Дизайн помещений в 2024 году — что это и как правильно организовать

Дизайн помещений — это его внешнее (визуальное) восприятие. Облик интерьера складывается из цветов и оттенков стен, потолков и полов, планировки помещения, вида и характеристик мебели, техники. Не менее важен визуальный эффект от искусственного и естественного освещения, так как оно может преобразить любое помещение. Разработка дизайна помещения заключается в оформлении проекта, различных графических материалов (схемы, чертежи, эскизы, рисунки). Общее представление о будущем дизайн помещения до начала работ дает 3d визуализация. Заказать оформление документов на дизайн разных помещений можно в нашей компании.

В обзоре расскажем, за счет чего достигается изменение внешнего облика помещения, какие стили и решения можно выбрать для дизайн-проекта, что будет указано в содержании документа.

Что включает понятие дизайн помещений

Изначально, жилое или нежилое помещение представляет собой строительный объем, огражденный конструкциями (стенами и перегородками, перекрытиями пола и потолка). Чтобы создать комфортные условия проживания и работы в жилых или нежилых помещениях, можно использовать следующие решения:

• изменить планировку помещения – например, возвести дополнительные перегородки, расширить дверные проемы и т.д.;
• изменить цвет поверхностей помещения – например, окрашивание стен, пола и потолков, использование обоев, плитки и ламината, подвесных потолков и т.д.;
• изменение схемы освещения помещений – например, эффективная расстановка светового оборудования, использование всем преимуществ естественного освещения и т.д.;
• использование и грамотная расстановка оборудования, техники, мебели – например, за счет современной мебели и бытовой техники можно повысить эффективность работы в офисе.

Все перечисленные решения подпадают под понятие дизайн помещений. Первоначально дизайн интерьера разрабатывается после образования помещения в новом или существующем здании. Также собственник может менять дизайн квартиры или нежилого помещения, учитывая современные стили, достижения технологий.

Современный дизайн помещений включает не только изменение цвета стен и потолков, оснащение современной техники. Дизайнеры разрабатывают комплекс решений по всем направлениям, описывают их в проекте. При этом несколько помещений в квартире или нежилом здании могут быть объединены общие концепцией оформления, содержать элементы фирменного стиля компании.

Разъяснения эксперта. Без знания основ дизайна бесполезно что-то менять в квартире или нежилом помещении. По фотографиям и примерам из интернета можно частично воссоздать оформление интерьера, приобрести и расставить примерно похожую мебель. Но изменить планировку помещения, состав инженерного оборудования и множество других характеристики интерьера нереально без советов и рекомендаций специалистов. Только разработка полноценного дизайн проекта помещения позволяет избежать хаоса и добиться поставленных целей при проведении работ.

Цели изменения дизайна помещений

Есть разные виды дизайнов помещений. Прежде всего, можно изменить интерьер и оформление комнат и вспомогательных помещений в квартире. Цели таких работ заключаются в повышении уровня комфорта, эффективности использования пространства в комнатах, оснащение квартиры современной и безопасной техникой, мебелью. Более того, дизайн и ремонт помещений квартиры существенно повысит ее рыночную стоимость.

Что касается нежилых помещений, то разработка дизайнерских решений может осуществляться со следующими целями:

• для повышения эффективности и эргономичности работы (типичным примером является дизайн офисных помещений, где каждое решение должно способствовать работе персонала);
• для создания зон под разные виды и цели деятельности в большом помещении (например, на площади большого торгового зала в магазине можно грамотно расставить прилавки, отгородить место под детскую игровую площадку и т.д.);
• для создания единого стиля для помещений одной компании (единство замысла может достигаться схожим цветовым оформлением, другими методами);
• для предпродажной подготовки, для передачи помещения в аренду (например, если ранее помещение использовалось под офис, можно изменить его планировку и дизайн под цели торговли).

Решение о разработке дизайн проекта помещения и выполнении ремонта может принимать не только собственник, но и арендатор. Обычно в договоре аренды указывается перечень полномочий арендатора, в том числе по изменение внешнего вида объекта, его планировки, оснащение инженерными коммуникациями.

Какие документы нужны на изменение и согласование дизайна помещений

Разработка дизайн проекта интерьера помещения может осуществляться без последующего согласования строительных работ. Если предстоящий ремонт не скажется на исходной конфигурации объекта, характеристиках его конструкций и инженерных коммуникаций, то никаких специальных разрешений получать не нужно.

