Кадастровая стоимость входит в перечень основных сведений ЕГРН. Она рассчитывается в отношении каждого объекта или участка, поставленного на кадастровый учет. Собственник недвижимости может в любой момент получить данные из ЕГРН, в том числе в виде официальной выписки. Если по реестру видно, что кадастровая стоимость значительно превышает действительную рыночную цену, можно пройти процедуру оспаривания. Помощь в этом окажут эксперты компании «СМВ Групп».
Читайте, как кадастровая стоимость включается в сведения ЕГРН, по каким причинам она может превышать рыночную цену, как добиться внесения изменений в реестр после оспаривания.
- Как взаимосвязан реестр ЕГРН и кадастровая стоимость
- Когда кадастровая стоимость включается в состав сведений ЕГРН
- Как собственнику узнать кадастровую стоимость в ЕГРН
- Список полезных документов
- Зачем нужно знать кадастровую стоимость по своим объектам недвижимости
- Можно ли изменить сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН
- Действия собственника
- Как Росреестр обновляет данные в ЕГРН
- Последствия
- Какие документы нужны для снижения кадастровой стоимости в ЕГРН
- Услуги компании «СВМ Групп»
- Заключение
- FAQ
- Список источников
Как взаимосвязан реестр ЕГРН и кадастровая стоимость
Состав сведений, включаемых в ЕГРН, регламентирован Приказом Росреестра № П/0241. Помимо прочего, туда входит показатель кадастровой стоимости, как итог государственной оценки. Она включается в ЕГРН по следующим правилам:
- оценка проводится для всех объектов, поставленных на кадастровый учет (здания, помещения, участки и т.д.);
- внесение данных в ЕГРН осуществляется Росреестром (ведомство участвует и в процессе оценки – рассматривает проекты материалов, дает заключение на итоговый отчет и т.д.);
- значение кадастровой стоимости может меняться после проведения очередной оценки, либо по итогам оспаривания со стороны собственника;
- Росреестр не может сам изменить показатель стоимости в ЕГРН, так как для этого нужен судебный акт, решение комиссии или бюджетного учреждения.
Каждый собственник может получить данные из ЕГРН по своим участкам и объектам. Также у него есть право на оспаривание результата оценки, предоставление сведений о недвижимом имуществе в ходе ее проведения. Также информация из ЕГРН о кадастровой стоимости будет важная для расчета и оплаты налогов, предоставления отчетности в ИФНС.
Комментарий эксперта. Помимо кадастровой стоимости, в ЕГРН содержатся множество других сведений о недвижимости – адрес, вид и целевое назначение, права и обременения, и т.д. Выписка из реестра является основным правоподтверждающим документом. Помимо прочего, она будет нужна и при прохождении оспаривания кадастровой стоимости. Услуги по сопровождению этой процедуры окажут эксперты компании «СМВ Групп».
Когда кадастровая стоимость включается в состав сведений ЕГРН
Оценка с определением кадастровой стоимости проводится не Управлениями Росреестра, а бюджетными учреждениями. Задание на данные работы оформляет орган власти субъекта РФ. Несколько важных моментов, связанных с расчетом стоимости для ЕГРН:
- периодичность зависит от места расположения недвижимости (например, в Москве оценка проводится не чаще 1 раза в 2 года, но в большинстве регионов – не чаще 1 раза в 4 года);
- в ходе оценки за основу берется действующее значение кадастровой стоимости, но бюджетное учреждение учитывает и рыночные ценообразующие факторы, документы и сведения от собственников, местных органов власти;
- основным подходом (методом) государственной оценки является массовый, когда кадастровая стоимость определяется для группы схожих объектов или участков;
- бюджетное учреждение не проводит осмотр недвижимости, а, следовательно, не будет располагать сведениями о фактическом состоянии объекта или участка.
После завершения оценки и утверждения ее результатов Росреестр обновляет ЕГРН в части сведений о кадастровой стоимости. Также материалы размещаются в Фонде данных на портале ведомства, после чего с ними может ознакомиться любое заинтересованное лицо.
Ввиду объективных факторов, кадастровая стоимость всегда растет. При этом она может оказаться значительно выше, чем реальная рыночная цена. Это является основанием для оспаривания и пересмотра. Обращаться с таким требованием нужно не в Росреестр, а в иные органы.
