История кадастровой стоимости – это динамика ее изменения после каждой государственной оценки. Данные сведения можно посмотреть по выписке ЕГРН, через информационные ресурсы Росреестра. Для налогообложения важен только действующий показатель кадастровой стоимости. Его можно оспорить и снизить до значения рыночной цены. В состав документов для этих целей входить отчет независимого оценщика. В компании «СМВ Групп» можно заказать услуги по сопровождению оспаривания, по проведению оценки недвижимости.
Читайте, где посмотреть историю кадастровой стоимости и зачем это нужно, при каких условиях можно ее оспорить, что требуется для прохождения этой процедуры.
- Что значит история кадастровой стоимости объекта
- Зачем эта информация нужна собственнику
- Где посмотреть историю кадастровой стоимости
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
- Список полезных документов
- Какую кадастровую стоимость можно оспорить и как это сделать
- Подготовка документов
- Какие органы уполномочены рассматривать споры о кадастровой стоимости
- Итоги рассмотрения споров
- Услуги компании «СМВ Групп»
- Заключение
- FAQ
- Список источников
Что значит история кадастровой стоимости объекта
Условно, история кадастровой стоимости – это данные об ее изменении за определенный промежуток времени в прошлом. Впервые кадастровую оценку начали проводить еще в 1998-1999 годах. Но тогда цели применения кадастровой стоимости были существенно ограничены. Окончательный перед на механизм расчета налогов исходя из стоимости недвижимости по кадастру был завершен к 2015 году.
К истории кадастровой стоимости объектов недвижимости можно отнести следующие сведения:
- даты проведения каждой государственной оценки, утверждения ее результатов;
- непосредственно значения кадастровой стоимости, которые действовали в разные периоды времени;
- данные о внеочередном изменении кадастровой стоимости, в том числе по итогам оспаривания ее собственниками.
Указанная информация включается в ЕГРН, хранится в Фонде данных оценки. Заинтересованные лица могут ознакомиться с большинством открытых материалов о проведении оценочных работ.
История кадастровой стоимости может быть важна государству для расчета и доначисления налогов за предыдущие периоды, взыскания штрафов и иных санкций. Например, если правонарушение состоялось в 2022 года, а оценка была проведена в 2023 году, то штрафовать виновное лицо будут исходя из значения стоимости, которое действовало в рассматриваемый период. Но в большинстве случаев юридическое значение имеет только действующая кадастровая стоимость.
Разъяснения эксперта «СМВ Групп». Рыночные цены на недвижимость могут менять каждый день. Историю таких изменений можно отследить через профильные площадки и ресурсы, где размещаются предложения, информация по завершенным сделкам. Рыночная цена, сама по себе, не может быть использована для расчета налогов. Но к ней можно приравнять кадастровую стоимость в случае завышения. Это происходит после успешного завершения процедуры оспаривания.
Зачем эта информация нужна собственнику
Для целей расчета и уплаты налогов собственнику нужен только действующий показатель кадастровой стоимости. В частности, без этого не обойтись организациям, владеющим объектами и участками. Они сами оформляют расчеты, основываясь на значении кадастровой стоимости из ЕГРН. Налоговая служба будет проверять обоснованность исчисления по представленным документам.
Что касается истории кадастровой стоимости, т.е. показателей по прошлым государственным оценкам, то она может быть нужна:
- для обоснования коммерческих предложений при продаже объекта;
- для проведения независимой оценки (она учитывает множество факторов, в том числе кадастровую стоимость);
- для разработки и обоснования инвестиционных и иных проектов;
- для ведения бухгалтерского и иного учета, оформления внутренней отчетности и материалов по основным средствам.
Если компании направили требование о доначислении налогов или взыскании штрафных санкций, сведения о кадастровой стоимости можно использовать для подготовки возражений, рассмотрения спора в суде.
Где посмотреть историю кадастровой стоимости
Информацию о кадастровой стоимости можно найти и посмотреть в формате онлайн, либо путем запроса официального документа со сведениями ЕГРН. На сайте компании «СМВ Групп» есть онлайн-калькулятор, где вы можете:
- проверить стоимость любого объекта (для поиска можно использовать кадастровый номер или адрес);
- выбрать услуги в сфере кадастра, недвижимости, оценки и проектирования, которые предлагает наша компания;
- получить помощь в запросе выписки ЕГРН, где будет указана и кадастровая стоимость.
