Оспаривание кадастровой стоимости требуется для того, чтобы изменить ее для значения рыночной цены. Это важно в связи с тем, что от данной суммы зависит размер выплаты аренды, налогов и иных обязательных платежей.
Статья содержит в себе нужную для вас информацию, касающуюся вопросов оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Как определяется кадастровая стоимость здания
- Для чего оспаривают кадастровую стоимость
- Нормативно-правовая база
- Кто подает заявление на оспаривание
- Перечень нужных документов
- Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости
- Изменение кадастровой стоимости по решению суда
- Почему нужно выбирать СМВ ГРУПП
- Кейсы нашей компании
- Выводы
- Список использованной литературы
Как определяется кадастровая стоимость здания
Отчет о кадастровой стоимости предоставляется в виде официального документа. Его составляет специально уполномоченное лицо, а именно, специалист в области проведения оценки недвижимости.
В данном документе указываются сведения, касающиеся конкретного объекта, которые потом вносятся в единый кадастр.
Определяемую стоимость можно использовать для совершения гражданско-правовых сделок, однако, это необязательно. Тем не менее кадастровая стоимость здания используется для установления размера уплаты налога, соответственно, чем больше цена, тем больше придется платить налог.
Для определения стоимости специалист изучает не только сам объект, но и рынок, документы, предоставленные БТИ, а также сведения из ЕГРН. Техническое состояние и иные характеристики объекта можно узнать только в результате обследования.
Не секрет, что кадастровая и рыночная стоимости могут значительно отличаться. Это главное основание для оспаривания, в случае небольшого отличия смысла оспаривать нет.
Данный документ должен содержать точные расчеты, подводящие к конечной сумме. Перечень свойств, которые должны отражаться в отчете согласно Федеральному закону № 135-ФЗ:
- дата составления отчета, его номер;
- данные о лицах, проводивших оценку;
- цель проводимой процедуры;
- детальное и точное описание оцениваемого объекта;
- реквизиты и балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу);
- данные, использованные для составления отчета и на которые ссылался специалист;
- порядок проведения оценки;
- дата определения итоговой стоимости.
Также к требованиям относится нумерация отчета, предоставление заказчику в прошитом виде (за исключением документа в электронном виде). Наличие подписи всех участвовавших экспертов и печати.
Комментарий эксперта. Итоги проведения государственной оценки являются публичными. Внести возражения возможно только до утверждения отчета и подачи данных в ЕГРН.
Читайте также: Кадастровая стоимость в 2024 году
Для чего оспаривают кадастровую стоимость
Как уже было сказано выше, оспаривание необходимо для изменения стоимости равной или приблизительной рыночной цене объекта. Выгоды при успешном оспаривании:
- расчет налога на недвижимость;
- снижение арендной платы;
- возможно даже произвести перерасчет налогов и аренды за предыдущие периоды.
По итогам проведения оценки могут вноситься изменения в локальные нормативные акты предприятия, бухгалтерские ведомости, отчетные документы. В связи с тем, что эти данные тоже вносятся в ЕГРН, на основании этого можно разрабатывать различного рода программы и проекты.
Комментарий эксперта. Во время заполнения декларации на имущественный налог организация руководствуется данными из ЕГРН, перед этим необходимо получить выписку оттуда.
Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости в суде в 2024 году
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
Кто подает заявление на оспаривание
С таким заявлением может обратиться собственник объекта, а также физическое или юридическое лицо, которое владеет объектом на праве собственности. Законодательство разрешает арендатору тоже подать заявление на изменение кадастровой стоимости по суду, если это в его интересах, например, изменение арендной платы.
Если собственник сам не может заниматься процедурой оспаривания, то от его имени может выступать представитель, для чего составляется доверенность.
В качестве представителя вы можете выбрать сотрудника нашей компании “СМВ Групп”. Наши специалисты подготовят и запросят все документы, которые требуются для оспаривания кадастровой стоимости.
Перечень нужных документов
Мы представляем вам необходимые документы в табличном виде с возможностью скачивания.
| № | Описание, назначение документов | Ссылки для скачивания |
| 1 | Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) | Ссылка для скачивания |
| 2 | Заявление об оспаривании кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями | Ссылка для скачивания |
| 3 | Выписка из ЕГРН (образец) | Ссылка для скачивания |
| 4 | Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости | Ссылка для скачивания |
| 5 | Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) | Ссылка для скачивания |
| 6 | Запрос о заполнении кадастровой стоимости | Ссылка для скачивания |
| 7 | Иск о снижении кадастровой стоимости | Ссылка для скачивания |
| 8 | Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН | Ссылка для скачивания |
Порядок изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости
В случае, если вы раньше не сталкивались с такой процедурой, то в связи с незнанием некоторых нюансов могут возникнуть трудности. Именно поэтому рекомендуем обратиться к специалистам компании «СМВ Групп».
Пошаговая инструкция оспаривания:
- получить выписку из ЕГРН;
- заказать отчет о рыночной цене;
- подача заявления в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд;
- внести новые данные в ЕГРН.
