Фасад, как видимая наружная сторона здания, должен соответствовать обязательным требованиям города в части архитектуры, стиля, колористики. По этой причине практически все изменения фасадных решений подлежат обязательному согласованию. Ряд строительных работ, в том числе при обустройстве входов и входных групп, согласовывают как перепланировку. На корректировки в схемах колористики и стиля фасада нужно получить специальное разрешение от Москомархитектуры. После проверки проекта ведомство заполнит и зарегистрирует паспорт с обновленными колористическими решениями.
Читайте, по каким направлениям осуществляется согласование изменений фасада, какие структуру принимают в нем участие, что из документов необходимо оформить собственнику.
- Требуется лисогласование изменений фасадов в Москве?
- В каких случаях можно избежать согласования фасадных работ?
- Список полезных документов
- Общие правиласогласования фасадов нежилых зданий в Москве
- Нормативная база
- Алгоритмсогласования изменений фасада нежилого зданияот «СМВ Групп»
- Как правильно определить перечень работ и документов для согласования
- Зачем требуется для согласований проект иколористический паспорт фасадов здания
- Требования к форме и содержанию
- Как правильно подать документы на согласование
- По каким причинам могут отказать в согласовании
- Как изготавливаетсяколористический паспорт фасада в Москвеи получит ли его собственник
- Стоимость оформления проекта и помощи в согласованиях
- Дополнительные услуги «СМВ Групп», связанные с согласованиями фасадных решений
- Наши кейсы
- Заключение
- Список использованной литературы
Требуется ли согласование изменений фасадов в Москве?
Да, это требуется почти во всех случаях, когда на фасадах проводятся строительные работы. Это может быть:
- изменение габаритов здания (например, увеличение высоты и появление новых этажей, что изменит визуальное восприятие);
- изменение габаритов, демонтаж или появление проемов, входных групп, архитектурных элементов (перечисленные работы меняют еще и планировку внутри здания);
- изменение цветового оформления фасада, его стиля и композиции (эти работы также могут сопровождаться внутренней перепланировкой).
Из этих правил регламентирован ряд исключений. Например, если ранее зарегистрированный колористический паспорт фасада здания в Москве предусматривал вариативность цветов и оттенков, то можно выполнить работы без новых согласований (если изменение по той же гамме не превысит 5% площади).
Главным ведомством, которое контролирует визуальный облик недвижимости в столице, является Москомархитектура. Оно не только занимается фасадными согласованиями, но и выполняет дополнительные функции:
- заполняет, регистрирует и вносит в столичный реестр паспорта на обновленные колористические решения;
- по запросу правообладателя выдает ранее изготовленные паспорта;
- разрабатывает, обновляет и утверждает единые предписания к стилю, архитектуре, художественному облику фасадов (как для города, так и для территориальных единиц);
- размещает в общедоступном сервисе альбомы на типовые колористические решения, которыми могут воспользоваться проектировщики.
Большинство услуг Москомархитектура (МКА) предоставляет заинтересованным лицам в цифровой форме. Это относится и к согласованию проектов.
Комментарий специалиста. Паспортизация в МКА заключается в оценке соответствия проектных решений по Постановлению № 114-ПП. Если проект не соответствует требованиям этого руководящего акта, чиновники вынесут отказ. Проводить работы на фасадах в таком случае нельзя, поскольку это повлечет административную ответственность.
В каких случаях можно избежать согласования фасадных работ?
Исходя из положений Постановления № 114-ПП, не нужно согласовывать следующие фасадные работы:
- если здание расположено за пределами городской черты;
- если работы не меняют колористику, стиль или архитектуру на фасадах;
- если фасадные работы укладываются в критерии вариативности паспорта.
Чтобы избежать проблем, рекомендуем довериться специалистам «СМВ Групп» при выборе проектных решений и строительных работ. Также мы поможем пройти все обязательные согласования, если это потребуется в вашей ситуации.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Паспорт колористического решения | Скачать |
| 2 | ТЗ на реконструкцию фасадов | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Общие правила согласования фасадов нежилых зданий в Москве
Решение об изменении фасадов принимает собственник здания. Он же обязан пройти согласования, если это требует федеральное или региональное законодательство. В интересах владельца объекта все процедуры может пройти представитель. Общие правила согласования:
- нужно правильно определиться с видом работ, так как от этого зависит проектирование, перечень разрешений;
- необходимо оформить проектную документацию (например, на перепланировочные работы и/или обновление колористики);
- до производства работ необходимо получить разрешение в МКА;
- на основании проекта Москомархитектура изготовит паспорт на новые колористические фасадные решения.
