Технический план для договора аренды и регистрация аренды части здания в 2024 году

Технический план помещения

Под техническим планом помещения понимается документ, необходимый в случае постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Данный документ содержит в себе основные характеристики помещения и информацию о здании (участке).

Технический план включает в себя два основных раздела:

1. Графическая часть – отражает план здания (помещения) с изображением этажей и планировкой основных зон.
2. Описательная часть – отражает основные характеристики помещения: адрес, кадастровые сведения, назначение пользования, описание и пр.

Технический план не является обязательным документом при регистрации договора аренды, однако он необходим при сдаче в аренду части помещения (здания) или в случае, когда для целей арендатора на объекте производится перепланировка.

Кроме того, если срок аренды превышает один год, то регистрация договора в Росреестре обязательна. При этом на период действия такого договора аренды обременение на сдаваемое помещение будет отражено в ЕГРН.

Когда необходимо оформление технического плана

Составление технического плана при регистрации договора аренды регламентируется п 7. ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и необходимо в случае регистрации договора аренды на часть здания (помещения). В данном случае под частью здания понимается часть существующего помещения, неучтенного Росреестром и находящегося в нежилом здании, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (Далее – ЕГРН).

С учетом установленного законодательства при регистрации договора аренды на часть помещения Росреестр запрашивает электронную версию технического плана с целью внесения оригинальных характеристик (например, площадь, этажность и т. д.) объекта аренды в ЕГРН.

Именно для этих целей при аренде части помещения осуществляются необходимые кадастровые работы и подготавливается технический план, необходимый для Росреестра, куда вносятся индивидуальные характеристики объекта аренды, а также присваивается порядковый номер части помещения на срок, установленный в договоре аренды.

Помимо сдачи в аренду части здания (помещения) технический план также необходим в следующих случаях:

• С 2018 года на законодательном уровне установлен запрет на совершение сделок с недвижимостью при отсутствии сведений о данном объекте в ЕГРН. В связи с этим, регистрация договора аренды без его учета в кадастровых органах и без составления технического плана будет невозможна.
• В случае, если для целей одной из Сторон по договору аренды необходимо провести перепланировку недвижимости – данное действие должно быть зафиксировано в техническом плане и учтено в ЕГРН.

При этом по заявлению сторон процедура кадастрового учета и регистрации договора проводится одновременно.

При повторной сдаче объекта недвижимости в аренду без изменения его кадастровых сведений повторное оформление технического плана не требуется. Однако следует иметь ввиду, что сведения об арендуемых частях объекта вносятся в Росреестр только на срок действия договора аренды, в связи с чем даже при продлении аренды на аналогичный срок, будет необходимо заново оформлять технический план. При этом временный кадастровый номер, присвоенный части здания (помещения), аннулируется по истечению срока договора или в случае его досрочного прекращения.

Основные принципы оформления технического плана в 2024 году

Оформление технического плана невозможно без проведения кадастровых работ в рамках ФЗ №218 и Приказа Минэкономразвития № 953. Обратите внимание, что заказчиком проводимых работ должен выступать Арендодатель, являющийся собственником части здания (помещения). При наличии договоренности сторон, договор с кадастровым инженером может быть заключен и Арендатором.

Для оформления подрядного договора между собственником и кадастровым инженером необходимо предоставить документы, указанные в таблице.

Процедура оформления технического плана для регистрации договора аренды помещений

Технический план составляется с привлечением кадастрового инженера и оплатой его услуг заказчиком. Для того, чтобы заказать технический план в настоящее время требуется предоставить следующие документы:

1. Паспорт заказчика либо комплект уставных документов (для юридического лица);
2. Документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка ЕГРН);
3. Договор аренды;
4. Документы на земельный участок в случае, если составление технического плана необходимо для новостройки;
5. Первоначальный проект и акт приемки объекта в случае, если технический план необходимо составить на часть здания (помещения), подвергшегося перепланировки.

Заказчиком кадастровых работ по действующему законодательству может быть абсолютно любое физическое или юридическое лицо. Как правило заказчиком данным работ являются лица, указанные на схеме.

Регистрация аренды части здания

Важно понимать, что в настоящее время согласно законодательству регистрация договора аренды на часть помещения производится одновременно с постановкой этой части здания (помещения) на государственный кадастровый учет. Для того, чтобы поставить часть помещения на кадастровый учет необходимо предоставить технический план на часть помещения, предоставляемого в аренду.

Подробно о техническом плане мы говорили выше. Что касается регистрации договора аренды на часть здания, то существуют основные моменты, которые необходимо соблюдать при заключении и последующей регистрации договора аренды на часть здания (помещения).

Помните, что все договоры аренды, заключенные на срок более года, подлежат государственной регистрации. Самые важные условия договора аренды на часть здания (помещения), которые необходимо обговорить сторонам перед его заключением, представлены в таблице ниже.

Изменения в законодательстве при регистрации аренды части здания

С апреля 2021 года в силу вступил Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Далее – ФЗ №120-ФЗ). Данный ФЗ более подробно регулирует порядок государственной регистрации договора аренды на часть здания (земельного участка, помещения или сооружения).

