Эскизный проект содержит описание общей концепции здания или дизайна помещений, внешнего вида фасадов, элементов архитектуры. Документ разрабатывается до начала оформления основного проекта. В содержание эскизного проекта входят текстовые документы, чертежи, рисунки, коллажи, другие графические материалы. На основании документа может оформляться АГР и дизайн-проект. Согласование эскизного проекта осуществляется только с заказчиком. Заказать эскизный проект здания или дизайна помещения можно в нашей компании.

В обзоре расскажем, чем отличается эскизный проект от других видов документации, какие решения и документы будут входить в его содержание, по каким нормативно-техническим актам будут работать специалисты.

Что такое эскизный проект в проектировании и строительстве

Эскиз – это упрощенный рисунок, набросок. В проектировании и строительстве по эскизам можно определить:

  • общую концепцию объекта, дизайна его помещений и фасадов;
  • особенности архитектуры и планировки здания;
  • вид объекта на прилегающем участке, с отображением элементов ландшафта;
  • предварительные варианты конструктивных, планировочных, объемных и инженерных решений;
  • другие моменты, раскрывающие особенности внешнего вида и характеристик будущего объекта, дизайна.

На стадии эскизного проекта специалисты рассматривают несколько вариантов концепции и стиля объекта, дизайна интерьера. Так как все материалы оформляются в упрощенном виде, детальное указание всех нюансов не требуется. После одобрения эскизного проекта начнется работа над основным комплектом документации.

По эскизному проекту видна общая концепция здания, его архитектура и планировка
По эскизному проекту видна общая концепция здания, его архитектура и планировка

О необходимости разработки эскизной документации не сказано в нормативных актах. Такое решение может приниматься исходя из целей заказчика, вида предстоящих работ. Например, эскизы и другие графические материалы важны при вариантном проектировании. В этом случае специалисты будут рассматривать несколько разных вариантов не только по внешнему виду объекта, но и по конструктивным, техническим, инженерным, иным решениям.

Разъяснения эксперта. Разработка эскизных рабочих проектов возможна для различных видов объектов, от частного дома до производственного здания. Также комплект эскизов и других графических материалов можно оформить на отдельные конструкции и особенности их соединения, на результаты строительных и отделочных работ. Состав эскизного проекта тоже определяется индивидуально, исходя из требований технического задания, вида основной проектной документации.

№ п/п Основные понятия, связанные с оформлением эскизного проекта Описание
1 Графический документ: Конструкторский документ, содержащий в основном графическое изображение изделия и/или его составных частей, отражающее взаимное расположение и функционирование этих частей, их внутренние и внешние связи.
2 Текстовый документ Конструкторский документ, содержащий в основном сплошной текст или текст, разбитый на графы
3 Проектная конструкторская документация Конструкторская документация, выполненная на стадиях технического предложения, эскизного и технического проектов.
4 Конструкторская документация Совокупность конструкторских документов, содержащих данные, необходимые для проектирования (разработки), изготовления, контроля, приемки, поставки, эксплуатации, ремонта, модернизации, утилизации изделия.

Чем отличается от проектной и рабочей документации

Для проектирования строительных и отделочных работ может потребоваться разная документация. Специалисты могут разрабатывать:

  • эскизные проекты;
  • основные проекты на строительство, реконструкцию, перепланировку (переустройство, изменение внешнего вида здания и дизайна помещений;
  • рабочая и исполнительная документация для подрядчика;
  • техническая и эксплуатационная документация на возведенный объект;
  • конструкторская документация на отдельные конструкции, узлы, соединения, элементы.

У всех перечисленных видов проектной документации разное целевое назначение, правила оформления и согласования.

Чтобы избежать путаницы, вот несколько отличий эскизного проекта от рабочего проекта:

  • эскизный проект – это предварительный документ на строительные и/или отделочный работы, внешний вид зданий. помещений или конструкций;
  • рабочий проект – описывает особенности выполнения строительных и отделочных работ, их этапы;
  • эскизный проект основан на одном или нескольких вариантах архитектуры. планировки и оснащения объекта;
  • рабочий проект оформляется в соответствии с решениями основного проекта на строительство или другие виды работ.

