Обмер помещения в Москве: что нужно знать собственнику

Заглавная Обмеры и Инвентаризация

Обмер помещения проводят, чтобы получить данные о его площади, о габаритах и характеристиках отдельных конструкций, проемов, иных элементов планировки. Это может потребоваться для подготовки технической, кадастровой и проектной документации, для уточнения параметров объекта. Итогом обмерных работ станет оформление планов, чертежей, схем, проектов. Промежуточным документом, который заполняется на месте, является абрис помещения. Обмерные работы могут выполнить проектировщики, инженеры, техники, иные специалисты.

Читайте, когда требуется обмер помещений, где заказать работы и в чем заключаются особенности их проведения, что входит в состав итоговых документов.

Что включает обмер помещений

Обмеры проводятся в отношении всех объектов недвижимости. Если речь идет о здании, то работы будут затрагивать сразу все основные и вспомогательные помещения, конструкции, элементы фасада и инженерных систем. Также можно заказать обмеры в отдельных помещениях. Работы могут предусматривать получение данных:

  • о габаритах помещения, его отдельных элементов (высота, площадь и т.д.);
  • о характеристиках элементов планировки, проемов;
  • о конфигурации помещения;
  • о местах размещения и характеристиках оборудования инженерных систем.

Внутренние обмеры здания и помещений всегда проводятся с выездом на место. Первые обмерные работы назначаются сразу после завершения строительства объекта. Итоги измерений будут указаны в документах на приемку работ, на ввод здания в эксплуатацию, для постановки на кадастровый учет.

Разъяснения эксперта. Состав специалистов, которые будут выполнять обмеры, может отличаться. Например, для подготовки проекта на перепланировку работы может выполнить проектировщик. Но для внесения изменений в сведения ЕГРН после перепланировки необходимо провести кадастровый обмер помещения. Эти работы может выполнить только кадастровый инженер, но не иной специалист.

Цель обмера - сбор сведений о характеристиках помещения, изложения их в документах
Цель обмера — сбор сведений о характеристиках помещения, изложения их в документах

Цели проведения обмеров помещений

У собственника могут возникнуть разные цели для заказа и проведения обмеров. Работы могут проводиться:

  • для ввода здания в эксплуатацию (обмер затронет все внутренние помещения);
  • для проектирования и проведения работ, предусматривающих изменение характеристики помещения (например, перепланировка);
  • для подготовки проекта на работы, не связанные с изменением параметра объекта (например, дизайн-проекты);
  • для оформления документов после завершения строительных работ (например, техплан после перепланировки);
  • для уточнения технических и кадастровых сведений о помещении (например, для устранения реестровой ошибки в ЕГРН);
  • для оценки и расчета рыночной стоимости помещения.

Есть и специальные виды обмерных работ, которые затрагивают только отдельные элементы и конструкции помещения. Например, это может потребоваться для проектирования систем пожарной безопасности. По итогам обмерных работ будут выбраны места размещения оборудования, сделаны расчеты по площади защищаемых зон.

Цели проведения обмеров указываются в договоре и техническом задании. От этого зависит выбор специалистов и оборудования для выполнения работ, нормативно-технических актов с показателями точности измерений. Подробнее об этих нюансах можно узнать у экспертов компании «СМВ Групп».

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец акта о сносе здания Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического паспорта Скачать
4 Образец заявления о прохождении экспертизы Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец заявления о проведении инвентаризации Скачать
7 Образец договора о проведении инвентаризации Скачать
8 Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН Скачать

Виды обмерных работ в помещениях

Исходя из целей, указанных в ТЗ, определяется вид обмерных работ в помещении, итоговых документов. Специалисты «СМВ Групп» выполняют практически все виды обмеров в зданиях и помещениях. Все оборудование, которое применяется для измерений, есть в распоряжении наших специалистов. Подробнее об основных видах обмерных работ читайте ниже.

Кадастровые обмеры

Данный вид работ предусматривает сбор и обработку сведений о характеристиках недвижимости для внесения в ЕГРН. Кадастровые обмеры помещений проводятся:

  • для постановки на учет нового помещения (например, после возведения здания, разделов и выделов);
  • для обновления данных в ЕГРН после изменения характеристик помещения (например, после завершения перепланировки);
  • для устранения технических и реестровых ошибок (например, в части конфигурации помещения).

Кадастровый обмер позволит описать планировку помещения, его местоположение на этаже здания. Результаты измерений отражаются в техническом плане. Этот документ передается (направляется) в Росреестр, является основанием для переноса данных в ЕГРН.

Разъяснения эксперта. Как указывалось выше, обмер помещений, оформления техплана может выполнить только аттестованный кадастровый инженер. Эти специалисты есть в штате компании «СМВ Групп». Работы будут завершены в максимально сжатые сроки, а итоговый документ мы сами направим в Росреестр в цифровом виде. Подробнее о кадастровом учете зданий и помещений читайте в нашем материале.