Данные о кадастровой стоимости будут действительны на момент запроса. Но фактически, этот показатель можно использовать до утверждения результатов следующей оценки, либо до завершения процедуры оспаривания.
Информационные ресурсы Росреестра тоже позволяют получить информацию о кадастровой стоимости, ее текущем значении или истории изменения. Для проверки нужен кадастровый номер (полный/неполный) или адрес объекта. В Фонде данных Росреестра структурированы материалы о завершенных оценках во всех субъектах РФ. Однако их содержание вряд ли пригодится собственникам.
Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости
Официальным документом со сведениями из ЕГРН будет выписка. Собственник или его представитель может запросить:
- выписку по общей форме (помимо кадастровой стоимости в документе будут сведения обо всех характеристиках объекта, правах и обременениях);
- выписку о кадастровой стоимости (дополнительных данных в этом документе практически нет, но она позволяет подтвердить право собственности).
Все формы выписок утверждены нормативными актами Росреестра. Кадастровая стоимость отнесена к публичным и общедоступным сведениям. Это означает, что их может проверить любое заинтересованное лицо.
Помимо прочего, в форме выписки о кадастровой стоимости будут указаны следующие данные:
- числовой показатель стоимости в рублях;
- дата, с которой значение вступило в силу;
- реквизиты акта, которым утверждена кадастровая стоимости;
- дата вступления в силу нового значения кадастровой стоимости после оспаривания.
Указанная форма выписки из ЕГРН сейчас применяется вместо справки о кадастровой стоимости (она не оформляется с 2020 года). Срок действия документа не ограничен. Но фактически ее можно применять до момента, пока в ЕГРН не внесены новые данные об объекте (это относится и к изменению кадастровой стоимости).
Разъяснения эксперта «СМВ Групп». Законом № 237-ФЗ регламентирован перечень документов, которые нужно представить для оспаривания кадастровой стоимости. К ним относится и выписка из ЕГРН. Следовательно, собственник заказывает документы не только для проверки истории и текущего значения кадастровой стоимости, но и для прохождения оспаривания. Помощь с получением выписки окажут эксперты компании «СМВ Групп».
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
Какую кадастровую стоимость можно оспорить и как это сделать
Решение об оспаривании стоимости объекта по кадастру принимает собственник. Это можно сделать в случае, если кадастровая цена существенно превышает рыночную. Данное несоответствие влечет завышение налоговых платежей, дополнительные расходы правообладателя. В Законе № 237-ФЗ описаны следующие правила оспаривания:
- заявителем может быть сам собственник, либо его представитель по доверенности;
- материалы можно направить в суд, либо в орган, уполномоченный на рассмотрение спора органом власти субъекта РФ;
- продолжительность внесудебной процедуры – до 30 дней, а разбирательства дела в суде – до 1-2 месяцев;
- рыночную цену объекта при оспаривании необходимо подтвердить отчетом оценщика, состоящего в СРО (оформление документа можно заказать в компании «СМВ Групп»);
- если оспаривание завершится вынесением положительного решения, кадастровую стоимость приравняют к рыночной;
- на основании полученного решения Росреестр обновит данные в ЕГРН, после чего будет применяться новое значение стоимости.
Кадастровую стоимость могут пересмотреть только в меньшую сторону. Такое правило предусмотрено законом.
Новый показатель будет действовать до проведения следующей кадастровой оценки. При этом бюджетное учреждение, выполняющее оценочные работы, обязано учесть материалы об оспаривании стоимости. Но если она опять увеличится и будет превышать рыночную цену, можно еще раз обратиться на оспаривание.
Подготовка документов
В ходе оспаривания будут проверены документы от заявителя, сведения из ЕГРН (в некоторых случаях и дополнительные материалы о завершенной оценке). Закон обязывает собственника представить:
- выписку из ЕГРН;
- отчет о рыночной цене;
- заявление в комиссию или бюджетное учреждение (об уполномоченных органах читайте ниже);
- административный иск для судебного рассмотрения спора.
