Отчет о стоимости объекта недвижимости — документ, который составляется независимой компанией. Ее деятельность регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ. В данной статьей мы расскажем, что такое отчет о стоимости, зачем он нужен и когда, а также раскроем иные актуальные вопросы.
- Что такое отчет о стоимости объекта недвижимости
- Как выглядит отчет о стоимости объекта недвижимости
- Когда требуется отчёт о стоимости объекта
- Кадастровая оценка объекта недвижимости
- Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости
- Выбор эксперта и заключение с ним договора о предоставлении услуг оценщика
- Отчет о государственной кадастровой стоимости
- На какие объекты можно подготовить отчет
- Какая документация требуется для подготовки отчета о стоимости объекта недвижимости
- Заключение договора на проведение оценки
- Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — государственный надзорный орган оценщиков
- Ответственность оценщика
- Список полезных документов
- Какие компании занимаются подготовкой отчетов о стоимости объекта недвижимости
- Почему нужно выбирать компанию СМВ “ГРУПП”
- Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
- Список использованных источников
Что такое отчет о стоимости объекта недвижимости
Отчет о стоимости представляет собой официальный документ, который составляется экспертом в области оценки недвижимости. Он должен соответствовать следующим принципам:
- существенность (наличие информации, которая объясняет стоимость объекта);
- обоснованность (наличие расчетов и иных показателей, подтверждающих стоимость объекта);
- однозначность (отчет должен быть понятным и исключать все вопросы и неточности);
- проверяемость (данные должны быть доступными для самостоятельной проверки отчета);
- достаточность (в отчете необходимо указывать только ту информацию, которая нужна для оценки).
Читайте также: Выписка ЕГРН и выписка о кадастровой стоимости
Как выглядит отчет о стоимости объекта недвижимости
Данный документ должен содержать точные расчеты, подводящие к конечной сумме. Перечень свойств, которые должны отражаться в отчете, согласно Федеральному закону № 135-ФЗ:
- дата составления отчета, его номер;
- данные о лицах, проводивших оценку;
- цель проводимой процедуры;
- детальное и точное описание оцениваемого объекта;
- реквизиты и балансовая стоимость (если объект принадлежит юридическому лицу);
- данные, использованные для составления отчета и на которые ссылался специалист;
- порядок проведения оценки;
- дата определения итоговой стоимости.
Также к требованиям относятся: нумерация отчета, предоставление заказчику в прошитом виде (за исключением документа в электронном виде) и наличие подписи всех участвовавших экспертов и печати.
Читайте также: Кадастровая стоимость в 2024 году
Комментарий эксперта. Необходимо соблюдать последовательность в описании расчетов, чтобы заказчик мог проследить логическую цепочку вычислений.
Если оценщик ссылался на предоставленные ему документы, то они должны быть указаны в отчете в качестве приложений (это могут быть выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ, справки, бухгалтерские балансы). В конце прописывается итоговая оценка, к которой пришел эксперт-оценщик в ходе проделанной работы.
Когда требуется отчёт о стоимости объекта
Отчёт необходим для того, чтобы обозначить рыночную, кадастровую, ликвидационную и инвестиционную стоимость объекта недвижимости.
Потребоваться услуги оценщика могут в следующих случаях:
- установление цены для заключения гражданско-правовых договоров;
- при подаче документов в банковскую организацию при кредитовании;
- с целью оспорить кадастровую стоимость;
- в процессе продажи недвижимости при прохождении процедуры банкротства;
- с целью страхования объекта недвижимости;
- при получении недвижимости в наследство;
- для расчета причиненного ущерба, наступившего в ходе нанесенного повреждения.
Комментарий эксперта. Если собственник желает сдать помещение в аренду, либо продать, то проведение специальных оценочных работ не требуется. Стоимость можно установить самостоятельно.
Читайте также: Кадастровый учет зданий и помещений по нормам 2024 года
Кадастровая оценка объекта недвижимости
Данная оценка выполняется экспертом-оценщиком, результатом его деятельности является итоговая стоимость. Сведения о ней заносятся в государственный реестр, одна из целей — налогообложение.
Согласно Федеральному закону № 135-ФЗ под кадастровой оценкой понимается совокупность нескольких действий. Законодатель выделяет следующие стадии кадастровой оценки:
- решение о проведении оценки (первая стадия);
- создание конкретного перечня тех объектов недвижимости, которые будут оцениваться экспертом;
- выбор эксперта и заключение с ним трудового договора;
- непосредственное выполнение работ, включающее в себя определение конечной кадастровой стоимости и составление отчета о кадастровой оценке недвижимости;
- утверждение результатов, их внесение в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Проведение государственной кадастровой оценки недвижимости
Данная процедура проводится не чаще, чем один раз в три года. В городах федерального значения (Москва, Севастополь и Санкт-Петербург) не чаще, чем один раз в два года с момента последней проведенной оценки.
