Цели проведения обследований недвижимости могут определяться по техническому заданию и договору с собственником, по нормам законодательства. Одним из вариантов таких работ является осмотр участка, на котором ранее располагалось здание. По итогам такого обследования кадастровый инженер составит акт, подтверждающий отсутствие объекта. С этим документом можно снять недвижимость с учета в ЕГРН. Требования к заполнению акта детализированы в Приказе № П/0217.
Читайте, по каким основаниям проводятся обследования с оформлением акта, где заказать документ, что будет указано в его содержании, как осуществляется снятие объекта с учета.
- С какой целью оформляется акт обследования в сфере кадастра
- Чем отличается от других видов обследований
- Правовой статусакта обследования и акта сноса
- Кто может оформить
- Список полезных документов
- Особенности оформления акта обследования после сноса здания
- Нормативная база
- Действия до обследований кадастровым инженером
- Обследование участка
- Заполнение акта обследования
- Обращение в Росреестр
- Стоимость обследования с составлением акта
- Кейс «СМВ Групп»
- Выводы
- FAQ
- Список использованной литературы
С какой целью оформляется акт обследования в сфере кадастра
Обследовать недвижимость можно с разными целями. Собственнику объекта может требоваться:
- установить и оценить действительное техническое состояние здания, его фрагментов и конструкций;
- определить реальный износ недвижимости, систем и конструкций;
- выявить повреждения различного типа на несущих и ненесущих конструкциях, принять решение о дальнейших действиях;
- подготовить документы на возобновлении работ на объекте незавершенного строительства;
- собрать информацию для разработки проектов на различные виды работ.
Специальным основанием является обследование участка, где ранее находилось здание. В ходе таких работ подтверждается отсутствие строения и его конструкций на земле. Это необходимо для обновления информации в ЕГРН. Объект, который перестал существовать, Росреестр снимет с учета. В ведомство необходимо представить акт обследования. Он заполняет кадастровым инженером после завершения работ на участке.
Необходимость обследования с подготовкой акта может быть связана со следующими обстоятельствами:
- чтобы снять обязанность по уплате имущественного налога (он начисляется, пока недвижимость числится на учете в ЕГРН);
- чтобы начать строительство нового объекта на освободившемся участке (вновь построенное здание можно поставить на учет, только при исключении из ЕГРН данных о несуществующем строении);
- чтобы использовать землю под иные цели, не связанные с эксплуатацией здания.
Объект может утратить существование по разным причинам (снос, разрушение и т.д.). Но при этом важно, чтобы на территории участка не осталось конструкций. Именно это будет проверять инженер в ходе выездных обследований на месте.
Разъяснение эксперта. У каждого вида обследований есть специальный документ, который оформляется по их итогу. Акт, который составляет кадастровый инженер, применяется только для обновления ЕГРН и снятия недвижимости с учета. Для иных целей указанный документ не нужен. Но в нем указывается основание, по которым объект перестал существовать.
Чем отличается от других видов обследований
Обследования для кадастра отличаются от иных аналогичных видов работ следующим:
- целью проведения – не нужно описывать состояние конструкций и здания, ввиду его отсутствия;
- требованиями к специалисту, который может обследовать участок – работы может выполнить только кадастровый инженер с действующим аттестатом;
- видом документа по результату работ – для целей обновления ЕГРН в данном случае составляет только акт.
Заключению договора с инженером предшествует заказ проекта на снос, выполнение соответствующих работ подрядной организацией. Но если здание было разрушено, а не снесено по проекту, для подтверждения этого факта может потребоваться справка уполномоченного органа (например, от МЧС или МВД).
Правовой статус акта обследования и акта сноса
После завершения работ по проекту сноса заказчик и подрядчик оформляют двусторонний акт. Этот документ не является основанием для снятия недвижимости с учета в кадастре, так как его оформлял не инженер. Требование о предоставлении акта обследования напрямую указано в Законе № 218-ФЗ. При этом сам документ заполняется по форме, регламентированной Приказом № П/0217.
