Перепланировка нежилого помещения представляет собой видоизменение, преобразование её конфигурации, которое проводится по определённому проекту. Порядок согласования формируется от того, где располагается объект недвижимого имущества. Все изменения в жилом здании, помимо текущих ремонта, нужно согласовывать в Жилинспекции (в столице РФ Москве — это Мосжилинспекция).
В данной статье мы разберем понятие «незаконной» или самовольной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, а также рассмотрим, что за штрафы дают за это, расскажем о согласовании и узаконивании процесса, что за документы потребуются.
- Что такое несогласованная и незаконная перепланировка в нежилом помещении в МКД
- Последствия
- Штрафные санкции
- Как узаконить перепланировку нежилого помещения в МКД в Москве
- Когда необходимо согласие жильцов дома
- Несогласованная перепланировка: какие документы необходимы
- Как привести нежилой объект в исходный вид
- Перечень полезных документов
- Кейсы ООО СМВ ГРУПП
- Кейс 1.
- Кейс 2.
- Стоимость и услуги ООО «СМВ ГРУПП»
- Вывод
- Список использованной литературы
Что такое несогласованная и незаконная перепланировка в нежилом помещении в МКД
Несогласованная перепланировка — изменение конфигураций нежилого объекта недвижимости, в котором работы были произведены без согласования с государственными органами.
Данный вид СМР (строительно-монтажных работ) проводится в соответствии с утверждёнными правилами (к примеру, СанПиНа, СНиП), однако без согласия с госорганами, которые контролируют данный вопрос.
Незаконная перепланировка — процесс, в результате которого изменились конфигурации нежилого помещения, противоречащие определённым правилам. Этот тип СМР отличим от первого тем, что его согласовать невозможно.
Поэтому придётся заняться устранением незаконной перепланировки нежилого помещения, исправлять правонарушения, либо же возвращать объект в прежний вид.
Последствия
Если отсутствуют обязательные документы, разрешения и акт ввода в эксплуатацию, согласования строительно-монтажных работ в нежилом объекте, это может повлиять на возникновение следующих:
- ответственность в виде административного наказания за отсутствие согласований, несоблюдение строительных норм безопасности;
- устранение ущерба и вреда, причинённому людям и недвижимому имуществу;
- получение предписания о возвращении помещения в первоначальное состояние, или об исполнении дополнительных работ.
Комментарий эксперта. Рекомендуем не допускать таких последствий, поскольку это повлечет дополнительно затраты, возникнут проблемы с госорганами. Сотрудники компании «СМВ ГРУПП» помогут согласовать работы, устранят претензии, а также приостановки и отказы со стороны государственных организаций.
Штрафные санкции
В результате выполнения строительно-монтажных работ без разрешения, или при отклонении от норм и правил, плана проекта, собственнику грозит наказание.
Согласно ст. 7.21 КоАП РФ (ч.2) за незаконную и несогласованную перепланировку в МКД в 2023 году предусмотрены следующие меры наказания:
● для физлиц штраф может быть достигать суммы до 2.5 тыс. руб. (минимальный размер — 2 тыс. руб.).;
● для должностного лица — до 5 тыс. руб. (минимальный размер — 4 тыс. рублей);
● для юрлиц и ИП — до 50 тыс. руб. (минимальный размер — 40 тыс. руб.).
В качестве взыскания оформляется протокол, в нём описывают состав правонарушений, дают информацию о владельце, его объекте недвижимого имущества. Однако выплата суммы штрафа не освободит нарушителя от узаконивания выполненных работ, или приведения недвижимого имущества в первоначальное состояние.
В столице за незаконную перепланировку предусмотрели ответственность по Постановлению номер 45 г. Москвы от 21 ноября 2007. Согласно этому акту (статья 9.12) при отсутствии разрешения на СМР на нежилой площадке в МКД нарушителя обяжут заплатить:
● 2-2.5 тыс. руб. (это штраф для гражданских лиц);
● от 5 до 50 тыс. руб. (получит должностное лицо);
● а также максимальная сумма обговорена для юрлиц — 350 тыс. руб. (минимальный штраф — 300 тыс. руб.).
Данный акт регламентирует штрафы за несогласованные действия в виде строительных и монтажных работ в нежилых помещениях.