Обращаем внимание, что работы, предусмотренные проектом на колористику, можно выполнить в течение 5 лет после паспортизации (если иное не детализировано в 114-ПП).
Нормативная база
Если речь идет сугубо об обновлении внешнего вида фасадов, то для разработки проекта и прохождения согласований применяются следующие руководящие документы:
- Градостроительный кодекс Москвы (скачать);
- Постановление № 114-ПП (скачать);
- Постановление № 94-ПП (скачать).
Если изменение облика нежилого здания сопровождается перепланировочными работами, дополнительно применяется Постановление № 432-ПП. Еще больше информации о требованиях к согласованию фасадов можно найти в нашем предыдущем материале.
Разъяснения экспертов. Все паспорта колористического решения фасадов зданий в Москве регистрируются в реестре МКА. Эти документы собственники могут запросить в любой момент (например, для целей проектирования новых работ). Изготовление и выдача паспортов являются бесплатными услугами. За согласование также не нужно платить госпошлину.
Алгоритм согласования изменений фасада нежилого здания от «СМВ Групп»
Согласовать работы по обновлению внешнего вида фасада нужно до их начала. Основным документом для прохождения процедуры станет проект на новые колористические решения (если только работы не подпадают под перепланировку). Ниже расскажем, как специалисты «СМВ Групп» работают с документацией на фасадные работы, что необходимо учитывать при прохождении согласований.
Как правильно определить перечень работ и документов для согласования
В рамках данной статьи не идет речь о согласованиях реконструкции, хотя такие работы тоже изменят внешний облик фасада. Чаще всего фасадные изменения связаны:
- с проведением перепланировки, при которой задействуются внешние стены (еще раз отметим, что типичным примером таких работ является обустройство нового входа с улицы, что меняет фасад);
- с производством фасадных работ, меняющих стиль и колористику наружной поверхности стен здания (например, данные работы могут заключаться в капремонте, окрашивании и т.д.).
В первом варианте разрабатывается проект перепланировки. Там будут описаны и обновления на фасадах, связанные с появлением нового входа, проведением иных работ. Перепланировка может сопровождаться и окрашиванием стен вокруг входа или по всей поверхности стен, обновлением цветовых схем, заменой облицовки и отделки, иными работами. Все это подлежит согласованию через МКА.
Если будет обновлен только внешний вид фасадов, но не планировка помещения или здания, то необходимо разрабатывать проект на колористические решения. Основным руководящим документом для описания решений является Постановление № 114-ФЗ. В частности, там указывается перечень материалов, которые недопустимо использовать в работах на наружных стенах зданий. Например, под запрет попала металлочерепица, асбестоцементные плиты, баннерная ткань, ряд иных материалов.
Разъяснения эксперта. Фасадные изменения допускаются и при работах в многоквартирном доме. Например, перепланировка нежилого помещения МКД может сопровождаться обустройством входа, что изменит часть фасада. Общее согласование для работ в МКД идет по линии Мосжилинспекции. Для проверки фасадных решений жилинспекция сама направит документы в МКА.
Зачем требуется для согласований проект и колористический паспорт фасадов здания
Это два разных документа, хотя их содержание во-многом совпадает. Вот как описывает целевое назначение проекта и паспорта на колористические решения Постановление № 114-ПП:
- проект разрабатывается до производства работ, содержит решения по колористике и другим изменениям фасадов, которые хочет провести собственник;
- разработкой проекта могут заниматься компании, входящие в состав профильной СРО (этим требованиям отвечает и «СМВ Групп»);
- после изготовления проекта его требуется направить на проверку и согласование в МКА;
- если проектные решения отвечают нормам Постановления № 114-ПП, ведомство само изготовит паспорт фасада здания в Москве.
Таким образом, самостоятельно заполнить паспорт нельзя, хотя его бланк есть в Постановлении № 114-ПП. Полномочия по паспортизации фасадов есть только у Москомархитектуры.
Требования к форме и содержанию
Специалисты «СМВ Групп» разрабатывают проект на новые колористические решения в строгом соответствии с Постановлением № 114-ПП. Подробные правила заполнения описаны в нашей предыдущей статье. Выделим самые важные нюансы:
- до проектирования наши эксперты запрашивают в МКА актуальный паспорт на фасады здания (если он оформлялся ранее);
- реальное техническое состояние и визуальный облик фасадов анализируются по данным паспорта, по итогам осмотра, обследования, обмеров;
- в проекте описываются колористические и иные решения, которые предстоит реализовать в ходе фасадных работ;
- в состав разделов проекта входит не только текстовое описание, но и комплект графических материалов (например, развертки фасадов со всех улиц, чертежи, схемы, фотофиксация и т.д.);
- чтобы соблюсти правила подачи документации на согласование, она изготавливается в цифровом формате.
