Как уменьшить кадастровую стоимость

Делаем под ключ уже 10 лет!

Гарантия на все работы 1 год!

Выполнили более 5000 объектов!

Уменьшить кадастровую стоимость можно путем ее оспаривания. Данную процедуру собственник недвижимости вправе пройти во внесудебном или судебном порядке. Для уменьшения нужно доказать, что стоимость объекта по результатам государственной оценки выше, чем действующая рыночная цена. С этой целью на рассмотрение спора передается отчет о независимой оценке. Заказать этот документ, как и услуги по сопровождению оспаривания, можно в компании «СМВ Групп».

Читайте, как уменьшить кадастровую стоимость самым эффективным способом и зачем это нужно, какие документы обязательно нужны для рассмотрения спора.

Основания для уменьшения кадастровой стоимости

Цена недвижимости зависит от множества критериев – договоренности участников сделки, месторасположение объекта и реальное состояние, эконмическая ситуация в стране и т.д. В ходе кадастровой оценки применяют методики и подходы, которые учитывают только ограниченный перечень ценообразующих факторов (они описаны в методических указаниях Росреестра). Поэтому нередко возникают ситуации, когда стоимость по итогам оценочных работ будет существенно отличаться от рыночной.

Уменьшить кадастровую стоимость можно, чтобы приравнять ее к рыночной цене. Такое решение может быть принято судом, либо уполномоченным органом, действующим в регионе (комиссия, бюджетное учреждение). Юридические последствия после уменьшения возникнут, когда новый показатель будет включен в ЕГРН.

В некоторых случаях основанием для перерасчета и уменьшения кадастровой стоимости будет оспаривание нарушений, допущенных в ходе оценки. Но обычно собственники не пользуются данным вариантом. Ошибки в работе бюджетных учреждений встречаются достаточно редко, и могут вообще не сказаться на расчете стоимости. Тем не менее, такая схема оспаривания тоже предусмотрена Законом № 237-ФЗ.

Комментарий эксперта. По итогам следующей оценки кадастровая стоимость обычно становится выше. Поэтому собственники постоянно подают документы на ее пересмотр в судебном или внесудебном порядке. В практике работы специалистов компании «СМВ Групп» есть десятки дел с положительным решением. Примеры кейсов можно найти на нашем сайте.

Основным документом для снижения кадастровой стоимости является отчет оценщика
Основным документом для снижения кадастровой стоимости является отчет оценщика

Какие преимущества получит собственник после уменьшения кадастровой стоимости

Если кадастровая стоимость ниже рыночной, то обращаться на оспаривание не имеет смысла. В обратной ситуации, уменьшение даст следующие преимущества:

  • так как по кадастровой стоимости определяется налоговая база, станет меньше размер платежей в бюджет за землю или имущество;
  • в НК РФ указано несколько оснований, когда можно подать заявление на перерасчет налогов за предыдущие периоды (так как уменьшенная кадастровая стоимость будет действовать с даты утверждения результатов последней оценки);
  • если уменьшена кадастровая стоимость объекта, находящегося в собственности государства, региона или муниципального образования, то могут снижаться в арендные платежи.

Даже если у собственника только один объект или участок, выгода за счет снижения налогов может оказаться вполне ощутимой, перекроет все расходы на оспаривание. При наличии нескольких объектов экономия составит еще больше. Однако в указанном случае подавать документы на уменьшение кадастровой стоимости нужно по каждому объект отдельно.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Техническое задание на оценку недвижимости Скачать
4 Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец отчета о рыночной цене объекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать
8 Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН Скачать

Как уменьшить кадастровую стоимость: алгоритм действий собственника

В рамках кадастровой оценки у собственника есть право подать дополнительные материалы по своей недвижимости. Прежде всего, это может быть декларация о характеристиках объекта или участка. Бюджетное учреждение может учесть данные из документов для расчета стоимость, хотя на практике это бывает нечасто. Также отметим, что обычно владельцы недвижимости вообще не пользуются такой возможностью.

Завышение значения кадастровой стоимости может быть вызвано следующими причинами:

  • отсутствие достаточного объекта данных о рынке сделок и предложений;
  • использование массового подхода оценки для группы однородных объектов со схожими параметрами (реальные характеристики объекта в данном случае не учитываются);
  • специфика определения перечня ценообразующих факторов.

Не стоит забывать, что высокая кадастровая стоимость выгодна для государства, так как позволяет собирать больше налогов с собственников. По этой причине оспаривание во внесудебном порядке не столь эффективно, как прохождение процедуры через суд. Чаще всего мы рекомендуем клиентам использовать именно этот вариант действий. В отдельных регионах процент положительных дел в комиссиях и бюджетных учреждениях также весьма высок.

