Услуги кадастровых инженеров и кадастровые работы

Услуги кадастрового инженера могут включать обследование и координирование объектов, проведение замеров, подготовка документов для разных целей. Основным направлением работы специалиста является сбор сведения и подготовка документации для Росреестра. Должностные лица этого ведомства вносят данные в ЕГРН на основании документов кадастрового инженера. Такими документами могут быть технические и межевые планы, акты обследования. Кадастровый инженер может оказывать услуги и оформлять документацию, если имеет аттестат.

В обзоре расскажем, какие услуги и документы кадастрового инженера можно заказать на объекты недвижимости, как проводятся работы, чем регулируется деятельность специалиста.

Кто такое кадастровый инженер

Ключевое слово в определении «кадастровый инженер» — это кадастр. Система кадастра предусматривает сбор и систематизацию данных обо всех объектах недвижимого имущества, от земельных участков до частей помещений. Точность, полнота и достоверность таких сведений обеспечивается путем ведения федерального реестра ЕГРН. Полномочия по ведению и изменению ЕГРН есть в Росреестра. Но исходные данные для этой работы предоставляет кадастровый инженер.

Кадастровые работы включают обследования, обмеры, определение координат и местоположения объектов недвижимости
Кадастровые работы включают обследования, обмеры, определение координат и местоположения объектов недвижимости

Если вы раньше не обращались к кадастровым инженерам, выделим самые важные правила их работы:

  • специалист может оказывать услуги и оформлять документы в частном порядке, либо в штате организации кадастровых инженеров;
  • только инженер может изготовить документы для кадастрового учета, указанные в Законе № 218-ФЗ;
  • помимо подготовки данные для ведения ЕГРН, специалист может выполнять множество других работ в сфере кадастра и недвижимости, оформлять иные документы;
  • законодательство предусматривает ответственность кадастрового инженера за точность и полноту сведений в документах.

Специальные права и обязанности специалиста возникают после прохождения им аттестации в Росреестре. Эта процедура предусматривает проверку профильного образования, квалификации, опыта работы. Если инженер успешно прошел проверки, он получает квалификационный аттестат. Информацию обо всех аттестованных инженерах есть в базе данных на сайте Росреестра.

Разъяснения эксперта. Работа кадастрового инженера и изготовление документов осуществляются на платной основе. Тарифы утверждаются лично специалистов или его организацией. Стоимость услуг, работ и документов может зависеть от множества факторов, от целей заказчика до характеристик обследуемого объекта.

Основные документы для кадастрового учета Описание
Технический план Оформляется для постановки на учет нового объекта капитального строительства, помещения. Также на основании технического плана можно внести изменения в ЕГРН после реконструкции или перепланировки, поставить на учет часть объекта.
Межевой план Оформляется для постановки на учет нового земельного участка. В техническом плане будут указаны характеристики и координаты границ участка, другие сведения
Акт обследования Оформляется для подтверждения, что здание перестало физически существовать на объекте. На основании акта обследования Росреестр снимет здание или сооружение с кадастрового учета.
Заявление По заявлению осуществляется кадастровый учет и/или регистрация прав. Заявление можно подать напрямую в Росреестр или через МФЦ.

Права и ответственность кадастрового инженера

Нормы о правовом статусе, ответственности, обязанностях и права кадастрового инженера содержатся в Законе № 221-ФЗ (скачать). Даже если специалист работает в частном порядке, он должен состоять членом одной из СРО. Это дополнительная гарантия для заказчиков работ и документов, так как СРО контролирует деятельность своих членов.

Аттестат кадастрового инженера наделяет его следующими правами и обязанностями:

  • специалист может выполнять любые работы, отнесенные к его компетенции, на территории всех регионов страны;
  • сведения и документы, представленные инженером, Росреестр обязан использовать для ведения и изменения ЕГРН;
  • инженер может выполнять ряд дополнительных услуг и работ в сфере недвижимости и кадастра, в том числе с подготовкой документов для суда;
  • деятельность кадастрового инженера застрахована, в том числе по линии его СРО, что дает дополнительные гарантии заказчикам.

