Где заказать кадастровую стоимость и как ее можно снизить

Кадастровая стоимость

Собственник может заказать не саму кадастровую стоимость, а сведения и документы о ней. Официальным подтверждением этого показателя станет выписка из госреестра ЕГРН. Ее оформляют и выдают в письменной или цифровой форме через «Госуслуги», МФЦ, различные ресурсы на сайте Росреестра. Проверить значение кадастровой стоимости также можно в онлайн-режиме. На основе полученной информации и документации принимается решение о необходимости оспаривания стоимости. Эксперты «СМВ Групп» помогут пройти эту процедуру для всех видов недвижимого имущества.

Читайте, кто может заказать расчет кадастровой стоимости, какие документы и сведения доступны для запроса собственником, как использовать их для снижения стоимости объекта по кадастру.

Что значит заказать кадастровую стоимость

Расчет кадастровой стоимости заказывает государство в лице исполнительных органов власти регионов. По мере принятия решения и оформления заданий будет проведена оценка недвижимости, включенной в специальный перечень. Результатом данных работ является утверждение показателей кадастровой стоимости для всех объектов, поставленных на учет в ЕГРН. Государственные структуры применяют эти сведения:

  • для исчисления налогов и проверки представленных расчетов;
  • для определения размера арендных платежей;
  • для расчета некоторых видов пошлин (например, стоимость из кадастра можно применять для оплаты тарифа при вступлении в наследство);
  • для привлечения к ответственности, взыскания штрафов кратно показателю стоимости по кадастру;
  • для выкупа у объектов и участков у правообладателей, расчета денежной компенсации.

Государство заказывает оценку с периодичностью не более 1 раза в 2 или 4 года. В отдельных случаях, предусмотренных Законом № 237-ФЗ, могут проводить внеочередные оценочные работы.

Собственник может заказать не саму кадастровую стоимость, а сведения о ней. Они могут быть представлены:

  • в онлайн-формате, т.е. через различные сервисы;
  • в виде официального документа – выписки из госреестра.

Владельцев недвижимого имущества не уведомляют об изменении, увеличении или снижении стоимости после окончания оценочных работ. Они должны сами контролировать эту информацию, запрашивать и проверять сведения в ЕГРН.

Разъяснения специалиста «СМВ Групп». Многие показатели в ЕГРН закон признает общедоступными (в том числе и кадастровую стоимость). Поэтому получить их может не только сам правообладатель объекта, но и иное заинтересованное лицо. Однако требование о пересмотре стоимости из-за ее завышения может заявить только владелец недвижимости, либо его уполномоченный представитель.

Описание начального этапа определения кадастровой стоимости
Описание начального этапа определения кадастровой стоимости

Где можно посмотреть кадастровую стоимость

Предоставление сведений из кадастра обеспечивается Росреестром. При этом информация может быть доступна и через сервисы сторонних компаний, которые получили легальный доступ к ЕГРН. Одним из них является онлайн-калькулятор «СМВ Групп». Вы сможете:

  • найти стоимость своего объекта по адресу или кадастровому номеру;
  • заказать различные услуги, от проведения независимой оценки до сопровождения оспаривания;
  • получить помощь в запросе выписки из ЕГРН (она требуется для многих целей, в том числе для оспаривания стоимости из кадастра).

Так как данные загружаются непосредственно из реестра, они будут достоверными и объективными. Но в официальных процедурах ссылаться на сведения, полученные онлайн, нельзя. Для этого необходимо запросить и получить выписку из ЕГРН.

Через информационные ресурсы Росреестра также можно узнать, какая кадастровая стоимость применяется в данный момент. Самым простым способом проверки является Публичная кадастровая карта. Ей может пользоваться любой желающий, а найти объект можно прямо на графической карте, либо по адресу или кадастровому номеру.

Как заказать выписку из ЕГРН

Заказать выписку из ЕГРН, как официальный документ о кадастровой стоимости, помогут специалисты «СМВ Групп». Она выдается по следующим правилам:

  • форма выписки регламентирована актом Росреестра (Приказ № П/0329);
  • запрос на формирование документа можно направить на «Госуслугах» или через сервисы Росреестра, подать в МФЦ;
  • по умолчанию, выписка выдается в цифровом формате, что не мешает использовать ее для любых целей, в том числе для оспаривания и пересмотра стоимости;
  • документ оформляется на конкретный объект, поставленный на учет в кадастре.

В содержании выписки будет указано наименование объекта, его кадастровый номер. В части стоимости документ содержит данные о ее размере (в рублях), о дате ее утверждения и вступления в силу. Если в период между оценками правообладатель добился ее снижения после оспаривания, такая информация тоже будет отражена в выписке.