По эскизному проекту работа идет до начала оформления основного комплекта документов. При этом при разработке основного проекта решения могут изменяться, дополняться, уточняться. Рабочий проект разрабатывается исходя из решений основного проекта. По сути, это будет дополнительным комплектом документов к основному проекту.

Разъяснения эксперта. Рабочая и исполнительная документация нужна для подрядчика. Там будет указан план организации работ с расшифровкой всех этапов, описание характеристик конструкций и материалов, инженерного оборудования. В эскизном проекте столь подробные пояснения не нужны, так как специалисты еще не разработали основные решения по объекту.

В состав эскизного проекта входят чертежи и разверстки будущего объекта со всех сторон
В состав эскизного проекта входят чертежи и разверстки будущего объекта со всех сторон

Цели оформления эскизного проекта

Оформление эскизного проекта не является обязательным этапом разработки документов. Необходимость подготовки предварительных эскизов определяется по техническому заданию заказчика, с учетом рекомендаций проектировщиков. Можно заказать выполнение эскизных проектов:

  • на отдельное здание (архитектура, планировка, особенности внешнего вида фасадов и т.д.);
  • на группу зданий (например, если согласования единой концепции нового жилого квартала);
  • на дизайн фасадов, помещений;
  • на отдельные конструкции, инженерные системы и их элементы;
  • на ландшафтный дизайн на территории, прилегающей к зданию.

Эскизное решение проекта может содержать несколько разных или примерно схожих вариантов внешнего вида здания, дизайна помещения. По эскизам и другим документам заказчик сможет принять окончательное решение.

На какой объект вам нужен эскизный проект?
Нежилое здание
0%
Многоквартирный дом
0%
Дизайн интерьера
0%
Ландшафтный дизайн
0%
Проголосовало: 0

На основе графических материалов и визуализации эскизного проекта может разрабатываться не только основная проектная документация, но и:

  • АГР;
  • колористический проект;
  • колористический паспорт на фасады;
  • дизайн-проект здания или помещения.

Перечисленные документы, кроме дизайн-проекта, подлежат обязательным согласованиям. Например, для работ на территории столицы согласование проходит через Москомархитектуру.

Где заказать эскизный проект для строительства

Документы эскизного проекта можно заказать в любой проектной организации. Оптимальный вариант, если документы будут разрабатывать специалисты, которым поручено оформлять основной проект на строительство или иные работы. Это позволит учесть особенности будущих проектных решений уже на этапе оформления эскизов.

Наша компании оформляется все виды проектной документации, в том числе в эскизном варианте. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами эскизных проектов на разные виды объектов и работ. Это позволит оценить квалификацию специалистов, убедиться в правильности выбора.

В состав эскизного проекта может включаться визуализация ландшафтного дизайна вокруг здания
В состав эскизного проекта может включаться визуализация ландшафтного дизайна вокруг здания

ГОСТ на оформление эскизных проектов

Документация эскизного проекта оформляется в соответствии с нормативно-техническими актами под конкретный вид объекта или перечень работ. Например, эскизы на новое здание будут разрабатываться с учетом норм:

  • Градостроительного кодекса РФ (скачать);
  • Закона № 384-ФЗ (скачать);
  • ГОСТ 2.119-2013 (скачать) (ЕСКД, которая применяется и при работе над эскизным проектом);
  • СП и ГОСТ под функциональное назначение объекта (например, разные СП действуют в отношении жилых и производственных зданий, административно-общественных объектов).

Важно учитывать нормативные акты регионального уровня. В частности, регионы утверждают градостроительные планы, нормы по художественно-архитектурному облику зданий. Это обязательно скажется на архитектурных и технических параметрах здания. Например, для объекта в определенном районе или квартале могут быть ограничения по высоте и этажности, что необходимо учесть при разработке эскизного технического проекта. Подробнее об этих нюансах вы можете узнать на консультации у наших специалистов.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Техническое задание на разработку дизайн проекта Скачать
2 Образец ТЗ на ремонт под ключ Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Техническое задание на перепланировку Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Порядок разработки эскизного проекта

Эскизный проект объекта разрабатывается на основании договора, технического задания. Если оформляются эскизы на изменение дизайна существующего объекта, заказчик передает документы на него. Например, эскизный дизайн проект может оформляться с учетом положений технического паспорта, выписки ЕГРН.

