Колористика представлена не только в искусстве, но и в определении визуального облика недвижимости. Она заключается в цветовом оформлении наружных стен и их отдельных фрагментов, в виде и структуре поверхностей отделочных или строительных материалов. Для изменения исходных фасадных решений, в том числе по цвету, разрабатывается колористический проект. Этот документ требуется представить на согласование до начала работ по линии МКА (Москомархитектура). Также по решениям, изложенным в проекте, оформляется паспорт колористических решений здания.
Читайте, за счет чего определяется фасадная колористика здания, в каких случаях разрабатывается колористический проект, что входит в структуру его разделов.
- Что это за документ
- Когда необходимо оформить колористический проект
- Список полезных документов
- Нормативная база для колористического проектирования
- Где заказать колористический проект
- Особенности разработки проекта на колористические решения
- Какие решения указываются в проектной документации
- Содержание проекта по Постановлению № 94-ПП
- Как и где согласовать проект на колористику здания
- Правила оформления колористических паспортов
- Стоимость услуг по разработке колористического проекта
- Кейсы «СМВ Групп»
- Кейс 1. В 2022 году проектировщиками «СМВ Групп» был подготовлен комплект документов на изменение колористики торгового центра. Проект предусматривал изменение цветовых схем на площади 45% фасадов. Документ был согласован Москомархитектурой без замечаний.
- Кейс 2. В данном примере был оформлен колористический проект для административного здания в центре Москвы. Особенностью согласований стало получение специального разрешения для проведения работ на объекте исторической застройки. Общий срок подготовки проекта составил 4 дня.
- Выводы
- FAQ
- Список источников
Что это за документ
Любой проект представляет собой комплект текстовой документации и графических материалов, предназначенных для производства определенных работ. Указанная документация может разрабатываться и на колористику здания. Как следует из Постановления № 114-ПП, колористический проект будет содержать описание:
- исходной колористики и фасадных решений объекта (до начала работ);
- внешнего облика наружных стен здания после завершения работ;
- решений, выбранных проектировщиками для изменения первоначальных решений;
- характеристик цветов, материалов для отделки фасадов здания.
Проверка проектных решений по колористике крайне важна, чтобы не допустить произвольного изменения облика зданий. Соответствующие требования предусмотрены нормативными актами каждого региона, местных властей. В столице для указанных целей применяются положения Постановлений № 114-ПП и № 94-ПП.
В процессе существования здания его внешний облик может неоднократно меняться. Под каждое изменение необходимо оформлять проектную документацию, представлять ее на проверку в компетентные органы. В столице полномочия по согласованию проектов на любые фасадные решения переданы Москомархитектуре.
Разъяснения проектировщика «СМВ Групп». В рамках одного города могут вводиться отдельные требования по облику зданий в разных районах. Это необходимо учитывать при выборе и обосновании колористических решений. Максимально жесткие требования предусмотрены для районов с исторической застройкой, представляющей большую культурно-художественную ценность. Для обновления колористики таких объектов может потребоваться дополнительное разрешение от профильного Департамента столицы.
Когда необходимо оформить колористический проект
При возведении нового здания отдельный колористический проект не нужен. Общее описание по архитектурному и художественному облику будет указано в АГР (Архитектурно-градостроительное решение). Подробнее об этом документе и порядке его согласования можно прочитать в нашем предыдущем обзоре. Также описание фасадных решений будет указано в проекте на строительство.
Для существующего здания внешний облик наружных стен может меняться в ходе различных строительных работ. Это может быть перепланировка (например, обустройство новой входной группы), текущий косметический ремонт. Если работу влекут изменение цветовой схемы фасадов или их отдельных фрагментов, необходимо подготовить и согласовать колористический проект.
В части колористики здания оформляется еще один важный документ – паспорт. Его отличия от проекта заключаются в следующем:
- если проект разрабатывается проектной организацией, то паспорт оформляет Москомархитектура;
- паспорт фактически дублирует проектные решения, если их соответствие проверено и подтверждено при согласовании в МКА;
- на основании паспорта нельзя выполнять строительные работы, но этот документ будет важен для выбора и обоснования проектных решений.
