Часто при глобальном ремонте затрагиваются несущие стены, в которых владелец помещения желает сделать проем. Существует стереотипное мнение, что делать такой проем нельзя, но это не так. Для его осуществления придется позаботиться об отсутствии угрозы всему зданию, в связи с чем проем усиливается.
- Отличие несущей от ненесущей стены
- Какие бывают несущие стены — материал исполнения
- Техническое заключение о допустимости и безопасности устройства проема в несущей стене
- Раздел проектной документации: конструктивные решения
- Определение степени допустимой ширины проема в несущей стене
- Устройство проемов в несущих стенах блочного или кирпичного типа
- Создание проема в несущей стене монолитного дома
- Согласование проема в несущей стене
- Согласование проема в ненесущей стене в помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме
- Согласование проема в несущей стене в помещении, расположенном в нежилом здании
- Подготовка технического плана
- Ответственность за незаконное создание проема в несущей стене
- Перечень полезных документов
- Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
- Кейсы нашей компании
- Кейс 1.
- Кейс 2.
- Список использованной литературы
Отличие несущей от ненесущей стены
На самом деле отличить их очень просто. Несущие стены подвержены помимо собственного веса дополнительной нагрузке, состоящей из покрытия, перекрытия и т.п. Эту стену убрать из здания нельзя, иначе целостность конструкции здания нарушится.
Ненесущая стена держит только нагрузку своего веса причем в пределах одного этажа.
В целом несущие стены выступают в качестве основного элемента и являются такими же важным, как и фундамент дома. Делают проем для установки окна, дверей или арки согласно дизайну и планировки помещения.
Читайте также: Как согласовать проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного дома
Какие бывают несущие стены — материал исполнения
Чтобы объект прослужил долгое время необходимо учитывать много нюансов. Один из них — материал исполнения несущих стен. Они могут быть изготовлены из разных материалов, например:
- камень;
- кирпич;
- бетонные блоки;
- пенобетон;
- газосиликатные блоки;
- более современные варианты — газобетон, керамика.
Владельцы объектов при выборе материала исходят из финансовых возможностей, этажности, климатических условий.
Читайте также: Перепланировка и переустройство нежилого помещения
Техническое заключение о допустимости и безопасности устройства проема в несущей стене
Техническое заключение (ТЗ) представляет собой документ, где описывается фактическое состояние объекта. С помощью ТЗ можно выявить появившиеся дефекты и найти советы по их быстрому устранению.
На основе этого документа разрабатывается итоговый проект, а после уже происходит процедура согласования и осуществляются строительные работы.
Комментарий эксперта. Если в МКД уже есть проем не по проекту, то заключение готовит автор дома или организация, которую выберет МЖИ.
Для создания ТЗ обычно нужен технический паспорт, где видно помещение в исходной планировке или поэтажный план БТИ.
Перед составлением ТЗ обязательно проводится обследование помещения. Уполномоченное лицо с помощью обследования может определить состояние объекта, выделить дефекты и рекомендации по их оперативному устранению. В техническом заключении отражается факт соблюдения пожарных, санитарно-строительных, жилищных и иных норм безопасности.
Техническое заключение, как и многие другие документы, состоит из описательной и графической частей.
В описательной части указывается:
- общее описание характеристик объекта;
- итоги обследования наружных, внутренних стен и иных существующих перегородок и ограждений;
- итоги обследования перекрытий;
- описание испытания практических материалов, его оценка.
В графической части содержится:
- общий план помещения;
- чертежи, схемы и т.д..
Завершается техническое заключение рекомендациями по усилению или восстановлению безопасности исследуемого объекта.
Раздел проектной документации: конструктивные решения
Данный раздел описывает целевое назначение, особенности конструктивных элементов, используемые материалы фактически и те материалы, которые необходимы для надежности и безопасности здания.
Такой раздел обязателен и тоже содержит две части: текстовую и графическую.
Роль конструктивного решения очень велика, так как от этого будет зависеть качество проведения строительных работ.
С помощью данного раздела определяется предстоящий объем работ, в таком случае будет удобнее сориентироваться по срокам.