Как собственнику узнать кадастровую стоимость в ЕГРН
Одним из основных правил ведения ЕГРН является публичность и доступность сведений (если ограничения не предусмотрены законодательством). Это позволяет собственнику:
- получить информацию из реестра в виде документа (выписка ЕГРН);
- знакомиться с данными через Публичную кадастровую карту (это платформа ведется и обновляется Росреестром);
- получать данные из других государственных или коммерческих сервисов.
Компания «СМВ Групп» предлагает онлайн-сервис, где можно быстро узнать действующую кадастровую стоимость из ЕГРН, заказать услуги по ее снижению.
В реестре можно узнать и историю изменения кадастровой стоимости, т.е. даты, с которой она применялась. Это может быть важно для подачи заявления о пересчете налоговых платежей за предыдущие периоды. Отметим, что есть стоимость была снижена после оспаривания, то она будет действовать до следующей оценки. Соответственно, после этого показатель может вновь существенно превышать рыночную цену, а собственнику придется обращаться с заявлением о его пересмотре.
Комментарий эксперта. Если вы намерены оспаривать кадастровую стоимость, то лучше сразу запросить выписку ЕГРН. Этот документ нужно прикладываться как к заявлению в комиссию или бюджетное учреждение, так и к административному иску в суд. С помощью наших экспертов вы получите выписку максимально быстро и в электронном виде.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Зачем нужно знать кадастровую стоимость по своим объектам недвижимости
Получение данных из ЕГРН о кадастровой стоимости крайне важно для целей налогообложения. На собственников-организаций возлагаются следующие обязанности:
- сделать расчет налога на недвижимость и землю, правильно применить кадастровую стоимость, льготные ставки, понижающие и повышающие коэффициенты;
- оформить и представить в ИФНС промежуточные (авансовые) расчеты, итоговую декларацию за год;
- оплатить налоги исходя из сумм, указанных в расчетах и декларации;
- представить в ИФНС пояснения о порядке расчета и оплаты налогов (по мере необходимости, в ходе камеральной проверки).
Неисполнение указанных обязанностей, в том числе неверное применение кадастровой стоимости, чревато привлечением к административной ответственности. Собственнику грозит взыскание штрафа, доначисление налога, применение штрафных санкций.
Компания не сможет применить сниженное значение кадастровой стоимости, пока Росреестр не внесет обновленные данные в ЕГРН. Для этого нужно сначала получить положительное решение комиссии, бюджетного учреждения или суда. О том, как успешно пройти указанную процедуру, читайте ниже.
Можно ли изменить сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН
Да, такая возможность предусмотрена законом. Но обращаться с таким заявлением в Росреестр не имеет смысла. Чтобы значение кадастровой стоимости было изменено в меньшую сторону, собственник может:
- подать документы о своих объектах и участках в рамках государственной оценки (в частности, бюджетное учреждение обязано рассмотреть и учесть сведения из декларации о характеристиках недвижимости);
- оспорить результаты оценки из-за допущенных ошибок, нарушений законодательства;
- подать заявление на пересмотр кадастровой стоимости из-за ее несоответствия рыночной цене.
Самым реальным и эффективным способом действий является последний пункт из списка. Значение рыночной цены можно подтвердить отчетом после оценки, выполненной независимым оценщиком. Такие услуги предлагает компания «СМВ Групп». Если отчет будет соответствовать всем обязательным требованиям, то стоимость по кадастру приравняют к рыночной цене. Далее этот показатель будет отражен в сведениях ЕГРН.
Действия собственника
Рыночная цена недвижимости формируется с учетом множества факторов, от региональных особенностей до общей экономической ситуации в стране. При подготовке отчета эксперт применит все ценообразующие факторы, обоснует выбранную методику и подход, рассчитает значение рыночной цены, укажет диапазон для ее погрешности. Если данные из отчета свидетельствуют о завышении кадастровой стоимости, правообладатель может:
- пройти оспаривание в комиссионном порядке (нужно учитывать, что в ряде регионов РФ комиссии уже не действуют, а вместо них споры рассматривают бюджетные учреждения);
- подать документы на оспаривание в бюджетное учреждение (если такой порядок действует в регионе на переходный период);
- направить административный иск в суд (это можно сделать сразу, без обращения в комиссию или бюджетное учреждение).
Процедуры из списка существенно отличаются. Суд рассматривает иски в течение 1-2 месяцев, а для обращения туда необходимо оплатить пошлину (6 000 рублей для юридических лиц). Но в любом случае основным документом при оспаривании будет отчет о рыночной цене. Заказав его в «СМВ Групп», вы значительно повысите шансы на положительное решение.