Техническое задание на эскизный проект

До начала проектирования эскизного проекта нужно оформить точное техническое задание. Именно этим документом определяются основные требования и пожелания со стороны заказчика. Например, для подготовки эскизов на изменение дизайна заказчик может указать в ТЗ варианты стилей оформления интерьера, требования к техническому оснащению. Чтобы избежать сложностей на следующих этапах разработки эскизного проекта, наши специалисты оказывают помощь в подготовке технического задания.

Пример эскизного проекта на индивидуальный дом
Пример эскизного проекта на индивидуальный дом

Определение концепции и архитектуры здания

Начальная стадия разработки эскизного проекта предусматривает выбор вариантов общей концепции, архитектуры и планировки объекта. С этой целью оформляются эскизы и обоснования:

  • на внешний вид будущего здания – в документах указываются основные технические параметры, особенности архитектурного стиля, компоновки фасада;
  • на колористические решения наружных стен (фасадов) – эскизы и коллажи оформляются с отображением вида здания на участке, на фоне близлежащих объектов, со стороны всех улиц;
  • на конструктивные решения – документация будет описывать общее описание конструкций, вариантов их размещения и соединения;
  • на ландшафтный дизайн – это особенно актуально для объектов, которые возводятся в черте городской застройки.

Отдельные разделы эскизного проекта разрабатываются на инженерные системы здания. По ним можно увидеть места размещения коммуникаций, сделать информационную модель системы в профессиональных программах.

Если проектируются работы на существующее здание и помещение, в комплект документов будут входить эскизы и другие материалы на текущий и будущий вид. Это нужно для сравнения изменений, которые будут достигнуты после завершения строительных, отделочных работ.

В состав документом может входить ведомость эскизного проекта. Там указывается перечень всех материалов и приложений, подготовленных специалистами. Точный состав разделов документа зависит от вида эскизного проекта. Например, архитектурно-эскизный проект будет содержать только общую концепцию внешнего облика здания, без детализации по конструкциям, помещениям, инженерным системам.

Вопрос эксперту
Что будет с эскизным проектом после его согласования с заказчиком?
Концепции и идеи. реализованные в эскизах, будут перенесены в основную проектную документацию. Но по большинству решения и работ в основном проекте работа идет заново.
Где нужно согласовать эскизный проект?
Так как эскизный проект содержит только предварительную концепцию объекта, его не нужно согласовывать. В эскизном проекте не указаны требования по безопасности объектов и конкретные решения, которые можно было бы согласовать.
Можно ли заказать эскизный проект на ландшафтный дизайн на участке у дома?
Да, можно. До начала работы над проектом ландшафтного дизайна можно подготовить эскизы на несколько вариантов внешнего вида участка.
Можно ли начать ремонт или строительство только на основании эскизного проекта?
Нет, в эскизном проекте недостаточно данных для полноценного строительства или других видов работ. Там содержится только общая концепция (идея) объекта.

Состав и содержание

Примерное содержание эскизного проекта дома или нежилого объекта можно найти в ГОСТ 2.119-2013. Если работа сведется для подготовки документов на новое здание, заполняются следующие разделы:

  • пояснительная записка к эскизному проекту (содержит общее описание будущего объекта, результатов обследований и изысканий на участке);
  • содержание технического задания на эскизный проект;
  • сведения о заказчике работ;
  • перечень нормативных актов, СП, ГОСТ и СТУ, на основании которых разрабатывались документы;
  • эскизы, рисунки, коллажи, схемы, чертежи и разрезы под все решения эскизного проекта;
  • обоснование по каждому варианту эскизного проекта;
  • примерное описание перечня строительных и отделочных работ, характеристик материалов;
  • визуализация эскизных решений.

На титульном листе эскизного проекта будут указаны данные об организации и специалистах, которые оформляли документы.

