Согласование фасадов в Москве

Необходимость согласования изменения фасада здания закреплена законодательством. Данное требование подразумевает согласование предстоящих или уже проведенных изменений с уполномоченными органами. Процесс имеет свои особенности и нюансы.

В этой статье будет изложена информация о том, в каких случаях необходимо проведение процедуры согласования, порядок ее проведения, а также какие документы необходимы при прохождении утверждения.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

Изменение фасадов в Москве – основные понятия

Можно обозначить следующие основные понятия:

• архитектурный градостроительный облик (“АГО”) — это общее понятие внешнего облика недвижимости, включающее в себя объединение цветовых, архитектурных и иных видов решений;
• архитектурное градостроительное решение (“АГР”) — синоним АГО, употребляющееся в нормативно-правовых актах г. Москвы;
• фасад — внешняя (лицевая) сторона объекта;
• изменение фасада — работы направленные на смену внешнего облика и выраженные в виде переустройства, перепланировки, пристройки к фасадной части объекта;
• согласование изменений — процедура утверждения проектной документации предстоящих/выполненных работ с уполномоченным органом.

Процедура согласования для нежилых здания и многоквартирных домов (“МКД”) отличаются друг от друга.

Изменение фасадов многоквартирного дома

Собственники помещений МКД могут производить в процессе владения и пользования недвижимостью различные изменения.

Это могут быть:

• перепланировка в помещении (раздел, перенос стен, дверных проемов и т.п.);
• переустройство внутри помещения (замена инженерных сетей, электрического оборудования и т.п.);
• переустройство внешнего облика (замена оконных проемов, пристройка крыльца и т.п.).

Как и в случае с перепланировкой в помещении, перемена фасадной части здания, требует отдельного утверждения.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

В частности, согласно ст. 44 ЖК РФ, перепланировка, переустройство общего имущества собственников, может быть произведено только с согласия всех собственников дома.

Таким образом, до начала действий, нужно получить согласие собственников на их производство, в случае, если затрагивается общее имущество.

Кроме того, необходимо соблюсти процедуру утверждения в уполномоченных органах. В Москве такими органами являются Москомархитектура (“МКА”) и Московская жилищная инспекция.

В случае, если проводится реконструкция внешнего облика (пристройка помещения, тамбура и т.п.), необходимо получить разрешение на строительство. В Москве разрешение получают в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Порядок согласования в нежилом здании будет немного отличаться.

Изменение фасадов нежилых зданий

Действия по переустройству/реконструкции внешней стороны нежилого объекта имеют определенный порядок утверждения.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

В отличие от МКД, здесь не требуется получать согласие собственников.

При производстве определенного вида работ, получают соответствующее утверждение:

• при перепланировке/переустройстве лицевой части здания — утверждение в Москомархитектуре;
• реконструкция фасада — разрешение на строительство в Комитете государственного строительного надзора города Москвы.

Порядок прохождения процедуры изменения внешней части здания в Москве предусмотрен Постановлением Правительства Москвы № 94-ПП.

Подпишитесь на наш канал в Телеграм, пожалуйста. Кейсы, отзывы, лайфхаки. Канал ведет руководитель организации

Постановление Правительства Москвы №94-ПП

Данный законодательный акт устанавливает определенные требования при согласовании архитектурного облика объекта.

В частности указано, что органом осуществляющим утверждение фасадной перепланировки является Москомархитектура.

Москомархитектура («МКА») — это уполномоченный орган по архитектуре и градостроительству города Москвы. В его деятельность входит градостроительное проектирование, зонирование, формирование внешнего облика Москвы. Постановлением № 94-ПП установлен, в том числе, порядок работы МКА при выдаче разрешения.

94-ПП состоит из следующих разделов:

• Положение об изменении (Приложение № 1). В нем описываются основные параметры, при которых возможно изменение.

Кроме того, указан перечень улиц, фасадные преобразования объектов на которых, подлежат утверждению.

В данном приложение также указаны требования к организациям, разрабатывающим проект фасада.

• Административный регламент (Приложение № 2).

Здесь описывается процедура утверждения: кто имеет право обратиться за ней, какие документы потребуются, перечислены дополнительные органы государственной власти, которые будут участвовать в процессе, сроки согласования и варианты результата услуги. В этой части указано также, что может послужить причиной для отказа или приостановления.

94-ПП вступило в силу с 01.08.22 года. Кроме того, указано, что фасады объектов, решения которых не утверждены, подлежат согласованию, в срок до 01.10.23 г. (в границах Садового кольца), а для недвижимости размещенных в пределах улиц, указанных в п. 1.2.2 Приложения № 1 (94-ПП) — до 01 января 2026 года.