Согласование дизайнерских и иных решений может потребоваться в следующих случаях:

• если будет изменена планировка одного или нескольких помещений – как минимум, для таких работ всегда нужен проект перепланировки, а для ее проведения в помещениях МКД необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции;
• если меняется состав и месторасположение инженерных коммуникаций, труб, санитарного и технического оборудования – в данном случае оформляется раздел проекта на переустройство, а работы в помещениях МКД нужно согласовать с МЖИ;
• если проект предусматривает не только изменение дизайна интерьера помещений, но и наружных стен здания – такие работы могут проводиться после согласований в Москомархитектуре.

Если дизайн-проект не предусматривает работ по перечисленным направлениям, согласования и разрешения не требуются. Для начала работ достаточно получить проект, строго следовать ему при выполнении работ.

Разъяснения эксперта. В разработке проекта могут принимать участие дизайнеры, проектировщики, инженеры, архитекторы. Специалист должен обладать не только знаниями в сфере дизайна и проектирования, но и уметь пользоваться специальными программами. Вручную можно составить только простые эскизы и планы. Для разработки полноценного проекта применяются различные программы для дизайна помещений.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Особенности разработки дизайн проектов на разные виды помещений

Выбор вариантов дизайна оформления помещения напрямую зависит от его типа и целевого назначения, предстоящих видов деятельности. Например, по принципиально разным вариантам разрабатывается дизайн интерьера для торговли, офисных помещений, медицинских организаций, объектов в других сферах деятельности. Это моменты специалисты уточняют на начальном этапе работы. Ниже расскажем о некоторых вариантах разработки дизайна под самые распространенные виды нежилых помещений.

Дизайн торговых помещений

Помещения магазинов и торговых центров должны способствовать улучшению продаж, привлечению внимания покупателей к товарам. Не менее важно эффективно распределить площадь торговых залов, чтобы оптимизировать работу персонала, места размещения прилавков, касс, терминалов, другого оборудования.

Дизайн коммерческих помещений, используемых под торговлю, может быть основан на следующих решениях:

• оформление в фирменном стиле магазина или торговой сети;
• зонирование торговых залов (например, с созданием отдельных зон для хранения вещей, размещения прилавков с разными видами товаров, для упаковки и т.д.);
• расстановка перегородок и ограждающих конструкций на площади торгового зала, в том числе для грамотного распределения потока покупателей;
• использование цветов и оттенков, привлекающих внимание покупателей;
• установка яркого профессионального светового оборудования по всей площади торгового зала.

Никто не будет оформлять помещения магазинов и ТЦ в сплошном черном цвете, так как это лишь оттолкнет потенциальных покупателей. Обычно для торговых объектов используются яркие цвета и оттенки, создающие позитивное настроение. Комплекс дизайнерских решений должен создавать комфортные условия для клиентов, чтобы они остались в магазине или ТЦ как можно дольше.

Дизайн общественных помещений

Общественные помещения используются как офисы компаний, банков, органов власти, других видов организаций. Главная цель дизайна указанных объектов – повысить эффективность работы, устранить отвлекающие факторы. При разработке дизайн-проекта на общественные и административные помещения специалисты берут за основу следующие правила:

• стандартное цветовое оформление офисов (светлые, белые иные нейтральные тона);
• использование осветительного оборудования, которое обеспечит соответствие по нормам охраны труда;
• зонирование больших помещений для разных сотрудников за счет установки перегородок, мебели;
• подбор современной и эргономичной мебели, которая повышает эффективность работ;
• использование фирменных цветов компании в оформлении поверхностей помещения;
• создание зон со специальным дизайном для мест приема посетителей, их отдыха.

Для офисных помещений можно использовать стандартные дизайнерские решения. Например, при подготовке помещений под коворкинг основной задачей является создание нескольких зон для одновременной работы людей В данном случае нужно грамотно расставить перегородки и мебель, тогда как в цветовом оформлении будет преобладать минимализм. Для офисов руководящего состава, напротив, цвет и мебель могут подчеркнуть статус специалиста.

Дизайн медицинских помещений

Оказание медицинских услуг может сопровождаться стрессовой ситуацией для клиентов. Поэтому при разработке дизайна помещений медицинских клиник нужно обязательно руководствоваться рекомендациям психологов – по грамотному выбору цветов и оттенков, по созданию комфортных зон для ожидания и реабилитации. Также на выбор вариантов дизайна повлияют следующие факторы:

• специфика и направления деятельности организации (например, разный дизайн проектируется для детской клиники или стоматологии);
• специфика работы разных медицинских специалистов (это сказывается на планировке и оформлении помещения для приема пациентов);
• требования по санитарным, эпидемиологическим и иным нормам (это касается уровня освещенности, требований к выбору медицинского оборудования и т.д.).