На примере - обмерный план этажа, где указаны характеристики нескольких помещений после обмера.
На примере — обмерный план этажа, где указаны характеристики нескольких помещений после обмера.

Обмер при технической инвентаризации

Инвентаризация проводится для получения данных о технических характеристиках объектов. Они собираются в ходе замеров и обследований на месте. Обмеры при техинвентаризации завершаются подготовкой:

  • инвентарных дел;
  • технических паспортов;
  • поэтажных планов;
  • ведомостей помещений;
  • справок ТЭП.

Инвентаризацию обычно проводят специалисты БТИ. Это могут быть инженеры, техники. Техпаспорта и иные документы с результатами обмеров могут потребоваться для проектирования, прохождения согласований, для иных целей.

Обмеры для проектирования

Проектные решения выбираются на основе исходных данных о помещении, здании, отдельных конструкциях. Для этого изучаются документы на объект, проводятся обмеры и обследования. Обмерные работы могут проводиться:

  • в составе инженерных изысканий перед реконструкцией;
  • при обследованиях перед проектированием перепланировки, переустройства;
  • для выбора и обоснования решений для дизайн-проектов.

При проведении капитального и текущего ремонта обмеры могут проводиться для расчета потребности в материалах (например, по площади поверхностей стен, полов и потолка). Промежуточные итоги измерений отражаются в абрисах, схемах и планах.

Обмеры могут проводиться для целей проектирования, для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН
Обмеры могут проводиться для целей проектирования, для постановки на кадастровый учет и внесения изменений в ЕГРН

Особенности проведения обмеров помещений в Москве

Ниже расскажем о нюансах проведения обмеров помещений на примере работы специалистов компании «СМВ Групп». Обращаем внимание, что сроки и стоимость обмерных работ могут существенно отличаться даже для примерно схожих помещений. На сложность обмеров может влиять конфигурация помещения, особенности расположения отдельных конструкций, оборудования инженерных систем. Поэтому до согласования условий договора наши специалисты всегда проводят предварительный анализ данных на объект, изучают документацию на него.

Нормативная база

В нормативных и технических актах описываются методики проведения обмеров, требования к составу оборудования и точности измерений. Исходя из целей работы, наши специалисты применяют:

  • Приказ Минземстроя РФ № 37 с Инструкцией о проведении учета жилфонда (скачать);
  • Приказ Росреестра № П/0082 (скачать);
  • ГОСТ Р 56905-2016 (скачать);
  • СП 126.13330.2017 (скачать);
  • иные руководящие документы.

В нормативных актах могут содержаться и формы документов, которые заполняются после обмерных работ. Например, в Приказе № П/0082 есть форма технического плана, заполняемого после кадастрового обмера.

Анализ предварительных сведений на помещение

До выезда на место и выполнения обмеров специалисты проводят предварительный анализ сведений о помещении. Они могут содержаться:

  • в выписке ЕГРН;
  • в техпаспортах, поэтажных планах БТИ;
  • в проектной документации на ранее выполненные работы;
  • в эксплуатационной документации на инженерные системы;
  • в техническом задании заказчика.

Выписку с кадастровыми сведениями ЕГРН наши специалисты могут запросить самостоятельно. Отметим, что с 1 марта 2023 года запрос указанных документов с личными данными собственника невозможен без его согласия. Эти моменты решаются на этапе заключения договора с «СМВ Групп».

Современные технологии позволяют передавать данные обмеров в программы и приложения.
Современные технологии позволяют передавать данные обмеров в программы и приложения.

Обмерные работы на месте

Обмеры могут проводиться в жилых и нежилых помещениях. Каких-либо специальных нюансов проведения работ, связанных со статусом объекта, нет. С заказчиком согласовывается дата и время обследований на месте. Оптимальный вариант, если помещение будет полностью освобождено от мебели и сотрудников. Если это невозможно, замеры можно провести без прекращения текущей деятельности. Это может повлиять на сроки и стоимость работы.

К обмерам могут привлекаться инженеры, проектировщики, техники, дизайнеры, другие специалисты. Для замеров в помещениях можно использовать разные виды устройств, в том числе:

  • дальномеры;
  • нивелиры;
  • угломеры;
  • сканеры для лазерной съемки;
  • линейки, рулетки, уровни;
  • оборудование для фотофиксации.

Чтобы точно описать характеристики помещения, проводится фотофиксация. Эти материалы могут входить в состав проектной документации.

Самым точным видом обмеров является лазерная съемка. Оборудование сканирует поверхности и выступы, дверные и оконные проемы. Облако цифровых точек при сканировании может сразу обрабатываться специализированными приложениями. При этом отдельные элементы можно обмерить иным оборудованием и инструментами. Такие решения специалисты принимают на месте.

В общих чертах, обмерные работы в помещениях проводятся по следующим правилам:

  • измерения производятся специалистами на уровне 1.1-1.3 м. от поверхности пола;
  • показатели измерений подлежат округлению до 0,01 м, а для площадей – до 0,1 м.  (это достаточная точность для всех видов обмеров);
  • в общую площадь помещения могут включаться такие элементы как коридоры, проемы и т.д.;
  • в абрисах и обмерных планах помещения указываются высотные и линейные размеры.

