Антресоль является элементом планировки помещений и здания в целом. Она представляет собой площадку на возвышении в границах помещения, либо с выходом за его пределы. Общий размер антресоли не должен превышать 40% от площади помещения, иначе она будет рассматриваться как этаж. Это важно для целей проектирования и согласования строительных работ. В большинстве случаев антресоль можно возвести в рамках перепланировки, в том числе в помещениях здания нежилого назначения.
Читайте, нужно ли согласовывать антресоль в нежилом здании, какие ограничения и решения нужно учесть при проектировании, что требуется после завершения перепланировки.
- Что представляет собой антресоль и зачем она нужна в нежилом здании
- При каких условиях можно возвести антресоль
- Список полезных документов
- Как регулируется согласование антресоли в нормативных актах
- Где заказать документы на антресоль в нежилом здании
- Особенности разработки проекта для согласования антресоли
- Технические и планировочные требования к антресолям
- Проектные решения, строительные работы
- Где нужно согласовать антресоль
- Действия после завершения работ по перепланировке
- Сколько стоят услуги по согласованию антресоли
- Кейсы «СМВ Групп»
- Кейс 1. Проект на антресоль в общественном здании был оформлен в 2022 году. На площадку было вынесено 3 новых помещения под офисы службы менеджмента. Общий срок оформления проектной документации составил 5 дней.
- Кейс 2. В 2023 года проектировщики «СМВ Групп» подготовили документы на антресоль первого этажа производственного сооружения. На площадку были вынесены средства контроля за выпуском продукции, места для хранения сырья и комплектующих.
- Выводы
- FAQ
- Список источников
Что представляет собой антресоль и зачем она нужна в нежилом здании
Планировка помещения и здания в целом может определяться местом расположения конструкций, характеристиками проемов под двери и окна, иными решениями. Одним из них может являться антресоль, которая представляет собой площадку на возвышении. Вот как определяется этот элемент планировки по сводам правил (СП) и нормативным актам:
- антресоль должна обеспечивать полноценный проход людей под ней, иметь достаточную высоту для их нахождения на самой площадке;
- размер площадки не может превышать 40% от площади помещения, иначе она будет подпадать под определение этажа (изменение этажности допускается только при реконструкции);
- антресоль, как совокупность конструкций, должна быть безопасна для людей, не ухудшать показатели прочности и устойчивости здания;
- обычно антресоль проектируется с размещением в границах помещения, но допускается и вариант с выносом ее части за пределы основного объекта.
Чтобы антресоль появилась в помещении (здании), нужно возвести определенные конструкции. Для этого проектируются строительные работы, которые могут подпадать под перепланировку (в большинстве случаев) или реконструкцию. Соответственно, описание характеристик возводимой площадки и описание мер безопасности будет указано в проекте.
Целью изменения планировки, в том числе с возведением антресоли, может быть:
- увеличение полезной площади помещения для основной или вспомогательной деятельности (например, в складском сооружении появятся дополнительные места для размещения стеллажей, контейнеров и т.д.);
- оптимизация внутреннего пространства объекта, повышение эффективности его использования;
- вынос на антресольную площадку отдельных служб и подразделений организации.
Так как в помещении увеличится полезная площадь, это повысит коммерческую стоимость недвижимости. Для арендатора также может быть важна планировка объекта, где он планирует вести деятельность.
Комментарий проектировщика «СМВ Групп». Нельзя сказать, что возведение антресоли является распространенным видом перепланировки. Но такие решения крайне эффективны для помещений с большой площадью, либо для объектов со сложной конфигурацией. Даже если заказчик изначально не рассматривал такие проектные решения, мы предложим ему разные варианты перепланировки, разъясним все плюсы и минусы.
При каких условиях можно возвести антресоль
Специальные требования есть для любого варианта изменения перепланировки. В части возведения антресоли в их перечень входит:
- соблюдение предписаний по техническим характеристикам и размеру самой площадки;
- высота помещения, достаточная для обеспечения доступа людей на и под площадкой;
- обеспечение безопасности для конструкций здания, людей и имущества;
- соответствие по требованиям, предъявляемым для перепланировки в определенных видах зданий, помещений.
