Технический паспорт – это форма инвентаризационного учета. Он оформляется на здания, а также на их части и помещения, включает сведения о технических параметрах, стоимости. В приложения к паспорту могут входить схемы и планы, ведомости, иные формы по Приказу № 37. Техническую инвентаризацию с оформлением документов могут проводить органы технического учета, иные организации. После перехода на систему кадастра техпаспорта используются только в ограниченных случаях.
Читайте, в каком порядке оформляется технический паспорт, что входит в содержание обязательных разделов документа, где они применяются в 2024 году.
- Что это за документ – технический паспорт
- Нормативная база
- Правовой статус техпаспорта в 2024 году
- Кто может оформить технический паспорт
- Стоимость и сроки изготовления
- Список полезных документов
- Порядок оформления технических паспортов
- Основания для назначения инвентаризации
- Договор, техническое задание
- Обмеры и обследования
- Фиксация результатов измерений
- Содержание и форма технического паспорта
- Обязательные разделы
- Приложения
- Как и где получить копию техпаспорта
- Можно ли использовать технический паспорт для кадастрового учета
- Наши услуги
- Кейсы компании «СВМ Групп»
- Заключение
- Список использованных документов
Что это за документ – технический паспорт
Основной системой учета недвижимости в России является кадастр. Он ведется Росреестром, предусматривает включение данных о каждом объекте в ЕГРН. Также до сих пор существует система технического (инвентаризационного) учета. Она предусматривает сбор технических и экономических параметров объектов, оформление и ведение инвентарных дел. Система техучета включает изготовление технических паспортов на здания, их части и отдельные помещения.
Вот что нужно знать о техинвентаризации, учете и паспортизации недвижимого имущества:
- учет и техинвентаризация заключаются в сборе и систематизации сведений о параметрах объектов (их перечень есть в Приказе № 37);
- техинвентаризация может быть первичной, повторной или внеплановой, проводится по заданию собственника;
- данные о характеристиках собираются анализом документации, обмерными работами в натуре, расчетами;
- инвентаризация не предусматривает сбор информации о координатах (это одно из ключевых отличий от принципов учета в кадастре);
- техпаспорта и инвентарные дела не подтверждают права на недвижимое имущество, а лишь описывают параметры объектов;
- инвентарные документы нельзя использовать для учета недвижимости в кадастре, но сведения из них могут быть важны при оформлении технических планов для Росреестра.
Еще 10 лет назад технические паспорта были одним из основных документов на недвижимость. Они были нужны при совершении и регистрации сделок, для внутреннего учета объектов в составе основных средств, для вступления в наследство, для иных целей. Сейчас техпаспорт применяется только в ограниченных случаях, прямо указанных в законах. Например, паспорт, выкопировку из него или поэтажный план нужно прикладывать к заявлению на согласование перепланировки.
Разъяснения эксперта. Формально, с 2018 года массовое и обязательное оформление техпаспортов было отменено на законодательном уровне. В большинстве случаев нужно использовать или заказывать документы, изготовленные до указанной даты. Но на вновь построенные здания, которые проходят первичную техинвентаризацию, паспорт оформляется по обычному регламенту. Изменения в ранее оформленные паспорта вносятся после строительных работ (реконструкции, перепланировки).
| Перечень документов для согласования перепланировки в Москве | Описание |
| Проект перепланировки | Оформляется на все работы, которые будут сделаны в квартире или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции. |
| Техническое заключение | Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию. |
| Акт приемочной комиссии | Оформления через Мосжилинспекцию после завершения перепланировки по проекту. Подтверждает, что работы выполнены строго по проекту. |
| Технический паспорт | Оформляется по запросу через БТИ. После завершения перепланировки нужно внести изменения в технический паспорт. |
Нормативная база
Для проведения техинвентаризации и оформления технических паспортов сейчас применяются два руководящих документа:
- Приказ Минземстроя РФ № 37 «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда…» (скачать) — хотя в названии указана ссылка на жилфонд, акт применяется и для паспортизации других типов зданий;
- Приказ МЭР РФ № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления…» (скачать) — применяется для паспортизации частных домовладений, иных видов ИЖС.
Формы технических паспортов в указанных правовых актах практически одинаковы. Отличия есть только в структуре и содержании некоторых разделов, в перечне приложений.