После завершения учетных действий в Росреестр акт утратит юридическую силу. Он не выдается заявителю, а будет храниться в архиве ведомства. Если на земле будет возведен новый объект, для постановки его на учет изготавливается техплан. Полномочия по его оформлению также есть только у кадастрового инженера.
Кто может оформить
Чтобы заказать обследование с подготовкой акта для Росреестра, нужно заключить договор с кадастровым инженером. Сведения обо всех инженерах, имеющих аттестаты, доступны на портале ведомства. Если вы заказываете работы в «СМВ Групп», то получите следующие преимущества:
- большой опыт проведения обследований такого типа (с 2013 года), что исключает ошибки при подготовке документов, риски приостановок в Росреестре;
- максимально быстрое проведение выездных работ и составление акта (за 1-2 дня);
- самостоятельное направление акта в Росреестр через электронный сервис, что ускорит процедуры.
Кадастровые инженеры «СМВ Групп» дают гарантию строго соответствия акта требованиям Приказа № П/0217. Также вы можете заказать проектную документацию на снос строения, иные виды строительных работ. Дополнительную информацию об особенностях сноса недвижимости и оформления документов по итогам работ смотрите в нашем материале по ссылке.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Инструкция для подачи документов в Росреестр | Скачать |
| 4 | Образец акта обследования | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о выдаче разрешения на строительство | Скачать |
| 7 | Образец заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Особенности оформления акта обследования после сноса здания
На момент проведения обследований сведения о недвижимости еще будут содержаться в ЕГРН. Росреестр не узнает о том, что объект перестал существовать, пока не получит акт, заверенный инженером. По этим причинам владельцу несуществующего здания придется платить имущественный налог, поскольку по сведениям реестра недвижимость будет числиться в натуре.
Нормативная база
При проведении обследования и оформлении акта инженер «СМВ групп» руководствуется следующими нормативными актами:
- Закон № 218-ФЗ;
- Закон № 221-фЗ;
- Приказ № П/0217.
Специальных измерений, как это требуется при проведении иных видов кадастровых работ, не проводится.
Действия до обследований кадастровым инженером
При заключении договора с инженером собственник, либо его уполномоченный представитель, передает один или несколько перечисленных документов:
- правоподтверждающие документы на участок, ранее существовавшее здание (выписка ЕГРН);
- документ, подтверждающий снос недвижимости (например, это может быть раздел проекта на новое здание, которым предусмотрены работы по сносу, итоговый акт с подрядчиком);
- документ, подтверждающий разрушение объекта (например, справка МЧС о том, что здание перестало существовать после пожара);
- решение суда о сносе недвижимости (например, в отношении самостроя).
Если на участке ранее находилось несколько объектов, и все они перестали существовать, то указанные документы нужны на каждый из них.
Обследование участка
Без осмотра участка инженер не вправе оформить акт, дать заключение об утрате существования объекта. Дата и время выезда согласуются с заказчиком при подписании договора. На месте инженер осматривает участок, который должен быть реально освобожден от конструкций. Если снос не завершен до конца (например, на месте застройки до сих пор находится фундамент или иные основные конструкции здания), акт не составляется.
Обследовать можно участок, где был ранее расположен объект незавершенного строительства (ОНС). Такая недвижимость тоже может стоять на учете в кадастре. Если ОНС снесен или был разрушен, сведения о нем исключат из ЕГРН на основании акта инженера.
Заполнение акта обследования
Акт заполняется по форме, утвержденной Приказом № П/0217. В содержание документа входит следующая информация:
- общие данные об объекте, который перестал существовать (вид, номер в кадастре);
- сведения о времени, когда объект перестал существовать (полная дата или год, если есть соответствующие данные);
- сведения об инженере (ФИО, номер члена СРО, информация о его организации и т.д.);
- реквизиты документа, на основании которого выполнено обследование (договор, решение суда и т.д.);
- сведения о заказчике;
- заключение подтверждающие факт прекращения существования объекта;
- дата заполнения документа;
- список документации, которая была использована инженером.