Для определения конкретного конструктивного решения необходимо опираться на некоторые факторы, а именно:
- инженерные условия;
- геологические условия;
- целевое назначение;
- технические характеристики;
- погодные условия, климат;
- располагаемый бюджет;
- пожелания от самого заказчика.
Комментарий эксперта. Если раздел КР будет грамотно и детально проработан, то строительство завершится быстрее и не навредит безопасности здания, а стены прослужат еще много лет.
Определение степени допустимой ширины проема в несущей стене
Допустимость определяется по принимаемой стеной нагрузки. Гораздо проще согласовывать проемы на этажах выше первого, если они еще обладают большими параметрами.
Конкретных норм, регулирующих определение степени допустимой ширины проема нет. Однако, стоит учитывать хотя бы основные нюансы:
- из чего состоит стена (материал);
- тип перекрытия;
- износ конструкций и важных элементов стены, насколько их много и как близко они друг к другу расположены, сколько проемов в несущей стене предполагается;
- уже существуют проемы этажом выше или ниже и т.д.
Устройство проемов в несущих стенах блочного или кирпичного типа
Для несущих стен, состоящих из различных материалов есть разные нюансы. В кирпичной стене сначала необходимо усилить перемычкой, затем уже вырезать сам проем, а потом смонтировать усиление. Этот порядок связан с тем, что вырезание проема без предварительной перемычки чревато разрушением стен, находящихся выше.
Сама перемычка состоит из швеллеров, которые стягиваются между собой специальными шпильками.
Создание проема и устройство проем усиления стен блочного типа похожее. Отличие можно увидеть в рамках усиления. В такой стене монтировать необходимо больше, то есть по периметру полностью.
Для стягивания используют более прочные шпильки, чем в кирпичной стене, иначе они разрушатся. Часто требуется соединить две рамы еще одной металлической конструкцией, дополнительно укрепляя стену.
Создание проема в несущей стене монолитного дома
Монолитные дома имеют достаточно прочные стены с устойчивым каркасом, это доставляет сложности. Количество несущих стен меньше, а значит их нагрузка больше.
Лучше создавать проем в длинной стене, а вот затрагивать колонны нельзя.
Также необходимо определить класс бетона, который использовался. Тогда используют склерометры или ультразвуковые дефектоскопы.
В блочных домах усиление проема в несущей стене (проект) осуществляется с помощью установок металлических конструкций.
Согласование проема в несущей стене
Этот один из основных этапов, не пройдя его, можно быть подвергнутым ответственности и получить санкцию — штраф. Согласование в МЖИ происходит на основании документов из БТИ.
Помимо этого необходимо предоставить результаты деятельности кадастрового инженера и проект перепланировки, проекты усиления проемов.
Комментарий эксперта. Организация “СМВ ГРУПП” проводит бесплатные предварительные консультации по поводу всех вопросов и может определить более точную окончательную стоимость.
Согласование проема в ненесущей стене в помещении, расположенном в многоквартирном жилом доме
Согласно нормам ПП Москвы № 508-ПП для начала нужно разработать проектную документацию, затем получить разрешение от ЖИ, после уже приступать к созданию проема.
Для соблюдения данного требования нужно обеспечить укрепление проема в несущей стене с помощью металлоконструкций.
Прежде чем сделать проем в несущей стене необходимо провести расчеты специалистом. Это нужно для недопущения обрушения стены или ее растрескиванию.
Мы рекомендуем самостоятельно не делать никаких работ, иначе это чревато деформированием, а также незаконный проем в стене рано или поздно будет выявлен, последствия этого не самые приятные в материальном плане.
Выгоднее подождать окончания согласования проекта перепланировки, чем потом платить немаленькие штрафы и восстанавливать все в первоначальный вид за свой счет.
Несколько важных этапов перед согласованием:
- исследование помещения, особенно стен;
- составление ТЗ;
- создание проекта перепланировки;
- ТЗ от автора дома или от организации, выбранной МЖИ;
- стадия согласования.
Комментарий эксперта. Один из сложных факторов — стена на первом этаже многоквартирного дома, которую нельзя снести. Трудность состоит в том, что такая стена принимает на себя нагрузку от всех вышестоящих этажей.
