94-ПП — это номер одного из нормативных актов Правительства столицы. Данный нормативный акт регулирует порядок изменения наружных решений по архитектуре недвижимости, расположенной в границах города. В частности, 94-ПП содержит правила согласования, перечни работ, которые запрещены и допустимы на фасадах. Проверкой документов на соответствие указанному постановлению занимается Москомархитектура. Работы по фасадным изменениям возможны в ходе перепланировки или реконструкции, текущего или капитального ремонта.
Читайте, в чем заключаются нюансы проектирования и согласования по 94-ПП, какие изменения по фасадным решениям допустимы в Москве, как правильно разработать документацию и получить разрешение.
- Что такое 94-ПП и как оно связано с изменением фасадов
- Когда применяется Постановление № 94-ПП
- Список полезных документов
- Особенности проектирования и согласования по 94-ПП
- На какие виды работ распространяется
- Какие изменения фасадов запрещены в Москве
- Где заказать проект на фасадные работы
- Правила согласования изменений фасадов по 94-ПП
- Нюансы изменения колористических решений на фасадах
- Стоимость услуг проектирования и согласования по 94-ПП
- Кейс «СМВ Групп»
- Кейс 1. По заказу собственника торгового центра проектировщики «СМВ Групп» оформили документы на изменение архитектурных решений фасадов – обустройство двух входных групп, навесов и козырьков. Проект был оформлен в течение 3 дней. МКА выдало разрешение на работы за 15 дней.
- Кейс 2. В 2021 году был разработан проект на изменение фасадов по 94-ПП для административного здания. Проектные решения предусматривали изменение габаритов проемов под окна, изменение входной группы и колористики. Разрешение МКА было получено в течение 20 дней.
- Выводы
- FAQ
- Список источников
Что такое 94-ПП и как оно связано с изменением фасадов
Все постановления Правительства столицы имеют в номере индекс «ПП». Они регулируют различные сферы деятельности и правоотношений, в том числе согласование строительных работ на недвижимости. Постановление № 94-ПП утверждено 02.02.2022 года, содержит следующие нормы:
- список строений, на которые распространяются положения акта;
- требования к изменению различных архитектурных решений;
- перечни работ, которые допустимы и запрещены на фасадах строений в городе;
- требования к составу и содержанию документации, которая нужна для производства фасадных работ;
- алгоритм и сроки согласования, выдачи разрешения на изменение фасадных решений;
- иные нюансы, прямо или косвенно связанные с архитектурными решениями фасадов.
94-ПП нужно применять в комплексе с другими нормативными актами. Например, при разработке проекта необходимо учитывать общие требования к строительной безопасности (Закон № 384-ФЗ). Если фасадные решения меняются в ходе перепланировки, проектировщики будут руководствоваться Постановлениями № 432-ПП и 508-ПП. Точный список нормативных актов зависит от типа строения, перечня и характера работ.
Комментарий проектировщика «СМВ Групп». Под фасадом 94-ПП понимает внешние поверхности зданий и сооружений. Архитектурные решения определяются наружными стенами, кровлей, проемами различного вида, входными группами, иными фрагментами и элементами фасада. Отдельно нужно отметить колористику, т.е. цветовое оформление наружных поверхностей. Она проектируется и согласовывается по Постановлению № 114-ПП.
Когда применяется Постановление № 94-ПП
Этим актом необходимо руководствоваться, если на объекте предстоит изменение облика наружных поверхностей. Это может быть перепланировка, ремонт текущего или капитального характера. На указанные виды работ оформляется проектная документация, которую будет проверять Москомархитектура (МКА). Кроме проекта, в большинстве случаев, нужно будет оформить еще и техзаключение.
Как напрямую указано в 94-ПП, нормативный акт не применяется в следующих ситуациях:
- если запланировано изменение наружных поверхностей на объектах, отнесенных к культурному наследию;
- если будут выполняться работы, на которые оформляется разрешение на строительство (например, реконструкция с увеличением высотности и количества этажей);
- если предстоят работы по замене различных категорий оборудования (газовое, электротехническое, сантехническое и т.д.).
