Технический план — это документ , в котором обозначаются сведения об объекте и о его характеристике. Его подготовка непосредственно связана с перепланировкой, реконструкцией и т.п. Законодательство предусматривает определенные требования к его изготовлению.
Читайте в этой статье, в каких случаях и каким специалистом готовится технический план, основные этапы его разработки, а также какие нормы регулируют подготовку данного документа.
- Общая информация о техническом плане и его назначении
- Основные этапы разработки
- Заключение договора о выполнении работ
- Выезд на объект для проведения обследования
- Оформление технического плана
- Представление документов в Росреестр
- Объекты недвижимости, которые требуют разработки технического плана
- Кто может заниматься разработкой технического плана
- Квалификационные требования
- Как выбрать исполнителя
- Особенности разработки технического плана для различных объектов
- Стоимость услуг компании
- Полезные документы
- Кейсы по подготовке технического плана
- Кейс 1. Подготовка технического плана и регистрация договора аренды
- Кейс 2. Узаконили незаконную пристройку и помогли оформить право собственности
- Часто задаваемые вопросы
- Выводы
- Список использованных источников
Общая информация о техническом плане и его назначении
Данный документ подготавливается после осуществленных работ в помещении/здании согласно требованиям ФЗ №218-ФЗ (ст. 24) и Приказа от 15.03.2022 № П/0082.
Главное его назначение — это воспроизведение сведений об основных характеристиках объекта, указанных в ЕГРН и данных, которые необходимо будет внести в государственный реестр недвижимости.
Разработка технического плана осуществляется:
- при постановке на кадастровый учет;
- в целях изменения сведений в ЕГРН;
- для уточнения данных после произведенной перепланировки.
Основные этапы разработки
Процесс разработки технических планов, включает в себя следующие этапы:
- Заключение договора о выполнении работ.
- Выезд на объект для проведения обследования.
- Непосредственно его разработка.
- Подача пакета документов в Росреестр.
Каждый этап имеет свои особенности. Рассмотрим их подробнее.
Заключение договора о выполнении работ
Соглашение заключается в соответствии с требованиями законодательства. В частности, согласно ст. 36 ФЗ “О кадастровой деятельности” № 221-ФЗ, исполнитель обязуется выполнить кадастровые работы и передать соответствующие документы, а заказчик принять их. Договор о выполнении работ заключается в письменной форме и в нем отображаются все основные условия, о которых стороны договариваются, в том числе о разработке технической документации.
Выезд на объект для проведения обследования
Сведения в технический план недвижимости вносятся на основании фактического обследования помещения, в котором проводились работы.
Кадастровый инженер выезжает на объект и проводит обследование, в ходе которого определяются:
- параметры произведенных изменений;
- какие характеристики были обновлены;
- иные изменения.
Полученные данные будут использованы при составлении технической документации.
Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” выполнят все работы качественно и в максимально сжатые сроки. Обратитесь к нашим специалистам для получения подробной информации.
Оформление технического плана
Документ заполняется согласно требованиям Приказа от 15.03.2022 № П/0082 и ФЗ-218. Техплан состоит из определенных частей и содержит следующие сведения:
- графическая часть — включает в себя план объекта, его местоположение (координаты). Кроме того, графическая часть может включать в себя схему объекта, которая обозначает расположение недвижимости на земельном участке;
- текстовая часть — содержит новые сведения об объекте недвижимости, отчеты, данные о размерах, расчетах и иную информацию.
По окончании подготовки, пакет документов подается в Росреестр.
Представление документов в Росреестр
Новые сведения вносятся уполномоченным органом после составления технического плана. Для целей проведения государственной регистрации, пакет документов подается в Росреестр. Технический план здания представляется на электронном носителе.
Документы подаются лично через МФЦ или на сайте Росреестра (через личный кабинет).
По окончании рассмотрения документов, Росреестр выносит решение о проведении государственной регистрации. Подтверждением проведения регистрации является выписка ЕГРН из Росреестра.
Необходимо также иметь в виду, что уполномоченный орган может вынести не только положительное решение, но и решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации.
Причины таких решений могут быть разными. Например, приостановление может быть вынесено, в связи с непредоставлением необходимой документации. В свою очередь, отказ в регистрации возможен, если не устранены причины приостановки.
Регистратор также может вернуть документы, в случае, если не уплачена государственная пошлина.
Комментарий специалиста. В Росреестр подаются сведения, предусмотренные статьей 18 ФЗ-218. Полный список документов можно посмотреть также на официальном сайте уполномоченного органа.
Во избежание приостановления или отказа в регистрации, необходимо подойти к разработке технического плана здания с должной осмотрительностью. Обратитесь к специалистам имеющим достаточный опыт и квалификацию в данном вопросе.
Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” проводят специальную проверку готового документа по чек-листу. При проверке учитываются все требования, а также практический опыт. Такая проверка позволит осуществить регистрацию в Росреестре без приостановок и в кратчайшие сроки.
Объекты недвижимости, которые требуют разработки технического плана
В соответствии со ст. 130 ГК, к недвижимому имуществу относятся:
- нежилые помещения:
- здания, сооружения:
- земельные участки;
- объекты незавершенного строительства;
- воздушные суда, машиноместа;
- иное имущество.
В свою очередь, в отношении недвижимости проводится государственная регистрация.
Технический план изготавливается в целях проведения такой регистрации. Однако, готовится данный документ в части только определенного недвижимого имущества.
План готовится в отношении:
- зданий;
- сооружений;
- объектов незавершенного строительства;
- помещений;
- машиномест;
- единых недвижимых комплексов.