Теперь подробнее о каждом шаге. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, там указана как стоимость на данный момент, так и подтверждается право собственности на объект недвижимости.
Такой документ можно получить, сделав запрос в Росреестр или МФЦ. Если вы обратитесь к нашим специалистам, то такую выписку мы получим в течение одного дня.
Хотим предупредить, что за ее получение необходимо оплатить государственную/ пошлину, размер которой зависит от формы полученного документа (то есть электронный или бумажный).
Читайте также: Услуги кадастровых инженеров и кадастровые работы в 2024 году
Для того, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость должна быть меньше, необходимо заказать отчет о рыночной цене. Такой отчет может сделать только эксперт в этой области.
Для достоверности отчета сотрудник анализирует документацию (документы на объект, данные о стоимости). Помимо этого эксперту нужно провести обследование объекта в натуре. Тогда после этого составляется отчет о рыночной стоимости.
В данном случае получится удастся сравнить два показателя цены.
Комментарий эксперта. Если рыночная стоимость соразмерна кадастровой, либо ниже, то оспаривание не нужно, так как это будет нецелесообразно.
Перед тем как подать заявление в суд, нужно пройти стадию комиссии. Они есть в каждом регионе и расположены при Росреестре. Все собранные документы подаются:
- в Управление Росреестра;
- через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или посредством Госуслуг;
- через почту.
При получении всех документов, сотрудники комиссии их рассматривают, затем вам направляется уведомление о месте и времени разбирательства по факту. Как правило, такие заседания проводят 2-3 раза в месяц. Сам собственник или представитель собственника могут также участвовать в комиссионной деятельности.
При успешном для собственника решения комиссии, можно обойтись без суда. На рассмотрение документов по оспариванию дается не более 30 дней. После чего данную кадастровой стоимости подадут в ЕГРН. Если решение будет негативное, в таком случае собственник может уже обратиться в судебную инстанцию.
Изменение кадастровой стоимости по решению суда
Эта стадия не обязательна, она понадобится только если комиссия по спорам кадастровой стоимости при Росреестре не удовлетворила оспаривание. Туда подаются все те же самые документы, но при этом добавляется решение комиссии.
Суд также рассматривает и сравнивает два показателя цены. Если рыночная цена ниже, то суд удовлетворит решение. После вступления судебного решения в силу через 10 дней заявитель может подать данные в Росреестр.
Завершающей стадией как раз и является внесение изменений в ЕГРН. Основанием является решение комиссии или суда. Стоимость будет действительной с момента внесения этих данных. За прошлые периоды сделать перерасчет можно, но за прошлый год нет.
Комментарий эксперта. Такие сведения, находящиеся в ЕГРН, действительны до следующего проведения государственной оценки.
Не только юридические, но и физические лица могут подать заявление на оспаривание результатов кадастровой стоимости объекта недвижимости. В целом, порядок такой же, как и был описан выше. Нужно также написать заявление, получить отчет, выписку из ЕГРН.
Единственное, но довольно важное отличие состоит в том, что документы сразу подаются в суд, что сокращает время процесса оспаривания.
После этого для расчета налогов используется итоговая полученная кадастровая стоимость здания по кадастровому номеру.
Читайте также: Акт обследования о сносе по нормам 2024 года
Почему нужно выбирать СМВ ГРУПП
Компания «СМВ Групп» находится на рынке уже более 9 лет. За время работы согласовано свыше 2500 перепланировок.
Предоставляем годовую гарантию на свою документацию, наши специалисты имеют стаж работы более 11 лет. С нами легко и надежно сотрудничать.
Взаимодействие проходит в несколько этапов:
- получение заявки;
- согласование работ, заключение договора;
- выезд на объект;
- проведение работ;
- выдача готовой документации;
- юридическое сопровождение при необходимости.
У нас налажено взаимодействие с государственными органами, из-за чего более 90% работ заканчиваем раньше оговоренного заранее срока.
Вы можете оперативно получить расчет точной итоговой стоимости и сроков, а также скидку на все дополнительные работы, заполнив форму в Калькуляторе стоимости.
Проведение всех работ по оспариванию занимает от 3 дней.
Кейсы нашей компании
Пример 1. Специалисты компании «СМВ Групп» смогли снизить кадастровую стоимость на 31%, в результате чего собственник сэкономил на налогах более 350 000 рублей.
Пример 2. С помощью слаженной работы наших специалистов удалось оспорить кадастровую стоимость в суде. В итоге заказчик сэкономил порядка 2 200 000 рублей.
Выводы
Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой снижение его цены, что влечет уменьшение арендной платы, а также суммы уплаты налога.
У юридических и физических лиц порядок одинаковый, отличие только в том, что физлица могут миновать поход в комиссию Росреестра, а сразу с пакетом документов обратиться в суд.
Последней стадией будет внесение новых данных в ЕГРН.
Список использованной литературы
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