После согласования проект возвращается заявителю. Паспорт регистрируется с внесением данных в реестр, после чего хранится в электронной форме в МКА. Документ можно запросить для проектирования, для иных целей. Если колористика здания изменится, будет оформлен новый паспорт.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Паспорт колористического решения | Скачать |
| 2 | ТЗ на реконструкцию фасадов | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Нормативная база для колористического проектирования
Для обоснования решений по изменению колористики зданий в Москве нужно руководствоваться следующими нормативными актами:
- Градостроительный кодекс Москвы;
- Постановление № 114-ПП;
- Постановление № 94-ПП.
Обращаем внимание, что колористика фасадов может меняться в ходе таких работ, как перепланировка. Для их проектирования и согласования нужно применять дополнительные нормативные акты – Постановления № 508-ПП и № 432-ПП (исходя из целевого назначения объекта – жилое или нежилое здание).
Где заказать колористический проект
В Постановлении № 114-ПП об этом напрямую не сказано. Учитывая общие требования к проектированию строительных работ, документацию нужно заказывать в компании:
- состоящей в профильной СРО;
- имеющей штат специалистов соответствующей квалификации;
- имеющей разрешения и допуски на отдельные виды работ (по мере необходимости).
Проектная организация гарантирует соответствие решений в документах требованиям нормативных актов, стандартов, сводов правил.
Если вам нужен колористический проект и помощь в его согласовании, обращайтесь в «СМВ Групп»! Наши преимущества для клиентов:
- высокая квалификация и большой опыт работы проектировщиков;
- работа с объектами любой сложности в Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской и Московской областях;
- наличие кейсов по ранее выполненным работам в сфере проектирования и колористики (примеры можно посмотреть по ссылке).
В Постановлении № 114-ПП есть форма (шаблон) колористического паспорта. Но самостоятельно заполнить его невозможно, так как необходимо обладать специальными познаниями. Чтобы успешно пройти согласование в МКА, заказывайте разработку документа в «СМВ Групп»!
Особенности разработки проекта на колористические решения
Проект разрабатывается до начала работ. Если изменить колористику без подготовки документов и разрешения от МКА, собственник может столкнуться со следующими последствиями:
- вынесение предписания от МКА об устранении нарушений;
- взыскание штрафа за нарушение правил проведения работ;
- предъявление иска о возмещении ущерба, причиненного имуществу.
Типовые шаблоны колористических проектов, которые есть в интернете, использовать нельзя. В каждом случае выбор и обоснование решений осуществляются в индивидуальном порядке. На это влияют не только требования законодательства, но и характеристики объекта.
Какие решения указываются в проектной документации
На начальном этапе проектировщики выполняют комплекс предварительных работ. Они могут включать:
- запрос колористического паспорта, анализ исходных решений по внешнему облику здания;
- изучения проектной и иной документации на здание (там могут содержаться важные данные об архитектуре, планировке фасадов);
- обследования и осмотры на месте (дата и время выезда согласовывается с заказчиком).
Данные, собранные в ходе обследований, проектировщики и инженеры фиксируют в актах, абрисах, протоколах. Обязательно проводится фотофиксация текущего состояния фасадов. Эти материалы будут включены в состав приложений колористического проекта.
При выборе и описании колористических решений проектировщики «СМВ Групп» учитывают следующие нюансы:
- цвета, оттенки, градиенты и цветовые схемы выбираются в соответствие с одной из двух систем колористики;
- обязательно учитывается место расположения здания в черте города, отдельного района и квартала, близлежащей застройки;
- специалистам нужно учесть требования к зонам визуального восприятия объекта, его тектоники;
- при выборе отделочных материалов и краски учитываются ограничения, предусмотренные Постановлением № 114-ПП, иными нормативными актами;
- отдельные виды материалов нельзя использовать для отделки и облицовки фасадов в черте города (например, баннерные ткани, ПВХ сайдинг и т.д.).
Постановление № 114-ПП допускает использование типовых решений по колористике. Соответствующие альбомы ведет и обновляет раз в 5 лет Москомархитектура. На практике, типовые решения подходят только в отдельных случаях.
