Кадастровый обмер – это комплекс работ по определению координат недвижимости, получению данных о его границах (контуре), месте размещения на участке или этаже. Результаты таких измерений требуются для учета в кадастре, ведения и обновления реестра ЕГРН. Обмеры указанного типа вправе сделать только кадастровый инженер, имеющий аттестат о квалификации. Предметом измерений могут быть участки, строения разных видов, помещения, их части. Предписания к алгоритму проведения работ и допустимой точности замеров можно найти в Приказах Росреестра.
Читайте, в чем заключаются особенности кадастровых обмеров и их отличия от других видов замеров, какой документ оформляется по их итогу, как действует инженер в ходе работ.
- В чем заключается кадастровый обмер зданий и помещений
- В каких случаях проводится
- Список полезных документов
- Чем отличается от других разновидностей обмерных работ
- Какие специалисты могут проводить кадастровыйобмер или замер помещения, здания
- Особенности выполнения обмеров специалистами «СМВ Групп»
- Нормативная база
- Заключение договора, предварительные действия
- Состав оборудования, требования к точности измерений
- Наружные ивнутренние обмеры здания
- Обмерные работы в помещениях
- Кадастровый обмер части помещения
- Заполнение технического плана после завершения кадастрового обмера
- Передача документа в Росреестр
- Сколько стоят обмеры помещенийдля кадастрового учета
- Кейсы «СМВ Групп»
- Заключение
- Список использованной литературы
В чем заключается кадастровый обмер зданий и помещений
Суть любого типа обмерных работ заключается в сборе данных о характеристиках недвижимости. Например, это может быть площадь здания, участка или помещения, высота, габариты конструкций и проемов. При этом у каждого вида обмеров есть разные цели, предписания к алгоритму проведения, составу специалистов и показателям точности (разрешенной погрешности).
Как следует из названия, кадастровый обмер предназначен для получения сведений, которые учитываются в кадастре (реестре ЕГРН). Исходя из типа и особенностей объекта, результатами указанных работ может являться:
- координирование здания, т.е. определение характерных точек его контура;
- определение места расположения объекта (например, контуры помещения фиксируются с привязкой к плану этажа);
- подтверждение обязательных признаков объекта недвижимости (в частности, обособленность и изолированность помещения);
- уточнение параметров недвижимости для исправления реестровой ошибки (например, при наложении границ).
Для переноса информации в кадастр выполняется обмер зданий внутри и снаружи, в том числе по всем помещениям. Однако в общей площади могут не учитываться характеристики отдельных частей и элементов. Пояснения по этим вопросам есть в руководящих документах Росреестра.
Разъяснения эксперта. Кадастровые сведения отражаются в ЕГРН. Его ведет Росреестр, но при этом сотрудники ведомства не вправе сами проводить измерения недвижимости. Законодатель передал эти права кадастровым инженерам. Эти специалисты проходят оценку квалификации по линии Росреестра, получают соответствующий аттестат.
В каких случаях проводится
Итоговой задачей выполнения кадастровых обмеров является перенос данных в ЕГРН или обновление реестра. Поэтому необходимость проведения таких действий может быть вызвана:
- появлением нового строения или помещения (например, после возведения, по итогам выделения, разделения или объединения);
- изменением первоначальных параметров и габаритов недвижимости (например, по итогам реконструкции или перепланировочных работ);
- выделением части объекта для последующей сдачи его в аренду;
- выявлением несоответствий в данных ЕГРН (например, при возникновении реестровых ошибок).
Если итоги работ не предназначены для отражения в ЕГРН, то собственник заказывает иные виды обмеров. Подробнее об отличиях между ними расскажем ниже.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 4 | Образец заявления о прохождении экспертизы | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец заявления о проведении инвентаризации | Скачать |
| 7 | Образец договора о проведении инвентаризации | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Чем отличается от других разновидностей обмерных работ
О целях и последствиях выполнения кадастровых обмеров мы рассказали выше. Но есть и иные типы работ, связанных с измерением недвижимости. Их цели заключаются в следующем:
- в ходе техинвентаризации проводится сбор данных только о технических параметрах недвижимости, но не о координатах, точках границ (итогом работ является оформление техпаспорта, поэтажных планов, ведомостей);
- проведение контрольных обмеров предусматривает проверку объемов работ, количества материалов, сметных расчетов (результатов указанных мероприятий будет акт контрольных обмеров, который подпишет заказчик и подрядчик);
- инженерные изыскания проводятся для сбора вводных сведений при проектировании (специалисты оформят отчеты и заключения после изысканий).
У каждого из перечисленных типов работ есть свои методики, предписания к погрешности и составу измерительных устройств. Но информация о координатах и местоположении объекта собираются только в ходе кадастровых замеров.
