Проектирование и согласование отопления включает подготовку документов на оборудование и решения по искусственному обогреву объекта, получение разрешения на монтаж системы. Решения по теплоснабжению включают расчеты нагрузки и пропускной способности системы, теплопотерь, других параметров. Также в проекте описываются особенности размещения оборудования и трубопроводов внутри здания (помещения), присоединения к общим или локальным сетям. Согласование может осуществляться в рамках перепланировки/переустройства или других видах строительных работ.
Читайте, по каким нормативно-техническим актам разрабатывается проект системы отопления, от чего зависит выбор решений по теплоснабжению, как согласовать документы на монтаж оборудования.
- Проектирование и согласование отопления: общие правила
- Нормативная база
- Для каких объектов нужно проектирование и согласование системы отопления
- Допускается ли монтаж отопления без согласования
- Варианты проектирования системы отопления
- Виды систем
- Куда обращаться за согласованием
- Список полезных документов
- Особенности проектирования и согласования проекта отопления на разные виды объектов
- Проект отопления многоквартирного дома
- Проект отопления нежилого здания
- Проектирование отопления для жилых и нежилых помещений
- Где заказать проект отопления
- Сроки и стоимость проекта отопления
- Наши услуги
- Кейс «СМВ Групп»
- Заключение
- Список использованной литературы
Проектирование и согласование отопления: общие правила
Теплоснабжение зданий может обеспечиваться искусственным и естественным способом. В современных объектах продумываются решения по обогреву и сохранению тепла, полученного за счет температуры наружного воздуха, солнечного света. Но полноценное теплоснабжение в условиях температурного режима России практически невозможно без искусственных источников обогрева. С этой целью проектируется и устанавливается система отопления.
Теплоснабжение входит в перечень видов благоустройства жилых и нежилых зданий, помещений, других видов объектов. Самый простой пример – это обычная печь в частных домах, которая функционирует за счет сжигания дров или другого топлива, обеспечивает нагрев внутренних площадей. Для квартир, нежилых помещений и разных видов зданий система отопления работает намного сложнее.
Основные принципы проектирования и эксплуатации систем теплоснабжения:
- эффективность – нужно обеспечить нагрев внутреннего объема помещения и/или здания с минимальными потерями тепла, экономией теплоносителя;
- надежность, простота монтажа и эксплуатации – нужно выбрать решения, которые сэкономят расходы заказчика и собственника объекта, не вызовут лишних сложностей при установке, ремонте оборудования;
- соответствие обязательным требованиям к системам жизнеобеспечения – проект отопления должен отвечать нормам пожарной, санитарной, гигиенической и иной безопасности.
Для новых зданий решения по теплоснабжению разрабатываются в рамках единого проекта. Указанные решения оформляются по Постановлению № 87 «О составе разделов проектной документации…». На существующее здание или помещение можно заказать проект принципиально новой системы теплоснабжения, либо документы на изменение типа, характеристик существующего оборудования.
Разъяснения специалиста. Раздел проектной документации по системе теплоснабжения (раздел ОВ) разрабатывается при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, перепланировке. Рассматривается и согласовывается в рамках проектной документации на указанные виды работ в жилых инежилых помещениях, жилых и нежилых зданиях, строениях и сооружениях. При грамотном проектировании с учетом всех нормативно-технических актов действующих на территории РФ выдается разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт или перепланировку. Согласование индивидуального отопления может потребоваться, если будет проектироваться личная котельная, либо если помещение (здание) будет отапливаться за счет электричества.
| Виды систем отопления | Описание |
| Водяное отопление | Способ отопления помещений с помощью жидкого теплоносителя (воды, или незамерзающей жидкости на водяной основе). Передача тепла в помещение производится с помощью радиаторов, конвекторов, регистров труб. |
| Электрическое отопление | Обогрев и поддержание заданной температуры обеспечиваются электрическими отопительными приборами, преобразующими электрическую энергию в тепловую. Наиболее распространены приборы, нагревательным элементом которых служит проводник с большим электрическим сопротивлением. |
| Печное отопления | Вид местного отопления, при котором помещения обогреваются установленными в них отопительными печами. Основные элементы отопительной печи — топливник (для сжигания топлива), газоходы (каналы), по которым проходят поступающие из топливника горячие газы, дымовая труба. Тепло, выделяемое в печи при сгорании топлива, передаётся помещению через стенки топливника и газоходов; охладившиеся газы отводятся наружу через дымовую трубу. |
Нормативная база
Общие требования к проектированию и эксплуатации объектов приведены в Законе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (скачать). Проектная документация для строительства или реконструкции оформляется по Постановлению № 87 (скачать). Решения по теплоснабжению и системам отопления разрабатываются в соответствие с нормативно-техническими актами:
- СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» (скачать);
- СП 118.13330.2022 «Общественные здания» (скачать);
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (скачать);
- СП 56.13330.2021 «Производственные здания» (скачать);
- СП 131.13330.2020 «СНиП 23-01-99* Строительная климатология» (скачать);
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» (скачать).
