Согласование антресоли через реконструкцию

Делаем под ключ уже 10 лет!

Гарантия на все работы 1 год!

Выполнили более 5000 объектов!

Антресоль, как элемент планировки здания или помещения, можно возвести в ходе различных строительных работ. Чаще всего, проще это сделать путем перепланировки, а согласования при указанной процедуры проходят достаточно просто. Если работы предусматривают изменение общих параметров здания, то антресоль можно возвести путем реконструкции. Разрешение на нее выдается после прохождения экспертизы. Итогом всех согласований будет обновление данных в ЕГРН.

Читайте, при каких условиях допускается согласование антресоли через реконструкцию, по каким причинам лучше обойтись перепланировкой, что входит в перечень обязательных разрешений на строительные работы.

Содержание
  1. Можно ли возвести антресоль при реконструкции
  2. Варианты проектирования антресоли
  3. Список полезных документов
  4. Почему лучше спроектировать и согласовать антресоль через перепланировку
  5. Где заказать проект
  6. Особенности согласования антресоли через реконструкцию
  7. Нормативная база
  8. Что нужно учесть при оформлении проекта
  9. Перечень обязательных согласований до и после реконструкции
  10. Технический план и кадастровый учет
  11. Отличия при согласовании через перепланировку
  12. От чего зависит стоимость согласования
  13. Кейс «СМВ Групп»
  14. Кейс 1. В 2020 году проектировщики «СМВ Групп» оформили документы и помогли пройти согласования антресоли через перепланировку. Работы проводились в торговом здании, где собственник хотел изменить планировку. На заключительной стадии был изготовлен техплан.
  15. Кейс 2. В 2022 году был подготовлен проект на антресоль в складском сооружении. Так как указанные работы подпадали под перепланировку, разрешение на них не потребовалось. Общий срок оформления документов составил 4 дня.
  16. Выводы
  17. FAQ
  18. Список источников

Можно ли возвести антресоль при реконструкции

Прежде всего, рекомендуем прочитать наш материал об особенностях возведения антресолей в нежилых помещениях. Там описаны общие технические требования к данному элементу планировки, отличия антресоли от этажа здания, другие важные моменты. В статье сделан акцент на перепланировку. Именно этот вид строительных работ чаще всего применяется для обустройства, ликвидации или изменения антресолей.

Если рассматривать реконструкцию, то в ее рамках также можно спроектировать и возвести антресоль. Необходимо учитывать следующие нюансы:

  • реконструкция может охватывать решения и работы, подпадающие под перепланировку, т.е. согласование пройдет в рамках одной процедуры;
  • возведение антресоли не меняет общие параметры здания (этажность, высоту, объем и т.д.), но это может происходить при проведении иных работ;
  • требования к содержанию проекта и правилам согласования реконструкции достаточно строгие, а узаконить работы, выполненные без разрешения, очень сложно.

Антресоль, как площадка на возвышении, не является этажом здания. Но если ее размер превысит 40% от площади помещения, то придется согласовывать новый этаж. Это возможно только при реконструкции, но не в рамках перепланировки. Этаж, появившийся в здании после завершения работ, не будет являться антресолью.

Разъяснения проектировщика «СМВ Групп». В большинстве случаев возвести площадку на возвышении можно только нежилых помещения и зданиях. Это связано с техническими требованиями – по высоте над и под площадкой, к габаритам самой антресоли. Обычно этот элемент планировки не выходит за границы помещения, но это допускается сводами правил.

Антресоль является площадкой, возведенной над поверхность помещения.
Антресоль является площадкой, возведенной над поверхность помещения.

Варианты проектирования антресоли

Учитывая особенности реконструкции, описанные в ГрК РФ и иных нормативных актах, при ее проведении можно спроектировать антресоль:

  • в границах помещения, которое существовало на момент начала работ;
  • в помещении пристройки, возведенной по проекту реконструкции;
  • в помещения нового этажа, появившегося в ходе выполнения работ.

Указанный вид работ может сопровождаться заменой или восстановлением основных несущих конструкций (например, капитальных стен, перекрытий). Это может быть важно для целей организации антресоли. Хотя площадка располагается на высоте, для ее крепления задействуются различные конструкции.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления в ДГИ Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Административный регламент кадастрового учета Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Почему лучше спроектировать и согласовать антресоль через перепланировку

Если собственнику нужна антресоль, но при этом он не намерен менять основные параметры здания, лучше выбрать вариант с согласованием перепланировки. Преимущества выбора этой процедуры:

  • меньше требований к составу проектной документации, так как на перепланировку не распространяются нормы ГрК РФ и Постановления № 87;
  • меньше процедур согласования (например, для работ в границах помещения нежилого здания вообще не нужно разрешение, тогда как при реконструкции это недопустимо);
  • меньше времени уходит на предпроектные обследования, оформление документов (в частности, при перепланировках не нужны инженерные изыскания, которые обязательны при реконструкции).

