Споры о показателях кадастровой стоимости в Москве рассматривают суды и бюджетное учреждение. Власти столицы воспользовались правом на упразднение комиссии по оспариванию, что подтверждается разъяснениями на портале mos.ru. Чтобы пройти процедуру и добиться снижения кадастровой стоимости, собственнику нужно подать заявление и правоподтверждающий документ, заказать отчет об оценке. Для рассмотрения спора применяются нормы Закона № 237-ФЗ, приказов Росреестра. Помощь в оформлении документов и прохождении процедуры оспаривания окажут эксперты «СМВ Групп».
Читайте, в каких органах осуществляется оспаривание кадастровой стоимости в Москве, что нужно представить для рассмотрения спора, в чем заключаются сложности процедуры.
- Общие правила оспаривания кадастровой стоимости в Москве
- Какие ведомства и специалисты участвуют в процедурах оспаривания
- Список полезных документов
- Пошаговая инструкция для собственника при оспаривании кадастровой стоимости в Москве
- Проверка кадастровой стоимости
- Подготовка документов
- Выбор варианта оспаривания
- Рассмотрение спора о кадастровой стоимости
- Обновление данных в ЕГРН
- Что дает оспаривание кадастровой стоимости в Москве
- Услуги компании «СМВ Групп»
- Заключение
- FAQ
- Список источников
Общие правила оспаривания кадастровой стоимости в Москве
В целом, порядок пересмотра кадастровой стоимости одинаков для всех субъектов РФ. Однако регионы вправе:
- определить правила досудебного оспаривания – на переходный период (до 2026 года) споры может рассматривать специальная комиссия или бюджетное учреждение;
- утвердить нормативные акты о порядке рассмотрения спора – это особенно актуально для работы комиссий, если региона не выбрал вариант с оспариванием через бюджетное учреждение;
- установить основания для учета декларации и иных документов собственника при проведении оценки – данная схема позволяет избежать оспаривания, если бюджетное учреждение примет информацию о реальных характеристиках объекта или участка.
Судебный порядок оспаривания регионы менять не вправе. Данная возможность напрямую предусмотрена Законом № 237-ФЗ. Несколько лет назад была отменена обязанность проходить комиссию перед обращением в суд.
В Москве комиссия по оспариванию кадастровой стоимости была создана еще в 2012 году (Приказ Росреестра № П/481, последние изменения от 2022 года). Однако с 2023 года этот орган фактически не действует. Согласно разъяснениям на региональном портале mos.ru, в досудебном порядке споры рассматривает ГБУ «Городской центр имущественных платежей». Это бюджетное учреждение, которые занимается и проведением оценки недвижимости. Но собственник не обязан обращаться в ГБУ, и может сразу подать заявление в суд.
Комментарий эксперта. Решение бюджетного учреждения по кадастровой стоимости изначально нельзя назвать объективным, так как эта структура ранее проводила оценку недвижимости. Поэтому, в большинстве случаев, лучше сразу обращаться в суд. Для этого нужно подтвердить, что стоимость по итогам последней оценки превышает показатель рыночной цены. Также можно доказывать нарушения, допущенные в ходе оценочной процедуры. Однако такие основания возникают достаточно редко.
Какие ведомства и специалисты участвуют в процедурах оспаривания
Так как Москва отнесена к городам федерального значения, периодичность оценки недвижимости может составлять не чаще 1 раза в 2 года. Актуальные показатели кадастровой стоимости можно проверить по сведениям ЕГРН, на Публичной кадастровой карте, через Фонд данных на портале Росреестра. Также вы можете воспользоваться сервисом на нашем сайте, и сразу заказать услуги по сопровождению оспаривания.
В процедурах оформления документов и рассмотрения споров по кадастровой стоимости в Москве участвуют:
- правообладатели недвижимости или их представители;
- бюджетное учреждение (ГБУ «Городской центр имущественных платежей»);
- Управление Росреестра по Москве;
- судебные органы, рассматривающие обращения собственников;
- оценщики, которые оформляют отчет по рыночной цене объектов и участков.
