Координирование заключается в установлении и измерении точек границ, описании их в различных документах. Указанные работы нужны для первичной постановки недвижимости на учет в кадастре, для внесения и обновления ЕГРН. Определение координат является частью кадастровых работ. Они могут проводиться в отношении земельных наделов, сооружений и зданий. Результаты полевых (выездных) работ с измерениями фиксируются в технических и межевых планах. Эти документы Росреестр применяет для переноса параметров недвижимости в ЕГРН.
Читайте, как проходит координирование здания и уточнение границ, что входит в перечень работ кадастрового инженера, какие методики определения координат предусматривает закон.
- Что такое координирование здания и где оно применяется
- Варианты координирования объектов
- Определение границ для постановки на учет
- Уточнение границ объектов и участков, исправление реестровых ошибок
- Разбирательства по судебному делу
- Список полезных документов
- Порядок координирования здания для кадастрового учета
- Где заказать кадастровые работы и координирование здания
- Методы координирования точек
- Определение координат на месте
- Заполнение документов
- Перенос в ЕГРН
- Уточнение границ для Росреестра
- Исходные данные
- Кадастровые работы
- Порядок обновления данных ЕГРН
- Где посмотреть координаты границ объекта
- Наши услуги
- Кейсы «СВМ Групп»
- Заключение
- Список использованной литературы
Что такое координирование здания и где оно применяется
Координаты – это геодезическая величина. На основе координат можно определить точное место расположение объекта или участка, их контуры или границы. Чтобы определить границы земельного надела, устанавливаются характерные точки. Для объектов кап. строительства определяют точки контура. Измерения осуществляются разными методиками путем привязки к существующей (текущей) геодезической сети. В итоге, координаты будут определены по совокупности точек, описаны в различной кадастровой документации.
Прежде всего, координирование применяется в геодезии и картографии. На основе координат составляются различные виды карт, ведутся реестры и базы данных. В кадастре координирования применяется:
- для постановки на учет вновь образованных участков или построенных объектов;
- для ведения реестра ЕГРН, где по координатам и других характеристикам можно идентифицировать каждый объект;
- для уточнения кадастровых данных ЕГРН (о границах и их пересечениях, о контурах и месте расположения);
- для рассмотрения споров, связанных о правах, о параметрах объектов и участков.
Итог координирования нужен Росреестру. При этом специалисты ведомства не выполняют геодезическо-кадастровые работы на местности. Они обрабатывают сведения, собранные кадастровыми инженерами. Для земли таким документом является межевой план. Для зданий и объектов незавершенного строительства (ОНС) координаты описываются в техпланах.
Разъяснения эксперта. По совокупности собранных координат можно описать место расположение строения, соотнести его с границами близлежащих объектов, участков. Описание оформляется в текстовом формате и на схемах, планах, иных графических материалах. Например, в содержании техплана есть приложения в виде схем и чертежей. Также схема с местом расположения объекта есть в выписке ЕГРН.
| № п/п | Виды методов координирования зданий, участков | Описание |
| 1 | Геодезический метод | Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого ведется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами |
| 2 | Метод спутниковых геодезических измерений | Вычисление средней квадратической погрешности местоположения характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого выполняется обработка материалов спутниковых наблюдений |
| 3 | Фотограмметрический метод | Величина среднеквадратической погрешности местоположения характерных точек принимается равной 0,0005 метра в масштабе аэроснимка (космоснимка), приведенного к масштабу соответствующей картографической основы |
| 4 | Картометрический метод | При определении местоположения характерных точек, изображенных на карте (плане), величина средней квадратической погрешности принимается равной 0,0005 метра в масштабе карты (плана) |
Варианты координирования объектов
Координирование здания на земельном участке с подготовкой документации проводится по следующим нормативным актам:
- Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке…» (скачать);
- Приказ Росреестра № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат…» (скачать).
Эти же нормативные акты применяются для уточнения кадастровых границ. Это может потребоваться в случае обнаружения несоответствий в ЕГРН, реестровых ошибок. Ниже расскажем об алгоритме действия при разных целях определения координат здания.