Перечисленные выше нюансы скажутся и на общей стоимости обследований, проектирования, согласований. Одинаковой будет только процедура кадастрового учета. Она заключается в обновлении сведений ЕГРН после изменения параметров целого здания или отдельного помещения. Пройти учет необходимо после полного завершения работ.

Где заказать проект

В этом тоже заключается важное отличие перепланировки от реконструкции. Во втором случае документацию может оформить только организация, состоящая в СРО архитектурно-строительного проектирования. Для проектирования перепланировочных работ компании достаточно состоять в профильной СРО обычного типа.

Если вы намерены возвести антресоль, либо хотите изменить ее параметры, обращайтесь в «СМВ Групп». Мы предлагаем:

  • оформление проектной и иной документации для производства работ;
  • услуги по сопровождению согласований или узаконивания, в том числе в судебном или административном порядке;
  • комплекс работ для обеспечения пожарной безопасности, что крайне важно при появлении в помещении антресоли;
  • различные виды обмеров в здании, помещениях или на их частях;
  • подготовку документации для Росреестра (в частности, техплан на помещение с антресолью).

Мы поможем определить точный перечень услуг после изучения вашей ситуации, технического задания. Примеры наших работ смотрите по ссылке.

Разъяснения проектировщика «СМВ Групп». Срок изготовления проекта на перепланировку в нашей компании обычно составляет до 5 дней (с учетом времени на обследования). Проектирование реконструкции будет существенно дольше. Как минимум, проектировщикам и инженерам необходимо выполнить комплекс изысканий на объекте и участке. Состав разделов в проекте реконструкции также намного больше, чем в документации на перепланировку.

На фото видно, что на и под антресолью достаточно места для прохода людей.
На фото видно, что на и под антресолью достаточно места для прохода людей.

Особенности согласования антресоли через реконструкцию

Ниже расскажем о нюансах согласования антресоли, если в здании проводится реконструкция. Проводить такие работы без разрешения нельзя. Это чревато взысканием крупного штрафа с собственника, подрядной организации. Выявить факт незаконной реконструкции может Госстройнадзор. Сразу после этого владелец объекта получит предписание с требованием об устранении нарушений.

Нормативная база

Список руководящих актов для проектирования и согласования антресоли через реконструкцию зависит от типа здания. Исходя из этого будут выбраны профильные своды правил (СП), стандарты. В общий перечень нормативных актов входит:

  • ГрК РФ;
  • Закон № 384-ФЗ;
  • Закон № 123-ФЗ;
  • Закон № 218-ФЗ;
  • Постановление № 87;
  • Приказ № П/0082.

Если проектировать антресоль через перепланировку, то будут применяться нормы Постановление № 432-ПП и 508-ПП.

Что нужно учесть при оформлении проекта

Прежде всего, необходимо соблюсти требования к техническим параметрам самой антресоли. Например, это будет высота над и под площадкой, ее размер (до 40% от площади помещения). Также обязательно нужно:

  • описать и обосновать решения по креплению площадки, элементов ее конструкции (например, опоры, балки и т.д.);
  • рассчитать и убедиться в соответствии допустимых несущих нагрузок;
  • описать вариант крепления лестницы на антресоль;
  • привести перечень мер для обеспечения пожарной безопасности;
  • указать требования к видам и характеристикам материалов, из которых будет сделана площадка.

Отметим, что на поверхности антресоли можно обустроить помещения. Такие решения также указываются в соответствующих разделах проекта.

Что касается общих требований к проектированию реконструкции, то необходимо соблюсти:

  • соответствие по нормам строительной, пожарной и иной безопасности;
  • соответствие по показателям несущей нагрузки конструкций;
  • соответствие по содержанию проекта реконструкции (эти нормы описаны в Постановлении № 87).

Материалы после проведения изыскания также включаются в проект, передаются на экспертизу и согласования. Проектные решения должны быть основаны на результатах изыскательских работ.