В каждом СП есть ссылки на десятки стандартов ГОСТ. Они применяются для выбора трубопроводов и другого оборудования, для расчета нагрузки и пропускной способности, обоснования способов размещения и присоединения коммуникаций. Полный перечень стандартов, на основе которых выбирались решения, будет указан в содержании проекта.
Порядок согласования отопления зависит от типа здания и его функционального назначения, видов строительных работ на объекте. Например, для работ на инженерных системах в помещениях МКД оформляется разрешение в рамках работ по перепланировке и (или) переустройству по Постановлению № 508-ПП. В других регионах для этого применяются свои нормативные акты.
Отдельно разрешение на изменение системы отопления не оформляется. При согласовании работ в помещениях в МКД требуются технические условия от управляющей компании, предприятиях ЖКХ или ТСЖ (для подключения к существующей системе). Если проектная документация предусматривает установку конвекторов или электрических радиаторов, то потребуется еще справка о выделенной мощности на жилое или нежилое помещение. Также отметим, что категорически запрещено выходить за существующий отапливаемый контур при проектировании систем отопления в жилых и нежилых помещениях МКД. Поэтому, чтобы грамотно и безопасно установить системы отопления, обратитесь к специалистам по проектированию с допуском СРО в этой области.
Для каких объектов нужно проектирование и согласование системы отопления
В жилых зданиях и помещения обязательно должна быть система искусственного отопления. Это может быть водяное, электрическое или печное теплоснабжение. Многие виды нежилых зданий могут эксплуатироваться без отопления:
- в некоторых объектах нагрев внутреннего объема изначально не требуется, так как там не будут находиться люди (например, отдельные типы складских сооружений);
- в производственных зданиях для нормальных условий может быть достаточно тепла, выделяемого обычным рабочим оборудованием (например, горячие цеха и т.д.).
Для административных, общественных и иных зданий, где постоянно находятся люди, параметры теплоснабжения определяются по СП. Они могут отличаться от характеристик систем на жилые объекты.
Допускается ли монтаж отопления без согласования
Элементы системы отопления относятся к инженерному оборудованию. Следовательно, такие работы подлежат согласованию в рамках строительных работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке (переустройству):
- при первоначальном монтаже системы (например, при строительстве нового здания);
- при изменении типа системы (например, требуется согласование изменения типа отопления с печного на водяное);
- при изменении мест расположения, переносе коммуникаций внутри помещения, здания (например, при переустройстве в квартире нужно получать разрешение и технические условия, если будет изменено место расположения батарей отопления).
Не требуется специальное разрешение для текущего или капитального ремонта системы. Например, если осуществляется замена старых труб на новые, без переноса их в другое место или увеличения пропускной способности, специальные согласования не требуются.
Варианты проектирования системы отопления
Все основные системы жизнеобеспечения проектируются для возведения нового здания. Соответственно, решения и обоснования по ним будут указаны в едином проекте. На перепланировку и переустройство в существующем здании или помещении нужен раздел проектной документации ОВ (отопления и вентиляция). Также нормативно-технические акты содержат описание разных типов систем отопления. По каждому из них есть специальные решения, требования к безопасности монтажа и эксплуатации.
Виды систем
Разграничение по типам систем отопления осуществляется исходя из условий, где она будет эксплуатироваться. Это может быть индивидуальное отопление, либо система на целое здание, группу помещений. По виду теплоносителя может проектироваться система следующих видов:
- печное – обогрев осуществляется за счет дров, угля, брикетов, других аналогичных видов топлива;
- водяное – обогрев осуществляется за счет подачи и циркуляции воды, нагретой на коллективном (централизованном) или индивидуальном оборудовании;
- электрическое – температурный режим обеспечивается за счет различных видов электрооборудования (радиаторы, конвекторы, тепловые пушки и т.д.).
Можно спроектировать комбинированные системы отопления с разными способами обогрева. Например, на водяное отопление проект может включать решения по установке электрообогревателей.
Теплоснабжение взаимосвязано с циркуляцией и отведением воздуха. Поэтому можно разработать единый проект отопления, вентиляции и/или кондиционирования.
Куда обращаться за согласованием
Разрешения на работы, связанные с монтажом и изменением систем жизнеобеспечения, могут выдавать следующие органы:
- Госстройнадзор – при согласовании проекта строительств или реконструкции, в котором описаны решения по системе отопления;
- Мосжилинспекция – при согласовании проекта переустройства в нежилых помещениях и квартирах МКД;
- ресурсоснабжающие организации – выдают технические условия на подключение к общим сетям теплоснабжения, заключают договоры на поставку теплоносителя.
