Колористический паспорт и колористический проект в 2024 году

Колористический паспорт и проект – это документация и визуализация, раскрывающие цвета и оформление фасада, их изменения после различных видов работ. Документы нужны для согласования фасадных изменений, подтверждения по художественно-архитектурным регламентам. Проект описывает работы и решения, которые предстоит реализовать на фасаде, его элементах и частях. Паспорт изготавливается в цифровом формате, регистрируется через Москомархитектуру. Также для согласования новой колористики фасада разрабатывается визуализация объекта.

Читайте в статье, когда разрабатывается паспорт колористического решения, что будет указано содержании разделов документа, как осуществляется согласование работ через Москомархитектуру.

Когда нужен колористический паспорт и проект

Облик фасада определяется конструктивными, планировочными и архитектурными решениями, параметрами проемов дверей и окон, цветовым и световым дизайном. Цветовую (колористическую) схему объекта нельзя определить произвольно, так как это может привести к несоответствию единой художественно-архитектурной концепции города, района, квартала. Указанная концепция реализуется в нормативных актах города или региона.

В части выбора первоначальной цветовой схемы или ее изменения при эксплуатации объекта нужно учитывать следующие требования:

• исходные цвета фасада необходимо согласовать на стадии строительства и ввода в эксплуатацию – для этого соответствующие сведения включаются в строительный проект, в АГР;
• в процессе эксплуатации строения можно изменить его цветовой облик в соответствии с художественно-архитектурной концепцией – чтобы согласовать такие изменения, изготавливается и передается на рассмотрение МКА проект колористического решения;
• информация о цветах и оттенках фасада содержится в колористическом паспорте здания – по мере выполнения строительных работ, меняющих цвета и отделку фасада, нужно разрабатывать и регистрировать новый паспорт.

Единая концепция городской застройки утверждается уполномоченными органами. В столице руководящие документы по указанным вопросам принимает Правительство Москвы, Москомархитектура (МКА). Требования к художественно-архитектурному виду объектов могут отличаться для разных кварталов, районов, улиц. Соответственно, при разработке проекта и колористического паспорта фасада важно учитывать местоположение здания.

Разъяснения специалиста. Колористический проект не пройдет согласований, если его решения противоречат художественно-архитектурным нормативам. Документацию и визуализацию рассматривает Архитектурно-художественный совет при МКА. В его состав входят архитекторы, эксперты по градостроительной деятельности. Уже на этапе разработки технического задания можно определить, какие колористические решения и схемы доступны для данного объекта, а какие цвета, оттенки и сочетания недопустимы. Помощь в подготовке ТЗ окажут специалисты нашей компании.

При возведении нового объекта

При возведении нового здания и его вводе в эксплуатацию нужно заранее согласовать внешний облик, планировку и архитектуру фасадов. С этой целью:

• изготавливается и передается на утверждение АГР, которым описывается общая архитектурная концепция здания, его вид после окончания всего объема работ;
• соответствующие решения указываются в проекте на строительство, который направляется на экспертизу, согласования;
• изготавливается первоначальный колористический паспорт фасада здания, который регистрируется в Москомархитектуре.

При вводе в эксплуатацию проверяется соответствие проектным решениям, ранее выданным разрешениям. Если геометрические параметры и внешний вид здания не соответствуют проекту и разрешениям, застройщика обяжут выполнить дополнительные работы.

При реконструкции/перепланировке

Характеристики и облик фасадов может меняться в ходе различных работ, в том числе при реконструкции, перепланировке. Вот несколько примеров, когда указанных работ потребуется разработка колористического паспорта и/или проекта:

• если при реконструкции делается пристройка или возводится дополнительный этаж, для которых нужно выбрать соответствующую колористику;
• если при перепланировке изменится облик и колористика фасада, в том числе при обустройстве нового входа в нежилое помещение (для целей собственника или арендатора часть здания можно выделить отдельным цветом);
• если проектная документация предусматривает производство работ на фасадах, их окрашивание, восстановление или изменение цвета.

Колористика здания может меняться не только в ходе окрашивания. Цвет наружных стен может определяться отделочными материалами разных видов, оттенками и цветосочетаниями архитектурных форм, козырьков, навесов и т.д. При согласованиях все эти моменты проверяются комплексно.