Комментарий эксперта. Самым неэффективным вариантом оспаривания является обращение в бюджетное учреждение, так как оно само проводит оценку. Но собственник может вообще не использовать внесудебный порядок, а сразу подать административный иск. Это допускается Законом № 237-ФЗ. При разбирательстве спора в суде интересы заявителя могут представить юристы «СМВ Групп».
Как Росреестр обновляет данные в ЕГРН
Общие основания для обновления данных в ЕГРН указаны в Законе № 218-ФЗ, Приказе № П/0241. Росреестр сделает это на основании решения:
- бюджетного учреждения;
- региональной комиссии по рассмотрению споров;
- судебного органа.
В внесудебном порядке оспаривания итоговое решение направляется в Управление Росреестра в течение 10 календарных дней. Если собственник обращался в суд, то ему нужно дождаться вступления решения в силу (30 дней).
Обращаем внимание, что кадастровая стоимость после оспаривания изменится только в отношении конкретного объекта. Поэтому при завышении указанного показателя по нескольким объектам или участкам, придется подавать отдельные заявления.
Последствия
Как только Управление Росреестра обновит ЕГРН, кадастровая стоимость будет применяться для целей налогообложения. Собственник сможет использовать ее для расчета платежей и подачи отчетности в следующие налоговые периоды. ИФНС имеет доступ к сведениям реестра, будет использовать их при проведении камеральных проверок.
В некоторых случаях можно добиться перерасчета налога за предыдущие периоды, возврата переплаты или зачисления ее на Единый налоговый счет. Это связано с нормой закона, по которой новая кадастровая стоимость применяется с той же даты, что вступил в силу итог оценки. Но есть и ограничение – пересчитать налоги можно не только за 3 последних отчетных периода.
Какие документы нужны для снижения кадастровой стоимости в ЕГРН
Чтобы Росреестр обновил в ЕГРН кадастровую стоимость, при прохождении процедуры оспаривания необходимо представить:
- заявление в бюджетное учреждение или региональную комиссию;
- административный иск в суд общей юрисдикции;
- отчет о рыночной цене (документ должен удостоверить оценщик, состоящий в СРО);
- выписку ЕГРН (подтверждает права заявителя, актуальное значение кадастровой стоимости);
- отказное решение по итогам внесудебной процедуры (при наличии).
Если собственник действует через представителя, то в комплект документов будет входить доверенность.
Услуги компании «СВМ Групп»
Если вы закажете услугу по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости ЕГРН в компании «СМВ Групп», наши специалисты:
- проконсультируют по всем вопросам, связанным с прохождением судебной или внесудебной процедуры;
- запросят выписку ЕГРН, оформят отчет о рыночной цене объекта;
- выступят представителем при разбирательстве спора в суде, комиссии или бюджетном учреждении;
- выполнят иные действия в интересах заказчика.
Условия сотрудничества можно уточнить по телефону. Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Заключение
- В ЕГРН кадастровая стоимость вносится и меняется после каждой оценки, выполненной бюджетным учреждением. Также изменение показателя возможно после процедуры оспаривания, которую прошел собственник недвижимости.
- Чтобы узнать, какая кадастровая стоимость указана в ЕГРН, можно заказать выписку из реестра, использовать онлайн-сервисы. Показатель из ЕГРН можно сравнить с рыночной ценой, чтобы принять решение об оспаривании.
- После обновления ЕГРН кадастровую стоимость в новом значении можно использовать для расчета налогов, оформления отчетности. В некоторых случаях возможен перерасчет за предыдущие отчетные периоды.
FAQ
Как узнать кадастровую стоимость в ЕГРН?
Для этого можно получить официальный документ – выписку из реестра, также аналогичные сведения видны на Публичной кадастровой карте, через онлайн-сервисы Росреестра. На сайте «СМВ Групп» также есть сервис для проверки кадастровой стоимости.
Что делать, если кадастровая стоимость в ЕГРН намного выше рыночной цены объекта?
Поскольку указанная ситуация ведет к завышению налоговых платежей, собственник может пройти процедуру оспаривания. Для этого нужно заказать и представить отчет о рыночной цене, ряд иных документов.
Когда Росреестр обновляет кадастровую стоимость в ЕГРН?
Прежде всего, новое значение стоимости отражается в ЕГРН после каждой государственной оценки. Также реестр будет обновлен после завершения оспаривания на основании решения суда, комиссии или бюджетного учреждения.