Если в здании проектируется единая система электроотопления, за ТУ и разрешением на подключение нужно обращаться в энергосбытовую компанию.
Разъяснения специалиста. Поскольку необходимость изменения инженерных сетей возникает при переустройстве и (или) перепланировке, то изменения в площади и поэтажном плане требуют внесения новых данных в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и сведения БТИ (технический паспорт). Чтобы обновить сведения в ЕГРН требуется заказать в специализированной организации технический план. Он изготавливается на основании проектной документации и акта ввода в эксплуатацию.
Список полезных документов
Документы для скачивания:
| № п/п | Документ | Ссылка |
| 1 | Образец ТЗ на проект системы отопления | Скачать |
| 2 | Образец акта проверки системы | Скачать |
| 3 | Образец ТЗ на проект вентиляции и отопления | Скачать |
| 4 | Образец ТЗ на проектирование системы пожаротушения | Скачать |
| 5 | Образец инструкции по пожарной безопасности | Скачать |
| 6 | Образец декларации пожарной безопасности | Скачать |
| 7 | Методика проведения экспертиз и проверок по пожарной безопасности | Скачать |
| 8 | Образец ТЗ на расчет пожарных рисков | Скачать |
Особенности проектирования и согласования проекта отопления на разные виды объектов
Для разных видов объектов и типов систем от отопления действуют специальные нормы безопасности, правила проектирования. Ниже приведем примеры проектов отопления для многоквартирного дома и нежилого здания, жилых помещений и апартаментов. Если вам нужно узнать подробнее об особенностях проектирования, обращайтесь к специалистам «СВМ Групп».
Проект отопления многоквартирного дома
Для МКД обычно проектируют систему теплоснабжения, где теплоносителем является горячая вода. Она поставляется в трубы и радиаторы из централизованной системы, оснащается приборами коллективного и индивидуального учета. При выборе параметров и решений отопления учитываются следующие требования СП 60.13330.2020:
- оборудование должно обеспечивать надлежащий микроклимат в жилых и вспомогательных помещениях (они описаны в ГОСТ и СанПиН), отвечать иным санитарным и гигиеническим нормативам;
- все решения в проекте отопления здания или помещения должны обеспечивать взрыво- и пожаробезопасность системы;
- уровень шумов и вибрации при эксплуатации системы должен отвечать СП 51.13330.2011;
- системы должна обеспечивать нагрев всех помещений, отвечать показателям энергоэффективности, ремонтопригодности.
Согласно СП проектируются системы для многоквартирных домов с высотой не более 75 м. Если здание выше, разрабатываются специальные технические условия (СТУ), либо проектировщики основываются на положениях СП 253.1325800.2016 «Инженерные системы высотных зданий».
Системы отопления на основе коллективных газовых теплогенераторов можно проектировать только для МКД высотой до 28 м. (в том числе для встроенных помещений). Индивидуальные теплогенераторы на газе рекомендовано использовать для домов с количеством этажей не более 3-х и для проживания одной семьи (ИЖС), либо для трехэтажных и менее МКД с отдельными подъездами из каждой квартиры.
Разъяснения эксперта. Для нежилых помещений МКД можно выбрать любой тип системы отопления, если это отвечает требованиям безопасности по СП. Например, магазин на первом этаже может отапливаться электричеством, хотя весь дом охвачен системой водяного теплоснабжения. На все виды работ, связанных с изменением вида системы или переноса теплового оборудования внутри МКД, оформляется проект переустройства. Если работы предусматривают одновременную перепланировку, разрабатывается единая проектная документация.
Проект отопления нежилого здания
По отоплению нежилых зданий ограничения и требования существенно мягче. Как указывалось выше, некоторые объекты могут вообще не обогреваться. При проектировании новой или изменении существующей системы отопления учитываются следующие нюансы:
- параметры оборудования и температурного режима зависят от типа здания, его функционального назначения (например, разные характеристики будут для торгового центра и здания под школу);
- для нежилых зданий чаще проектируется единая система вентиляции, отопления и кондиционирования;
- теплоснабжение нежилого здания может быть интегрировано с системой внутреннего пожарного водопровода.
Для проектирования систем нежилых зданий важны показатели энергоэффективности, общих расходов заказчика на оплату услуг проектной организации и на теплоресурс. При некачественном проектировании расходы на тепло могут оказаться слишком большими для бизнеса.