Также в актах федерального и регионального уровня можно найти требования об обязательном предъявлении техпаспортов. Например, в Постановлении Правительства Москвы № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в МКД» (скачать) прямо указано, что к заявлению в Мосжилинспекцию (МЖИ) необходимо приложить техпаспорт или выкопировку из него. Исключением является только согласование перепланировки в МКД, сведения о котором внесены в столичный регистр недвижимости.
Правовой статус техпаспорта в 2024 году
Оригиналы технических паспортов хранятся в инвентарных делах. Хотя документов нельзя подтвердить права на недвижимость, его можно использовать:
- для оценки, расчета инвентаризационной или рыночной цены недвижимого имущества;
- для обращения за кредитом, в том числе с залогом недвижимости;
- для подготовки инвестиционных проектов;
- для учета, переоценки и других действий с основными средствами предприятия;
- для оформления проектной, кадастровой и эксплуатационной документации;
- для прохождения согласований на строительные работы, лицензирования;
- для согласования условий аренды в части технических характеристик.
Характеристики здания, его частей и помещений могут неоднократно меняться. Типичным примером является перепланировка, когда меняется конфигурация помещений, целого здания. Для получения разрешения на перепланировку в помещениях многоквартирного дома (МКД) не обойтись без техпаспорта. Но если указанные работы проводятся в нежилом здании, в паспорт тоже необходимо внести изменения.
Рекомендация эксперта. Если вам предстоит согласование перепланировки или иных строительных работ, лучше заранее уточнить перечень необходимых документов. Если не приложить даже один из обязательных документов из списка, по заявлению вынесут приостановку или отказ. Это увеличит общий срок получения разрешений. В части предоставления технического паспорта при перепланировках это требование обязан соблюсти собственник помещения, либо его представитель по доверенности.
Кто может оформить технический паспорт
Вплоть до 2013 года у БТИ были исключительные полномочия по технической инвентаризации, оформлению паспортов. Сейчас учреждения БТИ также занимаются паспортизацией, ведут инвентарные дела. Но отдельные работы, услуги и задачи в указанной сфере могут выполнять и другие компании. У штатных специалистов организации должно быть профильной образование, опыт в области техинвентаризации.
Инвентарные дела на здания ведут БТИ. Поэтому для получения копии техпаспорта, выкопировки из него и планов этажей нужно обращаться в Бюро по местонахождению объекта. Для внесения изменений в документы также необходимо обратиться в БТИ, где ведется и учтено инвентарное дело.
Стоимость и сроки изготовления
Цены за изготовление технических паспортов и сроки работы зависят от следующих факторов:
- нужно или не нужно проводить полноценную инвентаризацию здания (например, техпаспорт помещения не оформить, если не проведена инвентаризация целого здания);
- на какой объект оформляется паспорт (очевидно, что стоимость работ для отдельного помещения будет ниже, чем для здания в целом);
- где расположен объект, какими характеристиками он обладает (например, чем больше площадь обмеров и сложнее размещение конструкций, тем выше будет стоимость работ);
- срочность подготовки технического паспорта (у инженеров и техников обычно долгосрочный план работы, поэтому за срочность нужно доплачивать).
Тарифы на инвентарные работы и оформление технических паспортов уточняйте на сайтах БТИ, у специалистов учреждения. Сроки и стоимость работы наших специалистов вы можете узнать на консультации, через форму обратной связи или по электронной почте.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 4 | Образец заявления о прохождении экспертизы | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о проведении инвентаризации | Скачать |
| 7 | Образец договора о проведении инвентаризации | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Порядок оформления технических паспортов
Техинвентаризация, учет и оформление паспортов осуществляется для объектов, которые уже фактически возведены и приняты в эксплуатацию. Недостроенное здание, в том числе ОНС, техническому учету не подлежит. Для изготовления технического паспорта будут проводиться мероприятия, предусмотренные Приказом № 37. Подробнее об этом читайте ниже.
Основания для назначения инвентаризации
После приема в эксплуатацию нужно обраться для проведения первичной инвентаризации, пройти техучет. Для этого владелец объекта или уполномоченный застройщик обращается в учреждение БТИ по адресу недвижимости. Далее последовательность действий определяется согласно Приказу № 37. Результатом работ будет формирование инвентарного дела, заполнение технического паспорта, планов этажей, ведомостей, иных документов.