Определение границ для постановки на учет
Когда будет завершено возведение нового здания, информация о его параметрах не появится автоматически в ЕГРН. Владельцу строения нужно будет выполнить следующие действия:
- пройти процедуру приемки и ввода в эксплуатацию, получить разрешение Госстройнадзора;
- заказать работы с изготовлением техплана (работы включают определение координат, описание параметров нового строения);
- представить в Росреестр заявление об учете и регистрации своей недвижимости;
- получить выписку ЕГРН, как результат кадастрового учета.
После завершения указанных процедур в ЕГРН появится информация о новом строении, в том числе о его контуре, координатах. Без ввода в эксплуатацию проводится координирование и учет только ОНС. Но для техпланов на такие объекты должна быть подтверждена степень готовности конструкций. Это делает инженер по итогам обследований.
Уточнение границ объектов и участков, исправление реестровых ошибок
Ошибки реестра связаны с различными несоответствиями в ЕГРН. Уточнение места расположения объекта, границ и координат может потребоваться:
- если несоответствие вызвано неточными сведениями о строении и/или участке (например, если ранее собственник сам заполнял и подавал декларацию);
- если ошибка вызвана нарушениями со стороны должностных лиц Росреестра, сбоями в работе систем и баз данных;
- если несоответствие возникло ввиду изменений характеристик учтенных объектов.
Если ошибку выявил Росреестр, уточнение границ может осуществляться на основании уведомления собственнику. Ему придется заказать работы по исправлению ошибки, представлять техплан с уточненными данными. Если владелец не реагирует на уведомление, Росреестр внести новые параметры в ЕГРН самостоятельно или после судебного разбирательства.
Разбирательства по судебному делу
При разбирательстве споров в суде также могут возникнуть вопросы об уточнении границ, установлении точек координат. Несколько примеров указанных споров:
- если ранее были нарушены правила межевания близлежащих участков;
- если по результатам кадастровых работ кто-либо из владельцев земли отказывается подписать акт о согласовании;
- если необходимо точно определить разные зоны для пользования объектов по сервитуту.
При разбирательстве дел уточнение границ, определение координат может заказать сторона дела или суд. Договор с инженером может заключаться по инициативе истца или ответчика, либо по определению судьи. Порядок распределения расходов за работы определит суд.
Разъяснения эксперта. По Закону № 218-ФЗ уточнение границ может сопровождаться устранением других несоответствий и ошибок в госреестре. Иногда их причиной может быть ненадлежащая работа инженера, применение оборудования с отступлением от нормативов точности (допустимой погрешности). В любом случае в техплане будет указано, какую именно ошибку специалист устранил в ходе работ. Для этого в документе заполняется специальный раздел с заключением инженера.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Инструкция для подачи документов в Росреестр | Скачать |
| 4 | Образец акта обследования | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Порядок координирования здания для кадастрового учета
Координирование будет проводиться в рамках кадастровых работ. Для здания, которое фактически построено, будет нужно оформить разрешение на эксплуатацию. При подписании договора на техплан для ОНС передается проектная документация, акты о частичном окончании работ. Подробнее об этапах работы и методах координирования читайте ниже.
Где заказать кадастровые работы и координирование здания
Координаты здания инженер определит в ходе обследований, измерений на участке. Информация обо всех указанных специалистах есть на портале Росреестра. Полномочия и статус инженера удостоверяются квалификационным аттестатом. Хотите избежать проблем с прохождением учета и представить техплан с точными координатами объекта? Обращайтесь к специалистам нашей компании.
Методы координирования точек
Все доступные методики координирования описаны в Приказе Росреестра № П/0393. Их отличия:
- геодезический метод – измерения ведутся в полевых условиях с привязкой к геодезической сети, а итоговые данные обрабатываются программами;
- метод спутниковых измерений – сбор данных осуществляется путем спутниковых наблюдений и с применением специального высокоточного оборудования;
- фотограмметрический метод – координирование осуществляется путем изменений по фотоснимкам (одиночных, стереопар), их сопоставления и связки;
- картометрический метод – применяется для определения точек координат межевых знаков по различным картографическим материалам (планы, карты, схемы и т.д.);
- аналитический метод – координаты определяются путем расчетов, в том числе с использованием данные геоинформационных систем.