При фасадных работах

На фасадах можно провести капитальный или текущий ремонт. В частности, работы могут предусматривать полное или частичное изменение колористики наружной поверхности стен. Для получения разрешений на такие изменения изготавливается колористический проект фасада, а затем и его паспорт. После выполнения работ и паспортизации сведения о колористике здания будут включены в реестр Москомархитектуры.

Разъяснения эксперта. Цветовой облик фасадов может меняться не только по решению собственника. Такие работы могут осуществляться по решению органов власти, в том числе при внесении изменений в нормативные акты по художественно-архитектурному облику города. В этом случае может осуществляться оформление колористических паспортов сразу на группу зданий в пределах района, квартала, улицы. Заказчиком таких работ будут выступать региональные или местные власти.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Форма и образец колористического паспорта

Оформление колористического паспорта в Москве осуществляется по нормам Постановления № 114-ПП (скачать). Это регламент выдачи и регистрации паспортов, которые применяет в работе Москомархитектура. Постановлением № 114-ПП утверждена и форма паспорта, которой нужно руководствоваться при заполнении.

Колористический паспорт дома или нежилого здания состоит из нескольких разделов. О его примерном содержании расскажем ниже. Для подготовки документа нужно сначала получить исходный паспорт. Он выдается бесплатно через Москомархитектуру. Заявление на получение документа можно направить через региональный сайт mos.ru. Образец колористического паспорта можно найти в приложении к этому материалу.

Реестр колористических паспортов

Москомархитектура ведет реестр всех зарегистрированных паспортов. Его можно посмотреть в открытом доступе по ссылке. Информация вносится в реестр по мере регистрации новых документов. Найти сведения о здании и паспорте в реестре можно по наименованию объекта и его адресу, по регистрационному номеру документа, дате регистрации. Уточнив эти данные, можно заказать колористический паспорт для разработки нового документа, для иных целей.

Оформление колористического паспорта

Паспорт колористического решения фасадов зданий должен описывает его новые цветовые схемы, обоснования выбранных оттенков и цветосочетаний, общие параметры здания, его фасадных элементов. Для этого специалистами изучается:

• реальное состояние конструкций и элементов фасада;
• текущая колористическая схема наружных стен, в том числе по разделам действующего паспорта;
• содержание технического задания на разработку колористического проекта, где будут указаны цели, требования и пожелания заказчика.

Специалисты нашей компании помогут получить колористический паспорт, проведут необходимые обследования и замеры на фасаде, другие предпроектные работы и исследования. Также вы можете заказать сопровождение согласования паспорта через Москомархитектуру. Мы знаем, на какие моменты обращают внимание чиновники МКА, поэтому готовые документы пройдут согласование с первого раза, без приостановок и отказов.

Получение колористического паспорта на здание

После подачи заявки в Москомархитектуру колористический паспорт будет выдан в электронной форме. Это бесплатная услуга, т.е. платить пошлину не нужно. По выданному паспорту будет видна текущая колористика фасада и его отдельных частей, элементов. Также по документу можно проверить характеристики и цвета отделочных материалов на фасадных поверхностях.

До разработки проекта и паспорта специалисты выезжают для обследования фасадов здания. Это нужно для сравнения фактического состояния фасадов со сведениями в документах. Также по итогам обследований может приниматься решение о производстве дополнительных работ (например, для восстановления конструкций).

Разъяснения эксперта. Могут возникнуть сложности по вопросу, когда нужен колористический паспорт, а когда можно обойтись без его разработки и согласований. По Постановлению № 114-ФЗ согласование требуется, если строительные работы предусматривают изменение цвета на более чем 5% площади фасада. Для некоторых объектов, в том числе культурного и исторического наследия, согласования требуются любой площади изменения цвета. Но даже если колористика меняется незначительно (менее 5% площади), нужно указать изменения в новом паспорте.