Какие специалисты могут проводить кадастровый обмер или замер помещения, здания
К проведению кадастровых обмеров предъявляются повышенные требования по точности. Кроме того, их спецификой является координирование объекта, что требует специальных навыков и практической подготовки, повышенной квалификации. По этим причинам только кадастровый инженер вправе провести измерения для оформления техплана, передачи информации в ЕГРН.
Данные обо всех инженерах размещен на сайте Росреестра. Если вам нужен кадастровый обмер помещений в Москве, рекомендуем обратиться в «СМВ Групп». Наши специалисты не только имеют квалификационные аттестаты, но и большой опыт обмерных работ. Еще больше полезных сведений о правилах кадастрового учета смотрите в нашем предыдущем материале.
Пояснения эксперта. Обмерные работы перед проектированием могут проводить техники, инженеры, проектировщики, архитекторы. Целью таких измерения является сбор и уточнение исходных данных о здании или помещении. Также на предпроектной стадии могут выявляться различные дефекты и повреждения конструкций, инженерных систем. Эта информация будет учтена при выборе проектных решений.
Особенности выполнения обмеров специалистами «СМВ Групп»
Ниже расскажем об алгоритме выполнения кадастровых обмеров специалистами «СМВ Групп». Обращаем внимание, что продолжительности и цена выполнения работ определяются индивидуально, на это влияет не только вид недвижимости (здание, помещение или часть), но и место расположения, габариты и параметры, сложность планировки объекта. В большинстве случаев инженеры «СМВ Групп» завершат измерения в течение дня. На подготовку техплана. В общей сложности) уйдет 2-3 суток.
Нормативная база
Произвольно проведенные замеры не дадут необходимую точность и полноту данных для ЕГРН. Поэтому для проведения обмеров и оформления итоговых документов наши специалисты руководствуются:
- Законом № 218-ФЗ (скачать);
- Законом № 221-ФЗ (скачать);
- Приказом Росреестра № П/0082 (скачать);
- Приказом Росреестра № П/0393 (скачать).
В последнем нормативном акте из списка приведены требования к точности замеров, к порядку учета площадей при оформлении техплана. При этом сама форма документа и правила ее заполнения регламентированы Приказом № П/0082. Несоблюдение требований указанных актов могут стать основанием для приостановок или отказа со стороны Росреестра. Но в работе наших специалистов такие ситуации практически исключены.
Заключение договора, предварительные действия
Договор на проведение кадастровых обмеров может заключить собственник объекта, либо его представитель по доверенности. Чтобы Росреестр принял техплан, у инженера должен быть действующий аттестат. Сведения о нем будут указаны как в договоре, так и непосредственно в техническом плане.
Состав документов, который передается заказчиком при заключении договора, может включать:
- разрешение на ввод в эксплуатацию;
- проектная документация;
- акт приемки после перепланировки;
- техпаспорт БТИ;
- декларация на объект;
- выписка ЕГРН с исходными кадастровыми сведениями.
По указанным документам инженер уточнит первоначальные данные, на основе которых будет проводиться обмер.
Состав оборудования, требования к точности измерений
Исходя из вида и особенностей объекта, где будут проведены обмеры, специалисты «СМВ Групп» используют следующее измерительное оборудование:
- лазерное сканирующее оборудование (система и сканеры);
- дальномеры разных типов;
- теодолиты;
- построители плоскостей (на основе оптики, цифрового или лазерного типа);
- тахеометры.
Требования к методике обмера и координирования здания детализированы в Приказе № П/0393. В частности, нормативный акт допускает использование 5 разных методов (например, спутниковые геодезические измерения, фотограмметрические измерения и т.д.). Для каждого из них приведены контрольные цифры допустимой погрешности. При этом договор может предусматривать и требование к более точным измерениям, нежели это допускает Приказ № П/0393.
Также в нормативном акте описаны правила подсчета площадей после завершения замеров. Они отличаются для зданий и сооружений, помещений, их частей, линейных объектов. По мере необходимости, инженер может заполнить раздел техплана с заключением. Там можно описать нюансы обмеров и характеристик объекта, дать пояснения по расчетам, показателям погрешности, выявленным ошибкам.
Наружные и внутренние обмеры здания
Если кадастровый обмер проводится в отношении здания, то инженер проведет работы не только внутри, но и снаружи. Измерения проводятся:
- для определения характерных точек наружного контура (границ);
- для привязки координат строения к сети геодезических построений;
- для определения основных технических параметров здания (например, высота, длина, ширина и т.д.);
- для определения конфигурации помещений, их местоположения на этаже;
- для отображения мест расположения инженерного оборудования.
