Технический план для ввода объекта в эксплуатацию в 2024 году

Технический план не является разрешением на ввод в эксплуатацию построенного или реконструированного объекта. Тем не менее, без технического плана не обойтись при постановке на кадастровый учет и регистрации прав. Он содержит данные о технических характеристиках и координатах здания, его месторасположении на территории участка. Эта информация нужна Росреестру, чтобы поставить вновь созданное здание на учет, либо внести изменения в ЕГРН после реконструкции. Технический план изготавливается после получения разрешения Госстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию. Договор на оформление документа нужно заключать с кадастровым инженером.

Читайте в материале, какие процедуры предусматривает порядок ввода объекта в эксплуатацию, зачем и на каком этапе оформляется технический план, что будет указано в разделах документа.

Требования при вводе объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию нужно получать после завершения строительства или реконструкции. Так как застройщик или собственник изначально получал разрешение на строительные работы, после их завершения нужно подтвердить:

• соответствие исходному проекту строительства или реконструкции;
• готовность к эксплуатации объекта в соответствие с его функциональным и целевым назначением;
• соответствие нормам строительной, пожарной и иной безопасности (их перечень зависит от вида здания).

Соблюдение указанных требований будет проверять комиссия, созданная органов госстройнадзора. В состав комиссии включаются представители застройщика и подрядчика, специалисты по разным направлениям строительства, проектирования, промышленной безопасности. Если комиссия подтвердит соответствие по всем регламентированным требованиям, заявитель получит разрешение на ввод в эксплуатацию объектов строительства (реконструкции).

Выданное разрешение позволяет эксплуатировать объект в соответствии с его целевым назначением. Однако сам факт выдачи разрешения не влечет постановку нового объекта на учет в Росреестре, регистрации прав. С этой целью нужно оформить еще один документ — технический план объекта. Он является основанием для учета в кадастре, присвоения кадастрового номера, регистрации прав.

Разъяснения эксперта. Если отличия на ввод объекта реконструкции в эксплуатацию. В этом случае также нужно получать разрешение Госстройнадзора по общим правилам. Но так как в ЕГРН уже есть сведения о реконструированном объекте, его не нужно заново ставить на учет. Поэтому подготовка технического плана осуществляется с целью обновления информации в ЕГРН. Прежде всего, это касается изменений в исходных параметрах реконструированного объекта.

Регламент ввода объекта в эксплуатацию

Чтобы получить разрешение Госстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию, нужно следовать нормам Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Общий алгоритм действий после завершения строительных работ:

• оформляется окончательный акт с подрядной организацией;
• через органы госстройнадзора нужно оформить заключение о соответствии (ЗОС), которое подтверждают соблюдение проекта, отсутствие претензий и предписаний по нарушениям;
• на основании ЗОС в Госстройнадзор подаются документы на ввод объекта в эксплуатацию;
• после проверки представленных документов ведомство выдает разрешение.

Регистрация ввода в эксплуатацию объекта на указанных этапах осуществляется путем внесения сведений о выданном разрешении в федеральный регистр. При этом в Росреестр эти данные автоматически не поступают. Госстройнадзор не собирает данные о геометрических и технических параметрах объекта, его координатах. Поэтому с разрешением от Госстройнадзора собственнику нужно заказать кадастровые работы, получить технический план здания.

Срок ввода объекта в эксплуатацию

В ГрК РФ нет норм по обязательным срокам, в течение которого собственник (застройщик) обязан ввести объект в эксплуатацию. Но этот срок будет указан в разрешении на строительство, которое выдается после проверки проекта, экспертного заключения. Если застройщик не уложился в этот срок, можно обратиться за его продлением.

Для получения техплана и прохождения учета в Росреестре также нет строгих сроков. Подразумевается, что собственник должен быть сам заинтересован в прохождении этой процедур, регистрации прав. Пока сведения о здании не появятся в ЕГРН, им нельзя распоряжаться, в том числе продавать, сдавать в аренду.

