В техническом плане зафиксированы характеристики объекта недвижимости, его координаты и месторасположение на участке. В состав техплана включены результаты измерений, схемы и чертежи. Без этого документа не получится поставить объект на кадастровый учет.
В статье мы подробно расскажем, с какой целью оформляют технический план, где его заказать и на что нужно обратить внимание при его разработке и выборе исполнителя.
- Зачем нужен технический план
- Объекты, для которых изготавливается технический план
- Построенные здания и сооружения
- Новое помещение
- Объект незавершенного строительства (ОНС)
- Объект с перепланировкой или после реконструкции
- Часть помещения
- Кто разрабатывает технический план
- Требования к оформлению
- Из чего состоит технический план
- Список полезных документов
- Алгоритм оформления технического плана
- Причины отказов
- Сколько стоит разработка технического плана
- Кейсы компании «СМВ Групп»
- Кейс 1. Оформление технического плана для ввода в эксплуатацию после реконструкции
- Кейс 2. Разработка технических планов на помещения, выделяемые под аренду
- Выводы
- Список использованной литературы
Зачем нужен технический план
Ключевая цель разработки технического плана — это постановка объекта на кадастровый учет и оформление его в собственность.
Зачем ещё может понадобиться техплан:
- Внести изменения по результатам перепланировки или реконструкции. Для этого собственнику необходимо подготовить технический план, в котором будут отражены новые данные для регистрации в Росреестре.
- Для исправления ошибок в ЕГРН. При обнаружении несоответствия фактических параметров здания сведениям в ЕГРН, понадобится новый техплан, чтобы внести в Реестр корректные данные.
- При образовании части объекта. Например, если собственник решил сдать часть здания или помещения в долгосрочную аренду, он оформляет техплан на образованную часть.
Комментарий эксперта. После регистрации объекта в Росреестре технический план как самостоятельный документ теряет юридическую силу, но иногда может быть использован для получения справочной информации.
Объекты, для которых изготавливается технический план
Технический план обязательно оформляют на все объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.
Построенные здания и сооружения
После окончания строительства здания его необходимо поставить на кадастровый учет. Техплан нежилого здания изготавливают перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию, затем пакет документов подается в Росреестр для регистрации.
Новое помещение
Техплан на нежилое помещение оформляют для:
- обособленных и изолированных помещений;
- помещений, выделенных из общего объема здания;
- помещений, которые образованы в результате раздела, выдела или объединения других объектов — эти работы выполняются по проекту, так как подразумевают перепланировку.
Объект незавершенного строительства (ОНС)
Регистрация и оформление собственности на ОНС требуются для продажи, оформления кредита, привлечения инвесторов, либо при банкротстве застройщика.
Для этого составляют технический план с указанием степени готовности. Для оформления недостроя обязательно наличие фундамента, как признака неразрывной связи с земельным участком.
Объект с перепланировкой или после реконструкции
Если здание или помещение подвергалось изменениям, это нужно обязательно отразить в ЕГРН. Чтобы зафиксировать эти изменения, оформляется новый технический план и передается в Росреестр.
Новые данные также нужны, если в задании меняли расположение сантехнического оборудования и коммуникаций.
Для реконструированного здания готовят технический план для ввода в эксплуатацию.
Часть помещения
В случае с разделом помещения технический план оформляют для временной постановки на учет его части. Так делают для регистрации аренды, и в данном случае площадь помещения не надо специально чем-то ограждать, в чертеже указываются виртуальные (условные) границы.
Подобный способ не требует перепланировок, позволяет значительно сэкономить на ремонте и разного рода согласованиях.
Кто разрабатывает технический план
Подготовкой технического плана может заниматься только кадастровый инженер, который состоит в Саморегулируемой организации (СРО). Специалист может работать самостоятельно, как ИП, либо быть сотрудником профильной компании.
На свой страх и риск конечно можно найти исполнителя самостоятельно, но лучше обратиться в проверенную и опытную компанию.
В штате «СМВ ГРУПП» работают только квалифицированные кадастровые инженеры, средний опыт работы которых — 15 лет. Подготовленная ими документация в 96% случаев проходит регистрацию Росреестра с первого раза.
Готовый документ заверяется электронно-цифровой подписью (ЭЦП) исполнителя с номером аттестата.
Комментарий эксперта. Невозможно изготовить технический план своими силами. Сделать точные замеры могут только кадастровые инженеры с соответствующей квалификацией, применяющие современное оборудование и определенные методики.