Специальные требования предусмотрены для оформления и подписания акта. По умолчанию, документ изготавливается в цифровом виде (xml-файл), заверяется ЭЦП инженера. Именно в таком виде акт необходимо представить в Росреестр через электронную систему взаимодействия. Приказ № П/0217 допускает подготовку документа в стандартном письменном виде. Для этого нужно указать соответствующий пункт в договоре между заказчиком и инженером.
Разъяснения эксперта. Самый важный раздел акта – заключение инженера. В нем будет содержаться вывод о том, что участок действительно освобожден от строения и его конструкций. Инженер отвечает за выводы в заключении и иные сведения в документах. Наличие аттестата будет проверено при рассмотрении акта в Росреестре.
Обращение в Росреестр
Заключительный этап снятия недвижимости с учета проходит по линии Росреестра. Алгоритм действий, если акт направляется в ведомство напрямую инженером «СМВ Групп»:
- система проверяет документа на соответствие форме, цифровым данным, действительности ЭЦП;
- основной этап проверок осуществляют должностные лица Росреестра;
- при электронной подаче акта срок снятия с учета составляет 5 дней (если документ передается через МФЦ, продолжительность процедуры составит 7 дней);
- сведения о недвижимости, переставшей существовать, удаляются из ЕГРН и переносятся в архив, а кадастровый номер будет аннулирован;
- заявителю или его представителю выдадут выписку из реестра.
После завершения процедура на участке официально не будет числиться здание. С этого момента будет прекращено права собственности на объект, обязательство по налоговым платежам. Процедура снятия с учета осуществляется бесплатно для заявителя.
Стоимость обследования с составлением акта
Хотя процедура в Росреестре проводится без взимания госпошлины, за обследования и составление акта платит заказчик. Стоимость услуг инженеров «СМВ Групп» рассчитывается исходя из следующих факторов:
- место расположение участка, его удаленность;
- сезонность выполнения работ (в зимнее время обследования объективно затруднены);
- срочность выполнения обследований;
- общая площадь участка, на которой нужно провести обследования.
О примерных ценах на работы и услуги в сфере кадастра, которые предлагает «СМВ Групп», можно узнать из таблицы ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 4 | Оформление технического плана | от 12 000 руб. |
| 5 | Оформление проекта на снос здания | от 30 000 руб. |
Кейс «СМВ Групп»
Кейс 1. В 2021 году было проведено обследование на участке, где ранее располагалось нежилое здание административного типа. Объект был снесен на основании проекта. Акт, подготовленный инженером «СМВ групп», позволил снять недвижимость с учета. Заказчик снял с себя обязанность платить имущественный налог в размере 140 000 рублей в год.
Здание было снесено по проекту для освобождения участка под иные виды деятельности. Проектную документацию для этого собственник также заказывал в «СМВ Групп».
Обследование территории и оформление акта заняло 3 рабочих дня. После этого инженер «СМВ Групп» сам направил электронный документ в Росреестре. Проверки прошли успешно, оснований для приостановки не возникло.
Кейс 2. В 2022 году был оформлен акт обследования на производственное здание, которое было снесено по решению суда как самострой. Итогом обращения в Росреестр стало исключение данных из ЕГРН. Заказчик перестал платить налог на недвижимость (более 200 000 рублей в год), заказал проект на возведение нового здания.
Инженер «СМВ Групп» провел обследования на месте за 1 день. Еще 1 день заняло оформление акта с заключением. Далее документ был представлен в Росреестр через онлайн-сервис ведомства. Каких-либо замечаний к форме и содержанию акта не возникло. По итогам процедуры здание было снято с учета с аннулированием кадастрового номера.
Выводы
- Акт обследования – это один из возможных документов в сфере кадастра. Он является основанием для снятия недвижимости с учета в ЕГРН.
- Документ оформляется на основании Закона № 218-ФЗ и Приказа № П/0217. Заказать акт можно у кадастрового инженера, имеющего действующий аттестат о квалификации.
- По итогам обследования инженер подтвердит, что строение действительно перестало существовать, а участок освобожден. Вывод об этом указывается в заключении акта.
