Цель проведения обмеров ясна уже из определения данной категории работ. На недвижимости они проводятся, чтобы собрать информацию о характеристиках и габаритах строения, внутренних помещений, их частей и отдельных фрагментов.
Специальные требования установлены для кадастровых обмеров, так как они предусматривают еще и определение координат, описание места расположения объекта. От цели производства обмеров зависит вид итогового документа. Это может быть обмерный план. техпаспорт или техплан, чертежи, схемы.
Читайте, где заказать обмер на помещение или здание, какие нормы предусмотрены для разных категорий работ, что включается в содержание итоговой документации.
- В чем суть и цель обмера объектов недвижимости
- В каких случаях требуется проведение обмеров
- Список полезных документов
- Нормативная база
- Где лучше заказатьобмер помещенийи здания
- Особенности проведения обмерных работ
- Техническое задание на обмеры
- Подготовительный этап
- Как проводятся обмеры помещений и здания
- Какие документы оформляются после обмерных работ
- Как определяется стоимость обмеров
- Кейсы «СМВ Групп»
- Выводы
- FAQ
- Список использованной литературы
В чем суть и цель обмера объектов недвижимости
Любые вещи и объекты, существующие в натуре, можно обмерить. Это позволит получать данные об их габаритах (ширина, высота и т.д.), конструктивных особенностях. Если проводить обмер на недвижимости, их итогом может быть получение сведений:
- о координатах, контурах строения на земле или помещения на этаже, месте расположения;
- о геометрических габаритах недвижимости (высота, ширины, глубина, общий объем);
- о технических и геометрических данных для элементов, фрагментов и частей недвижимости, в том числе конструкций;
- о текущей планировке внутри строения или помещения.
Отметим, что обмеры могут входить в состав более масштабных работ. Например, это возможно при проведении изысканий перед проектированием. Также могут предусматриваться обследования, если это необходимо для оценки технического состояния недвижимости или конструктивных элементов.
Чтобы применить полученные данные о параметрах и габаритах недвижимости, для их сбора используется измерительное оборудование различной степени точности. Например, максимально жесткие требования по нормам погрешности предусмотрены для кадастровых работ. Только таким образом обеспечивается достоверность данных в ЕГРН.
Разъяснения эксперта. Самый простой вариант обмеров можно выполнить с применением стандартных измерительных средств – рулеток, линеек и т.д. Но точность результатов таких работ будет далеко не идеальной. Поэтому в большинстве случаев используется высокоточное и технологичное оборудование, в том числе с лазерной съемкой. Многие устройства позволяют автоматически передавать данные для обработки в специальные программы.
В каких случаях требуется проведение обмеров
Обмерные работы могут проводиться в обязательном или добровольном порядке. В первом случае такое требование предусмотрено законодательством, в том числе:
- при первичной и последующей инвентаризации недвижимости, которую проводят учреждения БТИ;
- при подготовке документов для кадастрового учета новых объектов, либо для обновления данных в ЕГРН;
- при сборе сведений перед проектированием реконструкции, перепланировки;
- при первичной или последующей оценке технического состояния объекта.
Документы, оформленные после таких вариантов обмеров, носят официальный статус. Например, техплан после кадастровых работ направляется в Росреестр, а сведения из него переносятся в ЕГРН.
В добровольном порядке возможен заказ обмерочных работ для следующих целей:
- для разработки дизайн-проекта, т.е. изменения внутреннего интерьера;
- для сбора или уточнения технических параметров недвижимости, либо незавершенного объекта;
- для получения сведений о параметрах фасадах, архитектурных фрагментов и элементов;
- для подготовки отчета о рыночной стоимости недвижимости.
Вид обмеров может повлиять и на их методику, состав измерительного оборудования, выбор нормативных актов, ГОСТ и СП.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 4 | Образец заявления о прохождении экспертизы | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о проведении инвентаризации | Скачать |
| 7 | Образец договора о проведении инвентаризации | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Нормативная база
Производство обмерочных работ и подготовка документации по их итогу должно соответствовать требованиям нормативно-технических актов. Их перечень определяется по задачам и видам обмеров, которые заказал собственник. В частности, проектировщики и инженеры «СМВ Групп» применяют следующие руководящие документы:
- СП 13-102-2003 (скачать);
- ГОСТ 26433.2-94 (скачать);
- ГОСТ 26433.1-89 (скачать);
- ГОСТ 26433.0-85 (скачать);
- Приказ Минземстроя РФ № 37 (скачать).