Интересы собственника при оспаривании могут представлять юристы, иные специалисты. Ввиду сложности процедуры и важности ее итогов для заявителя, рекомендуем обращаться за помощью в компании, имеющие положительную практику по пересмотру кадастровой стоимости. На сайте «СМВ Групп» вы можете ознакомиться с кейсами по предыдущим делам. Это позволит сделать правильный и обоснованный выбор в пользу наших специалистов.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец иска об оспаривании кадастровой стоимости | Скачать |
| 2 | Запрос выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Техническое задание на оценку недвижимости | Скачать |
| 4 | Образец заявления об оспаривании кадастровой стоимости в комиссию | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец отчета о рыночной цене объекта | Скачать |
| 7 | Образец технического плана | Скачать |
| 8 | Образец заявления о внесении изменений в ЕГРН | Скачать |
Пошаговая инструкция для собственника при оспаривании кадастровой стоимости в Москве
Помимо оспаривания кадастровой стоимости из-за несоответствия ее рыночной цене, собственник недвижимости в Москве может:
- отправить декларацию о характеристиках объекта, чтобы эти сведения были учтены в ходе оценки;
- подать заявление на пересмотр, если при определении стоимости были допущены ошибки и нарушения (например, использование недостоверных данных о функциональном назначении объекта, годе постройки, материале стен и т.д.).
Для подачи документов об устранении ошибок можно воспользоваться сервисом на портале Мэра Москвы. Услуга предоставляется бесплатно. Решение по заявлению вынесут в течение 30 календарных дней, а собственнику направят его копию через личный кабинет mos.ru.
Для пересчета кадастровой стоимости без оспаривания можно ссылаться на следующие документы:
- выписка ЕГРН на объект или участок;
- документы технического учета (оформляются через МосгорБТИ);
- декларация о характеристиках недвижимости (подается собственником до утверждения итогов оценки);
- иные документы, чьи сведения влияют на ценообразующие факторы.
Официальной статистики по результатам пересмотра кадастровой стоимости Росреестр не публикует. Данный вариант сложно назвать оптимальным для собственника. Поэтому основным способом действий является оспаривание во внесудебном или судебном порядке.
Комментарий эксперта. При успешном оспаривании новый показатель стоимости в кадастре будет действовать до проведения следующей оценки. Если по ее итогам значение вновь будет существенно превышать рыночную цену, собственнику придется повторно проходить внесудебную или судебную процедуру. Для этого необходимо своевременно уточнять, в каком размере установлена кадастровая стоимости после оценки.
Проверка кадастровой стоимости
До направления документов на оспаривание нужно убедиться, что стоимость недвижимости по кадастру действительно превышает рыночное значение. Для этого можно:
- самостоятельно сравнить кадастровую и рыночную стоимости (например, данные ЕГРН и информацию о предложениях с открытого рынка);
- обратиться к специалистам, которые оказывают услуги в сфере кадастра и недвижимости;
- заказать отчет о рыночной цене (в любом случае, без этого документа обращаться на оспаривание не имеет смысла).
На основании данных о кадастровой и рыночной цене можно сделать расчет налогов за землю и объекты недвижимости. Это позволит увидеть экономическую выгоду, сравнить ее с предстоящими расходами. Во многих случаях оспаривание кадастровой стоимости в Москве может дать экономию на налогообложении в десятки и сотни тысяч рублей.
Подготовка документов
Рассмотрение споров по кадастровой стоимости осуществляется по документам, представленным собственником или его представителем. В обязательный перечень входит:
- отчет о рыночной цене (можно заказать в компании «СМВ Групп»);
- выписка ЕГРН (подтверждает не только право собственности, но и значение кадастровой стоимости);
- заявление в ГБУ или судебный орган;
- платежный документ на госпошлину (только для судебной процедуры);
- доверенности на представителя (по мере необходимости).
Услуги по сопровождению оспаривания от «СМВ Групп» включают оформление и получение всех документов. Для собственника это оптимальный вариант.
Отчет о рыночной цене оформляется на основании договора с оценщиком. В отличие от федеральной оценки, эксперт не только изучает сведения на объект и информацию с рынка недвижимости, но и проводит обследование, делает расчеты. Это гарантирует, что рыночная цена будет определена на основе данных о реальных характеристиках участка или объекта, всех ценообразующих факторах. Как указано в законе, отчет обязательно оформляется в электронном виде. Срок подготовки документа в «СМВ Групп» обычно не превышает 1-3 дней.
Выбор варианта оспаривания
Если нет оснований для пересмотра из-за ошибок при проведении оценки, собственнику необходимо обращаться в суд общей юрисдикции. Размер пошлины за подачу иска составляет 6 000 рублей (юридические лица) или 300 рублей (граждане). Для направления документов можно воспользоваться почтой, либо онлайн-сервисом на сайте Московского городского суда.
Бюджетное учреждение может рассматривать споры по кадастровой стоимости в силу Закона № 237-ФЗ. Заявления подаются без оплаты госпошлины. Заседания по спорам проводятся ежемесячно с уведомлением собственника. Информация обо всех рассмотренных делах обобщается и размещается на портале Управления Росреестра. Ознакомиться с ней может любое заинтересованное лицо.