Заявитель может запросить и другие формы выписок из ЕГРН. В каждой из них будет указана кадастровая стоимость, так как она входит в состав обязательных сведений реестра. Наши эксперты разъяснят, в каких случаях нужно запрашивать определенные формы выписок, помогут с подачей запроса в Росреестр.

Комментарий эксперта «СМВ Групп». Собственник может заказать не кадастровую, а независимую оценку. По ее итогам определяется рыночная цена, которая важна для совершения сделок, в иных случаях. Работы проводятся оценщиками, включенными в состав профильной СРО. При обращении в «СМВ Групп» вы сможете получить готовый отчет о рыночной цене для оспаривания стоимости из кадастра в срок до 3 дней. Точные условия и сроки выполнения работ будут определены при подписании договора.

Зачем собственнику нужны данные о кадастровой стоимости

Без сведений из ЕГРН не обойтись при подготовке документации по сделкам, при оформлении залога на недвижимое имущество, при проектировании и согласовании различных работ. Стоимость по кадастру будет важна:

  • для расчета налогов за землю и объекты (в частности, эта обязанность возложена на предприятие-собственника);
  • для подготовки и сдачи расчетов и деклараций по налоговым платежам;
  • для проверки обоснованности и правильности начисления налогов со стороны ИФНС, оспаривания требований и постановлений;
  • для подачи заявлений на перерасчет налогов, возврата или зачета переплаты.

При купле-продаже или аренде недвижимости стороны тоже могут учитывать значение кадастровой стоимости, хотя обычно основным показателем является рыночная цена.

Если организация будет рассчитывать налоги по неверной кадастровой стоимости (например, которая действовала несколько лет назад, до новой оценки), ей грозит штраф, доначисление со стороны ИФНС. Поэтому необходимо регулярно запрашивать эти сведения, чтобы соблюсти обязательные требования закона.

Особенности процесса фактического применения кадастровой стоимости
Особенности процесса фактического применения кадастровой стоимости

По каким причинам кадастровая стоимость может быть выше рыночной

Государственная оценка должна завершаться определением стоимости, максимально соответствующей рыночной цене. С этой целью постоянно совершенствуются и уточняют методики, модели и подходы сбора и анализа данных, расчетов. Тем не менее, кадастровая стоимость все равно зачастую превышает рыночную. Это связано со спецификой оценочных работ по заказу регионов:

  • из-за проведения работ 1 раз в 2 или 4 года невозможно оперативно реагировать на существенные колебания рыночных цен (исключением является только снижение цены более чем на 30%, что позволяет провести внеочередной перерасчет стоимости в кадастре);
  • специалисты ГБУ рассчитывают стоимость не индивидуально, а для группы объектов (основным способом оценки является массовый подход);
  • в своей работе ГБУ работает только с ограниченным перечнем ценообразующих факторов (они перечислены в Приказе Росреестра № П/0336).

«Государственные» оценщики не выезжают на осмотр участков и объектов. Это не позволяет учесть реальные характеристики, фактическое состояние недвижимости. В итоге, стоимость будет определена только на основании собранных сведений из ЕГРН и из публичных источников.

Разъяснения эксперта «СМВ Групп». Если объект поставили на учет в период между оценками, его стоимость будет определена в индивидуальном порядке. Такие данные ГБУ получит из Росреестра. Для расчетов используются сведения, собранные в ходе плановой оценки. Поэтому и в указанной ситуации стоимость из кадастра может значительно отличаться от рыночной.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости Скачать
2 Запрос выписки ЕГРН Скачать
3 Техническое задание на оценку недвижимости Скачать
4 Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Образец отчета о рыночной цене объекта Скачать
7 Образец технического плана Скачать

Основания и порядок снижения стоимости

Хотя государство заинтересовано в высокой кадастровой стоимости, оно дает возможность оспорить ее. Владелец объекта вправе:

  • подать материалы на оспаривание, если стоимость по кадастру превышает действительную рыночную цену;
  • оспорить результаты оценки, если при ее проведении были допущены существенные нарушения.

В большинстве случаев используется первое основание для оспаривания. Доказать несоответствие показателей кадастровой и рыночной стоимости можно документами (прежде всего – отчетом оценщика). Подтвердить нарушения и ошибки при проведении оценки намного сложнее. Более того, оспаривание по данному основанию не обязательно повлечет уменьшение кадастровой стоимости.