Требования к оформлению
Форма, содержание и требования к оформлению технического плана утверждены приказом Минэкономразвития №953:
- бланк должен полностью соответствовать образцу, который приводится в приложении №1 к Приказу МЭР;
- готовый техплан отдается в виде XML-файла, заверяется ЭЦП кадастрового инженера и предоставляется заказчику на диске. При необходимости на бланке А4 распечатывается бумажная версия.
Из чего состоит технический план
- Текстовая часть. Содержит подробные сведения о заказчике и о кадастровом инженере, исходные данные, характеристики помещения, данные о частях помещения, а также заключение инженера.
- Графическая часть. Подготавливается на основе предоставленных заказчиком исходных данных и проведенных измерений, включает чертежи, планы, схему расположения на участке, чертежи этажей. На схемах и чертежах отображаются размеры.
Список полезных документов
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец технического плана | Скачать |
| 2 | Запрос выписки из ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
Алгоритм оформления технического плана
Не имеет значения, с какой целью вы заказываете технический план, алгоритм его подготовки всегда примерно одинаков и подразумевает шесть основных шагов:
- Подписание договора с исполнителем. Вы можете воспользоваться услугами кадастрового инженера напрямую, либо обратиться в проверенную компанию «СМВ ГРУПП», предоставляющую гарантии результата. Перед заключением договора будут согласованы стоимость работ и сроки. Одновременно с подписанием договора заказчик передает документы, среди которых: разрешение на строительство, проект перепланировки, акт о завершенной перепланировке, сведения о заказчике и другая информация, которая может потребоваться в конкретном случае. Если объект уже был когда-либо поставлен на кадастровый учет, запрашивается выписка из ЕГРН. Уточнить, какие документы понадобятся именно вам, можно непосредственно у специалиста. Ответственность за постановку объекта на учет лежит на собственнике, соответственно, заказчиком всегда выступает либо сам владелец объекта, либо доверенное лицо.
- Анализ документов. До выезда на обследование объекта недвижимости, кадастровый инженер анализирует предоставленную заказчиком информацию, при необходимости запрашивает выписку ЕГРН. Если каких-то сведений не хватает, компания «СМВ Групп» готова помочь с оформлением недостающей документации или запросом данных в уполномоченных органах.
- Кадастровые работы. Объем работ в первую очередь зависит от характеристик объекта. Если это большое здание, инженер определяет координаты на участке, описывает местоположение, проводит измерения всех помещений и инженерных систем, готовит поэтажный план. Если это помещение, то измерения проводятся в его пределах. Все обмеры проводятся при помощи современного высокоточного оборудования. Для обследований заказчик обязательно предоставляет доступ к зданию, помещению, конструкциям и коммуникациям.
- Обработка результатов и подготовка техплана. Результаты измерений и исходные данные обрабатываются с помощью программного обеспечения. Кадастровый инженер вносит полученные данные в бланк, готовит чертежи и пишет заключение.
- Выдача технического плана. Готовый документ выдается заказчику в электронном виде (XML-файл). При необходимости техплан оформляется на бумаге.
- Передача технического плана в Росреестр для постановки на учет. Передать документы можно через МФЦ или сайт Росреестра. Специалисты «СМВ ГРУПП» помогут с оформлением недвижимости и сами передадут технический план в регистрирующий орган. Далее техплан проходит проверку, и заказчик получает выписку из ЕГРН. Продолжительность проверки в среднем занимает 7 дней. Саму выписку можно получить в течение 15 минут через онлайн сервис.
Причины отказов
Почему Росреестр может отказать в постановке объекта на учет? Так может случиться из-за ошибок, допущенных при разработке документации:
- неверно указаны координаты расположения объекта;
- отсутствует ЭЦП;
- фактические характеристики не соответствуют отображенным на схемах;
- документ оформлен с нарушениями регламента;
- информация в техплане устарела;
- не согласована перепланировка;
- доверенность оформлена с ошибками или просрочена.
Заказывая технический план в «СМВ Ггрупп», вы можете быть уверены в том, что он пройдет все проверки. Если же ваш предыдущий техплан был составлен с ошибками, и вы получили отказ, обратитесь к нам, мы найдем причины и исправим все недочеты.
Также известны случаи, когда технический план был составлен верно, но регистрирующие органы по каким-то причинам его не пропускали. Зачастую для положительного результата важен опыт взаимодействия с Росреестром и другими организациями. Мы знаем все нюансы работы государственных органов, поэтому проблем при проверках не возникает.