В таком случае заказчик — орган, который принял решение о проведении оценки недвижимости.
Комментарий эксперта. После того, как государственный орган или орган местного самоуправления, то есть заказчик, примет решение о проведении кадастровой оценки недвижимости, он извещает об этом на официальном сайте через интернет.
Выбор эксперта и заключение с ним договора о предоставлении услуг оценщика
Исполнитель работ обязательно должен иметь договор страхования ответственность за причинение вреда имуществу в случае причинение вреда заказчику или третьим лицам.
Причем договор в случае причинения вреда третьим лицам заключается на страховую сумму от 30 000 000 рублей сроком от трех лет.
Порядок состоит в том, что когда заказчик (государственный или местный орган) заключается договор в течение пяти рабочих дней ему необходимо предоставить эксперту следующие данные:
- адрес заказчика;
- наименование организации исполнителя, его адрес;
- о сроке сдачи отчета о кадастровой оценке недвижимости.
Отчет о государственной кадастровой стоимости
Отчет составляется на бумаге в трех экземплярах (минимум), а также в виде электронного документа. Изначально готовится проект отчета и направляется в СРО (саморегулируемую организацию) и в орган, который осуществляет функции по государственной кадастровой оценке. Не позднее трех дней данный орган включает проект в общий фонд сроком на 20 дней.
Замечанию по проекту также добавляются в фонд. После проведения всех обязательных процедур и исправления недочетов составляется итоговый документ — отчет о кадастровой стоимости.
На какие объекты можно подготовить отчет
По общему правилу отчет можно заказать на любые объекты недвижимости. Причем закон Российской Федерации допускает производить оценку движимых вещей, нематериальных прав и услуг.
Например, при оспаривании кадастровой стоимости или анализировании имущества лица на стадии банкротства специалист может провести оценку следующих видов имущества:
- здания, сооружения;
- земельные участки;
- частные дома и квартиры;
- объекты незаконченного строительства;
- гаражи и иные машиноместа;
- нежилые помещения.
При этом нельзя в одном документе описать оценку нескольких объектов. На каждый объект недвижимости отдельный документ.
Иногда для оспаривания в суде вопросов по поводу причиненного ущерба имуществу может понадобиться независимая оценка эксперта. Объектом в данном случае может выступать не только частный дом, но и хозяйственные постройки, бани, либо гаражи с отсутствием фундамента. В таком случае подойдет оценка не кадастровой, а рыночной стоимости.
Обратите внимание на основные критерии оценки объекта недвижимости:
- местоположение;
- прилегающая территория, инфраструктура, транспортная доступность (для квартир и домов);
- состояние объекта (год постройки, тип здания, материал наружных стен, (этажность и подъезд — для многоквартирных домов, офисных помещений), общее состояние);
- общая и жилая площадь, число комнат, высота потолков, состояние безопасности (в том числе пожарной), энерго- и электрообеспечение.
Это не весь перечень оцениваемых экспертом свойств, они меняются в зависимости от объекта недвижимости.
Читайте также: Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2024 году
Какая документация требуется для подготовки отчета о стоимости объекта недвижимости
Точный перечень всех необходимых документом вам сообщат специалисты компании СМВ Групп после предварительной консультации. Однако, существуют определенные требования, определяющие обязательное наличие следующих документов:
- технический паспорт объекта с поэтажным планом, схемой, чертежом;
- документы, благодаря которым можно убедиться в праве собственности (выписка из ЕГРН, договор купли/продажи, дарения).
Перечень документов отличается в зависимости от региона (Москва, Санкт-Петербург), компании, которая проводит оценку и непосредственно самого объекта недвижимости.
Читайте также: Технический паспорт
Заключение договора на проведение оценки
Договор о предоставлении данной услуги составляется в простой письменной форме. В нем должны содержаться следующие пункты:
- цель оценки;
- описание оцениваемого объекта;
- вид стоимости объекта;
- стоимость услуги оценщика;
- дата проведения процедуры оценки;
- сведения о страховании ответственности оценщика;
- название организации оценщика, адрес;
- правила и стандарты, на которые будет ссылаться оценщик при проведении оценки объекта недвижимости.