Комментарий эксперта. Упростить процесс уменьшения кадастровой стоимости можно, если воспользоваться услугами представителя. Это законное право собственника при обращении в суд, бюджетное учреждение или комиссию. Наши специалисты ведут дела во всех органах, уполномоченных на рассмотрение споров по кадастровой стоимости.

Оценка проводится по заданию собственника недвижимости
Оценка проводится по заданию собственника недвижимости

Проверка действующей кадастровой стоимости

Прежде чем подавать документы на уменьшение кадастровой стоимости, нужно сравнить ее с рыночной ценой. Актуальные данные из кадастра можно проверить:

  • через сервис на сайте компании «СМВ Групп» (сведения подгружаются непосредственно из реестра);
  • путем запроса выписки из ЕГРН (проще всего – в виде электронного документа);
  • через сервисы Росреестра (Фонд данных на сайте ведомства, Публичная кадастровая карта).

В нашем сервисе реализована возможность заказа услуг по сопровождению оспаривания. Все подробности этой процедуры разъяснят эксперты «СМВ Групп».

Предварительные данные о рыночной цене можно собрать и проанализировать самостоятельно. Но для целей оспаривания этот показатель нужно подтвердить официальным документом – отчетом по оценке. Предлагаем заказать работы по независимой оценке в компании «СМВ Групп». Мы гарантируем, что документ будет полностью соответствовать требованиям законодательства и стандартам (ФСО), позволит уменьшить кадастровую стоимость.

Сбор документов

При подготовке к процедуре уменьшения кадастровой стоимости необходимы следующие документы:

  • выписка из ЕГРН – содержит все основные кадастровые данные на объект или участок, подтверждает наличие прав на недвижимость;
  • отчет оценщика – содержит обоснование расчета рыночной цены, которую будут сравнивать с кадастровой стоимости;
  • заявление – подается в органы, уполномоченные на внесудебное рассмотрение спора (бюджетное учреждение или комиссия);
  • административный иск – подается вместе с остальными документами в суд;
  • доверенность на представителя – нужна для подписания документов и ведения дел от имени собственника.

При обращении в суд нужно оплатить пошлину. На данный момент ее размер составляет 6 000 рублей (для организаций). Стоимость услуг представителя определяется исходя из сложности дела, схемы оспаривания.

Комментарий эксперта. Для проведения оценки и оформления отчета применяются разные стандарты, методики и подходы. Обычно за основу берется сравнительный подход, при котором сравнивают данные о сделках и предложениях по схожим объектам. Оценщик обязательно учитывает сведения о реальных характеристиках недвижимости. Они собираются по документам от собственника, в ходе осмотра объекта. Срок действия отчета по закону – 6 месяцев.

Выбор схемы оспаривания

Возможность оспаривания была введена сразу после перехода на кадастровую оценку. Собственникам были доступны схемы с обращением в суд и региональную комиссию. Сейчас ситуация изменилась. До завершения переходного периода (2026 год) субъект РФ может передать полномочия комиссию по рассмотрению споров бюджетному учреждению, ранее проводившему оценку. Такой возможности воспользовалось около 30 регионов (на начало 2024 года).

Учитывая изложенное, в также положения региональных нормативных актов, документы на уменьшение кадастровой стоимости можно направить:

  • в суд по месту нахождения объекта или участка (в любом случае);
  • в специальную комиссию, созданную решением органа власти субъекта РФ;
  • в бюджетное учреждение, если регион перешел на такой вариант оспаривания.

Отчет о рыночной цене и выписка ЕГРН подаются при любом варианте оспаривания.

Общие правила рассмотрения споров через комиссию утверждены Приказом Росреестра № П/0311. Регионы могут уточнять этот порядок, утверждать форму заявления от собственника. Эти нюансы распространяются и на схему оспаривания через бюджетное учреждение. Поэтому рекомендуем изучить нормативную базу на сайте Управления Росреестра и органа власти, чтобы ознакомиться с алгоритмом действий.

