Перепланировка нежилого помещения, расположенного в МКД в Москве в 2025 году

Общие сведения

Перепланировка нежилого помещения — это работы по внесению изменений в их конфигурацию. С перепланировкой рано или поздно сталкивается любой собственник коммерческих помещений. Процесс перепланировки помещения включает внесение получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции и внесение изменений сведений в ЕГРН.

Порядок перепланировки коммерческих площадей в многоквартирном доме (МКД) законодательно регулируется Жилищным кодексом. Для перепланировки квартиры и нежилого помещения правила согласования одинаковы.

Для ведения предпринимательской активности при открытии нового объекта (магазин, кафе, закусочная и т.д.), перепланировка нежилого помещения в Законе отмечена несколько раз (понятие — в ст. 25 и 26 ЖК РФ, порядок и условия работ — в главе 4 ЖК РФ. Специфика — в Постановлении Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах» (далее – Постановление № 508-ПП)).

К перепланировке с изменением конфигурации помещений можно причислить:

• расположение окон, дверей;
• демонтаж перегородок;
• внесение изменений в формы, размеры, функциональную роль помещения и т.д.

Полный список разрешенных видов работ, доступен в Мосжилинспекции (Жилищных инспекциях по административным округам) и на их официальном сайте.

Также возможна упрощенная регистрация “простых” изменений. Согласно букве Закона, к мероприятиям, не требующим разработки проектной документации, относятся:

• устройство или разборка встроенных шкафов;
• перестановка, монтаж или разборка элементов сантехнического оборудования (мойка, раковина, ванная, унитаза и т.д.);
• устройство или разборка перегородок (не несущих нагрузки), а также устройство или перестановка проемов в ненесущих перегородках.

Различия перепланировки и переустройства нежилого помещения

Кроме перепланировки нежилого помещения, в Законе также закреплено право переустройства нежилого помещения в Москве (официальное понятие дается в ст. 25 и 26 ЖК РФ).

Любое изменение планировки может считаться переустройством. Частные примеры переустройства:

• замена сантехнического оборудования;
• монтаж теплого пола и т.д.

Всего выделяется три основных типа переустройства нежилых коммерческих помещений:

• монтаж нового оборудования;
• замена существующего типа оборудования на иной (например — электрического нагревателя на печное отопление);
• изменение расположения сетей либо оборудования.

Производство кадастровых работ при переустройстве нежилого помещения лучше всего доверить опытным специалистам. В пользу выбора услуг компании «СМВ Групп» красноречиво свидетельствуют многочисленные кейсы, более 1600 клиентов за 10 лет работы, а также представление годовой гарантии на любые услуги. Мы занимаемся подготовкой документации «под ключ» — от проекта до технического плана.

Для заказа наших услуг и заключения договора свяжитесь с экспертами «СМВ Групп по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург).

Что имеется ввиду под перепланировкой нежилых помещений?

К категории перепланировки нежилого помещения в Москве относятся изменения размеров, формы помещения, расположения окон и перегородок с учетом площади и т.п.

При изменении конфигурации помещения перепланировка может производиться в отдельно стоящем нежилом здании или на первом этаже МКД. В случае с МКД перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией.

 

В согласовании нет потребности в случае производства косметической отделки помещения, установки не учтенной в документах БТИ встроенной мебели и замены сантехники на новую (аналогичную по расположению и размерам).

Особенности изменения нежилых помещений

Поскольку в процедуре согласования участвует большое количество инстанций, срок перепланировки нежилого помещения в Москве значительно увеличивается и составляет в среднем 6-8 месяцев.

Если вам требуется помощь в регистрации и согласовании перепланировки, советуем обратиться в компанию «СМВ ГРУПП» — мы проводим все этапы от разработки проектной документации до подготовки техн. плана и записи изменений в ЕГРН.

При проведении работ по перепланировке нежилых помещений требуется получить заключение Управления Роспотребнадзора по административному округу города Москвы.

В случае, когда собственник — город Москва, обязательно нужно получить согласие Департамента городского имущества на внесение изменений в объект. Объект недвижимости может выполнять роль залога (при ипотеке), и тогда потребуется получить согласие держателя залога.

