Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году

Делаем под ключ уже 10 лет!

Гарантия на все работы 1 год!

Выполнили более 5000 объектов!

Такая процедура представляет собой создание из существующего уже объекта нескольких новых (двух и больше). Данная услуга пользуется популярностью для тех, кто хочет сделать объект комфортным для ведения бизнеса. Порядок включает в себя процесс согласования с разными государственными органами.

Что означает раздел помещения

Сами по себе помещения бывают как жилыми, так и нежилыми. У каждого вида объекта есть свои нюансы и особенности. Например, нежилые помещения можно использовать для бизнес-целей, делая его комфортным и доступным.

Раздел помещения содержит следующие требования к процедуре согласно назначению:

  • в связи с прекращением существования первого объекта — удалить данные из ЕГРН;
  • зарегистрировать в ЕГРН новый объект, что сопровождается появлением новых кадастровых номеров;
  • кадастровое обследование, на основании которого уже проводится учет;
  • получение индивидуальных кадастровых паспортов, в связи с чем полученные сведения вносятся в ЕГРН через Росреестр или МФЦ.

Вначале для осуществления раздела необходимо обратиться за созданием проекта перепланировки. Для беспроблемного осуществления работ есть целесообразность предварительно изолировать и обособить те комнаты, которые будут разделены в дальнейшем.

Только при создании изолированности и обособленности появится возможность поставить вновь образуемые объекты на кадастровый учет в ЕГРН.

Безусловно, когда проект будет создан, его нужно будет согласовать. В Москве проект перепланировки согласовывается в Московской жилищной инспекции (МЖИ).

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
План расположения магазинов в торговом центре

Комментарий эксперта. Мы заметили, что на данный момент актуально осуществлять раздел объекта на несколько только на определенное время. В таком случае заново появившиеся объекты уже не будут содержать обособленные характеристики.

Читайте также: Раздел нежилого помещения: варианты и решения, правила проектирования в 2023 году

Основные моменты, касающиеся раздела нежилых помещений

Как оказалось, произвести раздел можно помимо нежилых зданий и в многоквартирных домах (МКД). Но здесь существует ряд определенных особенностей, которые стоит учитывать при разделе, а именно:

  • для соблюдения требований изолированности и обособленности придется делать отдельный вход, о чем предстоит заранее позаботиться и получить согласие от собственников выбранного объекта;
  • стоит учитывать особенности МКД, допустим, недопустимо заделывать вентиляцию, перекрывать доступ к коммуникациям, сантехнике и подобным вещам;
  • помещения таких домов, как правило, нельзя использовать для производства определенных товаров и т.д.

Во время осуществления раздела помещений в МКД требуется подготовить соответствующую проектную документацию. Отличным решением будет заказать ее у профессионалов — компании “СМВ ГРУПП”. Так как компания состоит в СРО, мы оказываем услуги как по проектированию, так и по созданию проектов перепланировки.

Всегда стоит помнить о требованиях безопасности, соблюдать правила устойчивости дома и надежности основных элементов конструкций. Для подтверждения соблюдения требований безопасности есть необходимость в получении технического заключения о состоянии конструктивных элементов.

Комментарий эксперта. Гораздо проще, если у объекта всего один владелец, тогда он сам решает вопрос по поводу параметров (размер, площадь), а также условия для производства раздела нежилого помещения. Когда у объекта несколько собственников, тогда такие вопросы решаются в соглашениях, договорах, подтверждается согласие всех собственников объекта.

Читайте также: Как разделить нежилое помещение на два отдельных в 2023 году

Перепланировка при разделе помещений в многоквартирном доме

Всегда раздел нежилых помещений (в связи с изменениями в последние годы) проходит с обязательным изменением границ. Что подразумевает под собой появление новых границ, их перенос, объединение или вовсе полное удаление отдельных конструкций?

Застройщикам и владельцу объекта нужно помнить о недопущении затрагивания интересов собственников других (смежных) помещений. Иными словами — перепланировка проводится в отношении только заново полученных одного или нескольких объектов. Это предстоит сделать для соблюдения соответствий изолированности и обособленности.

Гораздо проще сразу осуществить раздел по закону, то есть заказать проект перепланировки. Самовольное разделение может грозить административным штрафом, а порой и уголовной ответственностью.

Проект содержит описание строительных решений и соответствие требованиям нормативно-правовым актам.

Итогом работ будет согласование с Мосжилинспекцией. Но перед этим необходимо получить техническое заключение, в котором кадастровый инженер отмечает состояние несущих конструкций (актуально для МКД).

После этого собственник проходит раскадастривание (снятие старого объекта с учета) в Росреестре и внесение новых изменений в ЕГРН. По результатам работ владелец объекта получает выписку из ЕГРН, что означает окончание раздела.

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
Проект (план) перепланировки

Комментарий эксперта. Кадастровый инженер является еще одним необходимым специалистом. Он и составляет заключение, где описывает увиденные им нарушения.

Удобно, что инженер прописывает конкретно те моменты, на которые стоит обратить внимание и каким образом устранить ошибки.

Этот процесс всегда связан с непосредственной реализацией строительных работ. Многое зависит от вида и перечня работ.