Основные требования к содержанию отчета о рыночной цене
Основные требования к содержанию отчета о рыночной цене

Процедура рассмотрения спора по кадастровой стоимости

Оспаривание предусматривает наличие спора. В отношении кадастровой стоимости он заключается в несоответствии рыночной цене. Поэтому ключевое значение в судебной или внесудебной процедуре имеет содержание отчета оценщика. Общие правила рассмотрения дела в региональной комиссии или бюджетном учреждении:

  • собственник подает документы по почте, либо через онлайн-сервисы (на сайте Управления Росреестр по субъекту РФ можно найти контактные данные);
  • после предварительной проверки назначается заседание по спору (там будут рассматриваться все документы, поступившие за определенный промежуток времени);
  • собственника уведомляют о времени и дате заседания (можно принять участие лично или через представителя);
  • отчет оценщика передается в бюджетное учреждение для заключения;
  • по итогам рассмотрения выносится положительное или отрицательное решение;
  • заявитель получит уведомление и копию решения через личный кабинет регионального портала или сервиса.

Срок разбирательства по делу составит до 30 дней. Если заявитель получил отказ, у него сохраняется право уменьшить кадастровую стоимость в судебном порядке.

Если собственник выбрал схему с обращением в суд, он подает иск с приложениями по почте, либо через систему «Электронное правосудие». Особенности рассмотрения спора:

  • заседания проводятся в открытом режиме и с вызовом сторон (истец может действовать через представителя);
  • суд не только проверит документы заявителя, но и запрашивает сведения из ЕГРН, данные о результатах последней оценки;
  • судебный процесс длится 1-2 месяца, причем итоговое решение может быть обжаловано.

Если истец ранее проходит оспаривание во внесудебном порядке, для подачи иска можно использовать тот же отчет оценщика. Но если его срок действия (6 месяцев) истек, документ необходимо заказать повторно.

Уменьшение кадастровой стоимости в ЕГРН

При положительном исходе дела кадастровую стоимость уменьшат путем установления ее в размере рыночной цены. Решение будет направлено в Управление Росреестра. После этого осуществляется обновление данных в ЕГРН, которое коснется только конкретного объекта (участка). Собственник сможет проверить новые сведения путем запроса выписки из реестра, через онлайн-сервисы.

Комментарий эксперта. На сайтах региональных Управлений Росреестра размешаются материалы о проведенной оценке, о результатах рассмотрения споров по кадастровой стоимости. Специалисты компании «СМВ Групп» постоянно анализируют практику по данным вопросам, учитывают их при оказании услуг клиентам. Это позволяет оперативно реагировать на изменение подхода к оспариванию кадастровой стоимости.

Уменьшить кадастровую стоимость можно в судебном или внесудебном порядке
Уменьшить кадастровую стоимость можно в судебном или внесудебном порядке

Услуги компании «СМВ Групп»

Подавая на уменьшение кадастровой стоимости при поддержке экспертов «СМВ Групп», вы упрощаете все действия, повышаете шансы на положительный результат. В состав услуг по сопровождению оспаривания входит:

  • консультации по всем нюансам, связанным с пересмотром стоимости;
  • проведение оценочных работ, изготовление отчета о рыночной цене недвижимости (как правило, в срок до 3 дней);
  • подготовка и подача иных документов (заявление, административный иск, выписка ЕГРН);
  • представительство интересов при разбирательстве дела;
  • иные услуги в области оценки, кадастра и недвижимости.

Если вас заинтересовало предложение, подробности можно уточнить по телефону, по электронной почте или через форму обратной связи. Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 12 000 руб.
4 Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости от 10 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета от 15 000 руб.

Заключение

  • Закон позволяет уменьшить кадастровую стоимость недвижимости, если она завышена по сравнению с рыночной ценой. Успешное завершение процедуры позволит снизить размер налоговых платежей за имущество, землю.
  • Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, нужно обращаться в суд, либо в орган, выбранный регионом для рассмотрения спора (комиссия, бюджетное учреждение).
  • В состав документов для пересмотра входит отчет о рыночной цене, выписка из ЕГРН на объект (участок), заявление или административный иск.

FAQ

В каких случаях можно уменьшить кадастровую стоимость?

В большинстве случаев такие основания возникают, если стоимость в кадастре превышает значение рыночной цены. Также документы на пересмотр можно подать при выявлении ошибок в ходе оценки.

На сколько уменьшат кадастровую стоимость после оспаривания?

По результатам рассмотрения спора ее приравняют к показателю рыночной цены. Для этого собственнику необходимо представить отчет независимого оценщика.

Как проверить, что кадастровую стоимость уменьшили?

Для этого можно запросить выписку из ЕГРН, либо воспользоваться сервисами Росреестра. Также актуальные данные о кадастровой стоимости позволит уточнить онлайн-сервис на сайте «СМВ Групп».

Список источников

Оцените статью
СМВ ГРУПП