат.

Расходов требуют создание проекта реконструкции или перепланировки, услуги кадастрового инженера при составлении технического плана, регистрация права на появившееся вновь помещение.

Стоимость услуг компании “СМВ Групп” представлена в таблице ниже.

№	Услуга	Стоимость	Сроки
1	Составление технического плана для перепланировки	От 35 000 рублей	от 1 дня
2	Проект перепланировки + согласование	От 40 000 рублей	от 5 дней
3	Заключение инженера	От 40 000 рублей	от 5 дней
4	Регистрация в ЕГРН	От 10 000 рублей	от 10 дней
5	Составление технического плана на раздел объекта	От 50 000 рублей	от 3 дней
6	Обмерные работы	От 30 рублей за 1 кв.м.	от 1 дня

Итоговая стоимость может меняться в зависимости от сложности работ. Более подробную информацию специалисты «СМВ ГРУПП» на бесплатной консультации. Получить ее можно, позвонив или оставив заявку на сайте.

Комментарий эксперта. Специалисты компании “СМВ ГРУПП” имеют подтвержденный большой стаж работы, профильное образование, необходимые допуски СРО. А главное — это опыт с проведении и согласовании раздела помещений в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Мы знаем, как правильно — звоните и заказывайте! +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург)

Преимущества компании “СМВ ГРУПП”

1. Более чем 10-летний стаж работы. Кейсы состоят из разноплановых задач, которые многие фирмы отказывались брать, либо выполняли некачественно.
2. Специалисты компании следят за изменениями в законодательстве, взаимодействуют с федеральными, региональными и местными органами.
3. Специалисты компании не допускают ошибок, выполняют работу грамотно и качественно, всегда подскажут и помогут в любом вопросе. Цена оправдана, потраченные деньги и время не будут напрасными.
4. Вежливость и качество выполнения — основные критерии сотрудничества.

Выводы

Суть раздела помещения — создать новые объекты из уже имеющихся. Для этого нужно провести несколько процедур. Сначала проводится реконструкция или перепланировка. Новые помещения получают уникальные кадастровые номера, а сведения подаются в ЕГРН.

Нормативно-правовая база

Мы подготовили для вас законодательные акты с функцией скачивания. Специалисты компании «СМВ Групп» знают все тонкости и нюансы приведенных ниже нормативно-правовых актов.

• Градостроительный кодекс РФ (скачать);
• Жилищный кодекс РФ (скачать);
• Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ (скачать);
• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (скачать);
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию” (скачать).

Также нужно обращать внимание и соблюдать нормы ГОСТ, СНиП и СП.

Один из основных НПА — Жилищный кодекс РФ.

Список использованной литературы

•  Градостроительный кодекс РФ;
• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ;
• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 № 218-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию”;
• Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется”.