Разработка технического плана

Делаем под ключ уже 10 лет!

Гарантия на все работы 1 год!

Выполнили более 5000 объектов!

Технический план — это документ , в котором обозначаются сведения об объекте и о его характеристике. Его подготовка непосредственно связана с перепланировкой, реконструкцией и т.п. Законодательство предусматривает определенные требования к его изготовлению.

Читайте в этой статье, в каких случаях и каким специалистом готовится технический план, основные этапы его разработки, а также какие нормы регулируют подготовку данного документа.

Общая информация о техническом плане и его назначении

Данный документ подготавливается после осуществленных работ в помещении/здании согласно требованиям ФЗ №218-ФЗ (ст. 24) и Приказа от 15.03.2022 № П/0082.

Главное его назначение — это воспроизведение сведений об основных характеристиках объекта, указанных в ЕГРН и данных, которые необходимо будет внести в государственный реестр недвижимости.

Разработка технического плана осуществляется:

  • при постановке на кадастровый учет;
  • в целях изменения сведений в ЕГРН;
  • для уточнения данных после произведенной перепланировки.
Разработка технического плана
Технический план объекта недвижимости подготавливается после произведенной перепланировки

Основные этапы разработки

Процесс разработки технических планов, включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора о выполнении работ.
  2. Выезд на объект для проведения обследования.
  3. Непосредственно его разработка.
  4. Подача пакета документов в Росреестр.

Каждый этап имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее.

Заключение договора о выполнении работ

Соглашение заключается в соответствии с требованиями законодательства. В частности, согласно ст. 36 ФЗ “О кадастровой деятельности” № 221-ФЗ, исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы и передать соответствующие документы, а заказчик принять их. Договор о выполнении работ заключается в письменной форме и в нем отображаются все основные условия, о которых стороны договариваются, в том числе о разработке технической документации.

Разработка технического плана
В договоре о выполнении работ прописываются основные условия

Выезд на объект для проведения обследования

Сведения в технический план недвижимости вносятся на основании фактического обследования помещения, в котором проводились работы.

Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обследование, в ходе которого определяются:

  • параметры произведенных изменений;
  • какие характеристики были обновлены;
  • иные изменения.

Полученные данные будут использованы при составлении технической документации.

Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” выполнят все работы качественно и в максимально сжатые сроки. Обратитесь к нашим специалистам для получения подробной информации.

Оформление технического плана

Документ заполняется согласно требованиям Приказа от 15.03.2022 № П/0082 и ФЗ-218. Техплан состоит из определенных частей и содержит следующие сведения:

  • графическая часть — включает в себя план объекта, его местоположение (координаты). Кроме того, графическая часть может включать в себя схему объекта, которая обозначает расположение недвижимости на земельном участке;
  • текстовая часть — содержит новые сведения об объекте недвижимости, отчеты, данные о размерах, расчетах и иную информацию.

По окончании подготовки, пакет документов подается в Росреестр.

Представление документов в Росреестр

Новые сведения вносятся уполномоченным органом после составления технического плана. Для целей проведения государственной регистрации, пакет документов подается в Росреестр. Технический план здания представляется на электронном носителе.

Документы подаются лично через МФЦ или на сайте Росреестра (через личный кабинет).

По окончании рассмотрения документов, Росреестр выносит решение о проведении государственной регистрации. Подтверждением проведения регистрации является выписка ЕГРН из Росреестра.

Необходимо также иметь в виду, что уполномоченный орган может вынести не только положительное решение, но и решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации.

Причины таких решений могут быть разными. Например, приостановление может быть вынесено, в связи с непредоставлением необходимой документации. В свою очередь, отказ в регистрации возможен, если не устранены причины приостановки.

Регистратор также может вернуть документы, в случае, если не уплачена государственная пошлина.

Комментарий специалиста. В Росреестр подаются сведения, предусмотренные статьей 18 ФЗ-218. Полный список документов можно посмотреть также на официальном сайте уполномоченного органа.

Во избежание приостановления или отказа в регистрации, необходимо подойти к разработке технического плана здания с должной осмотрительностью. Обратитесь к специалистам имеющим достаточный опыт и квалификацию в данном вопросе.

Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” проводят специальную проверку готового документа по чек-листу. При проверке учитываются все требования, а также практический опыт. Такая проверка позволит осуществить регистрацию в Росреестре без приостановок и в кратчайшие сроки.

Объекты недвижимости, которые требуют разработки технического плана

В соответствии со ст. 130 ГК, к недвижимому имуществу относятся:

  • нежилые помещения:
  • здания, сооружения:
  • земельные участки;
  • объекты незавершенного строительства;
  • воздушные суда, машиноместа;
  • иное имущество.

В свою очередь, в отношении недвижимости проводится государственная регистрация.

Технический план изготавливается в целях проведения такой регистрации. Однако, готовится данный документ в части только определенного недвижимого имущества.

План готовится в отношении:

  • зданий;
  • сооружений;
  • объектов незавершенного строительства;
  • помещений;
  • машиномест;
  • единых недвижимых комплексов.

В отношении движимого имущества, земельных участков технический план не составляется.

Кто может заниматься разработкой технического плана

Разработкой документа могут заниматься только компании, состоящие в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Существуют также определенные требования к должности кадастровый инженер.

Комментарий специалиста. На официальном   Росреестра можно ознакомиться со списком кадастровых инженеров. Информация доступна в разделе «сервисы» — «реестры кадастровых инженеров».

Квалификационные требования

Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационным аттестатом.