Допускается использование комбинированных методик определения координат. Для каждого из способа из перечня есть допустимые показатели погрешности. Соответственно, после выбора методики инженер сможет подобрать измерительное оборудование с надлежащей точностью, допустимыми значениями погрешности. Данные об использованной методике, о видах и характеристиках средств измерений обязательно указываются в содержании техплана.
Определение координат на месте
В процессе координирования определяются характерные точки границ. Это места (точки), где изменяются прямые линии контура объекта. Например, у обычного здания в виде прямоугольника или квадрата будет 4 указанных точки. Но есть и более сложные объекты, когда количество характерных точек с разными углами изменений прямых линий будет исчисляться десятками. Задачей кадастрового инженера является их определение в виде координат, описание в текстовом виде, отражение на графических схемах.
Кадастровые работы с определением координат строения включают следующие этапы:
- запрос и изучение сведений на землю, объект;
- анализ сведений по близлежащим объектам и участкам, так как это влияет на координирование;
- выбор методики определения координат (исходя из вида и параметров объекта, требований заказчика и нормативной базы);
- выбор средств измерения и съемки под методику координирования;
- полевые работы на земле, обследования и измерения здания (снаружи, внутри);
- заполнение промежуточной документации в ходе выездных работ (абрисы, схемы, чертежные материалы и т.д.);
- перенос информации в программы для дальнейшей обработки;
- заполнение техплана с координатами и иными параметрами строения, графических приложений;
- выдача техплана или передача его в Росреестр в электронном виде.
В Приказе № П/0393 указаны формулы для расчета допустимой (разрешенной) погрешности по каждому методу координирования. Их обязан применять инженер, чтобы обеспечить точность измерений. Для установления координат специалист обязан выбрать средство измерений, которое прошло поверку, имеет разрешительные документы. Сведения об оборудовании указываются в содержании техплана. Это нужно на случай возникновения споров.
Заполнение документов
Данные о координатах и других параметрах строения обрабатываются, после чего переносятся в разделы техплана. Непосредственно по данным координирования в документе указываются:
- координаты (характерные точки контура строения);
- методика координирования;
- перечень средств измерения, показатели погрешности;
- информация о геодезической сети, которая использовалась для координирования;
- описание выполненных работ;
- описание местоположения строения на участке (в тексте, на схеме-приложении).
Если нужны дополнительные пояснения по факту измерений и установления координат, инженер заполняет раздел с заключением. Например, это может потребоваться при выявлении ошибки реестра. Спцалист может описать, в чем она заключается, обосновать устранение (если это было сделано).
Перенос в ЕГРН
На основании техплана координаты и иные параметры здания будут перенесены в ЕГРН. Учет проводится по заявлению владельца объекта или по документу от инженера. Одновременно может осуществляться и регистрация прав, если об этом указано в заявлении. Когда процедура будет завершена, заявитель получит выписку ЕГРН.
Разъяснения эксперта. По аналогичным правилам собирают координаты для ОНС. Но в заключении техплана инженер должен указать, что у недостроенного здания подтверждается определенная готовность конструкций. Только в этом случае недострой учтут в ЕГРН. В реестре будут приведены данные о координатах строения, иные техническо-кадастровые сведения.
Уточнение границ для Росреестра
Для уточнения границ участка или координат строения также нужно заказать кадастровые работы. Они могут проводиться по инициативе собственника, Росреестра, суда. Инженер может и сам описать уточненные границы и основания для корректировки ЕГРН, если в ходе работ выявил реестровую ошибку.
Исходные данные
Уточнение границ, увеличение площади и корректировка других данных возможна только для строений или участков, которые уже учтены в ЕГРН. Поэтому на начальном этапе работы инженер делает запрос на сведения госреестра, изучает их наравне с документами заказчика. В ходе работы с документами и кадастровыми сведениями специалист получит исходную информацию для полевых (выездных) работ.