Может случится так, что под перепланировкой имеется в виду факт подсоединения к объекту доли общего имущества в МКД. Тогда потребуется получить согласие всех собственников помещений в доме, составив протокол общего собрания.

С кем согласовывается перепланировка нежилых помещений?

Для объектов, находящихся в жилых домах, согласование проводится с Мосжилинспекцией. Порядок и особенности государственной регистрации согласования перепланировки помещений в МКД регламентированы постановлением Постановлением № 508-ПП.

Если запроектировано узаконить перепланировку находящегося в нежилом здании помещения, заявителю потребуется обратиться в ГБУ МосгорБТИ.

В случае внесения любых изменений, касающихся фасада, в состав проектной документации включается проект частичного изменения фасадов. Фасадные работы в нежилых помещениях при планировании работ можно согласовать с Москомархитектурой только в жилом доме и через МЖИ.

Имеющая в составе действия по изменению архитектурного стиля здания, проектная документация согласуется непосредственно Мосжилинспекцией и Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Получить такое соглашение на сегодня можно лишь через Мосжилинспекцию, при проверке документов инспектор должен будет сам направить запрос в Москомархитектуру (в соответствии с п. 13 приложения № 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП).

Мнение эксперта. Следуя этому порядку, можно зарегистрировать согласование лишь на проектируемые работы. Узаконить самовольную перепланировку не получится (как и при перепланировке помещений в нежилых зданиях). Для этого необходимо будет обратиться в Москомархитектуру.

Фактически отмеченные красным в планах БТИ входные группы необходимо демонтировать и потом согласовывать заново.

Доверив согласование перепланировки опытным и квалифицированным сотрудникам компании «СМВ Групп», вы обеспечите полное соответствие проведенных ремонтно-строительных работ требованиям законодательства. Наши специалисты обладают большим опытом в этой сфере и знают, как достичь максимального результата в согласовании перепланировок в кратчайшие сроки. Узнать подробнее о наших услугах вы можете, связавшись с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург). Консультация бесплатна!

Когда требуется согласие жильцов дома?

Получить согласие жильцов дома требуется в случаях, когда перепланировка нежилого помещения касается непосредственного общедомового имущества. Описание термина — что такое имущество, можно изучить в ЖК РФ (ст. 36).

Получение согласия неукоснительно, если в результате изменений будет затронут фасад здания либо помещение подвального типа. И когда у предпринимателя вдруг возникает, скажем, необходимость прорубить отдельный вход в коммерческую недвижимость в здании, необходимо добиться получения согласия от жильцов МКД.

При этом многие уверены, что любые работы, производимые собственниками недвижимости, нужно согласовывать. Это не так, и если часть здания, задетая перепланировкой, не относится к общему имуществу всех жильцов, потребности в их согласии нет.

Как подать заявление на согласование перепланировки?

Отметим, что гос. услуга по согласованию перепланировки нежилого помещения в многоквартирном жилом доме оказывается лишь в цифровом виде. А это значит, что подать с заявлением необходимые документы на предоставление данной услуги заявитель может, лишь используя возможности Портала государственных и муниципальных услуг города Москвы (далее — Портала). И предоставление технического заключения проекта без электронной цифровой подписи представителя проектной организации может служить основанием для отказа в приеме документов.

Также важно знать, что проектная документация обязательно подписывается электронной подписью уполномоченного специалиста проектной организации. По результатам рассмотрения заявления с документами МЖИ выносит решение, которое передается в личный кабинет Портала.

Проект перепланировки нежилого помещения

Первым документом, необходимым для согласования перепланировки нежилого помещения в Москве, является проект перепланировки помещения. Без него ни Мосжилинспекция, ни иные уполномоченные органы рассматривать заявку не станут.

Проект перепланировки – это документ, в котором указаны изменения в планировке нежилого помещения и учитывается состояние инженерных сетей и строительных конструкций.

Мнение эксперта. Иногда проект перепланировки путают с дизайн-проектом, но это абсолютно разные вещи — дизайн-проект учитывает вносимые в конфигурацию изменения, но упор делается на внешнем виде помещения. Учитываются зонирование, как будет восстановлена мебель, какая отделка проведена.

Проект перепланировки в Москве регламентируется Постановлением № 508-ПП и по своему составу отличается от дизайн-проекта. Проект может служить основой для перепланировки, в то время как дизайнерский проект юридической силой не обладает.

