Одна из часто оказываемых услуг — проем в несущей стене в нежилом помещении в многоквартирном доме, особенно при глобальном ремонте помещения. В этой статье вы узнаете, как грамотно согласовать такой проем поэтапно.
- Отличие несущей от ненесущей стены
- Проем в несущей стене
- Как понять, возможно ли согласовать создание проема в несущей стене?
- Чем опасно задействовать несущие стены
- Согласование проема в несущей стене
- Перечень полезных документов
- Этапы согласования проема в несущей стене
- Заключение автора дома или выбранной МЖИ организации (если автор дома неизвестен)
- Орган государственного жилищного надзора
- Административная и уголовная ответственность
- Какие компании занимаются согласованием проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома
- Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
- Кейсы нашей компании
- Цены и сроки
- Список использованной литературы
Отличие несущей от ненесущей стены
Как оказалось, отличить их достаточно просто. Несущие стены подвержены помимо собственного веса дополнительной нагрузке в виде покрытия, перекрытия и т.п.
Ненесущая стена держит только нагрузку собственного веса в пределах одного этажа.
Несущую стену удалить из конструкции здания нельзя, иначе целостность конструкции здания нарушится, что может привести к плачевным последствиям.
Соответственно это различие и отвечает на вопрос: почему сложно согласовать проем в несущей стене?
Фактически, несущие стены являются основным элементом, таким же важным, как и фундамент дома. Они могут быть изготовлены из разных материалов, например:
- пенобетон;
- кирпич;
- газосиликатные блоки;
- железобетонные панели;
- монолитные железобетонные панели (в основном используется в многоквартирных домах).
Тем временем проем может быть сделан для последующей установки двери, арки, окна.
Проем в несущей стене
Создание проема в несущей стене возможно, хотя существует мнение, что делать этого нельзя. Тем не менее нужно будет позаботиться о том, чтобы дальнейшая перепланировка не создала угрозу устойчивости здания. Поэтому проем усиливается металлоконструкциями или железобетонными перемычками.
Также при создании проема необходимо всегда помнить и учитывать жилищные, санитарно-строительные нормы и правила пожарной безопасности, поэтому так важно пройти этап согласования.
Согласование проекта перепланировки требуется для основных или дополнительных дверных и оконных проемов, либо выходов на улицу.
Если создаются оконные и дверные проемы и при этом проводятся работы, которых нет в перечне № 432-ПП, то на такие работы нужно получить разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
Читайте также: Техническое заключение на перепланировку по нормам 2024 года
Как понять, возможно ли согласовать создание проема в несущей стене?
Чтобы определить возможность согласования и создания проема в несущей стене, нужно обращать внимание на состояние объекта, конструктивные особенности дома, место проведения работ.
Комментарий эксперта. Это определить может только эксперт, настоятельно не рекомендуем вам самостоятельно пытаться определить возможность устройства дома.
Читайте также: Эскизный проект и зачем он нужен
Чем опасно задействовать несущие стены
Еще один из факторов сложности — это опасность. При любом воздействии на несущую стену нужно учитывать возможные риски. Если в процессе создания проема был задет участок стены чуть больше, чем согласовано в проекте, соответственно нагрузка сразу же распределяется на другие конструкции.
Чтобы избежать возможных ошибок в процессе работы нужно помнить о:
- мерах безопасности, требованиях согласно законодательству;
- соблюдении согласованного проекта;
- мерах усиления при необходимости, которые заранее оговорены и указаны в проекте;
- установленных размеров, которые согласованы проектом и разрешены.
Из-за страха перед такими рисками всегда есть сомнения в выборе компании. Обращаясь в компанию СМВ “ГРУПП”, вы можете не переживать за результат, наши специалисты имеют большой опыт в проведении подобных работ.
Согласование проема в несущей стене
Согласно нормам Постановления Правительства Москвы № 508-ПП (подпункт 2.2.4 Приложение 1) для начала необходимо разработать проектную документацию, затем получить разрешение от жилищной инспекции, после уже приступать к созданию проема.
Для соблюдения данного требования нужно обеспечить укрепление проема с помощью металлоконструкций.
Прежде чем сделать проем в несущей стене необходимо провести расчеты специалистом. Это нужно для недопущения обрушения стены или ее растрескиванию.