Ввод объекта в эксплуатацию: документы

До и после ввода объекта в эксплуатацию собственнику потребуется ряд документов, которые будут нужны при обращении в государственные структуры. В список документации входит:

• акт приемки завершенных работ с подрядной организацией;
• заключение о соответствии;
• правоподтверждающие документы на участок под зданием;
• правоподтверждающие документы на реконструированное здание;
• заявление в Госстройнадзор о выдаче разрешения;
• акт ввода объекта в эксплуатацию, оформленный комиссией Госстройнадзора;
• разрешение, позволяющее ввести здание в эксплуатацию;
• технический план, изготовленный после получения разрешения Госстройнадзора;
• заявление в Росреестр о постановке объекта на учет или о внесении изменений в ЕГРН, регистрации прав.

Для прохождения обязательных процедур можно заключить договор на представительство, оформить доверенность через нотариат. Это особенно актуально, если у застройщика (собственника) нет опыта получения разрешений и согласований. Услуги по сопровождению ввода в эксплуатацию и постановке здания на кадастровый учет оказывают наши специалисты.

Разъяснения эксперта. Не имеет смысла обращаться за разработкой технических планов, если Госстройнадзор не выдал разрешение. Обычно отказ выносится при несоответствии проектной документации или разрешению на строительство, при наличии неустраненных нарушений и предписаний. Поэтому заявителю придется устранять причины, по которым был вынесен отказ. Кадастровому инженеру нужно обязательно представить разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе в оформлении техплана будет отказано.

Зачем нужен технический план здания при вводе в эксплуатацию

Составить технический план нужно для учета объекта в Росреестр, регистрации прав. Естественно, для реконструированного объекта учет будет заключаться в обновлении информации ЕГРН. Таким образом, изготовление техплана и прохождение учета позволяет:

• получить выписку ЕГРН, подтверждающую права на построенный объект;
• получить право на распоряжение объектов, в том числе для целей продажи, аренды;
• получить право использовать здание для оформления залога (например, при кредитовании).

В большинстве случаев из общего объема здания выделяются самостоятельные помещения. Это могут быть квартиры или нежилые помещения. Чтобы поставить на учет отдельные помещения, также необходимо заказать разработку технического плана. Представив технический план помещения в Росреестр, собственник сможет зарегистрировать на него права. Также информацию о характеристиках и конфигурации всех помещений можно указать в общем техническом плане здания.

Где заказать технический план объекта

Специфика оформления документов для учета в Росреестре – их можно заказать только у кадастрового инженера. Это касается и документа после ввода объекта в эксплуатацию после реконструкции или строительства. Полномочия специалиста подтверждаются аттестатом, а проверить его статус можно через федеральный регистр на портале Росреестра. Если вам нужен технический план, кадастровый инженер нашей компании оформит его в течение 1-2 дней. Точный срок обследований и замеров в здании зависит от его характеристик.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Порядок оформления технического плана после ввода объекта в эксплуатацию

Единые требования к техническому плану регламентированы Приказом МЭР № 953 (скачать). Этот нормативный акт применяется и для кадастровых работ для объекта, которые введен в эксплуатацию после реконструкции, строительства. Подробнее о правилах заполнения документа читайте ниже.

Заключение договора, передача документов

Для выполнения кадастровых работ инженер обязательно выезжает на место, обследует и измеряет объект. Поэтому для заключения договора нужно выбрать специалиста, которые работает по месту расположения объекта. Иначе у заказчика возникнут дополнительные существенные расходы, связанные с выездом инженера на месте.

При заключении договора заказчик передает документы, подтверждающие завершение работ, права на объект и участок. Это может быть:

• постановление о выделении участка, либо выписка ЕГРН о праве собственности на землю;
• акт о приемке строительных работ;
• разрешение от Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию;
• иные документы, в зависимости от ситуации.

При этом инженер самостоятельно запросит актуальные кадастровые сведения на реконструированный объект, на участок. Наши специалисты получают выписку ЕГРН в течение 10-15 минут через онлайн-сервис Росреестра.

Обследования, обмеры, координирование здания

После анализа представленной документации инженеру нужно организовать выезд на место. Реальные характеристики нового или реконструированного здания можно получить только путем замеров, обследований. Обязательно выполняется координирование, т.е. определение точных координат контура здания с привязкой к геодезической сети. Также координирование включает описание точного местоположения строения на территории участка. Информацию об этом инженер включит в текстовую и графическую части технического плана.

Продолжительность работ на объекте зависит от его вида, характеристик и сложности. Для относительно небольшого объекта наши специалисты завершат все обследования в течение дня. Для сложного объекта срок будет объективно больше. Эти условия определяются на стадии подписания договора.