В отношении движимого имущества, земельных участков технический план не составляется.
Кто может заниматься разработкой технического плана
Разработкой документа могут заниматься только компании, состоящие в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Существуют также определенные требования к должности кадастровый инженер.
Комментарий специалиста. На официальном Росреестра можно ознакомиться со списком кадастровых инженеров. Информация доступна в разделе «сервисы» — «реестры кадастровых инженеров».
Квалификационные требования
Полномочия кадастровых инженеров подтверждаются квалификационным аттестатом.
Кадастровым инженером может быть физическое лицо, соответствующий следующим критериям:
- имеющий гражданство Российской Федерации;
- обладающий высшим образованием;
- сдавший теоретический экзамен и проработавший в качестве помощника кадастрового инженера не менее 2-х лет:
- не имеющий неснятую или непогашенную судимость;
- иное.
Как выбрать исполнителя
При выборе компании, обращайте внимание на опыт и направление ее деятельности.
Многие исполнители специализируются в каком-то одном направлении. Например, некоторые организации работают только с жилыми помещениями или с земельными участками.
Компания “СМВ ГРУПП” работает на рынке кадастровых услуг с 2013 года по различным направлениям. Наши кадастровые инженеры оформят всю необходимую документацию и проконсультируют вас по возникающим вопросам.
Комментарий специалиста. Подойдите к поиску исполнителя с необходимой ответственностью. Взвешенный подход к разработке пакета документов, позволит избежать негативных последствий при осуществлении регистрации.
ООО “СМВ ГРУПП” подготовит проект, технический план и иную документацию со 100 % гарантией результата.
Особенности разработки технического плана для различных объектов
В зависимости от вида объекта и на основании определенных документов, вносятся необходимые сведения (ст.24 218-ФЗ):
| п/п | Объект | Внесение данных |
| 1. | Здания, сооружения | Согласно представленному проекту, обозначаются данные кадастрового плана (графическая часть). Отображенные координаты устанавливают местоположение объекта. |
| 2. | Объект незавершенного строительства | Сведения вносятся на основании имеющегося разрешения на строительство, а также проекта. Обозначенные координаты устанавливают местоположение недвижимости. |
| 3. | Помещение | Информация указывается на основании разрешения о вводе, а также проектной документации. Поэтажный план обозначается в графической части. Обозначенные координаты устанавливают местоположение объекта. |
Стоимость услуг компании
| Наименование | Цена |
| Подготовка технического плана | от 17 000 рублей |
| Проектирование | от 30 000 рублей |
| Согласование перепланировки (проекты перепланировок, согласование в БТИ, СЭС, МЖИ, МВК, Росреестр, ДГИ, КГА. Объекты любой сложности) | от 25 000 рублей |
| Цены на иные услуги компании “СМВ ГРУПП” здесь. | |
Полезные документы
| № | Наименование | Ссылка для скачивания |
| 1. | Выписка из ЕГРН | Скачать |
| 2. | Заявление о кадастровом учете | Скачать |
| 3. | Технический план | Скачать |
| 4. | Образец акта обследования | Скачать |
Кейсы по подготовке технического плана
Компания “СМВ ГРУПП” имеет большой опыт подготовки проектной документации на объекты любой сложности. Ниже несколько примеров из нашей практики.
Кейс 1. Подготовка технического плана и регистрация договора аренды
К нам обратился владелец сети кафе с просьбой сопроводить регистрацию аренды. Клиент опасался, что долгосрочный договор может быть признан недействительным без регистрации. Вопрос можно назвать несложным для наших специалистов.
Однако было одно «но» — в помещении ранее была произведена перепланировка. Опыт и квалификация наших специалистов позволили быстро решить проблему. Кадастровые инженеры нашей компании оперативно выехали на объект, провели обследование. По итогу был составлен проект и технический план.
Подготовленный пакет был представлен в уполномоченный орган. По окончании предусмотренного законом срока, все изменения были внесены в ЕГРН. Заказчик смог дальше спокойно пользоваться недвижимостью, не опасаясь признания договора недействительным.
Кейс 2. Узаконили незаконную пристройку и помогли оформить право собственности
Наш постоянный клиент попросил помочь в решении деликатного вопроса. Более 5 лет назад к недвижимости, принадлежащей на праве собственности, была обустроена пристройка, но пристроена она была незаконно. Владелец планировал продать недвижимость вместе с самовольной пристройкой.
Однако, покупатель поставил условие — до продажи, провести регистрацию всех изменений. С такими вопросами наши специалисты сталкивались уже не в первый раз, и они всегда благополучно разрешались. Положительно все прошло и на этот раз.
Кадастровые инженеры компании “СМВ ГРУПП” подготовили весь необходимый пакет документов и представили его в государственную инспекцию. Получив разрешительную документацию и подготовив полный пакет, мы сопроводили его представление в Росреестр. В установленный срок, регистрация изменений была произведена, и в течение месяца заказчик смог продать недвижимость.
Благодаря слаженной работе нашей команды, все получилось сделать быстро, качественно и без «лишних проволочек».
Часто задаваемые вопросы
Выводы
Технический план готовится кадастровым инженером после произведенных работ. Документ готовится в отношении определенных объектов, таких как — помещения, здания, сооружения. На основании обозначенных в документе сведений, данные о произведенных изменениях вносятся в государственный реестр недвижимости.
Если вы произвели перепланировку, раздел или иные работы в помещении, обратитесь в компанию «СМВ ГРУПП» для подготовки всей необходимой проектной документации. Наши кадастровые инженеры проконсультируют по всем возникающим вопросам.