Для существующего объекта проводится плановая техинвентаризация. При этом корректировки в технический паспорт будут вноситься только при получении новых данных о характеристиках здания, конструкций и помещений. Новый техпаспорт при плановой инвентаризации не оформляется. Внеочередная инвентаризация может проводиться по мере изменения характеристик объекта.
Договор, техническое задание
Техинвентаризация с оформлением паспорта проводится на основании договора с заказчиком. Для подготовки техпаспорта нее только назначаются обмерные работы, но и осуществляется анализ документов. Исходя из типа объекта, заказчику нужно представить:
- правоподтверждающий документ (например, выписка ЕГРН);
- документы, подтверждающие завершение строительств и ввод в эксплуатацию (например, разрешение органов Госстройнадзора);
- документы о правах на земельный участок;
- иная документация, которая содержит данные для инвентаризации и обмерных работ.
После первичного анализа документов будет согласован порядок и срок выполнения выездных работ.
Обмеры и обследования
В обмерных работах на месте принимают участие инженеры, техники. В общий перечень работ входит:
- измерения в натуре (наружные и внутренние, по помещениям, элементам и конструкциям);
- описание элементов объекта, расчет показателей износа;
- подсчет площадей, объема;
- заполнение абрисов и планов в ходе обмерных работ;
- составление экспликаций;
- расчет инвентаризационной цены здания.
Порядок производства измерений и оформления абрисов описан в разделе 3 Приказа № 37.
Фиксация результатов измерений
Информация, полученная в ходе обмеров, сначала фиксируется в абрисах и планах. Это временные документы, которые заполняются в упрощенном порядке. Однако там уже указываются точные сведения о расстояниях, высотах, глубинах и площадях. После этого сведения из планов и абрисов будут перенесены в постоянные документы, в том числе в техпаспорт. Инвентарное дело, сформированное после обследований объекта, будет храниться в БТИ.
Разъяснения эксперта. Инвентарные работы можно заказать и для оформления других технических документов, а не только паспорта. Например, данные о технико-экономических параметрах указываются в справке ТЭП. Этот документ используется на этапе ввода и приемки в эксплуатацию. Также можно заказать различные виды обмеров для определения или уточнения характеристик объекта, обследования в натуре.
Содержание и форма технического паспорта
Правила оформления технических паспортов указаны в Разделе 9 Приказа № 37. Форма документа также есть в приложениях нормативного акта. Техпаспорт оформляется в письменном или электронном виде. О содержании обязательных и дополнительных разделов, а также всех приложений паспорта, читайте ниже.
Обязательные разделы
Прежде всего, специалисты заполняют титульный лист паспорта. Он включает следующую информацию:
- название БТИ или иной организации;
- адрес;
- инвентарный номер, оформленный по итогам учета;
- кадастровый номер (если объект поставлен на учет в ЕГРН);
- дата оформления, регистрационный номер документа.
Сведения в титульном листе не меняются даже после обновления остальных разделов технического паспорта.
Далее, согласно Приказу № 37, в техническом паспорте заполняются следующие разделы:
- о принадлежности объекта (частная собственность, муниципальный жилфонд и т.д.);
- архитектурно-планировочные и эксплуатационные характеристики (год возведения и приемки в эксплуатацию, строительный объем, этажность и высота, суммы площадей, иные данные);
- экспликация площади участка (указываются итоги измерения площади);
- описание здания и его пристроек по всем техническим параметрам;
- описание благоустройства (по видам коммунальных услуг и т.д.)
- инвентаризационная цена (рассчитывается по нормативам с учетом износа).
Все данные вносятся в таблицы, соответствуют сведениям из инвентарного дела.
Также в Приказе № 37 есть расшифровка всех понятий и аббревиатур для оформления технического паспорта. При заполнении документа указывают технические параметры по следующим элементам:
- фундамент;
- материал стен, отделки;
- перекрытия;
- крыши;
- полы;
- окна;
- виды коммунальных услуг и благоустройства здания;
- иные элементы, исходя из типа здания.
Порядок оформления техпаспортов на частные дома по Приказу № 244 примерно такой же. Но в этом случае указываются дополнительные данные об участке, на котором находится домовладение. Также в документе на домовладение нет некоторых разделов, предусмотренных для жилых и нежилых зданий. Форма документов по Приказам № 37 и № 244 отличается незначительно. Примерный образец паспорта вы можете скачать в списке полезных документов.