Инженеры работают во всех крупных городах. Так как для проведения работ почти всегда требуется выезд на обследования и замеры, обычно договор заключается со специалистом, работающим по местонахождению объекта. Если заключить договор с инженером из другого города или региона, заказчику придется нести дополнительные расходы.

Разъяснения эксперта. Кадастровый инженер не может сам внести сведения в ЕГРН, так как это исключительное полномочие Росреестра. Но в ряде случае специалист может выявить и исправить реестровую ошибку, допущенную при предыдущем внесении информации в ЕГРН. С этой целью специалисты проводит дополнительные работы на объекте, описывает суть выявленного несоответствия и новые (уточненные) данные. На основании заключения кадастрового инженера Росреестр исправит ошибку, скорректирует сведения ЕГРН.

Для координирования применяется высокоточное оборудование, соответствующее показателям погрешности
Для координирования применяется высокоточное оборудование, соответствующее показателям погрешности

Какие услуги оказывает кадастровый инженер

К обязательным полномочиям инженера относится выполнение кадастровых работ в отношении различных объектов недвижимости. Такие работы могут осуществляться по следующим направлениям:

  • определение координат (координирование) и точек границ участков, объектов;
  • описание местоположения объекта на территории участка;
  • получение точных данных о характеристиках и конфигурации недвижимости;
  • определение условных границ временной части помещения (это нужно для регистрации аренды);
  • дача заключения, что объект перестал существовать в натуре (это влечет снятие с кадастрового учета);
  • исправление несоответствий между реальными характеристиками недвижимости и данными ЕГРН;
  • подготовка заключений об особенностях выполненных работ, характеристиках и координатах объекта.

Для выполнения перечисленных полномочий специалист проводит комплект обследований, замеры объектов и участков. Обязательно учитываются нормативные требования о точности измерений, показателях допустимой погрешности. Квалификация инженера должна позволять ему работать со специальным оборудованием, программами.

Какие услуги кадастрового инженера вам нужны?
Оформление технического плана
0%
Подготовка заключения кадастрового инженера
0%
Исправление реестровой ошибки
0%
Снятие объекта с кадастрового учета на основании акта обследования
0%
Проголосовало: 0

Кроме обязательных работ для кадастрового учета, инженер может оказывать множество дополнительных услуг. Вот несколько примеров работ, которые могут заказать собственники недвижимости:

  • подготовка заключения и другие документы для разрешения судебных споров – о характеристиках и границах объектов, о законности проведения строительных работ и т.д.;
  • подтверждение степени готовности объекта и его конструкций – позволяет поставить на учет недостроенный объект, если инженер подтвердит определенный процент готовности конструкций;
  • урегулирование споров о границах участков – с этой целью специалист оформляет акт согласования границ, может выполнить дополнительные работы на участке;
  • подготовка технической документации на недвижимость – хотя это не является профильным направлением деятельности кадастрового инженера, он может оформить справку ТЭП, сделать поэтажные планы и ведомости помещений;
  • дача заключений в суде в качестве эксперта или специалиста – инженера могут привлечь в процесс по инициативе суда или участников дела, если требуются разъяснения в сфере недвижимости, кадастра;
  • различные виды обмерных работ, в ходе которых определяются характеристики недвижимости – специалист может выполнить архитектурные и иные виды обмеров, в зависимости от целей заказчика.

По итогам любых видов работ инженер оформит определенный документ. Прежде всего, это будет документация для кадастрового учета в Росреестре – технический или межевой план, акт обследования. Также заказчик может получить и иные документы. в зависимости от характера проведенных работ. Например, для защиты в суде может потребоваться заключение специалиста по определенным вопросам о характеристиках недвижимости.