Срок проектирования зависит от сложности колористических решений и перечня работ, архитектурных и технических особенностей здания. Эти нюансы согласовываются на этапе подписания договора и оформления ТЗ.
Как правильно подать документы на согласование
Постановление № 114-ПП допускает только один способ подачи документов на согласование в МКА – через портал mos.ru. Воспользоваться сервисом можно после входа в личный кабинет сайта. Туда же придет уведомление об оформлении и регистрации паспорта.
Кроме проекта, собственник или его представитель подает еще ряд документов. Исходя из ситуации, это может быть техпаспорт (для сооружений), экспертное заключение о возможности замены облицовочных и отделочных материалов, правоподтверждающий документ и т.д. Работая в интересах заказчика, наши специалисты сами определят список необходимых документов, подготовят или запросят их для передачи в МКА.
По каким причинам могут отказать в согласовании
Должностные лица МКА анализируют проект и иные документы на предмет соответствия Постановлению № 114-ПП. Отказ в согласовании может быть вызван:
- отсутствием в проектной документации обязательных разделов;
- ссылками на использование запрещенных отделочных и облицовочных материалов;
- общим несоответствием решений по стилистике, колористике и иным требованиям города.
В случае приостановки или отказа будет возможность внести корректировки в проект, заново представить его на согласования. Отметим, что большой опыт и квалификация экспертов «СМВ Групп» позволяет избежать таких ситуаций.
Как изготавливается колористический паспорт фасада в Москве и получит ли его собственник
Если решения в проекте отвечают нормам Постановления № 114-ПП, ведомство оформляет паспорт. Подробнее о содержании документа читайте в нашей статье. После заполнения паспорта он регистрируется с внесением в реестр. Собственник уведомляется об этом посредством сообщения в личный кабинет mos.ru.
Обращаем внимание, что заявителю не выдается готовый паспорт, так как он хранится в цифровом архиве МКА. Но собственник может в любой момент запросить его через mos.ru, в том числе для предстоящего проведения работ. За изготовлением нового паспорта нужно обращаться при проведении любых работ, меняющих визуальное восприятие фасадов.
Стоимость оформления проекта и помощи в согласованиях
Условия договора с заказчиками определяются индивидуально. Для этого нужно проанализировать исходные сведения об объекте и его фасадах, об особенностях предстоящих работ. Услуги по сопровождению согласований предусматривают оформление доверенности на специалиста «СМВ Групп». Примерные цены смотрите в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20000 руб. |
Дополнительные услуги «СМВ Групп», связанные с согласованиями фасадных решений
Собственникам недвижимости могут быть нужны и другие услуги, связанные с проведением строительных и иных работ. Компания «СМВ Групп» предлагает:
- выполнение обмеров разных видов, в том числе на фасадах, их отдельных элементах;
- разработка проекта перепланировки, помощь в получении разрешений на нее;
- подготовка документов для Росреестра (например, техплан после перепланировки);
- помощь в устранении предписаний, в том числе по самовольной перепланировке.
Условия всех предложений вы сможете узнать на консультации экспертов «СМВ Групп».
Наши кейсы
Кейс 1. На данном примере решения по колористике фасада столичного торгово-развлекательного комплекса, которые спроектировали и помогли согласовать специалисты «СМВ Групп». В проекте были описаны корректировки цветовых зон, частичное обновление материалов отделки. МКА выдало разрешение, оформила новый паспорт здания.
Кейс 2. На этом примере фасад административного здания, для изменения которого был изготовлен проект на колористику. Эксперты «СМВ Групп» оказали услуги по согласованию проекта по линии Москомархитектуры.
Заключение
- Согласование для обновления визуального облика фасадов происходит по проекту, представленному собственником. С комплектом документации необходимо обращаться в Москомархитектуру (МКА).
- Если в процессе производства работ будет меняться только визуальные облик фасада, то изготавливается проект на обновленную колористику. Также согласование возможно по проекту перепланировочных работ.
- После завершения проверок МКА изготовит и внесет в реестр паспорт на фасад здания. Он заполняется и регистрируется по нормам Постановления № 114-ПП.
Услуги по согласованию любых фасадных изменений в Москве окажут эксперты «СМВ Групп»!