Разъяснения эксперта. Вплоть до 2013 года паспорта оформлялись со сроком действия на 5 лет. Поэтому после 2018 года уже не осталось действующих паспортов . Для различных целей, в том числе для согласований и получения разрешений, можно использовать и ранее оформленные документы.
Приложения
В состав приложений к техническому паспорту (их формы есть в Приказе № 37) может входить:
- поэтажный план объекта (на все этажи, в том числе подземные);
- экспликация (ведомость) на помещения, где указываются технические данные;
- план участка, на котором расположен объект.
Справка ТЭП не входит в список приложений техпаспорта, но оформляется также на основе данных из дела БТИ.
Разъяснения специалиста. Оригинал технического паспорта всегда хранится в инвентаризационном деле БТИ. Впоследствии дело и документы сдаются в архив. Это может повлиять на сроки и стоимость получения копий, выписок и выкопировок из техпаспорта, планов этажей и частей. Уточняйте эти моменты при подаче запроса на документы.
Как и где получить копию техпаспорта
Копии документов техучета выдает БТИ по местонахождению объекта. Рекомендуем проверить на сайте Бюро, доступна ли указанная услуга в онлайн-формате. Также там указаны тарифы на разные варианты получения копии технического паспорта или иного документа (например, в срочном и обычном формате, электронный и письменный вид документа).
Запрашивать данные из инвентаризационного дела и копии технических документов вправе различные ведомства и организации, суды. При этом срок действия техпаспортов ограничен, составляет 5 лет. Это связано с периодом, после которого проводится плановая инвентаризация.
Можно ли использовать технический паспорт для кадастрового учета
Правила ведения кадастрового и технического учета существенно отличаются. Прежде всего, отличие заключается в составе параметров, которые собираются и обрабатываются для учета. В перечень разделов ЕГРН (кадастр) обязано входят данные о координатах и расположении на участке. Координирование проводит кадастровый инженер при подготовке техплана.
В системе технического учета, напротив, не проводится координирование. Описание местонахождения здания на участке условное, не сопровождается геодезическим измерениями. Поэтому техпаспорт не является основанием для постановки здания на учет в кадастре, для внесения сведений в ЕГРН. Тем не менее, при выполнении кадастровых работ и подготовке техплана может использоваться информация из паспорта, других документов БТИ.
Наши услуги
Компания «СВМ Групп» ведет деятельности почти по всем направлениям в сфере проектирования, кадастра и техучета. Наши услуги:
- оформление проектов на различные строительные работы, в том числе для перепланировки;
- организация кадастровых работ, изготовление документов для Росреестра (акт обследование, техплан и т.д.);
- обмеры, обследования;
- помощь в согласованиях проектов и работ, прохождении учета и регистрации в органах Росреестре;
- оформление отчетов об оценке недвижимости, сопровождение процедур оспаривания кадастровой стоимости.
Об этих, и многих других услугах, вы можете узнать подробнее у наших консультантов. Примерные цены смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта строительства | от 65 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта перепланировки | от 15 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Оформление технического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кейсы компании «СВМ Групп»
Кейс 1. В 2022 году специалисты «СВМ Групп» провели обследования и оформили технический паспорт и иные документы на нежилое здание в Санкт-Петербурге.
Кейс 2. В 2021 году «СВМ Групп» оформило технический паспорт на объект культурного наследия. Документ был передан заказчику в срок, указанный в договоре.
Заключение
- Технический паспорт – это документ с описанием параметров объекта. Документ оформляется по итогам техинвентаризации и учета.
- Заказать техпаспорт можно в БТИ по местонахождению объекта, в иных профильных компаниях. Также можно заказать копии других документов из инвентаризационного дела – планы этажей, выкопировки, справки ТЭП.
- Форма и порядок заполнения технических паспортов регламентированы Приказом № 37. Оригинал документа хранится в инвентаризационном деле Бюро.
- Корректировки в технический паспорт могут вноситься по итогам плановой (повторной) инвентаризации, после завершения перепланировки или реконструкции.
Закажите оформление технического паспорта или иных документов в компании «СВМ Групп»! Подробности об условиях сотрудничества уточняйте у наших специалистов.
