Если в результате сноса, причинения вреда и ущерба объект прекратил свое существование, он подлежит снятию с кадастрового учета. В результате собственник освобождается от уплаты налога, и получает возможность возвести на этом участке новое здание.
В статье мы подробно расскажем, каков порядок процедуры снятия с кадастрового учета, а также ответим на популярные вопросы.
- Что такое кадастровый учет: постановка и снятие
- Постановка и снятие с учета зданий
- Кадастровый учет помещений
- Временный кадастровый учет
- Как снять объект учета
- Необходимые документы
- Полезные документы для скачивания
- Снятие объекта с кадастрового учетав связи со сносом
- Сколько времени понадобится для снятия объекта с учета
- Что будет, если не снять объект с учета
- Стоимость услуг
- Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
- Кейс 1. Оформление актов обследования о сносе двух зданий для медицинского учреждения
- Кейс 2. Оформление акта обследования о сносе аварийного производственного здания
- Часто задаваемые вопросы
- Выводы
- Список используемых источников
Что такое кадастровый учет: постановка и снятие
Под кадастровым учетом понимают процедуру внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Основным документом для первичного учета зданий, сооружений, помещений и их частей является технический план.
В ЕГРН фиксируются изначальные параметры объекта — его координаты, технические характеристики, конфигурация. В процессе эксплуатации параметры могут меняться, например, при возведении дополнительных стен, изменении дверных проемов. В таком случае составляется новый технический план и подается в Росреестр для фиксации изменений.
Если же объект перестал физически существовать — его снесли, либо он сильно пострадал от стихийного бедствия или пожара, то он снимается с учета и сведения о нем аннулируются.
Постановка и снятие с учета зданий
Учет проводится:
- для вновь созданных зданий и сооружений после окончания строительства и ввода в эксплуатацию;
- после работ по реконструкции и перепланировке с целью внесения изменений в ЕГРН.
Комментарий эксперта. Если был надстроен мансардный этаж, эти работы приравниваются к реконструкции. После их проведения необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРН на основании проектно-технической документации. Кадастровый номер объекта при этом не меняется.
Снятие с учета проводится в случае прекращения существования объекта недвижимости, а именно:
- если причинен сильный вред или ущерб, что делает объект непригодным для использования (пожар, наводнение, землетрясение, ветхое состояние).
- когда здание сносится, чтобы на этом месте можно было построить новое, либо по распоряжению суда и госорганов.
Кадастровый учет помещений
Помещение находится в здании или в сооружении, при этом обладает признаками изолированности и обособленности, то есть, имеет стены, отдельный вход и не используется для доступа в другие помещения.
Учет осуществляется:
- когда здание построено и отдельные помещения выделены сразу;
- при образовании помещений из объема строения, что подразумевает отграничение от основного объема перекрытиями, конструкциями и другими элементами;
- когда в результате объединения, раздела, выдела образуются новые помещения, а исходное перестает существовать, либо сохраняется в измененном виде;
- в результате перепланировки или реконструкции, когда новые сведения необходимо внести в Росреестр.
Если помещения прекратили свое существование в связи со сносом (разрушением) здания, в котором они находились, то сведения о них автоматически удаляются из ЕГРН. Если же помещение прекращает существование, потому что участвует в образовании нового, то учет изменений объекта недвижимости осуществляется на основании техплана.
Временный кадастровый учет
Помещение можно разделить для сдачи в аренду, поставив его часть на временный учет. Данный вариант не предусматривает создание нового помещения, обладающего признаками изолированности и обособленности.
Срок действия такого учета равен сроку действия договора аренды. Если договор был расторгнут досрочно, временная часть также перестает существовать. Для регистрации договора аренды изготавливается техплан и передается в Росреестр, в результате части помещения присваивают временный кадастровый номер.
Как снять объект учета
Чтобы убрать из базы ЕГРН разрушенный либо уничтоженный объект недвижимости, нужно обследовать участок, где он находился. Такое обследование может провести только кадастровый инженер, который состоит в СРО или работает в профильной организации.
Компания «СМВ ГРУПП» имеет все необходимые лицензии, сертификаты и допуски для осуществления кадастровой деятельности.
Инженер выезжает к заказчику на объект и фиксирует, что дом снесен, либо пришел в негодное состояние. На основании обследования формируется акт, который далее передается в Росреестр вместе с заявлением.
По итогам рассмотрения заявитель получает выписку из ЕГРН, где в графе «статус записи об объекте недвижимости» будет написано, что объект снят с кадастрового учета в такую-то дату.
Необходимые документы
Снятие с учета проводится на основании заявления и акта обследования. Для того, чтобы его подготовить, заказчику нужно предоставить ряд документов:
- правоустанавливающие документы;
- приказы о ликвидации, например, постановление органов власти о принудительном сносе, судебное решение;
- уведомление о планируемом сносе и о завершении сноса;
- акт выполненных работ, предоставленный организацией, осуществляющей снос;
- подтверждение причиненного вреда недвижимому имуществу — сведения о пожаре, справка МЧС и т.д..
Пакет документов формируется в зависимости от причины, по которой объект перестал существовать. Если каких-то сведений у заказчика не хватает, это не всегда является нарушением требований и основанием для отказа. Получить консультацию по предоставлению необходимых документов вы можете у специалистов «СМВ ГРУПП».