Самым важным документом из перечня является отчет оценщика. Он оформляется после оценки объекта. Работы включают сбор и анализ данных, осмотр недвижимости для определения реальных характеристик и износа. Для проведения оценки и оформления документов эксперт использует стандарты ФСО. На основании собранных ценообразующих факторов будет определена среднерыночная цена объекта. В отчете содержится обоснование расчетов и примененных подходов, методик, формул.
Оценщики «СМВ Групп» проводят оценку любых объектов недвижимости. Общий срок выполнения работ составляет до 3 дней. При проведении оценки мы гарантируем соблюдение всех требований законодательства и ФСО. Это исключает вероятность отказа при рассмотрении спора по формальным основаниям.
Комментарий эксперта «СМВ Групп». Рыночная цена постоянно меняется. Поэтому срок действия отчета оценщика не может превышать 6 месяцев. Мы рекомендуем заказывать услуги по оценке непосредственно перед прохождением оспаривания кадастровой стоимости.
Какие органы уполномочены рассматривать споры о кадастровой стоимости
До 2026 года в сфере кадастровой оценки действует переходный период. Его правила применяются и при выборе органов, уполномоченных на рассмотрение споров по кадастровой стоимости. Собственник может выбрать следующие варианты обращения:
- в суд общей юрисдикции (можно обращаться, минуя внесудебную процедуру, но с 2026 года порядок изменится);
- в специальную комиссию или бюджетное учреждение (с 2026 года споры будет рассматривать только ГБУ).
Учитывая изложенное, эксперты «СМВ Групп» рекомендуют подавать документы сразу в суд. Но если выбрана схема с внесудебным оспариванием кадастровой стоимости, то нужно уточнить, какой орган уполномочен на рассмотрение дел в вашем регионе. Такая информация размещается на сайтах Управлений Росреестра, на порталах региональных органов власти.
Итоги рассмотрения споров
Собственнику важен единственный положительный исход процедуры оспаривания – установление кадастровой стоимости в размере рыночной цены. После внесения нового показателя в ЕГРН можно:
- делать расчеты налогов за землю и имущество по сниженной базе;
- подавать заявления на перерасчет налоговых платежей за прошлые периоды (не более 3, если это допускается нормами НК РФ).
По кадастровой стоимости могут рассчитывать платежи по аренде за государственное (муниципальное) имущество, начальную цену для выкупа объектов и участков. Соответственно, в таких ситуациях тоже может применяться сниженный показатель.
Услуги компании «СМВ Групп»
В практике экспертов «СМВ Групп» есть множество положительных кейсов по оспариванию кадастровой стоимости. Услуга по сопровождению этой процедуры включает:
- проведение оценочных работ с изготовлением отчета о рыночной цене;
- сбор, подготовка, подписание и направление всех документов в суд или уполномоченный орган;
- представительство интересов заказчика при рассмотрении спора.
Личная явка в заседания по спора необязательна. Но участие в деле нашего представителя существенно повысит шансы на положительный исход. Подробнее об услугах можно узнать на предварительной консультации, из других материалов на нашем сайте. Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Заключение
- История кадастровой стоимости включает данные об ее изменении после всех предыдущих оценок. Указанная информация содержится в ЕГРН, в Фонде данных на портале Росреестра.
- В большинстве случаев собственнику важен только действующий показатель кадастровой стоимости. Его можно проверить через онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп», через информационные ресурсы Росреестра, по выписке из ЕГРН.
- Если стоимость объекта по кадастру выше рыночной, ее можно оспорить. Для судебной или внесудебной процедуры потребуется отчет независимого оценщика, выписка из госреестра ЕГРН.
FAQ
Где можно посмотреть историю кадастровой стоимости здания?
Эту информацию можно посмотреть в онлайн-формате (например, через Фонд данных на портале Росреестра), либо по выписке из ЕГРН. Но реальное практическое значение имеет только кадастровая стоимость, определенная по итогам последней оценки.
Как оспорить историю кадастровой стоимости?
Оспаривание возможно только в отношении действующей стоимость недвижимости по кадастру. Архивные значения пересматривать нельзя.
В каком документе содержится история кадастровой стоимости недвижимости?
Все кадастровые сведения содержатся в разных формах выписок из ЕГРН. Для кадастровой стоимости применяется специальная форма выписки из приложения 11 к Приказу Росреестра № П/0336.