В п. 1.2 Постановления № 94-ПП детализирован перечень адресов, на объекты в границах которых нужно разрешение на изменение фасадных решений. Сюда входят различные типы нежилых строений – социальные, административно-деловые, спортивные, образовательные, торговые и т.д. На многоквартирные дома нормы 94-ПП не распространяются.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Паспорт колористического решения | Скачать |
| 2 | ТЗ на реконструкцию фасадов | Скачать |
| 3 | Образец технического плана | Скачать |
| 4 | Образец технического паспорта | Скачать |
| 5 | Образец заявления о проведении кадастрового учета | Скачать |
| 6 | Образец паспорта фасадов | Скачать |
| 7 | Проект перепланировки | Скачать |
| 8 | Образец заявления о согласовании перепланировки | Скачать |
Особенности проектирования и согласования по 94-ПП
Если вам предстоит выполнить работы, связанные с изменением фасадов, обращайтесь в «СМВ Групп»! Мы предлагаем:
- разработку проектной документации для всех видов работ (архитектура фасадов, колористика, перепланировка и т.д.);
- помощь в согласовании и узаконивании строительных работ (в судебном или административном порядке);
- оформление документации для обеспечения пожарной безопасности;
- различные виды обследований и обмеров, кадастровые работы с подготовкой документов для Росреестра.
Вы можете посмотреть примеры работ, которые ранее выполняли проектировщики и инженеры «СМВ Групп». Точнее об условиях сотрудничества вам расскажут наши консультанты.
На какие виды работ распространяется
Как усматривается из пункта 1.4 Постановления № 94-ПП, Москомархитектура согласовывает проект на следующие фасадные изменения:
- по форме, а также заделыванию или созданию различных проемов в наружных конструкциях;
- возведение панорамного остекления фасада здания, а также ограждения безопасности с наружной стороны;
- изменение или возведение входных групп в подвалы, цокольные или первые этажи, если указанные работы не предусматривают обустройство фундамента или образование помещений;
- аналогичные работы в отношении тамбуров;
- возведение козырьков или навесов (без образования помещений), но только в границах существующих фрагментов объекта (например, крыльцо, лестница, приямок и т.д.);
- устройство витрин, если их вынос не превышает 1 м. от внешней стены объекта.
Описание и обоснование перечисленных работ будет приведено в проекте. Еще одним обязательным документом по 94-ПП является техническое заключение. Его можно представить в виде отдельного документа, либо как приложение в составе проекта.
На фасадах здания можно провести комплекс работ, которые изменят сразу несколько решений по наружным поверхностям. Например, образование входной группы может сопровождаться возведением козырьков и навесов. Согласовать такие работы можно по одному проекту и техзаключению.
Какие изменения фасадов запрещены в Москве
Это очень важный момент. Если указать в проекте недопустимые виды работ, МКА вынесет отказ при согласовании. Перечень изменений, которые запрещены для фасадов зданий в Москве, указан в разделе 2 Постановления № 94-ПП. Под запретом:
- создание входов и групп на второй и вышерасположенные этажи (кроме эвакуационных);
- устройство входных групп, нарушающих норматив по ширине тротуара;
- возведение элементов, нарушающих целостность восприятия и композиционное единство облика фасада;
- окрашивание поверхностей, для облицовки которой использован искусственный или естественный камень, керамические плитки или кирпичи;
- замена остекления стеклоблоками;
- устройство наружных тамбуров (за отдельными исключениями);
- ряд иных запретов, исходя из характера работ и вида здания.
Также в разделе 2 94-ПП описаны требования к отдельным видам работ на фасадах. Их учитывают проектировщики «СМВ Групп» при подготовке документации для МКА.
Где заказать проект на фасадные работы
В разделе 3 94-ПП указаны требования к составу проекта. Но при этом там нет предписаний к проектным организациям. По общим правилам, документацию может разработать компания, состоящая в СРО, имеющая в штате специалистов с соответствующей квалификацией. Что касается содержания разделов проекта, то туда включается:
- пояснительная записка (описание здания и территории, перечни работ на фасадах);
- чертежи фрагментов фасада с фотофиксацией их действительного состояния, фотомонтаж будущего вида;
- планы помещений (до и после производства работ, с отображением работ по монтажу и демонтажу);
- схема расположения здания в близлежащей застройке (выполняется на основе картографических материалов);
- схема генплана участка;
- ведомости материалов, используемых на фасадных работах (с указанием видов и марок цветов).
Также в 94-ПП указаны требования к оформлению текстовых и графических материалов проекта.
Техзаключение для проекта содержит описания и выводы по следующим направлениям:
- характеристики текущих решений по архитектуре, противопожарным мероприятиям и иным моментам;
- чертежи деталей, фрагментов и узлов;
- расчеты нагрузок;
- описание решений по колористике, благоустройству и визуализации объекта;
- результаты инструментальных обследований;
- учетно-технические материалы БТИ;
- иные сведения и материалы, описанные в разделе 4 Постановления № 94-ПП.