С момента вступления в силу ФЗ №120-ФЗ представление технического плана больше не требуется при наличии сведений в ЕГРН о помещениях, передаваемых в аренду, в случаях если:

• в ЕГРН содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании при условии, что на регистрацию предоставлен договор аренды здания (сооружения), который предусматривает право пользования частью здания (помещения), имеющего общие строительные конструкции (смежные комнаты), расположенные пределах этажа, здания, сооружения.
• в аренду сдается часть здания (земельного участка, помещения, сооружения) с представлением в орган государственной регистрации заявления о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов без представления межевого и технического плана в отношении части таких объектов недвижимости. В таком случае государственный учет здания (помещения, сооружения, земельного участка) не осуществляется, а договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение арендуемого объекта недвижимости.

Пакет необходимых документов при регистрации договора аренды на часть здания (помещения)

Согласно законодательству Российской Федерации, в ЕГРН помещение, являющееся предметом подлежащего к регистрации договора аренды, может быть представлено в полном объеме или же частью этого здания (помещения).

Данный фактор зависит от зарегистрированных прав на арендуемый объект недвижимости:

• в случае, когда помещение сдается в аренду частично, в выписке необходимо показать арендуемую часть;
• если в аренду сдается целое помещение, то для регистрации договора аренды требуется выписка ЕГРН на данное помещение;
• в случае, если свидетельство выдано на все здание, то арендуемые по договору помещения должны быть указаны в выписке на здание как части этого здания.

Помните, что в случаях, когда в аренду сдается часть здания (помещения) прежде, чем регистрировать договор аренды необходимо внести изменения в реестр недвижимости.

Аренда помещения по частям

Данный вид аренды предусматривает сдачу помещения по договору частями. Например, собственник трех помещений (комнат) может сдать их в аренду трем разным арендаторам. В этом случае помещения должны быть разделены на три части, на каждую из которых регистрируется договор аренды.

Например, собственник помещения из трех комнат сдает их трем арендаторам. Тогда в кадастровом паспорте большого помещения должны быть выделены три части. Именно на части регистрируется аренда.

Пошаговый этап оформления аренды части здания (помещения)

Оформление аренды части здания (помещения) происходит в три этапа:

1. Заключение Договора аренды, в котором в обязательном порядке указывается предмет договора – часть здания (помещения), подлежащего аренде, а также его площадь.
2. Оформление технического плана здания (помещения), в котором в обязательном порядке указывается обременяемая часть помещения.
3. Внесение изменений ЕГРН и регистрация договора аренды, а также получение новой выписки, в которой указывается часть здания (помещения) под аренду.

Этап 1. Составление договора аренды. В договоре в обязательном порядке указывается: предмет договора (часть помещений, сдаваемых в аренду), а также размер арендной платы.

Этап 2. Оформление технического плана. В техническом плане кадастровым инженером указываются следующие сведения, о сдаваемой в аренду части здания (помещения):

• площадь;
• этаж;
• номера помещений (комнат);
• план части здания (помещения).

Данная информация фиксируется в техническом плане на основании: актуальной выписки из ЕГРН, декларации об объекте недвижимости, договора аренды.

Этап 3. Внесение изменений в ЕГРН. С целью проведения учета изменений при условии сдачи в аренду части здания (помещения) в орган регистрации прав в обязательном порядке необходимо подать заявление с приложением договора аренды и технического плана в электронной форме. После проверки всех документов заявителю выдается выписка из ЕГРН с указанием образованных частей здания (помещения).

Услуги компании СМВ Групп по регистрации аренды части здания и составлению технического плана

Компания СМВ Групп предоставляет услуги по составлению технического плана арендуемого объекта недвижимости, а также помогает в регистрации аренды части здания.

Стоимость и условия предоставления данных услуг Вы можете узнать по телефону: 8-499-495-43-20 (Москва); +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или написав на наш электронный адрес: info@profcourse.ru

Порядок работы компании СМВ Групп

Для эффективного и качественного оказания услуг своим клиентам компания СВ Групп разделяет свою работу на несколько важных этапов, направленных на квалифицированную помощь в составлении технического плана и регистрации договора аренды на часть помещения. К данным этапам относятся:

• Проведение анализа предоставленной документации и составление договора на реализацию заявленных работ.
• Выезд кадастрового инженера на объект с целью произведения замеров и обследования здания (участка, помещения).
• Составление Технического плана для аренды и подача документов в Росреестр на регистрацию договора аренды на часть помещения.
• Получение выписки ЕГРН и последующая сдача выполненной работы заказчику.

Преимущества компании СМВ Групп

• готовность выполнить технический план любой сложности вне зависимости от трудностей самого объекта.
• возможность получения бесплатной консультации от компетентных специалистов компании СМВ Групп.
• большой опыт работы в данной сфере.

С более подробной информацией о работе компании СМВ Групп можно ознакомиться на сайте компании https://profcourse.ru/stoimost/