Дополнительные своды правил и стандартов учитываются для проведения обмерочных работ на разных типах зданий. Отдельные предписания к проведению работ (обмеров) для оформления техплана и учета в кадастре детализированы в Приказе № П/0082.
Где лучше заказать обмер помещений и здания
Специальные требования введены только для кадастровых измерений. Их может выполнить только кадастровый инженер, имеющий действующий аттестат о квалификации. Для иных видов обмеров необходимо выбрать компанию, отвечающую перечисленным условиям:
- ведущую деятельность в профильной сфере (например, обмеры для проектирования может выполнить организация, состоящая в профильной СРО);
- имеющую в своем штате сотрудников с опытом работы и профильной квалификацией;
- имеющую соответствующее измерительное и иное оборудование.
Если обмеры проводятся в рамках изысканий, организация также должна подтвердить членство в профильной СРО.
Предлагаем заключить договор на обмерные работы с «СМВ Групп». Наши преимущества, которые уже оценили многие заказчики:
- выполнение всех видов обмерных работ, в том числе для проектирования, на фасадах и т.д.;
- наличие всех необходимых разрешений на обмеры и обследования для кадастра;
- значительный опыт работы (с 2013 года), который позволяет избежать ошибок, неточностей и несоответствий;
- использование современных средств измерений, что гарантирует их точность.
С примерами наших работ, которые включали и обмеры разных категорий, можно ознакомиться по ссылке. Дополнительные подробности об условиях сотрудничества можно узнать на консультации со специалистами.
Особенности проведения обмерных работ
Основанием для проведения измерений на объекте будет договор и/или техзадание с собственником, либо его уполномоченным представителем. Общий порядок работ включает следующие этапы:
- анализ ТЗ, вводных данных на объект и участок;
- подготовительная стадия (например, определяется перечень работ на месте, состав средств измерений и т.д.);
- комплекс выездных работ (может включать обмеры на фасадах и внутри строения, измерения на фрагментах и конструкциях);
- оформление документации в ходе обмеров (например, заполняет абрис с указанием собранных данных);
- разработка документов по итогам работ (обмерочные чертежи и поэтажные планы, паспорт, техплан и т.д.);
- выдача готовых документов заказчику или направление их по месту требования.
Заранее оценить сроки выполнение обмеров можно только после предварительного анализа документации, сведений на объект. Например, измерения в пределах одного помещения вряд ли займут больше 1 дня, тогда как для технически сложного и большого здания этот срок может составлять несколько суток.
Разъяснения эксперта. К работам повышенной сложности относятся обмеры высотных зданий, имущественных комплексов, линейных объектов. По ним стоимость и сроки работ определяются индивидуально, с учетом многих критериев. Также важно место расположения недвижимости. Например, выезд в удаленную местность всегда требует предварительного планирования, что скажется на общей продолжительности работы специалистов.
Техническое задание на обмеры
Этот документ требуется не для всех видов обмерочных работ. Например, если заказчику нужен техплан на новое или существующее здание (помещение), то достаточно оформить договор с кадастровым инженером. В иных случаях ТЗ может содержать:
- вид и цель проведения обмеров;
- вводные данные для инженеров, проектировщиков;
- описание дополнительных работ, которые необходимо выполнить по договору (например, обследования на предмет повреждений, дефектов).
Чтобы избежать сложностей при работах на месте, проектировщики и инженеры «СМВ Групп» окажут помощь в подготовке технического задания.
Подготовительный этап
На данной стадии проводится работа с документацией и сведениями на недвижимость. В частности, наши инженеры и проектировщики анализируют информацию:
- о целях и видах предстоящих работ;
- о типе здания, его архитектурных, планировочных и конструктивных особенностях;
- об особенностях планировки участка, близлежащей инфраструктуры и застройки.
На основе вводных данных можно уточнить круг и профиль сотрудников, которые будут проводить замеры, состав необходимого оборудования. Также можно составить предварительный план обмеров на месте, точки установки средств измерения. Время доступа на объект согласовывается с заказчиком заранее.