В ходе работ заполняются абрисы. Это упрощенный обмерный план помещения или здания. где специалисты указывают полученные данные.
Обмерные работы в помещениях
Кадастровые работы могут проводиться только в отношении одного или нескольких помещений. Например, это требуется для изготовления техплана после окончания перепланировки. По результатам обмера инженер отобразит фактическую (реальную) конфигурацию на момент проведения работ. За счет этих сведений чиновниками Росреестра будет обновлен ЕГРН.
Отметим, что кадастровые работы могут зафиксировать, что помещение перестало существовать как объект недвижимости. Например, это может быть связано с разделом или объединением помещений при перепланировке. Указанные обстоятельства инженер отразит в заключении техплана.
Кадастровый обмер части помещения
Это специальный вид кадастровых обмеров. Для постановки части объекта на временный учет нужно описать ее условные границы в пределах основного помещения, местоположение на поэтажном плане. Отметим, что Управление Росреестра в Москве и Московской области требуют отграничения выделенной части конструкциями (например, из дерева или стекла), хотя в нормативных актах таких предписаний нет.
Исходные данные на часть объекта инженер «СМВ Групп» берет из договора аренды, приложений к нему. На площади большого помещения могут быть выделены сразу несколько частей. На каждую из них необходимо оформить отдельный техплан, хотя для сбора данных можно обойтись одним обмером.
Заполнение технического плана после завершения кадастрового обмера
На основе абрисов, обмерных планов и иных промежуточных документов инженер «СМВ Групп» заполняет техплан. Требование к его форме и содержанию разделов описаны в Приказе № П/0082. Специалист укажет:
- сведения о себе и своей компании, членстве в СРО;
- контактные данные, реквизиты аттестата;
- сведения о заказчике;
- информация об объекте, на котором проводился кадастровые обмер;
- общие технические параметры здания, помещения или его части;
- сведения об измерительном оборудовании;
- геодезические координаты контура здания;
- описание местоположения здания, помещения;
- заключение (по мере необходимости);
- поэтажные планы;
- схема построения геодезической сети;
- иные сведения, исходя из особенностей обмера.
По умолчанию, документ изготавливается в виде цифрового файла, заверяется ЭЦП инженера. В текстовой форме техплан можно оформить, если такое условие было предусмотрено договором.
Передача документа в Росреестр
Готовый техплан инженеры «СМВ Групп» сами направляют в Росреестр через систему электронного взаимодействия. Это упрощает процедуру кадастрового учета для заказчика. После переноса сведений в ЕГРН заявитель получит выписку. В ней будут отражены результаты кадастрового обмера, ранее изложенные в техплане.
Разъяснения эксперта. В процессе эксплуатации помещений и зданий могут проводиться неоднократные кадастровые обмера. Например, владелец объекта может раз в несколько лет делать перепланировку, что всегда сопровождается изменениями в ЕГРН. Соответственно, после каждого последующего обмера оформляется новый техплан.
Сколько стоят обмеры помещений для кадастрового учета
При заключении договора на обмеры помещений стоимость рассчитывается исходя из следующих критериев:
- вид, целевое назначение объекта;
- техническая сложность, большая площадь, особенности планировки;
- местоположение здания, его удаленность.
Для обмера здания стоимость может быть выше в зимний период времени, что связано со сложностями выезда на удаленное расстояние. Примерные расценки за работу специалистов «СМВ Групп» смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление технических паспортов | от 30 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 10 000 руб. |
| 4 | Техническая инвентаризация | от 20 000 руб. |
| 5 | Обмеры | от 15 000 руб. |
Кейсы «СМВ Групп»
Кейс 1. На примере лист из техплана на здание торгового центра в Москве. Кадастровые обмеры для подготовки документа проводили инженеры «СМВ Групп». После направление техплана в Росреестр в ЕГРН были внесены новые данные о планировки объекта.
Кейс 2. В 2022 году инженер «СМВ Групп» провел обмер вновь образованных помещений после раздела в нежилом здании. Подробнее о таком варианте перепланировке читайте в нашем материале по ссылке. На основе техплана Росреестр поставил на учет новые объекты.
Заключение
- Кадастровый обмер проводится для сбора данных о координатах и характеристиках для ЕГРН. Проводить измерения данного типа могут только кадастровые инженеры.
- Приказами Росреестра утверждены общие правила для кадастровых измерений, требования к допустимой погрешности и подсчету площадей, к форме техплана.
- Итоги кадастровых работ отражаются инженером в техплане. Сведения этого документы используются чиновниками Росреестра для ведения и обновления ЕГРН.
Заказать обмерные кадастровые работы зданий и помещений можно в компании «СМВ Групп»!