Разъяснения эксперта. Примерные образцы эскизных проектов можно посмотреть у наших специалистов на этапе заключения договора, оформления технического задания. Для некоторых видов объектов можно использовать типовые решения, дорабатывая их под требования заказчика. Точное решение о выборе вариантов стилей и концепции здания и его дизайна будет принято после предварительного анализа документов, обследований на участке или объекте.

Эскизный проект можно составить на дизайн интерьера помещений
Эскизный проект можно составить на дизайн интерьера помещений

Где согласовать эскизный проект для строительства

После разработки эскизного проекта все документы передаются заказчику на утверждение. Отметим, что договор может предусматривать поэтапное согласование вариантов концепции и стиля здания, по мере их разработки и обоснования. Когда заказчик утвердить эскизный проект, специалисты начнут работы над основным комплектом документов.

Если на основании эскизного проекта оформляется АГР или колористические паспорт, их нужно представить на согласование. Решение о соответствии нормативным актам, градостроительным и архитектурно-художественным требованиям будет принимать Москомархитектура (для объектов в Москве). В других регионах тоже есть уполномоченные органы, которые рассматривают и утверждают АГР, документы на колористические решения.

Кейсы нашей организации

1. Оформление эскизного проекта на здание Многофункционального центра за 3 рабочих дня

В 2020 году специалисты компании СКП оформили эскизный проект на здание Многофункционального центра в Московской области. Разработанный эскизный проект был положен в основу АГР, которое было согласовано на начальном этапе проектирования.

Эскиз МФЦ

Благодаря квалификации специалистов компании СКП у застройщика не возникло проблем с согласованиями. Также наши специалисты подготовили предварительные чертежи, эскизы и рисунки на дизайн интерьера будущего здания МФЦ.

2

Сроки и стоимость разработки эскизного проекта

Стоимость эскизного проекта ниже, чем цена за разработку основного комплекта документов на строительство здания. Точная стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • вид объекта и перечень предстоящих работ;
  • требования федеральных и региональных нормативных актов;
  • срочность выполнения работы;
  • требования к составу и содержанию документов со стороны заказчика.

Сроки этапов эскизного проекта будут согласованы после оформления технического задания. Предварительные цены на проектирование в нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Проектирование перепланировки от 12000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ
2 Разработка дизайн-проекта от 25000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Разработка эскизного проекта от 20000 руб.

Заключение

  • Эскизный проект оформляется в виде текстовых документов и графических материалов. Проект может описывать архитектуру, концепцию и стиль будущего здания, описание решений по внешнему виду и дизайну. Специальные разделы эскизной документации могут разрабатываться на конструкции, инженерные коммуникации. ландшафтный дизайн.
  • На основе решений эскизного проекта будет разрабатываться основной комплект проектной, рабочей, исполнительной документации. Также решения эскизного проекта применяются при разработке АГР, колористических паспортов.
  • Эскизную документацию можно заказать в той же организации, которая будет разрабатывать основной проект. Общие требование к составу документов и графических материалов проекта указаны в ГОСТ 2.119-2013.

Наша компания подготовит эскизный проект на любые виды здания, строительных и отделочных работ. По всем интересующим вопросам можно проконсультироваться по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

Компания СКП
Что будет с эскизным проектом после его согласования с заказчиком?
Концепции и идеи. реализованные в эскизах, будут перенесены в основную проектную документацию. Но по большинству решения и работ в основном проекте работа идет заново.
Где нужно согласовать эскизный проект?
Так как эскизный проект содержит только предварительную концепцию объекта, его не нужно согласовывать. В эскизном проекте не указаны требования по безопасности объектов и конкретные решения, которые можно было бы согласовать.
Можно ли заказать эскизный проект на ландшафтный дизайн на участке у дома?
Да, можно. До начала работы над проектом ландшафтного дизайна можно подготовить эскизы на несколько вариантов внешнего вида участка.
Можно ли начать ремонт или строительство только на основании эскизного проекта?
Нет, в эскизном проекте недостаточно данных для полноценного строительства или других видов работ. Там содержится только общая концепция (идея) объекта.