Как проводятся обмеры помещений и здания
После предварительной подготовки осуществляется комплекс работ на месте. Исходя из вида и целей их проведения, обмеры выполняются:
- на фасадах строения (проемы, входные группы, выступы, архитектурные элементы и т.д.);
- во вспомогательных и основных помещениях (измеряются геометрические параметры, уточняется конфигурация и т.д.);
- на отдельных конструкциях, фрагментах, инженерных системах в здании.
При использовании лазерного оборудования сканируются все поверхности, проемы и выступы. Это позволяет собрать облако цифровых точек, по которым программа рассчитает требуемые данные. Также на основании собранных сведений можно построить цифровую модель объекта, сделать его визуализацию.
Последовательность измерений определяется с учетом планировки и вида здания, его внутренних помещений. В СП и ГОСТ есть предписания по высоте снятия замеров, по алгоритму действий специалистов. Промежуточные данные фиксируются в абрисах, обмерных чертежах, иных документах. Также в процессе работ делают фотофиксацию. Подробнее о нюансах обмерочных работ в помещениях можно узнать из нашего материала по ссылке.
Какие документы оформляются после обмерных работ
Это зависит от целей и вида измерений, которые проводились на объекте. Заявитель может получить:
- комплект обмерных чертежей, схем и планов;
- технический план для направления его в Росреестр;
- техпаспорт, другие материалы после техинвентаризации (например, справка ТЭП);
- заключение о состоянии конструкций и здания в целом;
- проект на различные виды строительных работ (материалы после обследований, изыскания и обмеров включаются в состав приложений).
Исходя из условий договора, готовые документы выдаются заказчику в письменном или цифровом виде. Если оформлялся техплан, инженер «СМВ Групп» сам направляет его в Росреестр через систему электронного взаимодействия.
Разъяснения эксперта. Если обмер проводился для устранения реестровой ошибки ЕГРН, в техплане будет заполняться раздел с заключением. В нем инженер укажет, как было исправлено несоответствие. На основании указанного документа будут скорректированы данные в реестре на недвижимость.
Как определяется стоимость обмеров
Чтобы рассчитать стоимость обмерных работ на недвижимости. учитываются следующие факторы:
- тип, технические параметры и сложность объекта;
- общий объект работ, которые необходимо выполнить специалистам;
- цель проведения обмерочных работ, вид итогового документа;
- место расположение и удаленности строения.
Также общая стоимость по договору может увеличится, если заказчику нужно срочно сделать обмер.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Обмеры | от 15 000 руб. |
Кейсы «СМВ Групп»
Кейс 1. Проектировщики «СМВ Групп» провели комплекс обмеров перед проектированием перепланировки помещений в нежилом здании. Итогом работы стало оформление проекта. После завершения перепланировки заказчик увеличил доход от эксплуатации объекта почти на 30%.
В ходе обмеров был определен вариант разработки проектных решений, который максимально отвечал интересам собственника. Основной этап измерений был завершен через 2 дня, после чего началась работы над проектом. После завершения перепланировки инженер «СМВ Групп» сделал обмер в рамках кадастровым работ, оформил техплан для Росреестра.
Кейс 2. Кадастровый инженер «СМВ Групп» сделал обмер двух помещений в ТРК, где проводилась перепланировка. Техплан, составленный после работ, успешно прошел учет в Росреестре. Для заказчика перепланировка с внесением изменений в ЕГРН принесла доход более 60 000 рублей в месяц от сдачи в аренду.
Измерения и обследования в помещениях были завершены в течение одного дня. Изготовление техплана заняло еще 1 день, после чего документ был направлен в электронном виде в Росреестр. Оснований для приостановки учета у ведомства не возникло.
Выводы
- Обмерные работы проводятся для сбора информации о геометрических параметрах недвижимости, ее фасадов, конструкций и элементов. Также изменения проводятся при координировании, определении или уточнении планировки объекта.
- Изменения могут проводиться при изысканиях и перед проектированием, в рамках техинвентаризации и кадастровых работ. Обмеры могут сопровождаться дополнительными обследованиями недвижимости.
- Итогом обмеров может быть оформление чертежей и схем, техпланов и технических паспортов, иных видов документации.