Помещения в МКД обычно не обладают достаточной высотой обеспечения доступа людей на и под площадкой. Поэтому возведение антресоли в многоквартирных домах является исключением, а не правилом.
Есть и общие требования к проведению перепланировок, которые нужно соблюдать при возведении антресолей в нежилых зданиях:
- к документам на строительные работы (как минимум, это будет проект);
- к согласованиям, которые необходимо пройти собственнику;
- к учету изменений планировки после завершения работ.
Аналогичные правила нужно соблюдать и при демонтаже антресоли, изменении ее характеристик.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец заявления в ДГИ | Скачать |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Административный регламент кадастрового учета | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Как регулируется согласование антресоли в нормативных актах
Строительные работы в зданиях нежилого фонда не представляют такой опасности, как в МКД. Поэтому и правила их согласования менее строгие. Законодательство Москвы предусматривает следующий алгоритм получения разрешений на возведение антресоли в нежилых зданиях:
- по умолчанию, разрешение на перепланировку оформлять не нужно, т.е. собственнику достаточно заказать проект;
- при выборе проектных решений необходимо учитывать нормы Закона № 384-ФЗ, Постановления № 432-ПП, а также профильных сводов правил на отдельные виды зданий;
- если проект предусматривает не только возведение антресоли, но и изменения фасадных решений, необходимо пройти согласование через МКА (Москомархитектура);
- после завершения любого варианта перепланировки нужно внести изменения в ЕГРН (это требование федерального, а не столичного законодательства).
Отметим, что к помещениям нежилого типа относятся и апартаменты. Следовательно, на возведение антресоли в них распространяются перечисленные выше правила.
Где заказать документы на антресоль в нежилом здании
Все документы на возведение и согласование антресоли можно заказать в «СМВ Групп». В частности, для проведения работ может потребоваться:
- проект перепланировки;
- техзаключение;
- технический план (после окончания работ).
Проектировщики и кадастровые инженеры «СМВ Групп» имеют документы, подтверждающие образование и квалификацию. Это обязательное требование для оформления проекта, технического плана.
Перечень дополнительных преимуществ, которые получают клиенты нашей компании:
- сопровождение согласований, кадастрового учета;
- помощь в узаконивании работ, выполненных без оформления проекта или без получения разрешений;
- разработка документации по обеспечению пожарной безопасности (это важно при изменении планировки помещений);
- помощь в оформлении и регистрации договоров аренды.
С примерами наших работ по проектированию и согласованиям перепланировки можно ознакомиться по ссылке.
Особенности разработки проекта для согласования антресоли
Помимо антресоли, проект на перепланировку может содержать и иные решения. Например, для освобождения пространства под площадку может потребоваться демонтаж или перенос внутренних перегородок, инженерных коммуникаций. Для обеспечения естественного освещения в зоне антресоли можно спроектировать новые оконные проемы. Подробнее о вариантах перепланировки в зданиях нежилого фонда читайте в нашем материале.
Технические и планировочные требования к антресолям
Предписания к техническим характеристикам для антресолей можно найти в сводах правил (СП) на два типа строений – многоквартирные дома и общественные здания (сооружения). Для нежилых объектов нужно учесть следующие требования:
- по размеру площадки (не более 40% от площади помещения), чтобы избежать согласования отдельного этажа по реконструкции;
- по высоте помещения или этажа, где будет размещена антресоль (отметим, что в СП 118.13330.2022 не указан точный показатель высоты, но на практике одна должна быть не менее 5 м.).
Нормы строительной и иной безопасности при проектировании антресоли обеспечиваются исходя из состояния и месторасположения конструкций, расчетных показателей нагрузок в местах их крепления, соединения. Решения по основаниям, опорам и креплениям площадки, а также по лестницам и иным средствам подъема на высоту, выбираются проектировщиками исходя из результатов обследований на месте.