Подготовка технического плана

Сведения в техническом плане заполняются на основе информации, полученной в ходе обследований, замеров. Правила заполнения отдельных разделов и частей техплана указаны в Приказе № 953. Вот несколько важных моментов, связанных с подготовкой техплана:

• кроме Приказа № 953, инженер руководствуется нормами Федерального закона № 218-ФЗ (скачать);
• в описании и на поэтажных планах документа должны быть точные и достоверные данные о характеристиках объекта, за что на инженера возлагается ответственность;
• при подписании договора можно выбрать формат итогового документа (электронный или письменный техплан).

Для определения и описания координат инженер использует высокоточное оборудования. Сведения о нем обязательно указываются в содержании документа, как и соответствие по показателям допустимой погрешности. Это важно, так как для всех методов и видов измерений есть разные показатели погрешности.

Форма технического плана

Содержание техплана включает текстовую и графические части. В текстовых разделах инженер указывает:

• дату проведения обследований и оформления документа;
• сведения о заказчике работ;
• общая информация об обследованном здании (адрес, технические параметры и т.д.);
• основание для производства кадастровых работ, т.е. ссылка на реквизиты разрешения на ввод в эксплуатацию;
• описание координат и характеристик нового или реконструированного здания, полученных в ходе замеров, координирования;
• нормативно-техническая база;
• перечень использованного оборудования, показатели допустимой погрешности;
• раздел с заключением, если требуются дополнительные пояснения и обоснования.

Кадастровый технический план обязательно содержит описание местоположения строения на участке. С этой целью в содержание техплана входит план участка с отображением контуров здания. Также инженер подготовит поэтажные планы объекта отдельно на каждый этаж. На них будет отражено местоположение и границы всех помещений.

Комментарий эксперта. В списке полезных документов этой статьи вы можете посмотреть образец технического плана, в том числе в заполненном виде. Точное содержание документа может отличаться, так как у каждого объекта есть набор уникальных характеристик. С примерами ранее выполненных работ вы можете ознакомиться на консультации у наших специалистов, либо при заключении договора.

Куда подавать технический план при вводе в эксплуатацию

Технический план оформляется с единственной целью – передать в Росреестр сведения о недвижимости. Обычно инженер сам направляет документ в указанное ведомство, заверяет его ЭЦП. Передача техплана осуществляется в электронном виде. Но по требованию заказчика, прописанном в договоре, технический план может быть изготовлен в письменном виде.

На основании техплана должностные лица Росреестра выполнят следующие действия:

• перенесут в ЕГРН данные о координатах и параметрах нового здания, поставят его на учет;
• обновят сведения госреестра в отношении реконструированного объекта;
• зарегистрируют права на вновь построенное здание, а также на его изолированные и обособленные помещения.

По итогам процедур заявитель получит выписку ЕГРН. Этим документом подтверждается, что объект не только введен в эксплуатацию, но и поставлен на учет.

Кейсы нашей организации

1. Изготовление технического плана за 5 дней и постановка на кадастровый учет новых нежилых помещений после раздела производственного объекта

 