Оформление колористического проекта

Проект колористического решения фасадов нужен не только для согласований в Москомархитектуре, но и для производства работ. Содержание документа включает следующие разделы:

• сведения об организации, которая оформляет документ;
• общие данные на объект (адрес, технические характеристики);
• описание фактического состояния и технических характеристик фасада, его отдельных элементов и колористики;
• данные по дверным и оконным проемам на фасаде объекта (количество, геометрические параметры и форма, тип остекления и т.д.);
• чертежи с описанием на всех архитектурные элементы фасада;
• описание колористических решений. в том числе цветы, оттенки и их сочетания;
• описание дизайнерских решений, которые будут реализованы на фасаде;
• характеристики и цвета отделочных материалов, которые будут использованы на объекте;
• описание и характеристики информационных, рекламных и иных конструкций на фасадах;
• схемы, чертежи, планы и разрезы, раскрывающие особенности архитектуры и колористики фасада.

Как и в содержании других видов проектов, будет указан перечень строительных и отделочных работ, требования к их безопасности. Это тоже проверяют специалисты уполномоченных органов.

Есть специальные требования к оформлению чертежей, схем, разрезов и планов – по масштабу, по методу изложения информации, по графическим обозначениям. При проектировании обязательно оформляются эскизы и коллажи, показывающие будущий вид фасада. По ним специалисты увидят, как будет выглядеть цветовое оформление фасада после завершения работ.

Визуализация

Для согласования в Москомархитектуру обязательно нужна визуализация. Это комплект графических материалов, файлов, фото и видео, описывающий внешний облик фасада. Визуализация оформляется в профессиональных программах, основывается на положениях проекта и паспорта. В МКА визуализация передается вместе с основным комплектом документов.

Разъяснения эксперта. Форма колористического паспорта Москвы действует только для объектов, расположенных на территории столицы. У каждого региона и города есть свои художественные и архитектурные требования к внешнему виду зданий. Поэтому до начала оформления документов нужно изучить региональное и местное законодательство, чтобы не столкнуться с отказами и приостановками при согласованиях. Консультации по общим вопросам изменения колористических решений можно получить у наших специалистов.

Кейсы нашей организации

1. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр

 

	Год выполнения работ: 2019 г. Адрес объекта: г. Москва, площадь Рогожская Застава, д. 1 Заказчик работ: ИП Табунов И.В. Исполнитель работ: Компания СКП Срок выполнения работ: 7 рабочих дней Подготовка колористического паспорта: 7 рабочих дней
Задача от заказчика	Индивидуальный предприниматель Табунов И.В. является собственником нежилого здания в Москве. В здании располагается торговый центр, а часть помещений отдано под офисы, под службу охраны. В 2019 году собственник запланировал строительные работы на фасаде здания, в том числе: частичный демонтаж конструкций фасада, малых архитектурных форм; изменение общей цветовой схемы здания; обустройство новой входной группы; изменение типа облицовочных материалов. Все работы на фасадах были описаны в плане демонтажа, в проекте. Так как по итогам работ меняется внешний вид и цветовая схема фасада, необходимо оформить и согласовать колористический паспорт. Для собственника завершение фасадных работ позволило бы привлечь новых арендаторов. Общая сумма прибыли от сдачи помещений в аренду – до 300 000 рублей в месяц. Разработка колористического паспорта – достаточно сложная задача. В нормативных актах Москвы есть четкие требования к изменению архитектурного облика и цветового оформления фасадов. Если не выполнить их и провести работы без согласований, может грозить штраф до 50 тыс. руб.
Почему обратились к “СМВ Групп”:	Специалисты компании СКП уже более 5 лет оказывают услуги по разработке колористических паспортов на все виды объектов. Перед заключением договора собственник изучил примеры и кейсы по ранее выполненным работам. Особое внимание было уделено процедуре согласования, так как чиновники Москомархитектуры могут вынести отказное решение. Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов позволяет изготавливать колористический паспорт в очень короткий срок — до 7 рабочих дней. Что еще важнее, мы знаем на практике, как рассматривают документы и визуализацию в Москомархитектуре. Взаимодействие с чиновниками позволяет снять спорные моменты, избежать затягивания согласований.
Что было сделано для устранения претензий:	От заказчика была получена первичная документация для ознакомления с объектом недвижимости, а именно: документы МосгорБТИ (технический паспорт, поэтажные планы); проектная документации на ранее выполненные строительные работы; выписку ЕГРН на характеристики здания. Ранее на объект уже регистрировался колористический паспорт. Он был запрошен в Москомархитектуре нашими специалистами. В итоге действующий паспорт был предоставлен в электронной форме за 1 день.
	План цокольного этажа, на которым красным контуром отмечены изменения входной группы
	Для разработки колористического паспорта специалисты компании СКП и представитель заказчика выполнили следующие действия: согласовали этапы работ. обследований и обмеров; был организован выезд инженера компании СКП, произведены замеры помещений, конструкций, фасадов и малых архитектурных форм; сделаны фотографии всех фасадов здания, в том числе отдельно фотографии участка фасада, который будет изменяться в части цветовых схем; подготовлены разрезы фасадов со стороны всех прилегающих улиц. На основании полученных данных заказчик было предложено 3 варианта колористического и архитектурного оформления фасадов. Все они соответствовали техническому заданию, однако имели и ряд отличий. После согласования одного из вариантов с заказчиком работа была продолжена. Следующим этапом работ стала разработка проекта частичного изменения колористического решения фасада жилого здания. В данном проекте были учтены все изменения, которые затронули проводимые на объекте ремонтные работы на фасадах. Составлена таблица окраски и отделки с указанием образцов цвета. Отдельным листом проектной документации был подготовлен фрагмент фасада жилого дома. Данной информации было достаточно, чтобы передать пакет документов для согласования в Москомархитектуру.
Описание достигнутого результата	В течение 7 рабочих дней проект колористического паспорта был готов. Также специалисты компании СКП сделали визуализацию, которая обязательно нужна для согласования документов. К проекту паспорта были приложены чертежи, схемы, планы, фотоколлажи здания и его фасадов. Документы были направлены в Москомархитектуру через онлайн-приемную. Это удобнее и быстрее, учитывая, что визуализация готовится в виде электронных файлов. Согласование колористического паспорта не вызвало проблем, так как были учтены все требования законодательства и проекта на фасадные работы.
	Колористический паспорт
	Дополнительно наши специалисты выполнили санитарно-экологические изыскания
Результаты работы:	Результат работ был передан заказчику, после чего можно было выполнять работы в отношении фасадов здания. Выбрав исполнителем работ компанию СКП, заказчик получил следующие выгоды: смог выполнить фасадные работы и ввести торговый центр в эксплуатацию; заключил договоры аренды на общую сумму 300 000 рублей в месяц; избежал штрафных санкций на сумму до 50 тыс. руб. Впоследствии собственник вновь обращался к нашим специалистам для разработки проектной и технической документации.