В зависимости от будущего технического назначения, состав проекта может значительно различаться в каждом случае.

При этом, если после проведения перепланировки в помещении запроектировано размещение предприятия общепита, медицинского учреждения и детского центра, аптеки, то к проектной части добавляется раздел «Технологические решения».

В этом разделе описываются объект (материал и выбор цветов, качество вентиляции, уровень освещенности и т.д.), технологические процессы, расстановку оборудования, режим работы и режим уборки.

Как правило, разделом «Технологические решения» сильно увеличивается объем документации, и, соответственно, возрастает стоимость составления проекта.

С чего начинается перепланировка нежилого помещения?

Прежде всего, необходима оценка исходного состояния объекта недвижимости, а именно:

• Достаток как в инженерных сетях, так и в возможностях для дополнительного их подключения.
• Иных параметров, для выполнения тех или иных функций.

Перепланировка нежилого помещения будет включать следующие этапы:

• заказать проект перепланировки (только в компании с допуском СРО);
• получить техническое заключение в соответствии с Постановлением № 432-ПП от 27.08.2012 «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»;
• получить заключение СЭС;
• заказать технический план;
• провести регистрацию изменений в ЕГРН, Росреестре.

Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения?

Процесс узаконивания перепланировки описан в Постановлении Правительства N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». Организация деятельности включает согласование документов в Мосжилинспекцией:

• правоустанавливающих документов;
• Устава организации;
• поэтажного плана с экспликацией;
• документов, подтверждающих компетенцию заинтересованного лица;
• технического заключения;
• справки БТИ о состоянии здания (Форма 5);
• выписки из технического паспорта по (Форма 1А);
• заключения СЭС;
• заявления в утвержденной форме.

Узаконивание перепланировки уже по факту его производства подразумевает уплату штрафа для собственников помещений — поскольку это случай самовольной перепланировки, которая может таить опасность для проживающих в МКД.

По результатам выявления самовольной перепланировки составляется протокол об административном правонарушении. Для физлиц размер штрафа составляет от 2000 до 2500 руб. на каждого из владельцев, для юрлиц и лиц, которые вправе распоряжаться коммерческой недвижимостью (в аренде в том числе) — от 300-350 тыс. руб.

Кроме уплаты штрафа, собственник обязан привести помещение в прежнее состояние в соответствии с технической документацией (предварительно выполнив восстановительный ремонт), или же узаконить перепланировку, оформив акт Мосжилинспекцией о завершенной перепланировке помещения.

Как правило, сориентироваться с необходимыми реставрационными действиями получается еще на этапе консультации в той компании, которая будет согласовывать перепланировку. В компании «СМВ Групп» вы можете получить данную консультацию по вашему объекту совершенно бесплатно. Наши проекты перепланировок, как и другая документация, отличаются качеством и гарантированно проходят согласования во всех инстанциях.

Для уточнения стоимости и сроков выполнения работ именно по вашему объекту, а также получения консультации свяжитесь с нами по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург).

Заключительная стоимость узаконивания перепланировки нежилого помещения на деле оказывается значительно выше — ведь обычно без восстановительного ремонта не обойтись.

Перепланировка нежилого помещения в МКД может быть необходима в случаях, когда возросла нагрузка на несущие структурные элементы из-за возведения новых несогласованных стен или перегородок, в случае изменения места расположения внутренних санитарно-гигиенических помещений, при запланированном сносе, монтаже лестниц, лоджий, балконов или тамбуров, при изменении внешнего вида здания (установлены вывески, антенны и т.д.), при изменении разъемов и проемов, при монтаже дополнительного оборудования, увеличивающего потребление воды и электроэнергии.

Сроки и стоимость услуги

По версии интернет-варианта газеты “Версия” (Versia.ru) №42 от 31.10.22, Мосжилинспекцией были уточнены сроки легализации ранее проведенных перепланировок в жилых домах, в результате которых был изменен архитектурный облик зданий либо колористическое решение фасада.

Согласовать и направить в Мосжилинспекцию документы было можно до начала 2023 года, после проверки документации. Инспекция должна будет осмотреть все выполненные восстановительные работы и для этого в помещение должен быть предоставлен доступ для ее сотрудников.