Содержание проекта по Постановлению № 94-ПП
Документ заполняется по форме, регламентированной Постановлением № 114-ПП. Состав обязательных разделов проекта включает:
- пояснительную записку (описывает текущие и будущие решения по колористике);
- чертежи фасадов ортогонального типа (М 1:200 и М 1:500) с отображением всех видимых фрагментов, с текстовыми пояснениями;
- сведения о видах отделочных и иных материалов, маркировке цветов;
- развертки фасадов для зданий квартала;
- обоснование сохранности объекта культурного наследия (по мере необходимости);
- экспертное заключение (оформляется в случаях, предусмотренных п. 3.4.5 Постановления № 114-ПП);
- иные материалы и текстовые документы, раскрывающие суть колористических решений.
Важное требование – проект изготавливается в электронном виде. Требования к формату файла и его содержимому указаны в п. 3.5 Постановления № 114-ПП. Соответственно, готовый документ будет направлен на согласование через онлайн-сервис на портале mos.ru.
Пояснения проектировщика «СМВ Групп». Срок оформления проекта зависит от нескольких факторов. Для этого необходимо изучить первоначальные данные о колористике объекта, документы от заказчика. Для большинства видов зданий колористический проект оформляется за 2-5 дней. По мере необходимости, проектировщик «СМВ Групп» сам направит документ в Москомархитектуру на согласование.
Как и где согласовать проект на колористику здания
Регламент проверки колористического проекта также описан в Постановлении № 114-ПП. Чиновники Москомархитектуры оценят соответствие документа:
- по форме и содержанию, исходя из требований нормативных актов;
- по соответствию проектного решения, исходя из требований к архитектурно-художественному облику Москвы, конкретному району или зоне застройки;
- по составу и характеристикам цветов, материалов для отделки, окрашивания;
- по нормам безопасности к выполнению фасадных работ.
Согласование в МКА является бесплатной процедурой. Ее срок составляет до 25 дней. Если представлен проект на объект культурного наследия и требуется заключение соответствующего департамента Москвы, продолжительность проверки составит до 35 дней. После завершения процедуры заявитель получит уведомление о положительном решении в личный кабинет портала.
Правила оформления колористических паспортов
Если проект согласован, то МКА самостоятельно оформит паспорт колористических решений на фасады здания. Форма этого документа также регламентирована Постановлением № 114-ПП. Паспорт регистрируется с внесением данных в реестр, оформляется без указания срока действия. Запросить ранее оформленный документ можно бесплатно. Он выдается по запросу собственника.
Стоимость услуг по разработке колористического проекта
Цена на оформление проекта на изменение колористики объекта определяется исходя из следующих факторов:
- вид и целевое назначение объекта;
- место расположения здания;
- технические характеристики объекта и его фасадов, их сложность;
- требования к колористическим решениям, предусмотренные техническим заданием заказчика.
Перечисленные данные будут проанализированы при заключении договора. О примерной стоимости некоторых видов работ можно узнать из таблицы ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20 000 руб. |
Кейсы «СМВ Групп»
Кейс 1. В 2022 году проектировщиками «СМВ Групп» был подготовлен комплект документов на изменение колористики торгового центра. Проект предусматривал изменение цветовых схем на площади 45% фасадов. Документ был согласован Москомархитектурой без замечаний.
В рамках договора проектировщики «СМВ Групп» выполнили следующие действия:
- запросили электронный образ паспорта в МКА;
- провели визуальное обследование фасадов здания, сделали фотофиксацию;
- подготовили проект с графическими материалами в строгом соответствии с Постановлением № 114-ПП.
Файл с проектом был направлен в Москомархитектуру через онлайн-сервис. Положительное решение было вынесено через 22 дня.
Кейс 2. В данном примере был оформлен колористический проект для административного здания в центре Москвы. Особенностью согласований стало получение специального разрешения для проведения работ на объекте исторической застройки. Общий срок подготовки проекта составил 4 дня.
При проектировании были учтены специальные требования к изменению внешнего облика зданий, отнесенных к объектам культурного наследия. Поэтому заключение на проект выдавал профильный Департамент Правительства Москвы. Общий срок согласования проекта составил 28 дней.
Выводы
- Колористический проект разрабатывается для производства работ, влекущих изменение цветовой схемы фасада. Документ оформляется по правилам, предусмотренным Постановлением № 114-ПП.
- Согласование проекта осуществляется по линии Москомархитектуры. Общий срок процедуры составляет до 25 или 35 дней.
- На основании согласованного проекта МКА оформляет колористический паспорт. Сведения о документе регистрируются в реестре.