Читайте также: Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2024 года
Мы рекомендуем самостоятельно не делать никаких работ, иначе это может привести к деформированию, а также незаконный проем в стене рано или поздно будет выявлен, последствия этого не самые приятные в материальном плане.
Лучше подождать, пока проект перепланировки не будет согласован, чем потом платить немаленькие штрафы и восстанавливать все в первоначальный вид за свой счет.
Несколько важных этапов перед согласованием:
- обследование помещения, в том числе стены;
- составление технического заключения;
- разработка проекта перепланировки или реконструкции;
- техническое заключение от автора дома или от организации, выбранной МЖИ;
- стадия согласования.
Комментарий эксперта. Один из сложных факторов — несущая стена на первом этаже многоквартирного дома. Трудность состоит в том, что такая стена принимает на себя нагрузку от всех вышестоящих этажей.
Перечень полезных документов
Мы подготовили для вас несколько полезных образцов документов с удобной функцией скачивания.
| № | Описания документа | Ссылки для скачивания |
| 1 | Технический паспорт | Скачать |
| 2 | Паспорт фасадов | Скачать |
| 3 | Заявление о прохождении кадастрового учета | Скачать |
| 4 | ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания | Скачать |
| 5 | Базовые цены на обмерные работы | Скачать |
| 6 | Техническое задание на архитектурные обмеры | Скачать |
| 7 | Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия | Скачать |
| 8 | Технический план | Скачать |
Читайте также: Согласования перепланировки квартиры по новым нормам в 2024 году
Этапы согласования проема в несущей стене
В многоквартирном доме такая процедура проходит через муниципальные органы. Она содержит следующие важные этапы (в случае перепланировки):
- оформление заказа на создание проекта перепланировки, где будут содержаться все требования, расположения проема, включая схемы и чертежи;
- получение заключения специалиста о безопасности конструкций (в Москве (от автора дома или организации, выбранной МЖИ) и Санкт-Петербурге такое заключение обязательно);
- прохождение в администрации района согласования через межведомственную комиссию или МЖИ (для Москвы), МВК (для Санкт-Петербурга);
- начало проведения строительных работ согласно итоговому проекту;
- составление акта приемочной комиссией;
- составление технического плана специалистом-кадастровым инженером;
- подача документов в Росреестр для прохождения кадастрового учета;
- получение выписки ЕГРН.
Чтобы быть уверенным, что вы пройдете без проблем все этапы, необходимо обращаться к проверенным компаниями, которые гарантируют решение проблемы.
Комментарий эксперта. Если будет составляться проект реконструкции, в таком случае нужно получить разрешение на строительство.
Также помимо проекта, важно пройти успешно экспертизу, что подтверждается заключением по экспертизе, с ним же можно обратиться в местные органы с целью получения разрешения.
Заключение автора дома или выбранной МЖИ организации (если автор дома неизвестен)
В Москве такой документ нужен при согласовании перепланировки, если это связано с изменениями несущих стен, то есть создания в них проема.
Автор дома предоставит техническое заключение, в котором укажет необходимые требования по усилению конструкций, а также возможно ли в целом создать или расширить проем в несущей стене.
Мы хотим предупредить, что получить заключение у автора дома иногда не представляется возможным. В связи с этим местные органы предлагают иной вариант получения заключения.
Для этого существуют специальные организации, выбранные МЖИ, где эксперты проведут нужные расчеты и оценку по возможности осуществления желаемых работ, по итогам дадут заключение. Обратиться надо будет к выбранной МЖИ организации.
Читайте также: Заключение кадастрового инженера — почему требуется и его суть
Орган государственного жилищного надзора
В случае отклонения от ранее согласованного проекта могут быть назначены санкции в виде штрафов.
В субъектах РФ такой орган называется “государственная жилищная инспекция”. Основной ее задачей является надзор за соблюдением установленных норм и требований в сфере эксплуатации жилых домов.
Более о подробно о деятельности данного государственного органа вы можете на официальном сайте, перейдя по ссылкам https://www.mos.ru/mgi/ (Москва), https://www.gov.spb.ru (Санкт-Петербург).