Кадастровые работы
Выполнение работ для уточнения границ и координат осуществляется по тем же правилам, что и первичное координирование. Инженер выезжает на место, после чего:
- проводит общее обследование на участке, по зданию;
- осуществляет съемку, обследования и измерения в соответствии с выбранной методикой координирования;
- заполняет промежуточные документы, заключает данные в программы для обработки и расчетов.
При уточнении границ закон обязывает провести их согласование с владельцами близлежащих объектов, иными заинтересованными лицами. Для этого специалист оформляет акт, передает его на рассмотрение лично, по почте или другими способами. Если по уточненным границам поступили возражения, могут проводиться дополнительные работы на месте. Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, спор передается в суд. Если иные лица не представили возражения в течение 30 дней, границы па акту считаются согласованными.
Порядок обновления данных ЕГРН
Обновленные координаты и точки границ (контура) будут указаны в межевом плане (для земли) или в техплане (для зданий, сооружений). В разделе с заключением специалист опишет основания для уточнения данных, особенности выполненных работ и измерений. Далее документ направляется в Росреестр для корректировки ЕГРН. В итоге, заявитель получит выписку из госреестра, где будут указаны новые точные данные.
Разъяснения эксперта. Уточнение границ может привести к увеличению или уменьшению площади объекта. Также Росреестр может самостоятельно изменить площадь участка, если общее изменение не будет превышать допустимые (разрешенные) значения погрешности. Эти правила описаны в ст. 61 Закона № 218-ФЗ. В любом случае, владелец объекта получит уведомление об изменении площади своего объекта.
Где посмотреть координаты границ объекта
Координаты недвижимости можно найти на общедоступных сервисах в интернете (например, на картах гугл или яндекса). Но это будет неофициальная информация. Официальные сведения о здании или участке можно увидеть в выписке ЕГРН. Получить этот документ можно:
- через наших специалистов, которые запросят и получат выписку ЕГРН за несколько минут;
- через МФЦ или отделение Росреестра (срок выдачи может составлять до 4 дней);
- через сервисы на порталах госуслуг, Росреестра (выписка оформляется в цифровом формате);
- через Публичную кадастровую карту (там можно посмотреть данные онлайн, либо запросить выписку из госреестра).
Официальным документом является выписка ЕГРН. Она содержит информацию не только о координатах, но и других параметрах строения, правах и ограничениях на него.
Наши услуги
Компания «СВМ Групп» выполняет работы, которые включают координирование строений, уточнение границ. Также мы предлагаем:
- оформление документации, которая нужны для учета и регистрации в Росреестре;
- сопровождение согласований и разрешений на строительные работы;
- помощь в оспаривании кадастровой стоимости, в том числе с оформлением отчета о рыночной цене;
- обмерные работы, обследований разных видов.
Предлагаем узнать подробнее обо всех направлениях работы нашей компании. Консультации бесплатны, а примерные цены на услуги смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта строительства | от 65 000 руб. |
| 2 | Оформление проекта межевания территории | от 50 000 руб. |
| 3 | Инженерные изыскания | от 30 000 руб. |
| 4 | Оформление топографических планов | от 20 000 руб. |
| 5 | Оформление технического плана | от 15 000 руб. |
Кейсы «СВМ Групп»
Кейс 1. В 2020 году специалисты «СВМ Групп» провели кадастровые работы с координированием двух этажного здания в Санкт-Петербурге. На основании технического плана здание было поставлено на кадастровый учет.
Кейс 2. В 2021 году специалисты «СВМ Групп» выполнили работы по уточнению границ участка и координат сооружения, оформили технический план. На основании документов Росреестр внес изменения в ЕГРН.
Заключение
- Координирование здания – это комплект работ по определению и описанию координат, характерных точек границ (контура). Указанные работы выполняет кадастровый инженер по заказу собственника.
- Уточнение границ также входит в перечень кадастровых работ. Уточнение может требоваться для исправления ошибки в госреестре, для рассмотрения спора в суде, для иных целей.
- Координаты и границы участка специалист опишет в межевом плане. Для описания параметров строения заполняется техплан. Эти документы являются основанием для переноса данных в ЕГРН.
Закажите координирование или уточнение границ недвижимости в компании «СВМ Групп».