Комментарий эксперта. Оценщик должен быть членом одной из саморегулируемых организаций, соблюдать требования российского законодательства и установленных стандартов.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии — государственный надзорный орган оценщиков
Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется путем:
- проведения плановых и внеплановых проверок;
- контроля за исполнением вынесенных предписаний о нарушениях;
- системного контроля за деятельностью оценщиков.
Более подробно о надзорной деятельность Росреестра вы можете узнать на официальном сайте https://rosreestr.gov.ru.
Надзор Росреестра регламентируется Федеральным законом № 135-ФЗ (статья 18, 24.5).
Ответственность оценщика
Если своими действиями оценщик причинил заказчику или иным третьим лицам имущественный ущерб, то он будет возмещать эти убытки в полном размере. Возмещение ущерба также можно возместить за счет страхового договора, заключенного ранее.
Саморегулируемая организация может установить дополнительные требования к ответственности экспертов-оценщиков, состоящих в данной организации.
Чтобы не было неприятных случаев в виде причинения ущерба заказчику, эксперты должны знать законодательство и соответствовать установленным стандартам.
Сотрудники компании СМВ “ГРУПП” знают о всех возможных нюансах, отслеживают изменения в законодательстве и обладают только уникальной информацией.
Список полезных документов
Мы подготовили для вас перечень тех документов, которые могут пригодиться при оценке стоимости объекта недвижимости. Нажимая на название документа, выполняется удобная функция скачивания.
Какие компании занимаются подготовкой отчетов о стоимости объекта недвижимости
Отчет можно заказать в компании, которая предоставляет услуги специалиста-оценщика.
Перед тем, как выбрать, куда обращаться, обратите внимание на соответствие следующим требованиям:
- профильное высшее образование;
- членство в саморегулируемом объединении;
- отсутствие судимости в сфере экономики, а также за преступления категорий средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие;
- наличие договора о страховании гражданской ответственности;
- наличие документа, подтверждающего аттестацию сотрудника.
Если вам нужен отчет об оценке недвижимости, можете обратиться в компанию СМВ “ГРУПП”. Специалисты компании готовят документацию, полностью соответствующую требованиям законодательства. Также они могут помочь в оспаривании кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Почему нужно выбирать компанию СМВ “ГРУПП”
Находимся на рынке с 2013 года, более 85% проектов завершаем раньше указанного срока. Гарантия на оказываемые услуги — 1 год.
Команда «СМВ ГРУПП» состоит из квалифицированных сотрудников, профессионалов, знающих свое дело.
В штате компании 7 специалистов различных направлений. В нашем портфолио уже более 10 000 проектов, а 120 компаний сотрудничают и доверяют “СМВ ГРУПП”.
Наши сотрудники специализируются и предлагают более 45 видов услуг. Другие компании отказались от 132 сложных задач, но мы не побоялись, взяли их в работу и успешно завершили.
Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
Пример 1. В результате слаженной работы, специалисты компании «СМВ ГРУПП» снизили кадастровую стоимость земельного участка за 6 месяцев. Снижение составило 31%. Результат снижения представлен ниже.
Пример 2. Заказчик попросил снизить кадастровую стоимость торгового здания. За объект взялись эксперты-оценщики «СМВ ГРУПП», которые сопровождали работу вплоть до судебного заседания.
В итоге суд решил снизить кадастровую стоимость объекта недвижимости. Экономия налогов за 3 года составила более 2 200 000 рублей.
Этапы работы с компанией «СМВ ГРУПП»:
- вы оставляете заявку на сайте или по телефону +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) ;
- специалисты компании выезжают на объект;
- вы предоставляете всю нужную документацию;
- заключается договор и приступаем к работе;
- проводим процедуру по заказанной вами услуге;
- при необходимости сопровождаем заказчика с юридической стороны;
- по окончанию работ компания «СМВ ГРУПП» предоставляет годовую гарантию;
- консультируем по другим услугам.
С компанией СМВ “ГРУПП” просто и надежно.
Получить информацию о стоимости услуг компании «СМВ ГРУПП» вы можете, пройдя по ссылке https://profcourse.ru/stoimost/.
Список использованных источников
В данной статье раскрыты все нюансы проведения оценки и составления отчета о стоимости объекта недвижимости.
Более детально вы можете ознакомиться с данной темой из следующей нормативной документации:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Приказ Росрееста от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 22 октября 2010 г. № 508 “Об утверждении федерального стандарта оценки “определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
Для вашего удобства мы добавили полезную функцию скачивания.