Разъяснения эксперта. Договор на выполнение работ и услуг заключается не с саморегулируемой организацией кадастровых инженеров, а непосредственно со специалистом. Если инженер состоит в штате кадастровой или иной компании, договор можно заключить с ней. В содержании договора описывается перечень необходимых работ и документов, сроки и стоимость, вводные данные о недвижимости. Также в договоре можно указать формат документа, который выдаст инженер. По умолчанию, специалист изготавливает документацию в цифровом виде, заверяет своей ЭЦП. По просьбе заказчика можно предусмотреть и подготовку документа в бумажном варианте.

Технический план кадастрового инженера - один из основных документов для Росреестра
Технический план кадастрового инженера — один из основных документов для Росреестра

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец акта о сносе здания Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Инструкция для подачи документов в Росреестр Скачать
4 Образец акта обследования Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о выдаче разрешения на строительство Скачать
7 Образец технического плана Скачать
8 Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН Скачать

Какие документы можно получить через кадастрового инженера

В нашей компании можно заказать услуги кадастрового инженера в Москве, Санкт-Петербурге. При заключении договора будет сразу определено, какой документ заказчик получит после завершения работ. В некоторых случаях это может быть сразу несколько документов. Например, для постановки на первичный учет земельного участка и здания на нем специалист может одновременно изготовить технический и межевой план. Подробнее об основных документах после завершения кадастровых работ читайте ниже.

Технический план

Технический план кадастровый инженер оформляет на все объекты недвижимости, кроме земельных участков. Это может быть:

  • здание и сооружение;
  • отдельное (обособленное, изолированное) нежилое помещение, квартира;
  • частное домовладение;
  • временная часть нежилого помещения под аренду;
  • имущественный комплекс;
  • объект незавершенного строительства;
  • линейный объект.

Не оформляется техплан на строения, которые не подпадают под понятие объектов недвижимости. Такие постройки не поставить на кадастровый учет.

Разделы технического плана заполняются в соответствии с Приказом Мэр № 953 (скачать). В документе будут содержаться данные о характеристиках и конфигурации объекта, о его координатах и местоположении на участке. Если документ оформляется на нежилое помещение или квартиры, описывается местоположение на поэтажном плане.

На основании техническом плана собственник объекта может:

  • пройти первичный кадастровый учет, внести данные о новом объекте в ЕГРН;
  • уточнить сведения ЕГРН после проведения строительных работ и изменении исходных характеристик недвижимости (например, после реконструкции или перепланировки);
  • исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН.

Техплан может оформляться после возведения нового здания, после раздела, объединения или выдела помещений, в иных случаях. Готовый документ направляется инженером в Росреестр, либо выдается на руки заказчику.

На схемах технического плана описывается местоположение здания на участке
На схемах технического плана описывается местоположение здания на участке

Межевой план

Межевые планы оформляются исключительно на участки. Разделы документа заполняются в соответствие с Приказом МЭР № 921. На основании межевого плана можно:

  • поставить на первичный учет вновь образованный участок (после межевания, при выделах, разделах и объединениях);
  • внести новые данные в ЕГРН после изменения границ и характеристик участка;
  • исправить реестровое несоответствие, в том числе при наложении и пересечении границ участков.

Межевой план также оформляется в электронном или письменном виде. Инженер может сам направить его в Росреестр с удостоверением ЭЦП.

Вопрос эксперту
Здравствуйте! Нужно ли показывать технический план на квартиру при ее продаже?
Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.
Как часто нужно заказывать кадастровые работы на земельный участок?
Кадастровые работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.
Если самому провести кадастровый работы, документы примут в Росреестре?
Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.
Можно ли подать технический план в Росреестр онлайн через интернет?
Да, это можно сделать через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Но еще проще обговорить это с кадастровым инженером. Он может быстро направить любые документы в Росреестр через интернет.

Акт обследования

Этот документ оформляется инженером исключительно с одной целью – для снятия с учета несуществующего здания. Акт заполняется по форме Приказа № 861 (скачать), содержи раздел с заключением специалиста об отсутствии объекта на территории участка. Для оформления документа специалист проводит осмотр участка, проверяет полное отсутствие здания. На основании акта Росреестр исключит данные из ЕГРН.