Как заключают эксперты, принятое изменение о продлении сроков позволит собственникам согласовать проведенные ранее перепланировки крыльца, лестниц, тамбуров, колонн и иных архитектурных и инженерных сооружений на входе в здания.

Как отмечалось ранее, самовольная перепланировка предполагает наложение на владельца административной ответственности в виде штрафа. Кроме того, в стоимость оформления перепланировки должна быть включена цена восстановительного ремонта.

Стоимость предварительного согласования заключается в стоимости предварительных обследований, помощи в прохождении согласований.

Стоимость проектирования перепланировки начинается от 12 тыс. руб., сопровождение согласования и узаконивания — от 10 тыс. руб., изготовление техн. плана — от 8 тыс. руб., сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ — от 12 тыс. руб.

Цена согласования перепланировки нежилого помещения находится во взаимозависимости от ее площади и уровня сложности проведения перепланировки.

Для того, чтобы выяснить — сколько будет стоить перепланировка нежилого помещения в вашем случае индивидуально, направьте нам удобным способом план нежилого помещения до перепланировки и эскиз планируемых или уже выполненных изменений. Совместно с этим, вы можете получить все необходимые консультации специалистов по телефону, указанному на веб-сайте компании.

В ряде случаев может быть получен отказ при перепланировке нежилого помещения. И тогда вы можете получить указание на причину отказа. Для этого потребуется записаться на прием к представителю Жилищной инспекции по административному округу по месту перепланируемого помещения (с указанием номера решения об отказе в Мосжилинспекции).

В компании «СМВ Групп» наработан богатый опыт перепланировок, узаконенных в судебном порядке. Вы всегда можете обратиться к нам за подготовкой документации и необходимыми согласованиями. Наша компания всегда готова применить соответствующий опыт для проведения процедур по согласованию даже в случае, когда в узаконивании вам уже было отказано. Наш опыт и профессионализм гарантируют, что все документы будут оформлены правильно и своевременно. Если мы беремся за это дело — согласование гарантированно! Для получения консультации звоните по телефонам: +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) или напишите нам на почту: info@profcourse.ru.

Этапы обработки заказа на перепланировку и переустройство нежилого помещения в Москве

Заказы на согласование переустройства нежилого помещения в компании «СМВ Групп» выполняются в несколько этапов:

• Сначала вы направляете нам заявление на согласование перепланировки нежилого здания в Москве или любом ином регионе.
• Инженер компании связывается с вами по телефону или по e-mail и уточняет детали. Разъясняются этапы и порядок согласования.
• Рассчитываются стоимость и период проведения работ.
• Прорабатывается и подписывается официальный договор.
• После оплаты аванса специалист приступает к пристальному изучению предоставленных документов.

Выводы

Перепланировка и переустройство нежилого помещения в Москве в МКД на сегодня состоит из следующих этапов:

1. Разработка проекта перепланировки.
2. Получение разрешения на перепланировку в Мосжилинспекции.
3. Обмерные и строительные работы по изменению объекта в соответствии с проектом перепланировки.
4. Оформление в Мосжилинспекции акта выполненных работ.
5. Изготовление техн. плана кадастровым инженером.
6. Согласование.
7. Регистрация преобразований в ЕГРН на основании технического плана.

Детально подготовить проект перепланировки и согласовать собранную документацию в надзорных органах вам помогут специалисты компании «СМВ Групп». Компания имеет внушительный опыт подготовки проектной документации и согласования перепланировки нежилых помещений. Благодаря высокому профессионализму сотрудников, а также налаженному взаимодействию с органами государственной власти, мы согласуем перепланировку вашего объекта в сокращенные сроки и с гарантией результата.

Получить дополнительную информацию вы можете по телефонам +7 (499) 495-43-20 (Москва), +7 (812) 409-63-02 (Санкт-Петербург) — звоните или оставьте нам заявку на email: info@profcourse.ru.

Использованные источники

• ЖК РФ;
• ГК РФ;
• Постановление Правительства Москвы N 508-ПП;
• Постановление Правительства Москвы № 432-ПП;
• Интернет-портал mos.ru;
• Официальный сайт газеты «Версия» — versia.ru;
• Сайт Службы перепланировок — gsps.ru;
• Сайт газеты «Комсомольская правда» — kp.ru.