Разные дизайнерские решения разрабатываются для вспомогательных помещений, куда ограничен доступ пациентов, и для зон приема посетителей. Современные медклиники оснащаются терминалами самозаписи, световыми табло и указателями, других технологичным оборудованием.

Разъяснения эксперта. В меньшей степени важен уникальный и неповторимый дизайн для помещений в производственных зданиях, на АЗС, на некоторых других объектах. Но и там работа дизайнера будет важна для помещений приема клиентов, отдыха персонала, размещения руководящего состава. При заключении договора с нашей компанией вы можете посмотреть варианты дизайнерских решений под разные типы помещений и виды деятельности. Точные требования к будущему дизайну будут сформулированы в техническом задании.

Содержание дизайн проекта

После заключения договора на разработку дизайна помещения наши специалисты проведут предварительные обследования и замеры, изучат представленные документы. На начальном этапе работы мы предложим 2-3 варианта дизайна, соответствующие техническому заданию. После согласования варианта стиля дизайна, начнется работа над проектом.

Содержание дизайн-проекта на нежилое помещение может включать следующие разделы:

• пояснительная записка с указанием исходных характеристик помещения, его инженерных коммуникаций, конструкций;
• пояснения, указанные в техническом задании заказчика;
• дизайнерские решения по цветам и оттенкам стен, потолков, полов;
• описание и обоснование схемы расстановки освещения;
• перечень строительных и отделочных работ, которые будут выполнены для изменения дизайна;
• перечень и характеристики оборудования, мебели и техники;
• схемы расстановки мебели и техники по площади помещения;
• требования к безопасности при проведении работ;
• схемы электропроводки под новую систему освещения, места размещения бытовой техники;
• решения по замене и переносу перегородок, стен, работ по изменению планировки;
• решения по замене и переносу труб, санитарно-технического и инженерного оборудования;
• сметы, расчеты и спецификации для подрядной организации;
• дополнительные чертежи, схемы, планы, раскрывающие особенности дизайна.

Также специалисты готовят визуализацию будущего дизайна. Она будет реализована в эскизах, рисунках, 3d видеороликах, коллажах. На начальной стадии работы можно подготовить упрощенную визуализацию, чтобы раскрыть особенности дизайнерских решений.

Кейсы нашей организации

1. Проект за 5 рабочих дней и согласование перепланировки для образования части торгового помещения

	Год выполнения работ – 2021 г. Адрес объекта: г. Москва, ул. Краснодарская, д. 65/18, корпус 1 Заказчик работ: ООО «ДПМ Север» Исполнитель работ: Компания СКП Общий срок выполнения работ: 7 рабочих дней Срок подготовки технической документации: 7 рабочих дней
Задача от заказчика	ООО «ДПМ Север» заключило долгосрочный договор аренды части помещений для торговой деятельности. В договоре с арендодателем были описаны основные характеристики выделяемой части, в том числе ее площадь, условные границы. Чтобы выделить часть помещения, нужно провести перепланировку. Арендодатель дал на это согласие при заключении договора. Чтобы зарегистрировать договор аренды со сроком действия 3 года и поставить на временный кадастровый учет часть помещения, нужно: оформить проект на перепланировку нежилого помещения, техническое заключение о допустимости работ; оформить технический план после перепланировки, в том числе на выделенную часть помещения; внести изменения в ЕГРН, поставить на временный кадастровый учет часть помещения. Согласование перепланировок в нежилых зданиях не требуется. Но это не значит, что проект перепланировки и остальные документы можно оформить без соблюдения норм законодательства. Чтобы соблюсти все обязательные требования, арендатор обратился в компанию СКП. Заключение договора аренды и открытие магазина принесет арендатору прибыль более 160 000 рублей в месяц. Со своей стороны, арендодатель будет получать ежемесячно по 35 000 рублей за часть помещения.
Почему обратились в компанию СКП:	До заключения договора представители ООО «ДПМ Север» изучили кейсы компании СКП, провели предварительную встречу со специалистами. Дополнительную сложность представлял перенос оборудования инженерных систем, поэтому в проекте нужно было описать и работы по переустройству. Преимущества компании СКП, которые заинтересовали заказчика: компания СКП гарантирует максимально сжатые сроки оформления проектной и технической документации (в данном случае всего 5 рабочих дня); специалисты готовят документы в строгом соответствии с нормативно-технической базой и законодательством, знаю все нюансы постановки на кадастровый учет частей объектов недвижимости; кадастровые инженеры и проектировщики компании СКП с 2013 года оформляют проектную и техническую документацию, что гарантирует отсутствие ошибок. Договор аренды зарегистрируют одновременно с постановкой части помещения на кадастровый учет. Для этого обязательно оформляется технический план после перепланировки.
	План части этажа, на котором красным выделены контуры части помещения
Что было сделано специалистами компании:	Перепланировка для выделения части помещения предусматривала строительные работы на всей площади этажа здания, на инженерных системах. Их нужно описать в проекте, техническом заключении. Чтобы получить исходные данные для проектирования, специалисты компании СКП проанализировали документы: технический паспорт и поэтажный план; техническое задание с перечнем запланированных работ; договоры долгосрочной аренды. Также была запрошена выписка ЕГРН на здание. Ее специалисты компании СКП запрашивают онлайн, а готовый документ приходит уже через 10 минут. В 2024 году каждому клиенту компании выписка ЕГРН предоставляется бесплатно. Чтобы изучить реальное состояние конструкций и инженерных систем, техники компании СКП провели обследования и обмеры на месте. Так как помещение было освобождено, обмеры и обследования прошли быстро (за 1 день). Полученные данные были зафиксированы в актах осмотра, абрисах. Впоследствии всех сведения были отражены в проекте, техническом заключении. Для переноса инженерных систем были предложены 3 возможных варианта. После согласования с заказчиком выбранный вариант был описан в проекте. Безопасность работ была подтверждена проектом, техническим заключением. Не всегда выделение части помещений проходит просто и без приостановок в Росреестре. Чиновникам нужно доказывать, что образование части без возведения капитальных конструкций не противоречит Закону № 218-ФЗ, Приказам МЭР, другим нормативным актам. У специалистов компании СКП есть целая база данных по таким приостановкам. В данном случае таких проблем не возникло, так как заключение кадастрового инженера в техническом плане полностью устроило Росреестр.
	Технический план после перепланировки
	Заключение кадастрового инженера с обоснованием выделения части помещения
Описание достигнутого результата	По итогам обследований и обмеров специалисты компании СКП подготовили следующие документы: проект перепланировки нежилого помещения в МКД с выделением части помещения; техническое заключение о допустимости работа на несущих конструкциях, инженерных системах; технический план после перепланировки. На оформление проекта и технического заключения ушло 5 рабочих дней.  Технический план после перепланировки был оформлен за 5 рабочих дней. До обращения в Росреестр специалисты компании СКП тщательно проверили все документы. В противном случае чиновники могут приостановить регистрацию аренды и постановку части помещения на учет даже по незначительным ошибкам. С этой целью инженеры компании СКП используют чек-лист из 50 пунктов. Там учтены все возможные причины приостановок, требования законодательства. В Росреестр документы подал сам арендатор. Регистрация договора была успешно завершена, а через 12 дней арендатор получил выписку ЕГРН.
	Чертеж (абрис), составленный техниками компании СКП после обследования помещения
Результаты работы:	Все работы были выполнены специалистами компании СКП точно в срок по договору – 5 рабочих дней. Выгода, полученная арендатором при проведении перепланировки и выделения части помещения: на арендуемой части помещения был открыт магазин, от работы которого прибыль составила более 160 000 рублей в месяц; арендодатель получает по договору 35 000 рублей в месяц. Так как все сроки подготовки документов были соблюдены, арендатор избежал упущенной выгоды и недополученной прибыли. Это стало возможно благодаря высокой квалификации и профессионализму специалистов компании СКП!

Сроки и стоимость разработки дизайн проекта помещения

Цена за разработку дизайн-проекта определяется после изучения технического задания, требований и пожеланий заказчика. Также на итоговую стоимость работы будут влиять особенности планировки и характеристики объекта. Сроки разработки проекта на дизайн помещений определяются индивидуально. В большинстве случаев специалисты нашей компании оформят документы в течение 2-5 дней.

Заключение

• Дизайн помещений определяется цветами и оттенками поверхностей, планировкой, схемой естественного и искусственного освещения, оптимальной расстановкой мебели, техники и оборудования. Все дизайнерские решения будут описан в проекте.
• Дизайн проект можно заказать на любые виды нежилых помещений. Разные стили и вариант дизайна выбираются для торговых и медицинских помещений, иных видов объектов.
• В некоторых случаях работы по изменению дизайна помещения нужно согласовать. Например, если проект предусматривает изменение планировки нежилого помещения в МКД или переустройство в нем, документы нужно направить на согласование в Мосжилинспекцию.

Заказать дизайн-проект нежилого помещения можно в нашей компании. По всем интересующим вопросам вы можете получить консультацию по телефону, через форму обратной связи.