Заключение кадастрового инженера

В содержании всех документов для кадастрового учета может заполняться раздел с заключением. Например, инженер может указать в нем выводы:

  • об отсутствии здания на территории участка;
  • об особенностях выполненных работ;
  • о степени (проценте) готовности конструкций на объекте незавершенного строительства;
  • об особенностях характеристик и конфигурации здания, помещения;
  • о выявленной реестровой ошибке, результатах ее исправления.

Заключение можно получить и в виде самостоятельного документа. Например, это может потребоваться для разрешения судебных споров, для узаконивания самовольно построенных объектов, для иных целей.

На основании акта обследования кадастрового инженера Росреестр снимает несуществующие объекты с учета
На основании акта обследования кадастрового инженера Росреестр снимает несуществующие объекты с учета

Другие документы

По договору с кадастровым инженером можно получить и иные документы, прямо не указанные в Законе № 218-ФЗ. Кроме заключения специалиста по определенным вопросам в области недвижимости и кадастра, собственник может получить:

  • экспертное заключение;
  • отчеты и заключения о технических характеристиках;
  • поэтажные планы;
  • ведомости помещений;
  • справки ТЭП;
  • другие документы, в зависимости от целей заказчика.

У каждого документа свои цели использования. Например, справка ТЭП и ведомости помещений могут потребоваться на стадии ввода в эксплуатацию. Подробнее о нюансах оформления разных видов документов можно узнать у наших специалистов.

Разъяснения эксперта. Перечисленные выше документы может оформить каждый специалист, включенный в реестр кадастровых инженеров. Наша компания занимается кадастровыми работами и оформлением документов с 2013 года. Мы гарантируем строгое соответствия законодательству, помощь в прохождении обязательных процедуры в Росреестре.

Кейсы нашей организации

1. Оформление технического плана за 3 дня и регистрация договора аренды офисного помещения
Год выполнения работ — 2020 г. 

Адрес объекта: г. Москва, Денисовский пр., д. 26

Заказчик работ: АО «ТИКО-Пластик»

Исполнитель работ: Компания СКП

Срок выполнения работ 17 рабочих дней.

Срок подготовки документации 3 дня

Задача от заказчика АО «ТИКО-Пластик» подбирало нежилые помещения в аренду под офисы. Предложение от владельца административного здания по адресу г. Москва, Денисовский пр., д. 26 полностью устраивало арендатора по размеру арендных платежей, сроку действия договора.

Чтобы быстро открыть офис и начать работу, заказчику требовалось:

  • разработка договора аренды, с учетом получения согласия от залогодержателя здания;
  • подготовка технических планов на помещения, выделяемые под аренду, в максимально сжатые сроки;
  • регистрация договора аренды в Росреестре с постановкой помещений на кадастровый учет.

Для заказчика крайне важно, чтобы все документы были оформлены в максимально сжатые сроки. Действие аренды по предыдущему адресу заканчивалось и при затягивании сроков АО «ТИКО-Пластик» понесло бы дополнительные расходы и убытки.

По рекомендации партнеров по бизнесу заказчик выбрал для выполнения работ компанию СКП. При равной стоимости работ и услуг, компания СКП всегда делает их существенно быстрее других компаний.

Почему обратились к “Смарт Вэй”: Компания СКП специализируется на подготовке документов для кадастрового учета и регистрации прав. Кадастровые инженеры с 2013 года лет изготавливают техническую документацию для объектов недвижимости. Также специалисты берут на себя все формальности, связанные с кадастровым учетом и регистрации аренды.

Для целей заказчика специалисты компании СКП оформляли договор аренды и технические планы на офисные помещения.

Накопленный опыт и высокая квалификация инженеров позволяет изготавливать технические планы в очень короткий срок от 1 до 5 рабочих дней.

Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953,  позволят избежать проблем и задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды.

Что было сделано специалистами компании: От заказчика были получены:

  • Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
  • Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
  • Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.

На начальном этапе работы кадастровые инженеры компании СКП выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений, которые будут передаваться в аренду.

Перечень действий:

  • Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
  • Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
  • Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
  • Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

Одновременно специалисты компании СКП разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.

По итогам работы были оформлены технический план и договор аренды. Их нужно представить в Росреестр для регистрации и кадастрового учета. Арендодатель за это время получил согласие залогодержателя (банка) на передачу в аренду недвижимости под обременением.

  1

Поэтажный план с отображением арендуемых помещений

  2

Поэтажный план второго этажа

Описание достигнутого результата По итогу проведённых работ кадастровыми инженерами компании СКП был изготовлен технический план.

Данный документ подготавливается на основании переданной документации, сведений ЕГРН и результатах проведённых обследований, обмеров.

В техническом плане содержатся следующие сведения:

  • о координатах и характеристиках здания;
  • о фактической площади и характеристиках всех помещений, их отображение на поэтажных планах;
  • об этажности здания.

Без кадастровых инженеров получить технический план невозможно. Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня.

Регистрация договора и кадастровый учет помещений Росреестр выполнил за 12 рабочих дней. Так как документы, подготовленные компанией СКП, полностью соответствовали законодательству, у Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры.

После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.

3

Выписка ЕГРН лист 1

4

Выписка ЕГРН лист 10 с отображением местоположения объекта

Результаты работы: Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней.

Полный пакет документов заказчик передал в Росреестр и через 12 рабочих дней уже получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.

В других компаниях получение необходимых документов для регистрации и кадастрового учета занимает от 10 до 14 рабочих дней.

Благодаря профессионализму специалистов компании СКП заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.

По расчету заказчика, он сэкономил более 70 000 рублей, которые пришлось бы платить за задержку в сдаче ранее арендованного объекта.

Сроки и стоимость услуг кадастрового инженера

Определить, сколько стоят услуги кадастрового инженера, можно при заключении договора. На цены и сроки проведения работ влияет местоположение, тип и характеристики объекта, вид нужного документа. Большинство документов наши специалисты оформляют в течение 1-2 дней. Точнее можно сказать после предварительного изучения данные на объект.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 12 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета от 15 000 руб.

Заключение

  • Кадастровый инженер оказывает услуги в области кадастра, недвижимости. Это могут быть обмеры и обследования объектов, координирование, подготовка документации для Росреестра.
  • В перечень основных документов кадастрового инженера входят технические и межевые планы, акты обследования. Также специалист может оформить и иные документы, в зависимости от целей заказчика.
  • Найти информацию об инженерах с действующими аттестатами можно на сайте Росреестра. Цены на услуги кадастрового инженера определятся по договору подряда.

Кадастровые инженеры нашей компании окажут услуги по обследованию и обмерам недвижимости, по оформлению документов для Росреестра и иных целей. Подробнее об условиях сотрудничества можно узнать по телефонам, указанным на сайте.

Компания СКП
Здравствуйте! Нужно ли показывать технический план на квартиру при ее продаже?
Для сделки купли-продажи технический план не нужен. Но документ можно использовать для согласования перепланировки, если продавец ранее про проходил эту процедуру.
Как часто нужно заказывать кадастровые работы на земельный участок?
Кадастровые работы проводятся для первичной постановки на учет в ЕГРН, при каждых последующих изменениях в характеристиках участка.
Если самому провести кадастровый работы, документы примут в Росреестре?
Нет, кадастровый учет в Росреестре проводится только на основании документов, выданных кадастровым инженером.
Можно ли подать технический план в Росреестр онлайн через интернет?
Да, это можно сделать через онлайн-сервис на сайте Росреестра. Но еще проще обговорить это с кадастровым инженером. Он может быстро направить любые документы в Росреестр через интернет.