Административная и уголовная ответственность
Хотим вас предостеречь и предупредить, что самовольное создание проема в несущей стене, то есть без согласований и соответствующих разрешений, а также отклонение от согласованного заранее проекта грозит ответственность, предусмотренная законодательством Российской Федерации.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях за несогласованную перепланировку в многоквартирном доме на граждан может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, на должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей, на юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Если будет нанесен вред имуществу, превышающий 2 500 рублей, а также вред здоровью или жизни граждан, тогда ответственность предусматривается уже уголовным законодательством РФ.
При этом восстанавливать нарушения и поломки, которые возникли у соседей из-за неправильного создания проема, то виновникам придется восстанавливать все за собственный счет.
Какие компании занимаются согласованием проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома
Перед тем, как выбрать, куда обращаться, обратите внимание на соответствие следующим требованиям:
- профильное высшее образование;
- членство в саморегулируемом объединении;
- отсутствие судимости в сфере экономики, а также за преступления категорий средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
- наличие договора о страховании гражданской ответственности;
- наличие документа, подтверждающего аттестацию сотрудника.
Если вам нужно собрать всю соответствующую документацию и согласовать проем в несущей стене, можете обратиться в нашу компанию СМВ “ГРУПП”. Специалисты нашей организации соответствуют требованиям законодательства.
У нас также есть возможность оказать услугу “под ключ”, в таком случае мы пройдем каждый этап.
Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
Находимся на рынке с 2013 года, более 85% проектов завершаем раньше указанного срока. Гарантия на услуги — 1 год. Наша команда состоит из квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело.
В штате компании “СМВ ГРУПП” более 15 специалистов различных направлений. В нашем портфолио уже более 10 000 проектов, а 120 компаний сотрудничают и доверяют “СМВ ГРУПП”. Сотрудники компании специализируются и предлагают более 45 видов услуг.
Другие компании отказались от 132 сложных задач, но мы не побоялись, взяли их в работу и успешно завершили.
Кейсы нашей компании
Пример 1. Благодаря слаженной работе специалистов удалось узаконить проем в несущей стене на первом этаже 12-этажного здания и укрепить металлическими конструкциями.
Пример 2. Заказчик хотел сделать проход между двумя комнатами офиса, ему мешала несущая стена. Специалистам нашей компании удалось согласовать проем и приступить к работам.
Пример 3. Специалисты компании СМВ “ГРУПП” согласовали проем в несущей стене в многоквартирном доме на первом этаже. Перед этим собрав всю соответствующую документацию.
Мы работаем по следующим этапам:
- вы оставляете заявку на сайте или по телефону +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) ;
- мы выезжаем на объект;
- вы предоставляете всю нужную нам документацию;
- заключаем договор и приступаем к работе;
- проводим процедуру по заказанной вами услуге;
- при необходимости сопровождаем с юридической стороны;
- по окончании работ предоставляет годовую гарантию;
- консультируем по другим услугам.
С компанией СМВ “ГРУПП” просто и надежно.
Цены и сроки
Согласовать проект и получить разрешение на строительно на данный момент можно бесплатно, при этом постановка на кадастровый учет в Росреестре также не требует материальных затрат.
Для того, чтобы подготовиться к согласованию, необходимо воспользоваться следующими услугами: собирание и создание пакета документов, услуги кадастрового инженера, непосредственное выполнение работ, техническое заключение.
| Услуга | Стоимость | Срок |
| Технический план, кадастровые работы | от 20 000 рублей | от 1 дня |
| Проект перепланировки, согласование | от 25 000 рублей | от 10 дней |
В зависимости от сложности объекта сроки согласования могут варьироваться, но мы не боимся браться за сложные задачи и всегда доводим дело до конца.
Получить более точную стоимость услуг нашей компании вы можете, заполнив форму на сайте https://profcourse.ru/stoimost/.
Список использованной литературы
Мы постарались раскрыть в данной статье все нюансы согласования проема в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома. Более подробно вы ознакомитесь, прочитав следующую литературу:
- Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (скачать);
- Приказ Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. № 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (скачать);
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (скачать);
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” (скачать);
- Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 12 августа 2021 г. № 735-р “Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге” (скачать).
Для вашего удобства мы добавили полезную функцию скачивания, теперь не нужно искать документы в интернете.
