Оспаривание кадастровой стоимости требуется для того, чтобы снизить ее до значения рыночной цены. Это важно в связи с тем, что от данной суммы зависит размер выплаты аренды, налогов и иных обязательных платежей.
Статья содержит в себе нужную информацию, касающуюся вопросов и нюансов оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.
- Что такое кадастровая стоимость
- Как определяется кадастровая стоимость?
- Нормативно-правовая основа
- Почему собственнику выгодно оспаривание
- Кто вправе подать заявление на оспаривание
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом
- Подача заявления в комиссию Росреестра
- Оспаривание через судебные органы
- Порядок оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом
- Перечень нужных документов
- Почему именно “СМВ ГРУПП”
- Кейсы нашей компании
- Выводы
- Список использованной литературы
Что такое кадастровая стоимость
Отчет о кадастровой стоимости предоставляется в виде официального документа. Его составляет специально уполномоченное лицо, а именно, специалист в области проведения оценки земельного участка.
В данном документе указываются сведения, касающиеся конкретного участка, которые потом вносятся в единый кадастр.
Определяемую стоимость можно использовать для совершения гражданско-правовых сделок, однако, это необязательно. Тем не менее кадастровая стоимость земли используется для установления размера уплаты налога, соответственно, чем больше цена, тем больше придется платить налог.
Как определяется кадастровая стоимость?
Для определения стоимости специалист изучает не только сам объект, но и рынок, документы, предоставленные БТИ, а также сведения из ЕГРН.
Состояние и характеристики земли можно узнать только в результате обследования.
Не секрет, что кадастровая и рыночная стоимости могут значительно отличаться. Это главное основание для оспаривания, в случае небольшого отличия смысла оспаривать нет.
Отчет об оценке должен содержать точные расчеты, подводящие к конечной сумме. Перечень свойств, которые должны отражаться в отчете согласно Федеральному закону № 135-ФЗ:
- дата составления отчета, его номер;
- данные о лицах, проводивших оценку;
- цель проводимой процедуры;
- детальное и точное описание оцениваемого объекта;
- реквизиты и балансовая стоимость (если земельный участок принадлежит юридическому лицу);
- данные, использованные для составления отчета и на которые ссылался специалист;
- порядок проведения оценки;
- дата определения итоговой стоимости.
Также к требованиям относятся: нумерация отчета, предоставление заказчику в прошитом виде (за исключением документа в электронном виде) и наличие подписи всех участвовавших экспертов и печати.
Комментарий эксперта. Итоги проведения государственной оценки являются публичными. Внести возражения возможно только до утверждения отчета и подачи данных в ЕГРН.
Читайте также: Кадастровая стоимость в 2023 году
Нормативно-правовая основа
Предлагаем вам ознакомиться с законодательными основами, которыми мы руководствуемся при проведении оспаривания кадастровой стоимости земельного участка:
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
Почему собственнику выгодно оспаривание
Как уже было сказано выше, оспаривание кадастровой стоимости необходимо для изменения стоимости равной или приблизительной рыночной цене объекта.
Выгоды, которые получит собственник при успешном оспаривании:
- снижение суммы налога на недвижимость;
- снижение арендной платы;
- возможно даже произвести перерасчет налогов и аренды за предыдущие периоды.
По итогам проведения оценки могут вноситься изменения в локальные нормативные акты предприятия, бухгалтерские ведомости, отчетные документы. В связи с тем, что эти данные также вносятся в ЕГРН, то на основании этого можно разрабатывать различного рода программы и проекты.
Комментарий эксперта. Во время заполнения декларации на имущественный налог организация руководствуется данными из ЕГРН, перед этим необходимо получить выписку оттуда.
Читайте также: Кадастровая или техническая ошибка и как их исправить в 2023 году
Кто вправе подать заявление на оспаривание
С таким заявлением может обратиться собственник объекта, а также физическое или юридическое лицо, которое владеет объектом на праве собственности.
Законодательство разрешает арендатору тоже подать заявление на оспаривание, если это в его интересах, например, чтобы изменить арендную плату.
Если собственник сам не может заниматься процедурой оспаривания, то от его имени может выступать представитель, для чего составляется доверенность.
В качестве представителя вы можете выбрать сотрудника компании “СМВ ГРУПП”. Специалисты подготовят и запросят все документы, которые требуются для оспаривания кадастровой стоимости.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости юридическим лицом
В случае, если вы раньше не сталкивались с такой процедурой, то в связи с незнанием некоторых нюансов могут возникнуть трудности. Именно поэтому рекомендуем обратиться к специалистам компании “СМВ ГРУПП”.
Пошаговая инструкция оспаривания:
- получение выписки из ЕГРН;
- заказ отчета об оценке;
- подача заявления в комиссию при Росреестре (это необязательная процедура и можно сразу переходить к этапу обращения в суд);
- обращение в суд;
- внесение новых данных в ЕГРН.
Теперь подробнее о каждом шаге. Первым делом необходимо запросить выписку из ЕГРН, так там и указана стоимость участка на данный момент, так и подтверждается право собственности на него.
Такой документ можно получить, сделав запрос в Росреестр или МФЦ. Если вы обратитесь специалистам компании «СМВ ГРУПП», то такую выписку вы получите в течение одного дня.
Хотим предупредить, что за ее получение необходимо оплатить государственную/ пошлину, размер которой зависит от формы полученного документа (то есть электронный или бумажный).
Читайте также: Оспаривание кадастровой стоимости в суде в 2023 году
Для того, чтобы подтвердить, что кадастровая стоимость должна быть меньше, необходимо заказать отчет о рыночной стоимости. Такой отчет может сделать только эксперт в этой области.