Проектные решения, строительные работы
Проектируя антресоль, необходимо описать и обосновать следующий перечень решений:
- по месту расположения площадки (с учетом фактической планировки объекта);
- по способам крепления антресоли (балки, опоры и т.д.);
- по характеристикам конструкций, основания площадки;
- по размещению лестницы, способам ее монтажа и крепления;
- по помещениям и оборудованию, которое будет размещено на поверхности антресоли;
- по мерам пожарной безопасности, с учетом новой планировки объекта.
На поверхности площадки допускается размещение помещений. Этим можно воспользоваться, чтобы вынести на антресоль офисы, разграничить дополнительную площадь под иные нужды собственника.
Разъяснения эксперта. Проект может содержать не только решения по возведению антресоли, но и по иным изменениям планировки. С места, где будут размещены конструкции площадки, может потребоваться демонтаж перегородок, перенос инженерных коммуникаций. Оценить общий масштаб и перечень проектных решений можно по итогам предварительных обследований.
Где нужно согласовать антресоль
Мы уже отмечали особенности согласования перепланировочных работ в нежилых зданиях. Если рассматривать все процедуры в целом, то заказчику антресоли может потребоваться обращение:
- в МКА (если проект предусматривал работы, влекущие изменение фасадов);
- в Росреестр (финальный этап действий, так как нужно обновить данные в ЕГРН);
- в БТИ (если для проектирования требуется техпаспорт, либо нужно внести в него изменения после завершения работ).
Для получения техплана необходимо обращаться к кадастровому инженеру. Процедура оформления документа не является согласованием. Но без него собственник не сможет обратиться в Росреестр, где проводится кадастровый учет по изменениям планировки.
Действия после завершения работ по перепланировке
Когда антресоль будет возведена, а подрядчик выполнит весь объем работ по проекту, собственнику нужно:
- оформить приемочный акт с подрядной организацией;
- заключить договор на оформление техплана, предоставить доступ для замеров и обследований в помещении;
- направить техплан в Росреестр (в электронной форме).
Отметим, что инженеры «СМВ Групп» направляют в Росреестр техпланы и иные документы для кадастрового учета самостоятельно. Это ускоряет все процедуры, является дополнительным преимуществом для сотрудничества с нами.
Сколько стоят услуги по согласованию антресоли
В «СМВ групп» можно заказать все документы, которые нужны для возведения и согласования антресоли. Стоимость работ по оформлению проекта, технического плана и иной документации зависит:
- от вида, целевого назначения нежилого здания;
- от особенностей планировки, технических и иных параметров помещения, здания;
- от перечня работ, которые необходимо выполнить при возведении антресоли;
- от объема обследований и расчетов, которые нужны для обоснования проектных решений.
Уточняйте стоимость разных видов услуг и работ у наших консультантов. Примерные цены мы указали в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка эскизного проекта | от 15 000 руб. |
Кейсы «СМВ Групп»
Кейс 1. Проект на антресоль в общественном здании был оформлен в 2022 году. На площадку было вынесено 3 новых помещения под офисы службы менеджмента. Общий срок оформления проектной документации составил 5 дней.
При проведении обследований до разработки проекта были определены оптимальные места для размещения конструкций антресоли. Ее размер составил примерно 25% от общей площади помещения. Для обустройства офисов на антресоли проектировщики «СМВ Групп» указали места установки перегородок, характеристики дверных проемов.
Кейс 2. В 2023 года проектировщики «СМВ Групп» подготовили документы на антресоль первого этажа производственного сооружения. На площадку были вынесены средства контроля за выпуском продукции, места для хранения сырья и комплектующих.
Проект на антресоль был оформлен за 4 дня. После завершения работ заказчик получит технический план, изготовленный кадастровым инженером «СМВ Групп». Дополнительно были разработаны документы по мерам противопожарной безопасности, с учетом возведенной антресоли.
Выводы
- Согласование антресоли в нежилом здании осуществляется по правилам перепланировки. Если проект не предусматривает изменение фасадных решений, то получать разрешения не нужно.
- Соответствие решений и характеристик по антресоли нормам безопасности подтверждается проектом, утвержденным руководителем проектной организации.
- После обустройства антресоли нужно внести сведения о новой планировке помещения в ЕГРН. Для этого собственник заказывает технический план.