Документация для МКА оформляется в электронном виде. Требования к файлам материалов также указаны в 94-ПП.
Правила согласования изменений фасадов по 94-ПП
Проект и техзаключение направляются в МКА через онлайн-сервис на сайте mos.ru. Проверка документации осуществляется по следующим направлениям:
- сохранность стилистики и облика здания в исторически сложившейся застройке;
- соответствие проектных решений композиции фасадов;
- сохранность композиционного решения для открытых, остекленных и глухих поверхностей;
- обоснованность по габаритам и количеству проемов (двери, окна);
- соответствие по видам и характеристикам материалов для строительных работ, отделки;
- соответствие по колористическим решениям.
Если проверки прошли успешно. МКА выдает разрешение на проект. Документ будет действовать в течение 1 года. Сведения о разрешении вносятся в реестр ведомства. В ходе производства работ должностные лица МКА могут осуществлять надзор за соблюдением норм законодательства, проектных решений.
Комментарий проектировщика «СМВ Групп». Точный перечень документов (кроме проекта и техзаключения) может быть больше. Об этом указано в регламенте Постановления № 94-ПП. Общий срок проверки и выдачи разрешения составляет 20 дней. Если заявитель обращается за продлением документа, срок процедуры составит 9 дней.
Нюансы изменения колористических решений на фасадах
Если предстоит изменение не архитектурных решений, а лишь колористики фасада здания, согласование проходит по Постановлению № 114-ПП. Самые важные нюансы процедуры:
- заявителю нужно оформить и представить колористический проект (его можно заказать в «СМВ Групп»);
- проект на колористику заполняется по нормам Постановлениям № 114-ПП, направляется в МКА в цифровом формате;
- на основании проекта ведомство оформляет и регистрирует паспорт колористических решений, вносит его в реестр.
Подробнее об указанных документах можно прочитать в нашей статье на сайте.
В отношении изменений колористики, МКА будет проверять соответствие проектных решений требованиях к художественному и архитектурному облику столицы. В некоторых случаях можно воспользоваться типовыми проектами, которые предлагает Москомархитектура.
Стоимость услуг проектирования и согласования по 94-ПП
Если вы заказываете в «СМВ Групп» услуги по проектированию и согласованию по 94-ПП, их стоимость будет зависеть от следующих факторов:
- вид и место расположения здания;
- особенности исходных архитектурных решений по фасадам объекта;
- характер и перечень работ, которые нужно описать в проекте;
- дополнительные требования столичного и федерального законодательства, которые необходимо учесть проектировщикам.
Для расчета стоимости и заключения договора нужно представить документы и сведения на объект. Их список разъяснят наши специалисты. Ориентировочные расценки на работы и услуги мы указали в таблице ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка АГР | от 25 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования АГР | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка колористического паспорта | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта фасадов | от 20 000 руб. |
Кейс «СМВ Групп»
Кейс 1. По заказу собственника торгового центра проектировщики «СМВ Групп» оформили документы на изменение архитектурных решений фасадов – обустройство двух входных групп, навесов и козырьков. Проект был оформлен в течение 3 дней. МКА выдало разрешение на работы за 15 дней.
Для оформления проекта и техзаключения были проведены обследования фасадов торгового центра. По их итогам проектировщики «СМВ Групп» подготовил перечень рекомендаций по восстановлению отдельных элементов фасада ТЦ. Разработка проекта велась строго по нормам Постановления № 94-ПП. Поэтому проверки в МКА прошли без замечаний и с первого раза.
Кейс 2. В 2021 году был разработан проект на изменение фасадов по 94-ПП для административного здания. Проектные решения предусматривали изменение габаритов проемов под окна, изменение входной группы и колористики. Разрешение МКА было получено в течение 20 дней.
Оформление проекта заняло 4 дня. При разработке документации были учтены результаты визуального осмотра и инструментальных обследований фрагментов фасада. Также для МКА была подготовлена визуализация объекта с учетом изменений фасадных решений.
Выводы
- 94-ПП – это нормативный акт Москвы, регламентирующий порядок согласования и проведения работ по изменению архитектурных решений фасадов.
- Постановление № 94-ПП предусматривает оформление и согласование проекта, техзаключения. Также в нормативном акте есть перечень работ, которые запрещено проводиться на фасадах.
- Согласованием по 94-ПП занимается Москомархитектура. Общий срок процедуры не превышает 20 дней.