Сам раздел нежилого помещения и согласования работ состоит из определяемых нюансов, а именно:

  • оформляются документы для раздела;
  • собирают всех собственников МКД для решения вопроса (если это требуется);
  • заключается договор с проектной компанией (она должна состоять в саморегулируемой организации);
  • сотрудники проектной организации определяют, какие виды работ придется провести для надлежащего и законного раздела;
  • во время оформления проекта описываются решения, меры безопасности, виды работ, (установка стен, перенос сетей или раздел систем, обустройство оконных проемов и входов для новых помещений, иные возможные работы);
  • проект на перепланировку утверждается собственником или через Мосжилинспекцию (МЖИ).

После окончания всех работ должны образоваться два или больше новых, изолированных объекта. Признаки обособленности являются обязательными для постановки объектов на учет, а также для регистрации прав в Росреестре. Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru.

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
Фото большой комнаты (примерно 70 кв.м) до раздела

Комментарий эксперта. У вновь появившихся объектов после проведения данной процедуры будут уникальные параметры. Их определит кадастровый инженер в ходе обследования и обмеров. В ходе обмеров он также определит характеристики, внутренний объем помещения, точное расположение стен, других конструкций, находящихся на этаже.

Читайте также: Перепланировка нежилого помещения, расположенного в МКД в Москве в 2023 году

Нормативно-правовые акты, используемые при разделе помещений

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” (скачать);
  • Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (скачать);
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. № 87-ПП “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию” (скачать);
  • Приказ МЭР от 18 декабря 2015 г. № 953 “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (скачать).

Необходимые документы для раздела помещений

Описание Ссылки
1 Техническое заключение Ссылка для скачивания
2 Выписка из ЕГРН Ссылка для скачивания
3 ТЗ о перепланировке Ссылка для скачивания
4 Проект перепланировки Ссылка для скачивания
5 Подача документов в МФЦ (инструкция) Ссылка для скачивания
6 Заявление о согласовании Ссылка для скачивания
7 ТП (раздел нежилого помещения образец) Ссылка для скачивания
8 Заявление о кадастровом учете Ссылка для скачивания

Как правильно составить технический план

Когда будет оформлен технический план, раздел помещения и раздел части помещения будет уже завершен. Основанием для его получения будет выступать заключение договора на выполнение кадастровых работ.

Специалист пользуется первоначальными сведениями, характеризующие как одно помещение, так и целое здание. Эти данные можно запросить в ЕГРН, взять из техпаспортов БТИ.

Сведения плана должна учитывать существующие кадастровые сведения на смежные помещения, не допускать их несоответствия. Таким образом, когда вы закончите раздел помещения, технический план опишет характеристики и конфигурацию вновь образованных объектов.

После завершения работ технические планы выдаются в электронной форме, удостоверяются ЭЦП инженера, направляются в орган кадастрового учета (Ростреестр). После проверки документов, осуществляются следующие действия по учету нежилых помещений:

  • вновь образованные помещения получают собственные кадастровые номера, а их сведения вносятся в ЕГРН;
  • помещение, прекратившее существование, утрачивает кадастровый номер, а сведения о нем исключаются из ЕРГН.

Завершение процедуры раздела подразумевает выдачу правообладателям выписок из ЕГРН, где будут содержаться сведения обо всех новых помещениях, сформированных по итогам проведения запланированных работ.

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
Образец выписки ЕГРН из Росреестра

Почему нужно выбирать «СМВ ГРУПП»

Мы работаем с 2013 года, успешно закончили более 90% проектов. Сотрудничаем с крупнейшими заказчиками России.

Также мы предоставляем гарантию на услуги — 1 год. В штате нашей организации находятся профессиональные специалисты, имеющие большой опыт работы в различных направлениях.

Ознакомьтесь с нашим портфолио — в нем уже тысячи готовых проектов. Мы ни разу не подрывали доверие наших заказчиков — с нами работают крупные застройщики и компании.

«СМВ ГРУПП» предлагает более 45 видов различных услуг, в том числе и подготовку документации, касающейся раздела нежилых помещений в МКД. Многие компании отказываются брать сложные случаи, но специалисты нашей компании не боятся трудностей — мы удачно завершили более 132 трудных работ.

Кейсы нашей компании

Пример 1. 2 года назад профессионалы компании “СМВ ГРУПП” подготовили проект на раздел и постановили на кадастровый учет помещения банка. Проектом было предусмотрено создание отдельного входа с последующим согласованием.

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
План помещения после перепланировки

Пример 2. В декабре 2022 года наша организация работала с владельцем крупного торгово-развлекательного центра с целью проведения раздела помещений. В итоге были созданы проект раздела помещения, техническое заключение и технический план.

Раздел нежилого помещения в МКД в 2023 году
План помещений в торговом центре
Часто задаваемые вопросы
Кто является ответственным за принятие итогового решения о разделе?
Есть ли необходимость в снятии уже несуществующего помещения с кадастрового учета в Росреестре?
Какова стоимость прохождения процедуры раздела нежилого помещения?

Выводы

Основная задача раздела нежилого помещения представляет собой создание новых объектов в ходе разделения одного большого.

Все данные, возникающие в результате проведения процедуры, то есть появление кадастрового номера, подаются в ЕГРН.

Список использованной литературы

  • Градостроительный кодекс РФ (скачать);
  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон “Технический регламент о безопасности зданий и сооружений” от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ (скачать);
  • Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 № 218-ФЗ (скачать);
  • Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 № 87 “О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию” (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 № 432-ПП “О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется” (скачать);
  • Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ “О публично-правовой компании “Фонд развития территории” и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” (скачать);
  • Приказ Росреестра от 15 марта 2022 года № П/0082 “Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений” (скачать).
Оцените статью
СМВ ГРУПП