Постановление ввело новый порядок согласования.

Новый порядок согласования

Приложением № 2 (94-ПП), установлен следующий порядок получения распоряжения Москомархитектуры:

1. Заявитель подключается к личному кабинету Портала госуслуг г. Москвы.
2. Затем подается запрос, а также приложения к нему.
3. По итогу рассмотрения, выносится одно из следующих распоряжений МКА (пункты 2.9 — 2.11 Постановления № 94-ПП):

• об отказе в принятии (представление документов не соответствующих требованиям и в иных случаях);
• о приостановлении услуги (если не представлен акт об использовании и иное);
• об отказе (представленные документы утратили силу и в иных случаях);
• о выдаче Решения о согласовании проекта или о выдаче Заключения о выполненных работах.

Комментарий специалиста. Основными документами, которые прилагаются к запросу, является проект и техническое заключение. Документы готовятся согласно требованиям законодательства. Получение положительного распоряжения на соответствующий запрос, возможно при грамотном подходе к составлению проектной документации.

Обратитесь к специалистам, имеющим достаточный опыт подготовки таких документов.

Компания “СМВ ГРУПП” готовит проектную документацию “под ключ” уже 10 лет. Обращаясь к нам, вы получите не только полную и бесплатную консультацию и качественные услуги, но и гарантию на них.

Проект – содержание и подготовка

Основные требования к подготовке проекта фасада здания указаны в пункте 3 Приложения №1 (94-ПП).

Среди них:

• наличие в графическом и текстовом виде проекта планировочных, архитектурных, противопожарных решений и иное;
• решения должны включать чертежи, расчеты нагрузок и иные сведения;
• все документы готовятся согласно действующим стандартам, регламентам и т.п;
• проект должен состоять из:
• пояснительной записки (описание состояния объекта и местности);
• списка осуществляемых действий;
• чертежей, фотофиксации и иное;
• планов помещений, как до, так и с производимыми работами, а также после проведения всех монтажных действий;
• схемы расположения объекта на картографических материалах;
• иных данных.

Проект готовится в электронном виде специальной организацией, состоящей в СРО.

Комментарий эксперта. Необходимо отметить, что колористические решения должны соответствовать требованиям Постановления № 114-ПП.

94-ПП содержит и иные требования, которые необходимо соблюдать при подготовке проектной документации. Обратитесь за консультацией в компанию “СМВ ГРУПП”, для получения более подробной информации. Наши кадастровые инженеры имеют большой опыт в подготовке проектов и помогут решить вопрос любой сложности.

Согласование фасадов в Москомархитектуре

Порядок согласования АГР в Москомархитектуре указан в Приложении № 2 (94-ПП). В нем перечислены основные требования, перечень документов и сроки оказания услуги.

Основные требования

Можно выделить следующие основные требования:

• запрещается возведение входов, начиная со второго этажа с улицы (если это не эвакуационный выход);
• не допускается встраивать ставни (распашные);
• нельзя устраивать более одной входной группы у объекта;
• запрещается производить работы без фундаментного основания;
• при возведении тамбура (пандус, лестница и т.п) не допускается превышать его общую площадь более 15 кв.м;
• действия на внешней стороне должны, соответствовать стилистике фасада недвижимости, обосновывать вид и количество окон и дверей, используемые материалы должны соответствовать тем, которые уже есть и т.п;
• иные требования.

В качестве заявителей на согласование архитектурно градостроительного облика объекта, могут выступать физические и юридические лица, ИП, обладающие соответствующими полномочиями. Важно соблюдать также требования к документации.

Перечень документов

После получения доступа к системе портала, формируется пакет на подачу.

В пакет входят:

• подтверждение полномочий (паспорт, доверенность);
• проектная документация, тех заключение о безопасности планируемых действий (при обращении за получением разрешения);
• техническое заключение (для получения Заключения);
• сведения из ЕГРЮЛ, реестра недвижимости;
• колористический проект фасада(если изменился цветовой облик);
• иные документы.

Запрос с приложениями подписывается квалифицированной электронной подписью (для физического лица подписание КЭП необязательно) и архивируется в ZIP файле.

Документация рассматривается в определенные сроки.

Сроки согласования

Срок устанавливается в зависимости от причины подачи:

• при обращении за выдачей Решения, Заключения — двадцать дней;
• при продлении Решения — девять дней;

В срок не включается время, установленное при приостановлении.

Период оказания услуги начинает исчисляться с даты регистрации запроса.

В свою очередь, срок на регистрацию запроса не должен превышать одного дня со дня его поступления.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения, обратитесь к компании, имеющей достаточный опыт в данном вопросе. Проектировщики и инженеры компании «СМВ ГРУПП» проконсультируют вас по необходимому перечню документов. Своевременное обращение к специалистам сэкономит ваши нервы и деньги.