Измерения проводятся на перегородках и несущих стенах, нишах, проемах, арках, дверях, лестницах, иных элементах планировки помещения. Не является исключением и инженерное оборудование (например, для проекта переустройства). Все перечисленные конструкции и элементы будут видны и на общем плане этажа.

Непосредственно на месте специалисты заполняют абрисы. Это схематичные рисунки, где конфигурация помещения отражена в упрощенном виде. На абрисах проставляются данные замеров, необходимые пояснения. Итоговая обработка сведений после завершения работ осуществляется в специальных программах (например, ArchiCad, AutoCAD).

Некоторые виды обмеров предусматривают определенную периодичность. Например, БТИ может проводить плановую техинвентаризацию, чтобы уточнить сведения об объектах. По итогам таких обследований будет обновлена информация в инвентарном деле, в техпаспорте.

Комментарий эксперта. Обмеры могут сопровождаться обследованием помещения. Например, специалисты могут провести визуальный осмотр или инструментальную диагностику инженерных коммуникаций, конструкций. Эти данные будут важны для проектирования, производства строительных работ.

Самый точный метод обмеров - использование оборудования с лазерным сканированием.
Самый точный метод обмеров — использование оборудования с лазерным сканированием.

Оформление документов после завершения обмера

Абрис содержит только предварительные данные о результатах замеров. На их основе могут разрабатываться следующие документы:

  • обмерные планы;
  • технические планы;
  • техпаспорта;
  • поэтажные планы;
  • чертежи, схемы;
  • отчеты об инженерных изысканиях.

Некоторые из перечисленных документов имеют самостоятельное значение. Например, на основании техплана Росреестр вносит сведения в ЕГРН. Также планы, схемы и чертежи могут входить в состав проектной документации.

Разъяснения эксперта. Документы после обмера помещения могут изготавливаться в электронном или письменном виде. Соответствующий вариант сразу указывается в договоре. Для оформления дизайн-проекта и в ряде иных случаев по результатам измерений можно сделать визуализацию объекта. Например, это может быть видеоролик, цифровая модель объекта, комплект коллажей.

Сроки и стоимость обмера помещений

В таблице ниже можно посмотреть примерные цены на обмеры помещений разного типа. Точная стоимость, как и срок выполнения работы, определяется с учетом следующих факторов:

  • вид помещения;
  • исходные технические параметры (площадь, высота и т.д.);
  • особенности планировки объекта;
  • место расположения здания;
  • срочность выполнения работ.

Чтобы согласовать цены и сроки обмеров, обратитесь к нашим экспертам. Перечень документов, которые нужно представить для заключения договора, будет определен на консультации.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Техническая инвентаризация от 20 000 руб.
5 Обмеры от 15 000 руб.

Дополнительные услуги нашей компании

Кроме обмеров, вы можете заказать в компании «СМВ Групп» следующие виды работ и услуг:

  • проектирование любой сложности (перепланировка, переустройство и т.д.);
  • обмеры фасадов, оформление проектов на изменение колористики здания;
  • подготовка документов для кадастрового учета;
  • работы и услуги для обеспечения пожарной безопасности;
  • сопровождение согласований в муниципальных и государственных структурах, в судах.

Все услуги оказывают специалисты с высшим образованием, с большим опытом профильной работы. Также на нашем сайте вы можете найти полезные материалы по многим видам работ.

Кейсы «СМВ Групп»

Кейс 1. В 2022 году наши проектировщики выполнили обмеры в помещениях торгового центра.  Результаты обследования и замеров были использованы для оформления проекта перепланировки. После завершения работ были составлены обмерные планы.

Кейс 1

Кейс 2. В 2021 году кадастровый инженер «СМВ Групп» провел обмер и оформил техплан на новое производственное помещение в Москве. На основании документа в ЕГРН были внесены сведения об учете объекта.

Кейс 2

Заключение

  • Обмер дает возможность получить сведения о габаритах, технических параметрах и конфигурации помещения. Целью проведения работ может быть оформление документов для кадастрового учета, проектирования, инвентаризации.
  • Методики проведения обмерных работ и перечень измерительного оборудования определяются по нормативно-техническим актам. В ходе измерений заполняют промежуточные документы – абрисы.
  • После завершения обмера специалисты могут оформить техпаспорта, обмерные и поэтажные планы, техпланы. Заказчик может получить их в электронной или письменной форме.

Узнайте цену на эту услугу:

 

Заказать обмеры помещений любой сложности можно в компании «СМВ Групп»!

Список использованной литературы

  • Приказ Минземстроя РФ № 37 с Инструкцией о проведении учета жилфонда (скачать)
  • Приказ Росреестра № П/0082 (скачать)
  • ГОСТ Р 56905-2016 (скачать)
  • СП 126.13330.2017 (скачать)
Оцените статью
СМВ ГРУПП