	Год выполнения работ — 2020 г. Адрес объекта: Московская область, г. Подольск, ул. Окружная, д. 2к Площадь здания: 1805,40 кв.м. Заказчик работ: владелец здания Исполнитель работ: Компания СКП. Общий срок выполнения работ 17 дней. Срок подготовки технической документации 3 дня.
Задача от заказчика	Заказчик владеет производственным объектом в г. Подольск. В декабре 2020 года в здании проведена перепланировка с образованием нового нежилого помещения. Чтобы оформить права на помещение и использовать его для коммерческой деятельности, нужно поставить объект на кадастровый учет. Цель заказчика: узаконить выполненные работы по перепланировке; получить технический план на вновь образованное помещение; поставить вновь образованные помещения на кадастровый учет с регистрацией прав. Во вновь образованном помещении собственник планирует открыть производственную линию. Предполагаемый доход от ведения деятельность – не менее 120 000 рублей в месяц. Кроме того, помещение, зарегистрированное как самостоятельный объект недвижимости, является ликвидным активом, может сдаваться в аренду. Ключевым требованием для заказчика было максимально короткое время на оформление документов. После предварительного изучения предложений от разных компаний средний срок подготовки технической документации составлял от 10 дней до 1 месяца. Специалисты компании СКП оформляют технические планы в срок до 5 рабочих дней. В исключительных случаях, когда требуется выезд на сложный объект, этот срок может увеличиваться до 10 рабочих дней.
Почему обратились к компании СКП:	Заказчик выбрал для выполнения работ компанию СКП по рекомендации партнера по бизнесу. Также заказчик изучил кейсы по ранее выполненным работам, что окончательно убедило его заключить договор. Кадастровые инженеры компании СКП с 2013 года оформляют техническую документацию на различные типы объектов недвижимости. Мы успешно работаем с 2013 с МоcгорБТИ, управлением Росреестра, ФБГУ Кадастровая палата, Москомархитектурой. Высокая квалификация и знание всех нюансов кадастровой деятельности позволяет выполнять работы и оформлять техническую документацию в максимально сжатые сроки, в том числе в течение 1-5 дней. С заказчиком был согласован срок на подготовку технического плана 3 рабочих дня. Это намного меньше, чем предлагают другие кадастровые компании, при равной стоимости работы.
	Выписка ЕГРН на момент начала работы
Что было сделано специалистами компании:	Для выполнения работ собственник здания передал следующие документы: правоподтверждающие документы на здание (выписка ЕГРН); проект перепланировки, переустройства и раздела нежилого здания; техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтно-строительных работ при перепланировке и переустройстве; декларация на объект недвижимости. Специалисты компании СКП запросили выписку ЕГРН, чтобы уточнить актуальные кадастровые сведения на объект. Выписка была получена в течение 1 дня. Это еще одно из преимуществ сотрудничества с компанией СКП – максимально быстрое получение всех документов и сведений из Росреестра. Для подготовки технического плана были выполнены следующие действия: Изучение исходной документации о разделе здания, кадастровых сведений на объект. Выезд инженеров компании СКП на объект. Проведение обмеров, обследования. Подготовка абрисов с характеристиками помещения. Изготовление на основе абрисов поэтажных планов здания. Оформление технического плана дна вновь образованное помещение. Согласование технического плана с заказчиком. Готовый технический план был направлен в Росреестр на кадастровый учет и регистрацию. На вновь образованное помещение выписка ЕГРН была получена через 12 рабочих дней. Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации в Росреестре. Это позволяет избежать приостановок в регистрации или быстро устранять спорные моменты.
	Технический план 1 лист
	Поэтажный план 1-го этажа после образования нового помещения
Результаты работы:	Выгода, полученная заказчиком при образовании нового помещения: Были зарегистрированы права на новый объект недвижимости, который можно использовать для коммерческой деятельности, сдавать в аренду. Знания и опыт позволяют специалистам компании СКП избежать ошибок, на которые большинство других компаний просто не обращает внимание. Ожидаемая прибыль от ведения деятельности в новом помещении составляет примерно 200 000 рублей в месяц. Общий срок оформления документов регистрации прав на новый объект составил всего 17 рабочих дней.
	Выписка ЕГРН на здание после регистрации прав на новое помещение

Сроки и цена технического плана после ввода здания в эксплуатацию

Если вам нужен технический план, стоимость и сроки работ будут определены при заключении договора. Ниже можно посмотреть ориентировочные цены на работы, услуги и документы нашей компании. В большинстве случаев срок изготовления техплана составит 1-2 дня. Точная цена технического плана будет зависеть от вида и особенностей объекта.

Заключение

• Технический план разрабатывается после того, как на новый или реконструированный объект будет выдано разрешение Госстройнадзора на ввод в эксплуатацию.
• Заказать техплан можно у кадастрового инженера. С этой целью необходимо заключить договор, передать документы-основания для ввода в эксплуатацию.
• Документ заполняется на основе информации, полученной в ходе замеров и обследований здания, определения его координат. Готовый техплан направляется или передается в Росреестр для постановки на учет в кадастре.

Заказать техплан после ввода в эксплуатацию можно у специалистов нашей компании. Задать интересующие вопросы можно через форму обратной связи, по телефону.

Список использованной литературы

Жилищный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 218-ФЗ (скачать)

Приказ МЭР № 953 (скачать)

Градостроительный кодекс РФ (скачать)

Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать)