Если вы возводить объект самовольно, то будьте готовы к тому, что вскоре к вам поступит документ, который предупредит о скорейшем сносе объекта недвижимости. В представленном материале мы разобрали способы избежания сноса, а также обжалования решения о сносе объекта самовольной постройки.
- Что значит снос самовольной постройки
- Нормативно-правовые акты
- Основания для сноса самовольной постройки
- Вынесение постановления о сносе и порядок действий собственника
- Как избежать сноса самостроя
- Сбор необходимых документов
- Образцы необходимых документов
- Порядок обжалования решения о сносе самостроя
- Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
- Кейсы нашей компании по устранению постановления о сносе объекта недвижимости
- Пример 1. Легализация торгово-развлекательного центра в Москве и устранение постановления о сносе
- Пример 2. Легализация небольшого продуктового магазина и обжалование решения о его сноса
- Выводы
- Список использованной литературы
Что значит снос самовольной постройки
Снос нежилого здания подразумевает прекращение его фактического существования. Решение о сносе может принять как сам владелец объекта, так и местные органы, суд.
Для того, чтобы принять внесудебное решение о сносе объекта недвижимости необходимо обратиться к ст. 222 ГПК РФ. Тогда такой объект должен являться самовольной постройкой и соответствовать следующим признакам:
- объект строится на земле, не принадлежащей собственнику;
- недопустимый вид землепользования, в соответствии с которым строительство определенного типа здания или в целом недопустимо;
- не пройдена процедура согласования;
- не получены необходимые разрешения;
- в процессе строительства усматриваются недопустимые нарушения градостроительных, строительных и иных, установленных законодательством норм.
В Москве выносить уведомление и предписание о сносе может Департамент городского имущества и Госинспекция по недвижимости. Госстройнадзор может выдать предписание, в котором укажет на существующие нарушения, у собственника будет определенное количество времени на их устранение.
Итоговое решение о сносе в виде постановления выносит Постановление Правительства Москвы (попасть на сайт Правительства можно перейдя по ссылке https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000000167033603/).
Комментарий эксперта. Порядок действий и принимаемых решений зависит от того основания, которое указано в постановлении о сносе.
Нормативно-правовые акты
Мы опирались на следующие законодательные документы:
- Гражданский кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).
Читайте также: Как узаконить построенную пристройку в Москве
Основания для сноса самовольной постройки
Основаниями выступают следующие факты:
- объект строится на участке земли, который не оформлен в качестве собственности или арендуемого участка;
- постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования;
- если объект не соответствует целевому назначению земли, на которой производятся работы, не подходит вид землепользования;
- нет соответствующего проекта;
- не пройдена экспертиза, либо решение по экспертизе отрицательное;
- не получено разрешение на строительство;
- не соблюдены требования безопасности при строительстве, что угрожает жизни и здоровью людей.
Снос также может осуществляться по желанию собственника, тогда необходимо получить разрешение на снос здания.
Вынесение постановления о сносе и порядок действий собственника
Если вам поступило уведомление о сносе объекта недвижимости, то можете сразу же обращаться к проектировщикам, инженерам компании “СМВ ГРУПП”.
При вынесении такого решения по причине отсутствия соответствующих решений и согласований, либо в связи с нарушениями требований строительства порядок действий состоит из следующих этапов:
- получение решения о сносе от Госинспекции по недвижимости;
- если вы сверили указанные в постановлении основания с законом, и они не подпадают, тогда смело можно обращаться в суд. В составлении иска вам помогут юристы и проектировщики компании “СМВ ГРУПП”;
- в зависимости от оснований необходимо заказать проект, согласовать его, изменить правовой статус участка земли, на котором стоит объект, устранить факторы, угрожающие безопасности.
Если самострой возведен в соответствии с законодательством РФ, то не составит труда узаконить проект. Но перед этим нужно пройти государственную экспертизу и получить положительное ее решение, после получить разрешение на строительство, заключение о соответствии и ввод в эксплуатацию.
После успешного системного прохождения всех указанных процедур нужно заказать ТП (технический план), обратиться в Росреестр для постановки на кадастровый учет, зарегистрировать права на собственность в ЕГРН и получить выписку оттуда.
Если основанием для сноса является угроза безопасности, то порядок немного отличается, а конкретно состоит в следующем:
- обратиться к специалистам, чтобы заказать проект на проведение дополнительных работ;
- государственная экспертиза;
- получение разрешения на строительство;
- получение заключения о соответствии от Госстройнадзора;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Если на каком-либо этапе вы столкнулись с отказом, то по данному факту также следует обратиться в судебные органы.
При демонтаже объекта придется также заказывать проект и согласовать его в Госстройнадзоре, вследствие чего вы получите разрешение на демонтаж.
Комментарий эксперта. Завершающим этапом будет обращение в Росреестр для постановки на кадастровый учет и получение выписки из ЕГРН, также регистрация там права собственности.
Читайте также: Узаконивание реконструкции объектов капитального строительства в 2024 году
Как избежать сноса самостроя
Для предотвращения сноса вам потребуется воспользоваться следующими услугами:
- заказать проект на строительство;
- подготовить проект на реконструкцию (если затрагиваются только часть здания, пристройка);
- иск в суд;
- уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается в тот орган, откуда поступило уведомление о сносе.