Перечень обязательных согласований до и после реконструкции

В общей сложности, заказчику реконструкции необходимо будет пройти следующие процедуры:

  • экспертиза через государственную или негосударственную организацию (оформляется заключение);
  • проверки по линии Госстройнадзора (выдается разрешение на строительство);
  • получение технических условий на отключение объекта от коммунальных услуг на период работ;
  • отдельные согласования в других государственных органах (например, с ГИБДД согласовывается график и маршрут перемещения спецтехники);
  • получение акта о вводе в эксплуатацию через Госстройнадзор.

Срок прохождения указанных процедур достаточно большие. Поэтому общий срок экспертизы и согласований может затянуться на несколько недель. При перепланировке можно начинать работы сразу после оформления проекта.

Антресоль можно спроектировать и согласовать в рамках реконструкции или перепланировки
Антресоль можно спроектировать и согласовать в рамках реконструкции или перепланировки

Технический план и кадастровый учет

После возведения антресоли и завершения всех работ по проекту, собственнику нужно:

  • заключить договор с кадастровым инженером, имеющим аттестат о квалификации (рекомендуем обратиться с этой целью в «СМВ Групп»);
  • предоставить документы на завершенные работы, обеспечить доступ для обмеров и обследований на объекте;
  • получить техплан и представить его в Росреестр (это может сделать инженер «СМВ Групп);
  • получить выписку ЕГРН после завершения учета.

Правила проведения указанных процедур одинаковы для перепланировок и реконструкции. Основанием для обновления ЕГРН будет техплан, подготовленный инженером.

Отличия при согласовании через перепланировку

Все процедуры пройдут намного проще. Особенности организации антресоли через перепланировку:

  • для проведения работ достаточно заказать проект, а в ряде ситуаций еще и техзаключение;
  • разрешение на проект оформлять не нужно, если только там не указаны работы по изменению фасадных решений (их согласование входит в полномочия Москомархитектуры);
  • после окончания работ нужно получить техплан и пройти учет по линии Росреестра.

Перепланировка с антресолью в помещениях МКД является исключением из правил. На данные работы требуется пройти согласование через жилинспекцию.

В проекте описываются характеристики антресоли, способы ее крепления к конструкциям.
В проекте описываются характеристики антресоли, способы ее крепления к конструкциям.

От чего зависит стоимость согласования

Если вы закажите услуги по согласованию антресоли в «СМВ Групп», их стоимость будет зависеть от следующих факторов:

  • вид и характер работ, которые требуется согласовать (перепланировка, реконструкция);
  • тип и характеристики здания, помещений, конструкций, а также особенности исходной планировки;
  • объем работ, которые необходимо описать в проекте;
  • срочность выполнения работы по заданию заказчика.

Расчет цены будет сделан после предварительного анализа ситуации, документов и сведений от клиента. Примерную стоимость мы указали в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 17 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Разработка эскизного проекта от 15 000 руб.

Кейс «СМВ Групп»

Кейс 1. В 2020 году проектировщики «СМВ Групп» оформили документы и помогли пройти согласования антресоли через перепланировку. Работы проводились в торговом здании, где собственник хотел изменить планировку. На заключительной стадии был изготовлен техплан.

В общей сложности, проектировщики и инженеры выполнили следующий объем работ:

  • провели предварительные обследования (1 день);
  • изготовили проект и техзаключение (4 дня);
  • проверили обмеры и подготовили техплан, направили его в Росреестр (2 дня).

Каких-либо сложностей при подготовке документов и прохождении обязательных процедур не возникло.

Кейс 1

Кейс 2. В 2022 году был подготовлен проект на антресоль в складском сооружении. Так как указанные работы подпадали под перепланировку, разрешение на них не потребовалось. Общий срок оформления документов составил 4 дня.

Кроме разработки проекта, инженеры «СМВ Групп» подготовили комплект документов по пожарной безопасности склада, провели категорирование помещений по пожаровзрывоопасности. Это позволило избежать штрафов при проведении надзорной инспекции МЧС.

Кейс 2

Выводы

  • Антресоль можно согласовать через реконструкцию. Однако в большинстве случаев такие работы можно спроектировать как перепланировку.
  • Специальное разрешение на антресоль при перепланировке в нежилом здании не требуется. При реконструкции, напротив, нужно сначала пройти экспертизу, а затем проверки в Госстройнадзоре.
  • Итогом обоих видов работ станет прохождение учета в Росреестра, где сведения об антресоли внесут в ЕГРН. Для этого необходимо заказать техплан.

FAQ

Что такое согласование антресоли через реконструкцию?
Где проходит согласование?
Срок согласования антресоли через реконструкцию?

Список источников

Оцените статью
СМВ ГРУПП