Согласование проема в несущей стене в помещении, расположенном в нежилом здании
Для согласований работ на несущих стенах в нежилом здании применяются такие же правила, за исключением оформления технического заключения. Вывод о безопасности предстоящих работ сделает проектная организация.
Для согласования перепланировки обращаться в муниципальные органы и МВК не нужно. Итогом любых видов работ будет оформления технического плана и прохождение кадастрового учета в Росреестре. Попасть на сайт Росреестра можно по ссылке https://rosreestr.gov.ru.
Подготовка технического плана
Стоит рассказать о некоторых особенностях подготовки технического плана. От заказчика (собственника помещения) требуется представить документы, обеспечить доступ для обследований и обмерных работ. Все остальное сделает сам инженер, руководствуясь Приказом МЭР № 953 и другими нормативными актами.
Ошибки в форме и содержании технического плана практически исключены. В исключительных случаях, если такие ошибки выявит Росреестр, они будут быстро устранены в ходе дополнительных работ. Отметим, что за все время работы инженеров “СМВ ГРУПП” еще не разу не возникало ситуации, когда в принятии технического плана было отказано.
В содержании документа указываются следующие данные:
- дата оформления;
- сведения о заказчике, его правах на помещение;
- реквизиты инженера и/или кадастровой компании;
- описание общих характеристик помещения (адрес, кадастровый номер и т.д.);
- перечень оборудования, которое применялось при замерах и обследовании;
- перечень выполненных работ;
- тестовое описание характеристик, особенностей планировки и местоположения помещения;
- заключение специалиста (если требуется);
- схема поэтажного плана, где отражено местоположение помещения на этаже.
Ответственность за незаконное создание проема в несущей стене
Хотим вас предостеречь и предупредить, что самовольное создание проема в несущей стене, то есть без согласований и соответствующих разрешений, а также отклонение от согласованного заранее проекта грозит ответственность, предусмотренная законодательством Российской Федерации.
Согласно Кодексу об административных правонарушениях за несогласованную перепланировку в многоквартирном доме на граждан может быть наложен штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей, на должностных лиц от 4 000 до 5 000 рублей, на юридических лиц от 40 000 до 50 000 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
Если будет нанесен вред имуществу, превышающий 2 500 рублей, а также вред здоровью или жизни граждан, тогда ответственность предусматривается уже уголовным законодательством РФ.
При этом восстанавливать нарушения и поломки, которые возникли у соседей из-за неправильного создания проема, виновникам придется за собственный счет.
Читайте также: Техническое заключение на перепланировку по нормам 2024 года
Перечень полезных документов
| № | Описания документа | Ссылки для скачивания |
| 1 | Технический паспорт | Скачать |
| 2 | Паспорт фасадов | Скачать |
| 3 | Заявление о прохождении кадастрового учета | Скачать |
| 4 | ГОСТ на обмерные работы и измерения параметров здания | Скачать |
| 5 | Базовые цены на обмерные работы | Скачать |
| 6 | Техническое задание на архитектурные обмеры | Скачать |
| 7 | Требования к проведению архитектурных обмеров для объектов культурного наследия | Скачать |
Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
Опыт работы компании — 10 лет, более 90% проектов закончены раньше назначенного срока. Предоставляем годовую гарантию на наши услуги.
Штат включает в себя квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело. Наше портфолио насчитывает уже более 10 000 проектов различных направлений.
Первая консультация бесплатная.
Кейсы нашей компании
Кейс 1.
Узаконили проем в несущей стене на первом этаже многоквартирного здания.
Кейс 2.
Заказчик хотел сделать отдельный выход из помещения офиса. Специалистам нашей компании удалось согласовать дверной проем.
Список использованной литературы
- Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ (скачать);
- Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (скачать);
- Приказ Министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 4 августа 1998 г. № 37 “Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации” (скачать);
- Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (скачать);
- Жилищный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП “Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах” (скачать);
- Распоряжение Правительства Санкт-Петербурга от 12 августа 2021 г. № 735-р “Об утверждении Административного регламента администрации района Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме в Санкт-Петербурге” (скачать).