Кадастровым инженером может быть физическое лицо, соответствующий следующим критериям:

  • имеющий гражданство Российской Федерации;
  • обладающий высшим образованием;
  • сдавший теоретический экзамен и проработавший в качестве помощника кадастрового инженера не менее 2-х лет:
  • не имеющий неснятую или непогашенную судимость;
  • иное.

Как выбрать исполнителя

При выборе компании, обращайте внимание на опыт и направление ее деятельности.

Многие исполнители специализируются в каком-то одном направлении. Например, некоторые организации работают только с жилыми помещениями или с земельными участками.

Компания “СМВ ГРУПП” работает на рынке кадастровых услуг с 2013 года по различным направлениям. Наши кадастровые инженеры оформят всю необходимую документацию и проконсультируют вас по возникающим вопросам.

Комментарий специалиста. Подойдите к поиску исполнителя с необходимой ответственностью. Взвешенный подход к разработке пакета документов, позволит избежать негативных последствий при осуществлении регистрации.

ООО “СМВ ГРУПП” подготовит проект, технический план и иную документацию со 100 % гарантией результата.

Особенности разработки технического плана для различных объектов

В зависимости от вида объекта и на основании определенных документов, вносятся необходимые сведения (ст.24 218-ФЗ):

п/п Объект Внесение данных
1. Здания, сооружения Согласно представленному проекту, обозначаются данные кадастрового плана (графическая часть). Отображенные координаты устанавливают местоположение объекта.
2. Объект незавершенного строительства Сведения вносятся на основании имеющегося разрешения на строительство, а также проекта. Обозначенные координаты устанавливают местоположение недвижимости.
3. Помещение Информация указывается на основании разрешения о вводе, а также проектной документации. Поэтажный план обозначается в графической части. Обозначенные координаты устанавливают местоположение объекта.

Стоимость услуг компании

Наименование Цена
Подготовка технического плана от 17 000 рублей
Проектирование от 30 000 рублей
Согласование перепланировки (проекты перепланировок, согласование в БТИ, СЭС, МЖИ, МВК, Росреестр, ДГИ, КГА. Объекты любой сложности)  от 25 000 рублей
Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь.

Полезные документы

Наименование Ссылка для скачивания
1. Выписка из ЕГРН Скачать
2. Заявление о кадастровом учете  Скачать
3. Технический план Скачать
4. Образец акта обследования Скачать

Кейсы по подготовке технического плана

Компания “СМВ ГРУПП” имеет большой опыт подготовки проектной документации на объекты любой сложности. Ниже несколько примеров из нашей практики.

Кейс 1. Подготовка технического плана и регистрация договора аренды

К нам обратился владелец сети кафе с просьбой сопроводить регистрацию аренды. Клиент опасался, что долгосрочный договор может быть признан недействительным без регистрации. Вопрос можно назвать несложным для наших специалистов.

Однако было одно «но» — в помещении ранее была произведена перепланировка.  Опыт и квалификация наших специалистов позволили быстро решить проблему. Кадастровые инженеры нашей компании оперативно выехали на объект, провели обследование. По итогу был составлен проект и технический план.

Подготовленный пакет был представлен в уполномоченный орган. По окончании предусмотренного законом срока, все изменения были внесены в ЕГРН. Заказчик смог дальше спокойно пользоваться недвижимостью, не опасаясь признания договора недействительным.

Разработка технического плана
Все произведённые изменения должны быть внесены в ЕГРН

Кейс 2.  Узаконили незаконную пристройку и помогли оформить право собственности

Наш постоянный клиент попросил помочь в решении деликатного вопроса. Более 5 лет назад к недвижимости, принадлежащей на праве собственности, была обустроена пристройка, но пристроена она была незаконно. Владелец планировал продать недвижимость вместе с самовольной пристройкой.

Однако, покупатель поставил условие — до продажи, провести регистрацию всех изменений. С такими вопросами наши специалисты сталкивались уже не в первый раз, и они всегда благополучно разрешались. Положительно все прошло и на этот раз.

Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” подготовили весь необходимый пакет документов и представили его в государственную инспекцию. Получив разрешительную документацию и подготовив полный пакет, мы сопроводили его представление в Росреестр. В установленный срок, регистрация изменений была произведена, и в течение месяца заказчик смог продать недвижимость.

Благодаря слаженной работе нашей команды, все получилось сделать быстро, качественно и без «лишних проволочек».

Разработка технического плана
Сведения о пристроенных объектах должны быть внесены в ЕГРН

Часто задаваемые вопросы

Могу ли я самостоятельно подготовить такой документ, как технический план?
Какие документы готовятся на земельный участок?
В каком формате технический план подаётся в Росреестр?
Всегда ли после произведенной перепланировки нужен технический план?

Выводы

Технический план готовится кадастровым инженером после произведенных работ. Документ готовится в отношении определенных объектов, таких как — помещения, здания, сооружения. На основании обозначенных в документе сведений, данные о произведенных изменениях вносятся в государственный реестр недвижимости.

Если вы произвели перепланировку, раздел или иные работы в помещении, обратитесь в компанию «СМВ ГРУПП» для подготовки всей необходимой проектной документации. Наши кадастровые инженеры проконсультируют по всем возникающим вопросам.

Список использованных источников

  1. ФЗ № 218-ФЗ.
  2. ФЗ № 221-ФЗ.
  3. Гражданский кодекс.
  4. Градостроительный кодекс.
  5. Приказ от 15.03.2022 № П/0082.
Оцените статью
СМВ ГРУПП