Регистрация колористического паспорта

Для колористического паспорта согласование осуществляется путем регистрации через Москомархитектуру. Документ подается в электронной форме через сайт mos.ru. Платить госпошлину за регистрацию не нужно. Срок регистрационной процедуры составляет до 30 дней, после чего заявитель получит уведомление на электронную почту.

Сведения о зарегистрированном паспорте будут внесены в реестр МКА. При этом сам паспорт заявителю не возвращается, так как будет храниться в базе данных Москомархитектуры. По мере необходимости можно запрашивать копию действующего паспорта или выписку о его регистрации.

Сроки и стоимость оформления колористических паспортов и проектов

Стоимость и сроки разработки колористических паспортов и проектов на фасады здания определяются индивидуально при заключении договора. На цены и сроки повлияют следующие факторы:

• цели и требования заказчика по техническому заданию;
• фактическое состояние фасадов, их характеристики, особенности дизайна и архитектуры;
• объем и сложность работ, которые предстоит описать в проекте;
• местоположение и характеристики здания.

Примерные цены за работы и документы нашей компании можно посмотреть в таблице ниже.

Выводы

• Колористический паспорт описывает цветовое оформление фасада, его отдельных элементов. При каждом изменении цветовых решений на фасаде нужно заново разрабатывать и регистрировать паспорт.
• Колористический проект содержит описание работ и цветовых решений фасада. Документ оформляется для согласования через Москомархитектуру, производства работ.
• Колористические паспорта регистрируются через МКА. Сведения о каждом зарегистрированном документе вносятся в реестр Москомархитектуры.

Заказать разработку колористических паспортов и проектов в Москве можно в нашей компании. Подробнее о наших услугах можно узнать по телефонам, указанным на сайте, через форму обратной связи.

Список использованной литературы

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)

Постановление № 114-ПП (скачать)