Незаконное изменение фасадов – как согласовать

В настоящее время установлен переходный период для всех изменений, на которые не получены Решения.

В частности, для зданий, находящихся в пределах Садового кольца, возможно получение Заключения до 01.10.23 г. Для объектов, указанных в п.1.2.2 Постановления №94-ПП — до 01.01.26 г.

Таким образом, в указанные сроки возможно получение Заключения в следующем порядке:

1. Подается запрос о выдаче Заключения. К запросу прикладывается техническое заключение, оформленное проектной организацией, состоящей в СРО.
2. Уполномоченная Москомархитектурой компания, проводит натурное обследование объекта, в течение 6 дней с даты регистрации запроса.
3. Если противоречия или нарушения требований закона не выявлены, выдается Заключение.
4. Полученное Заключение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Мнение специалиста. Москомархитектура может отказать в получении Заключения, если обнаружатся пристройки к фасаду.

Таким образом, до подачи запроса проанализируйте ситуацию, не имеется ли у вас оснований для отказа. Обратите внимание также на сроки, установленные Постановлением для получения разрешений.

Инженеры компании «СМВ ГРУПП» проанализируют все представленные сведения и документы на ваш объект недвижимости, а также оперативно подготовят пакет для получения Заключения.  В нашем случае оперативно — это ещё и качественно.

Стоимость наших услуг

Компания “СМВ ГРУПП” работает для вас уже более 10 лет. За это время мы выработали самый демократичный подход к ценообразованию наших услуг.

Наименование	Цена
Разработка АГР	От 25 000 рублей.
Разработка колористического проекта	От 60 000 рублей.
Сопровождение согласования АГР	От 10 000 рублей.
Разработка колористического паспорта	От 20 000 рублей.
Разработка проекта фасадов	От 20 000 рублей.
Цены на иные услуги «СМВ ГРУПП» здесь.

Полезные документы

№	Наименование	Ссылка для скачивания
1.	Паспорт колористического решения	Скачать
2.	ТЗ не реконструкцию	Скачать
3.	Выписка из ЕГРН	Скачать
4.	Образец акта обследования	Скачать
5.	Образец паспорта	Скачать

Кейсы компании “СМВ ГРУПП”

“СМВ ГРУПП” имеет большой опыт в части проектирования, сопровождения перепланировок для любых типов зданий. Ниже можно ознакомиться с примерами наших работ.

Кейс 1. Оформление колористического паспорта за 7 рабочих дней на торговый центр

К нам обратился собственник нежилого здания. Он запланировал следующие работы — демонтаж конструкций фасадной части, изменение цветовой схемы, обустройство новой входной группы. Для утверждения работ, необходимо было также подготовить колористический паспорт.

Оперативное утверждение позволило бы собственнику привлечь новых арендаторов. Высокая квалификация и накопленный опыт наших специалистов, позволили изготовить колористический паспорт в очень короткий срок — 7 рабочих дней.

В установленный срок, Заказчик получил Решение и приступил к работам. В дальнейшем, он благополучно сдал помещения в аренду.

Кейс 2. Подготовка проекта изменения фасадов и заключения на ранее произведенные работы

Заказчик обратился в “СМВ ГРУПП” со следующей задачей — согласовать ранее произведенные фасадные работы нежилого помещения.

Заказчик планировал продать недвижимость, но требовалось узаконить все несогласованные изменения (возведение тамбура). Инженеры “СМВ ГРУПП” проанализировали представленные документы, осмотрели объект и в течение 9 дней подготовили техническое заключение и проект изменения фасадов.

Подготовленная документация была подана в МКА. По истечении 20 дней, собственник получил Заключение и затем внес все сведения в ЕГРН. Не прошло и месяца по окончании всех процедур, как он нашёл покупателя и продал недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Выводы

Согласование фасадов в Москве происходит, согласно требованиям Постановления № 94-ПП. В частности, для начала фасадных работ необходимо получение Решения, а после их окончания Заключение.

Порядок получения документов указан в Приложение 2 Постановления № 94-ПП. Данный нормативный акт также предусматривает сроки, в которые возможно узаконить фасадные работы. Каждая процедура согласования имеет свои особенности, в которых тяжело разобраться неподготовленному человеку.

Обращаясь к экспертам «СМВ ГРУПП» вы получите исчерпывающую консультацию и ответы на все возникающие вопросы.

Список использованных источников

1. Постановление Правительства Москвы № 94-ПП «Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве».
2. Постановление Правительства Москвы № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется»
3. Градостроительный кодекс Российской Федерации.
4. Закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».