Требования к подготовке акта обследования обозначены в Приказе Росреестра №П/0217. Акт содержит:
- данные о кадастровом инженере и о компании, проводившей обследование;
- исходные сведения об объекте на основе данных из ЕГРН;
- перечень использованных документов — список регламентирован п.10 Приложения №2 Приказа №П/0217 и указывается в п.7 акта обследования;
- заключение.
Документ готовится в XML-формате и подписывается ЭЦП.
Полезные документы для скачивания
| № | Название документа | Ссылка |
| 1 | Образец акта обследования | Скачать |
| 2 | Образец выписки ЕГРН | Скачать |
| 3 | Образец акта о сносе здания | Скачать |
| 4 | Образец заключения межведомственной комиссии | Скачать |
Снятие объекта с кадастрового учета в связи со сносом
Объект может быть снесен по разным причинам, например:
- собственник решил снести старое здание, чтобы на его месте построить другое;
- органы власти признали объект аварийным и подлежащим сносу;
- участок изымается для государственных или муниципальных нужд, и собственнику необходимо освободить землю.
Если вам нужно снять объект с учета в связи со сносом, обращайтесь к кадастровым инженерам компании «СМВ ГРУПП». Специалисты подскажут, какие документы понадобятся в вашей ситуации и без каких сведений можно обойтись. Если какой-то информации не хватает, мы также готовы помочь с оформлением недостающей документации.
Разъяснение эксперта. Если на участке осталась часть здания, кадастровый инженер не сможет оформить акт обследования с соблюдением всех требований. Собственнику необходимо довести работы по сносу до конца.
Сколько времени понадобится для снятия объекта с учета
Кадастровый инженер подготовит акт обследования в течение трех дней. Еще семь дней потребуется для его рассмотрения в Росреестре. Вся процедура занимает порядка десяти рабочих дней.
Что будет, если не снять объект с учета
Даже если здания фактически не существует, а сведения о нем до сих пор есть в Росреестре, собственнику будет начисляться имущественный налог.
Помимо начисления налогов собственник не сможет получить разрешение на строительство нового здания из-за присутствия старого в базе ЕГРН.
Комментарий эксперта. Сроки подачи документов для снятия с учета не регламентированы. Если собственник не обратится в Росреестр, штрафов за это не будет. Однако, здесь собственнику важно руководствоваться своей выгодой — готов ли он платить налоги или затягивать сроки строительства новых объектов.
Стоимость услуг
Предлагаем услуги по снятию с кадастрового учета под ключ, куда входит:
| Услуга | Стоимость |
| Подготовка акта обследования | от 15 000 руб. |
| Проект на снос здания | от 35 000 руб. |
| Сопровождение снятия с учета | от 15 000 руб. |
Кейсы компании «СМВ ГРУПП»
Кейс 1. Оформление актов обследования о сносе двух зданий для медицинского учреждения
В 2021 году кадастровые инженеры ООО «СМВ ГРУПП» выполняли работы для ФГБУ «НМИЦ онкологии им. Н.Н. Петрова».
Чтобы освободить участок для строительства нового корпуса, было снесено два старых здания. Перед заказчиком встала задача по снятию снесенных корпусов с учета в кратчайшие сроки, чтобы незамедлительно приступить к строительству.
В течение трех рабочих дней был организован выезд инженеров, оформлены акты и переданы заказчику. Далее заказчик обратился в Росреестр, где в течение семи дней объект недвижимости был снят с учета.
Благодаря оперативной работе кадастровых инженеров заказчику удалось избежать затягивания сроков начала строительства, что могло обернуться неустойкой в размере 250 000 рублей.
Подробности читайте в кейсе.
Кейс 2. Оформление акта обследования о сносе аварийного производственного здания
С целью экономии на имущественном налоге собственник принял решение снести производственное здание и снять его с кадастрового учета. Здание находилось в аварийном состоянии и для дальнейшего использования требовало вложения больших средств. Было выгоднее снести объект с дальнейшей экономией на налогах, которые тогда составляли 120 000 рублей в год.
Проектировщики «СМВ ГРУПП» разработали проект на снос. После того как работы по демонтажу были проведены, кадастровые инженеры выехали на место и провели обследование. Акт обследования был готов в течение трех рабочих дней, после чего заказчик обратился в Росреестр и снял здание с учета.
Подробности здесь.
Часто задаваемые вопросы
Выводы
В статье мы подробно разобрали все нюансы снятия объектов с учета, теперь подведем итоги.
- Если здание или сооружение прекратило существование, то своевременное снятие с учета позволит избежать налоговых начислений за несуществующий объект. Также это нужно для того, чтобы на законных основаниях начать новое строительство на участке.
- Чтобы снять объект недвижимости с кадастрового учета, нужно заказать акт обследования в профильной организации или у кадастрового инженера. Форма, содержание и требования к оформлению акта регламентированы Приказом №П/0217.
- Прекращение временного кадастрового учета в связи с арендой не требует обследования с оформлением акта. Объект перестает существовать автоматически вместе с окончанием срока аренды по договору. При этом кадастровый номер самого здания остается прежним, аннулируется только временный кадастровый номер на образованную часть.
Если вы столкнулись с необходимостью подготовки документов для снятия с учета объекта недвижимости, компания «СМВ ГРУПП» поможет разобраться с этим вопросом. Мы оказываем услуги под ключ: проконсультируем, подготовим проект сноса, сделаем акт обследования и передадим документы в Росреестр. По вашему желанию мы оказываем и отдельные услуги.
Список используемых источников
- Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать);
- Приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 (скачать);
- Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать).