Для достоверности отчета сотрудник анализирует документацию (документы на объект, данные о стоимости). Помимо этого, эксперту нужно провести обследование объекта в натуре. Уже после этого составляется сам отчет о рыночной стоимости.
В данном случае эксперт сравнивает два показателя цены.
Комментарий эксперта. Если рыночная стоимость соразмерна кадастровой, либо ниже, то оспаривание не нужно, так как это будет нецелесообразно.
Подача заявления в комиссию Росреестра
Перед тем как подать заявление в суд, можно пройти стадию комиссии. Они есть в каждом регионе и расположены при Росреестре. Все собранные документы можно подать:
- в Управление Росреестра;
- через официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или посредством Госуслуг;
- через почту.
При получении всех документов, сотрудники комиссии их рассматривают, затем заявителю направляется уведомление о месте и времени разбирательства по факту.
Как правило, такие заседания проводят 2-3 раза в месяц. Сам собственник или представитель собственника могут также участвовать в комиссионной деятельности.
При успешном для собственника решения комиссии, можно обойтись без суда. На рассмотрение споров о кадастровой стоимости и документов по оспариванию дается не более 30 дней.
После чего данные о новой кадастровой стоимости подадут в ЕГРН. Если решение будет негативное — собственник обращается в судебную инстанцию.
Комментарий эксперта. В связи с последними изменениями в законодательстве, прохождение комиссии при Росреестре для оспаривания кадастровой стоимости является необязательным. Ввиду большого числа отказов более выгодным является оспаривание напрямую в суде с грамотно подготовленным отчетом.
Оспаривание через судебные органы
Эта стадия более важна и необходима, чем прохождение комиссии по спорам кадастровой стоимости при Росреестре, так как в большинстве случаев в ней собственнику в оспаривании отказывают. Туда подаются все те же самые документы.
Суд также рассматривает и сравнивает два показателя цены. Если рыночная цена ниже, то суд удовлетворит решение о снижении. Судебное решение вступает в силу через 10 дней и заявитель может подать уточняющие данные об кадастровой стоимости в Росреестр.
Завершающей стадией как раз и является внесение изменений в ЕГРН. За прошлые периоды сделать перерасчет можно, но за прошлый год нет.
Комментарий эксперта. Такие сведения, находящиеся в ЕГРН, действительны до следующего проведения государственной оценки.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом
Не только юридические, но и физические лица могут подать заявление об оспаривание кадастровой стоимости земельного участка. В целом, порядок такой же, как и был описан выше.
Нужно также написать заявление, получить отчет, выписку из ЕГРН. При этом документы также сразу подаются в суд, что сокращает время процесса оспаривания.
После этого для расчета налогов используется итоговая полученная кадастровая стоимость участка по кадастровому номеру.
Перечень нужных документов
Мы представляем вам необходимые документы в табличном виде с возможностью скачивания.
| № | Описание документа | Ссылка для скачивания |
| 1 | Техническое задание на рыночную оценку объекта (образец заполнения) | Ссылка |
| 2 | Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в связи с ложными сведениями | Ссылка |
| 3 | Выписка из ЕГРН (образец) | Ссылка |
| 4 | Заявление в Комиссию Росреестра о пересмотре кадастровой стоимости | Ссылка |
| 5 | Заявление в Комиссию Росреестра (образец заполнения) | Ссылка |
| 6 | Запрос о заполнении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 7 | Иск о снижении кадастровой стоимости | Ссылка |
| 8 | Заявление о предоставлении выписки из ЕГРН | Ссылка |
Почему именно “СМВ ГРУПП”
Мы работаем с 2013 года, успешно завершили работу в 90% случаев по снижению кадастровой стоимости. Сотрудничаем с крупнейшими заказчиками России. Также мы предоставляем гарантию на услуги — 1 год.
В штате компании находятся настоящие профессионалы, имеющие большой опыт работы в различных направлениях.
Ознакомьтесь с нашим портфолио и ознакомьтесь с более 10 000 проектами по различным направлениям. Мы ни разу не подрывали доверие наших заказчиков.
Компания предлагает более 45 видов различных услуг, в том числе касающиеся оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Специалисты “СМВ ГРУПП” решают даже самые экспертные вопросы в сфере коммерческой недвижимости.
Кейсы нашей компании
Пример 1. Специалисты «СМВ ГРУПП» за 5 дней подготовили все документы для оспаривания кадастровой стоимости физическим лицом. В итоге процедура снижения прошла успешно и было сэкономлено примерно 30 000 рублей.
Пример 2. Была пройдена процедура оспаривания в суде, на основании чего государственная кадастровая стоимость объекта недвижимости снижена. Это позволило снизить арендную плату и стоимость налога.
Выводы
Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой снижение его цены, что влечет уменьшение арендной платы, а также суммы уплаты налога.
У юридических и физических лиц порядок оспаривания одинаковый — подготовка документации и отчета об оценке и обращение в суд, минуя комиссию Росреестра. Последней стадией будет внесение новых данных в ЕГРН.
Список использованной литературы
- Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации” (скачать);
- Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ “О государственной кадастровой оценке” (скачать);
- Федеральный закон от 4 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О кадастровой деятельности” (скачать);
- Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
- Приказ Росреестра от 24 августа 2020 г. № П/0311 “Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости” (скачать);
- Приказ Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611 “Об утверждении федерального стандарта оценки “оценка недвижимости (ФСО № 7)” (скачать).