Рассмотрение спора о кадастровой стоимости
Ключевое значение при разбирательстве спора будет иметь содержание отчета о рыночной цене. Документ должен соответствовать требованиям Закона № 135-ФЗ, федеральным стандартам оценки (ФСО). В рамках судебного дела:
- изучаются документы и доказательства, представленные заявителем;
- запрашивают данные и материалы из ГБУ, Росреестра (сведения из кадастра, документы об утверждении итогов оценки и т.д.);
- изучаются доводы и возражения сторон.
По мере необходимости, может назначаться повторная или дополнительная оценка объекта (участка). Но если при подготовке отчета соблюдены все требования законодательства, это не потребуется.
Обновление данных в ЕГРН
При положительном исходе дела суд установит кадастровую стоимость в размере его рыночной цены. Эти выводы будут отражены в итоговом решении. Далее осуществляются следующие действия:
- решение направляется для исполнения в Управление Росреестра по Москве;
- ведомство уточняет данные в ЕГРН;
- налоговый орган будет обязан использовать значение кадастровой стоимости, внесенное в реестр.
Организации обязаны сами рассчитать налоги с использованием значения кадастровой стоимости. Но ИФНС будет проверять представленные расчеты и декларацию по информации из ЕГРН. Соответственно, на момент сдачи отчетных и расчетных документов нужно руководствоваться актуальными данными из госреестра.
Что дает оспаривание кадастровой стоимости в Москве
В общей сложности продолжительность процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Москве может занять 1-2 месяца (без учета времени на рассмотрение жалоб). Для владельца объекта или участка итогом будет:
- снижение налогооблагаемой базы, а значит и платежей в бюджет;
- возможность подать заявление на перерасчет налога (в случаях, предусмотренных НК РФ).
Значение кадастровой стоимости используется в ряде иных правоотношений. К примеру, она применяется для расчета тарифа при совершении отдельных нотариальных действий (как альтернатива рыночной или инвентаризационной стоимости). Убедиться, что после оспаривания показатель кадастровой цены действительно стал ниже, можно по сведениям ЕГРН, на Публичной кадастровой карте.
Услуги компании «СМВ Групп»
Оспаривая кадастровую стоимость в Москве при поддержке специалистов «СМВ Групп», вы сможете:
- избежать необоснованного отказа в приеме документов, приостановки дела;
- надлежащим образом подтвердить, что рыночная цена недвижимости ниже аналогичного значения по кадастру;
- добиться вынесения решения по спору в максимально сжатые сроки.
На начальном этапе сотрудничества вас проконсультируют о порядке оспаривания, дальнейших действиях. После заключения договора оценщик подготовит отчет о рыночной цене. В судебном процессе ваши интересы представит юрист «СМВ Групп». Примерные расценки на услуги можно посмотреть ниже, либо уточнить по телефону.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Оформление проекта и технического заключения на перепланировку | от 25 000 руб. |
| 2 | Оформление акта обследования | от 10 000 руб. |
| 3 | Кадастровые работы с оформлением технического плана | от 12 000 руб. |
| 4 | Сопровождение оспаривания кадастровой стоимости | от 10 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета | от 15 000 руб. |
Заключение
- В Москве кадастровую стоимость можно оспорить во внесудебном или судебном порядке. Комиссия по рассмотрению указанных споров в столице не упразднена, но фактически не действует. Ее полномочия переданы ГБУ «Городской центр имущественных платежей».
- Для оспаривания кадастровой стоимости в Москве подается заявление или административный иск. Также к обязательным документам относится выписка ЕГРН и отчет о рыночной цене. Помощь с подготовкой и запросом всех документов окажут специалисты «СМВ Групп».
- По итогам оспаривания значение кадастровой стоимости установят по показателю рыночной цены. На основании судебного акта Управление Росреестра в Москве обновит данные в ЕГРН. Далее новый показатель можно использовать для исчисления налоговых платежей.
FAQ
Какие варианты оспаривания кадастровой стоимости в Москве может использовать собственник здания?
Так как Закон № 237-ФЗ предусматривает переходный период до конца 2026 года, региона сам определяет порядок досудебного оспаривания. Власти Москвы передали эти полномочия ГБУ «Городской центр имущественных платежей». Оптимальным вариантом стоит признать оспаривание через суд.
Что нужно доказывать при оспаривании кадастровой стоимости в Москве?
Чаще всего доказывается завышение стоимости в кадастре по сравнению с рыночной ценой. Для этого нужен отчет от оценщика. В отдельных случаях можно доказать ошибки и нарушения, допущенные в ходе проведения оценки.
Сколько времени занимает оспаривание кадастровой стоимости в Москве?
Во внесудебном порядке спор рассматривается в течение 30 дней. При подаче административного иска в суд дело рассмотрят в течение 1-2 месяцев (без учета времени на обжалование).