Более полный список требуемых работ вы увидите по итогам составления рабочей документации.
Комментарий эксперта. В штате компании “СМВ ГРУПП” есть все необходимые специалисты — проектировщик, который создаст проект со всеми требуемыми объяснениями, а также юрист для оказания правовой поддержки и защиты ваших интересов в суде.
Сбор необходимых документов
Перечень документов, которые могут потребоваться для устранения предъявленных нарушений и согласование самостроя:
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и объект недвижимости;
- уведомление о сносе;
- градостроительный план земельного участка;
- проект (строительства, перепланировки, реконструкции);
- техническое заключение (где прописывается состояние важных несущих элементов);
- акт обследование объекта кадастрового инженера;
- иная рабочая документация;
- заключение государственной независимой экспертизы (оно должно быть положительным);
- разрешение на строительство;
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- заключение о соответствии;
- акт приемки работ (по итогам завершения).
Могут понадобиться и другие документы, для их сбора вам помогут проектировщики, инженеры компании “СМВ ГРУПП”. С помощью вышеуказанного перечня возможно признание собственности самовольной постройки.
Образцы необходимых документов
Признание права на самовольную постройку возможно со следующими документами.
| № | Описание | Ссылки для скачивания |
| 1 | Выписка из ЕГРН | Ссылка для скачивания |
| 2 | Заключение межведомственной комиссии | Ссылка для скачивания |
| 3 | Акт обследования | Ссылка для скачивания |
| 4 | ТП (технический план) | Ссылка для скачивания |
| 5 | Порядок действий при подаче документов в МФЦ (подробная инструкция для заявителя) | Ссылка для скачивания |
| 6 | Заявление о проведении кадастрового учета | Ссылка для скачивания |
Порядок обжалования решения о сносе самостроя
Решения государственных и муниципальных органов по поводу сноса можно обжаловать через суд. При удовлетворении иска судом решение о сносе отменяется, при этом данные о признании объекта самовольной постройкой из реестра удаляются.
Посредством обращения в суд также можно узаконить уже выполненные работы. Тогда необходимо будет доказать безопасность такой постройки. На основании решения суда проходится кадастровый учет через Росреестр, регистрируются права в ЕГРН. По завершению собственник получает из ЕГРН выписку. Можно также подать иск о сносе самовольной постройки и иск о признании самовольной постройки.
Проходить все процедуры нужно оперативно, для этого вам всегда рады помочь проектировщики, инженеры компании “СМВ ГРУПП”. Промедление может быть чревато начало демонтажа государственными или местными органами.
Читайте также: Самострой в 2024 году: что это, как согласовать и избежать сноса
Почему нужно выбирать СМВ “ГРУПП”
Мы работаем с 2013 года, успешно закончили более 90% проектов. Сотрудничаем с крупнейшими заказчиками России. Также мы предоставляем гарантию на услуги — 1 год.
В штате нашей организации находятся профессионалы, имеющие большой опыт работы в различных направлениях.
В нашем портфолио уже более 10 000 выполненных проектов. Мы ни разу мы не подрывали доверие наших заказчиков. Кроме того, предлагаем более 45 видов различных услуг, в том числе касающиеся раздела нежилого помещения в МКД.
Многие компании отказываются брать сложные работы, но проектировщики, инженеры, юристы “СМВ ГРУПП” и успешно справляются с такими ситуациями.
Кейсы нашей компании по устранению постановления о сносе объекта недвижимости
Пример 1. Легализация торгово-развлекательного центра в Москве и устранение постановления о сносе
Владелец торгово-развлекательного центра в Москве получил постановление о сносе объекта. Он обратился к нашим специалистам, благодаря слаженной работе которых постановление о сносе было отменено, а данные убраны из реестра.
Для этого были собраны необходимые документы, а само решение было обжаловано через суд, специалисты «СМВ ГРУПП» сопровождали заказчика на протяжении всего судебного процесса.
Пример 2. Легализация небольшого продуктового магазина и обжалование решения о его сноса
Владельцу небольшого продуктового магазина в Москве площадью 42 кв.м. поступило постановление о сносе. Для предотвращения этого наши сотрудники создали грамотный проект подключения к городским инженерным сетям, согласован и после чего решение о сносе обжаловано в суде.
Выводы
Постановление о сносе недвижимости выносится Правительством города Москвы в случае признания такого объекта самовольной постройкой или принимается в судебном порядке.
Для того, чтобы оспорить данное постановление необходимо провести ряд работ и обратиться за помощью к профессионалам, либо посредством суда. Услуга “легализация самостроя в Москве” есть в компании “СМВ ГРУПП”.
Список использованной литературы
При написании данного материала и проведении работы мы опираемся на действующее законодательство РФ и представляем для ознакомления следующие нормативно-правовые акты.
- Гражданский кодекс РФ (скачать);
- Градостроительный кодекс РФ (скачать);
- Постановление Правительства РФ от 26 апреля 2019 г. № 509 “Об утверждении требований к составу и содержанию проекта организации работ по сносу объекта капитального строительства” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 31 мая 2011 г. № 234-ПП “Об организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 2 ноября 2012 г. № 614-ПП “Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов” (скачать);
- Постановление Правительства Москвы от 8 декабря 2015 г. № 829-ПП “О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы” (скачать).