Проектирование отопления для жилых и нежилых помещений
Отопление жилых помещений осуществляется по тем же правилам, что и для целого многоквартирного дома. Установка и эксплуатация дополнительных нагревательных приборов (например, индивидуальный электронагреватель) осуществляется с соблюдением общих норм безопасности. Обычно их ставят на случай отключения горячей воды, перебоев в работе централизованной системы теплоснабжения.
Для нежилых помещений проект может разрабатываться и направляться на согласование по разным правилам:
- на помещение, расположенное в МКД, проект разрабатывается с учетом норм безопасности многоквартирного дома – разрешение на переустройство оформляется через Мосжилинспекцию;
- на помещения в нежилом здании отопление проектируется исходя из типа объекта, видов деятельности и других факторов – проект нужно обязательно заказать в проектной организации, но его согласование не требуется (кроме монтажа системы, когда нужно разрешение на подключение или увеличение нагрузки);
- на апартаменты, как нежилые помещения, не требуется согласование переустройства, как для квартир – но на практике для апартаментов делают индивидуальную или общую схему отопления, соответствующую нормам для жилых помещений.
Если для ИЖС можно скачать проект отопления типового вида, то для нежилых зданий и МКД требуется полноценная разработка решений. Все объекты отличаются по своих характеристикам, в том числе по планировке, архитектуре, инженерным и иным параметрам. Существенным ограничением могут быть технические условия предприятия ЖКХ. Например, если централизованная сеть изначально не может поставлять достаточный объем теплоносителя, проектировщикам придется выбирать альтернативные решения. Это может быть перевод части помещений на электроотопление, использование теплосберегающих технологий.
Разъяснения эксперта. Цена проекта отопления зависит от типа системы и особенностей самого объекта. На это влияет не только общая протяженность трубопроводов внутри здания, но и множество других параметров. Например, выбор решение для присоединения к централи может быть намного сложнее, чем проектированием всех остальных элементов системы. Поэтому специалисты «СМВ Групп» всегда тщательно изучают исходные данные на объект, выезжают на место для обследований.
Где заказать проект отопления
Документы на отдельную систему отопления здания или помещения можно заказать в проектной организации, состоящей в СРО. Работать над документацией будут не только проектировщики, но и инженеры, техники, специалисты иных профилей. Если решения по теплоснабжению разрабатываются для проекта здания, то такие работы может выполнить только организация, состоящая в СРО архитектурно-строительного проектирования.
Сроки и стоимость проекта отопления
Цена и сроки проектирования всегда определяются в индивидуальном порядке. Это зависит:
- от требований ТЗ заказчика, исходных данных на объект;
- от технических условий на подключение;
- от состояния инженерных сетей и коммуникаций;
- от планировки здания и помещений.
Уточнить цены за оформление проекта через «СМВ Групп» можно на бесплатной консультации. Примерную стоимость услуг и документов нашей компании смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка проекта системы отопления | от 25 000 руб. |
| 2 | Независимый пожарный аудит с оформлением заключения | от 60 000 руб. |
| 3 | Разработка проекта вентиляции | от 25 000 руб. |
| 4 | Заполнение и регистрация декларации по пожарной безопасности | от 20 000 руб. |
| 5 | Разработка проекта СПС и СОУЭ | от 20000 руб. |
Наши услуги
Клиенты «СМВ Групп» могут заказать следующие услуги по проектированию и согласованию:
- всех систем жизнеобеспечения и благоустройства зданий (отопление, водоснабжение, водоотведение и т.д.);
- систем противопожарной защиты любого типа;
- перепланировки/переустройства или других строительных работ;
- кадастровых работ с оформлением документов для Росреестра.
Подробнее об условиях сотрудничества вам расскажут консультанты компании «СМВ Групп».
Кейс «СМВ Групп»
Кейс 1. На примере чертежи из проекта системы отопления на первый этаж магазина. Документы разработали в 2021 году специалисты компании «СМВ Групп».
Кейс 2. В 2022 году специалисты «СМВ Групп» подготовили проект отопления и вентиляции для здания склада в Московской области. Разрешение на подключение было получено с первого раза.
Заключение
- Проектирование отопления – это разработка документов для согласования, монтажа и ввода в эксплуатацию системы. Дополнительные разрешения могут требоваться для подключения к сети центрального теплоснабжения.
- Проект на отопление разрабатывается на основе СП (под разные типы зданий), ГОСТ и СанПин. Проектные решения должны отвечать нормам санитарной, пожарной и иной безопасности.
- Раздел на систему отопления в проект строительства проходит согласование в Госстройнадзоре. На переустройство в помещениях МКД с изменением типа и характеристик отопления нужно получить разрешение Мосжилинспекции.
По вопросам оформления проекта и согласования отопления обращайтесь в «СМВ Групп»!