С учетом переходного периода, действующего до 2026 года, рассмотрение спора может проходить:

  • в судебном порядке – административный иск с приложениями подается в суд общей юрисдикции;
  • во внесудебном порядке – в зависимости от решения органа власти региона, уполномоченным органом может быть ГБУ или специальная комиссия.

Право на обращение в суд можно реализовать сразу, т.е. без прохождения внесудебной процедуры. Но это правило изменится с 2026 года. Для подачи иска нужно будет подтвердить, что внесудебное оспаривание завершилось отказом.

Правила объединения нескольких взаимосвязанных объектов для оценки
Правила объединения нескольких взаимосвязанных объектов для оценки

Каким документом можно подтвердить завышение кадастровой стоимости

При рассмотрении спора значения кадастровой и рыночной стоимости будут сравнивать по представленным документам. Таковыми являются:

  • выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;
  • отчет о рыночной цене, определенной по итогам независимой оценки.

О порядке получения выписки было рассказано выше. Отчет можно заказать у оценщиков «СМВ Групп». Работы проводятся в строгом соответствии со стандартами и Законом № 135-ФЗ.

По умолчанию, отчет выдается в электронном виде. Это вполне соответствует способам подачи документов на оспаривание. Для этого можно использовать систему «Электронное правосудие», сервисы на региональных порталах госуслуг. Если заказать отчет в письменном виде, то его можно направить с остальными документами по почте.

Результат оспаривания

Подробную информацию о правила рассмотрения споров по кадастровой стоимости можно найти в других материалах на нашем сайте. Здесь разъясним последствия этой процедуры:

  • если вынесено положительное решение, то кадастровую стоимость снижают до значения рыночной цены;
  • итоговый акт направляется в Управление Росреестра, после чего обновляются данные в ЕГРН;
  • после того, как реестре появится сниженный показатель стоимости, его можно использовать для расчета налогов, иных целей (но нужно уточнить, с какой даты вступит в силу обновленное значение, так как могут быть разные варианты).

Дополнительно отметим, что оспаривать необходимо кадастровую стоимость по каждому конкретному объекту. Соответственно, необходимо получить отдельные отчеты о рыночной цене, если у собственника несколько объектов.

Услуги компании «СМВ Групп»

Предлагаем собственникам заказать услугу по полному сопровождению оспаривания кадастровой стоимости. Сюда входит:

  • выбор оптимальной схемы оспаривания (суд или уполномоченные органы);
  • проведение оценки с оформлением отчета о рыночной цене;
  • помощь с получением выписки из ЕГРН, с заполнением заявления или административного иска;
  • представительство интересов собственника в заседаниях по спору.

С нашей помощью вы пройдете оспаривание максимально быстро и с положительным итогом. Подробности об условиях сотрудничества можно узнать у экспертов «СМВ Групп». Примерные цены на основные услуги указаны в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление акта обследования от 10 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 12 000 руб.
4 Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости от 10 000 руб.
5 Сопровождение кадастрового учета от 15 000 руб.
Формы выписок из ЕГРН, где содержатся данные о кадастровой стоимости
Формы выписок из ЕГРН, где содержатся данные о кадастровой стоимости

Заключение

  • Владелец объекта может заказать выписку ЕГРН о кадастровой стоимости. Также информацию о ней можно посмотреть через различные сервисы – онлайн-калькулятор на сайте «СМВ Групп», информационные ресурсы Росреестра.
  • Завышение кадастровой стоимости происходит из-за специфики государственной оценки. У собственника есть право оспорить указанный показатель, если он превышает рыночную цену.
  • Доказать несоответствие кадастровой и рыночной цене можно выпиской из ЕГРН, отчетом после независимой оценки. Все документы помогут оформить и подать эксперты «СМВ Групп».

FAQ

Кто может заказать кадастровую стоимость объекта?

Оценку для определения кадастровой стоимости заказывает государство в лице органов власти субъектов РФ. Собственник может заказать выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о правах на объект, его стоимости по кадастру.

Как заказать документы о кадастровой стоимости для ее оспаривания?

Отчет о рыночной цене можно заказать у оценщиков компании «СМВ Групп». Выписку из ЕГРН собственник может получить через МФЦ, сервисы на «Госуслугах» и сайте Росреестра.

Где заказать услуги по оспариванию кадастровой стоимости?

Узнайте цену на эту услугу:

 

Полноценное сопровождение этой процедуры предлагают эксперты компании «СМВ Групп». Сюда входит проведение независимой оценки с оформлением отчета, подготовка всех обязательных документов, другие услуги.

Список источников

Оцените статью
СМВ ГРУПП