Комментарий эксперта. Чтобы заказать техплан вы должны быть собственником недвижимости, либо оформить доверенность на представителя. Если собственников несколько, доверенность может быть оформлена на одного человека, это упростит процесс и позволит избежать ошибок.
Сколько стоит разработка технического плана
Окончательные цены рассчитываются перед подписанием договора и зависят от нескольких факторов:
- Вид объекта. Например, стоимость техплана для трехэтажного здания будет выше, чем для небольшого помещения, так как они значительно различаются по площади и перечню работ, которые необходимо выполнить.
- Характеристики объекта. Два похожих внешне здания могут иметь совершенно разные планировки и количество помещений, из-за чего объемы и сложность работ тоже будут разными.
- Расстояние до объекта. Так как изготовление техплана подразумевает выезд кадастрового инженера, то местонахождение объекта играет роль при формировании стоимости. Выезд в пределах города будет рассчитываться по одной цене, выезд по области — по другой.
Из этих факторов складывается итоговая стоимость.
Сроки подготовки составляют: 1-2 дня для небольших помещений и 1-2 недели для зданий.
Компания «СМВ Групп занимается» не только разработкой технических планов для кадастрового учета. Мы предлагаем комплексные услуги по кадастру и проектированию, которые включают:
- разработку и утверждение проектов на строительство, перепланировку, реконструкцию;
- кадастровые работы любого вида;
- сопровождение в согласовании перепланировок;
- сопровождение регистрации в Росреестре.
Примерные цены на наши услуги указаны в таблице. Рассчитать точную стоимость и узнать об условиях сотрудничества вы можете на консультации.
| № п/п | Характер работ | Стоимость |
| 1 | Проектирование | от 27 000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ) |
| 2 | Сопровождение согласований перепланировки | от 15 000 руб. |
| 3 | Изготовление технического плана | от 20 000 руб. |
| 4 | Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ | от 15 000 руб. |
| 5 | Оформление технического заключения | от 25 000 руб. |
Кейсы компании «СМВ Групп»
Кейс 1. Оформление технического плана для ввода в эксплуатацию после реконструкции
В 2020 году специалисты компании «СМВ Групп» провели комплекс работ, в который входила разработка технического плана здания после реконструкции. Задача заключалась в оформлении документов для ввода в эксплуатацию после реконструкции с образованием новой части здания. Так как новую часть здания планировали сдавать в аренду, на нее тоже требовался технический план.
Для собственника было важно пройти процедуру ввода в эксплуатацию и подготовить документацию как можно быстрее, поскольку растягивание сроков повлекло бы за собой упущенную выгоду до 300 000 рублей в месяц от основного производства, а также отсутствие прибыли от аренды.
Через два рабочих дня были готовы все необходимые документы. В результате заказчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, зарегистрировал договор аренды и вовремя запустил производство, избежав упущенной выгоды.
Подробнее читайте здесь.
Кейс 2. Разработка технических планов на помещения, выделяемые под аренду
Заказчик подобрал помещения под офисы, для регистрации договора аренды было необходимо подготовить технический план. Так как аренда на предыдущем месте уже заканчивалась, заказчику нужно было зарегистрировать новый договор в сжатые сроки.
Кадастровые инженеры компании «СМВ Групп» выехали на объект и провели все необходимые измерения в помещениях и подготовили техпланы. Также в рамках этой задачи был составлен проект договора аренды. Готовый комплект документов был передан заказчику в течение трех дней, после чего договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, на что потребовалось еще 12 дней.
Подробнее читайте здесь.
Выводы
Мы ответили на важные вопросы — кто занимается подготовкой технического плана, как его можно получить и какие документы для этого требуются. Резюмируем вышесказанное:
- технический план можно заказать у кадастрового инженера или в профильной организации, самостоятельно оформить его невозможно;
- документ должен отвечать требованиям Приказа Минэкономразвития №953;
- техплан необходим для первичной постановки на учет, а также для фиксации изменений после проведенной перепланировки или реконструкции.
Почему можно доверять «СМВ Групп»?
- В штате компании работают квалифицированные кадастровые инженеры, обследования проводятся с использованием современного точного оборудования, которое проходит поверку.
- Документы, оформленные у нас, проходят проверки и согласования в регистрирующих органах с первого раза и не вызывают вопросов.
- Тщательно анализируем предоставленную заказчиком информацию, при необходимости помогаем с подготовкой недостающих документов, либо запрашиваем их в уполномоченных органах.
- В сложных и спорных ситуациях с согласованиями подключаем к работе юриста и других профильных специалистов.
- Знаем все тонкости работы государственных органов, не затягиваем сроки.