Если в ходе СМР не соблюдались требования пожарной безопасности, СанПиНа, то наказать могут при нарушении следующих норм КоАП РФ:
● ст. 6.3 (предусмотрена ответственность за нарушение санитарно-эпидемиологических требований);
● ст. 20.4 (предусмотрена ответственность за нарушение правил и требований пожарной безопасности).
После оплаты денежной суммы собственник должен узаконить проведенные мероприятия или вернуть объект в первоначальное состояние, соответствующее планам БТИ.
Комментарий эксперта. Для заказа нужных документов обращайтесь в ООО «СМВ ГРУПП». Мы окажем помощь в узаконивании уже сделанного ремонта в нежилом объекте, если вы не согласовали его ранее.
Подробнее проконсультироваться можно по телефону 8-499-495-43-20 либо по e-mail: info@profcourse.ru.
Как узаконить перепланировку нежилого помещения в МКД в Москве
Для нежилых помещений г. Москвы в МКД данная процедура происходит следующим образом:
● требуется заказать в фирме с СРО техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных СМР по перепланировке и(или) переустройстве;
● потребуется взять санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭС) если изменение конфигураций объекта предназначено для ведения бизнеса, торговли, потребуется взять санитарно-эпидемиологическое заключение (СЭЗ);
● если СМР изменяют общедомовое имущество либо как-то влияют на придомовую территорию, требуется согласовать действия с собственниками (проводится собрание);
● техническое заключение, прочие документы необходимо подать в Мосжилинспекцию для получения акта о сделанном переустройстве и (или) перепланировке;
Комментарий эксперта. Техническое заключение о допустимости и безопасности завершённых работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в МКД составляется в ситуации, если уже СМР завершены. Документ составляется любой проектной фирмой, являющаяся членом СРО в сфере проектирования.
В ситуации, если в помещении проведены строительно-монтажные работы, которые затронули несущие конструкции, включая антресоль, демонтаж некоторых стеновых панелей МКД, а также при осуществлении работ по переустройству и (или) перепланировке в жилых многоквартирных домах с перекрытиями из деревянного материала, соответствующее техническое заключение выполняется автором проекта дома.
В Постановлении номер 508-ПП представлены требования к оформлению, составу проекта либо техническому заключению (они содержатся в Приложении номер 3).
● далее идёт следующий этап: следует обратиться в БТИ для проведения технической инвентаризации, занесения новых данных в паспорт МКД (согласно Постановлению № 106-ПП);
● затем требуется заказать технический план, обратившись к кадастровому инженеру;
● заключительная стадия процедуры — получение регистрации в Росреестре, затем владельцу недвижимости предоставят выписку ЕГРН.
Мы рассмотрели порядок и узаконивания перепланировки нежилого помещения.
Общие нормы по согласованию СМР в МКД указаны в ЖК РФ. Они конкретизируются региональными актами субъектов страны, прочих крупных городов федерального уровня. К примеру, в столице руководствуются по этому вопросу Постановлением номер 508-ПП.
Когда необходимо согласие жильцов дома
Получение согласия жильцов МКД потребуется в ситуациях, когда СМР в нежилом помещении происходят непосредственно в границах общедомового имущества.
Согласие будет обязательным в случае, если по итогу работ затронут фасад здания. Если у бизнесмена вдруг возникает желание, к примеру, необходимость сделать отдельный вход в торговый зал на 1 этаже здания, требуется получить согласие от жильцов дома.
Причём многие уверены, что любые СМР, которые проводит собственник недвижимости, нужно согласовывать. Но это относится к заблуждению, и если часть дома, задетая перепланировочными работами, не причислена к общему имуществу всех жильцов, надобности в их согласии нет.
Несогласованная перепланировка: какие документы необходимы
Чтобы согласовать проведенные работы в нежилом объекте, нужно подготовить пакет документов:
- выписка по форме 1а из техпаспорта на МКД;
- справка по форме 5, подтверждающая состояние многоквартирного дома;
- поэтажный план на текущий момент с несогласованным переустройством (должны быть помечены все изменения);
- архивный поэтажный план объекта (до проведения СМР) с экспликацией.
Затем следует подать документы в Мосжилинспекцию для получения акта о выполненном переустройстве и (или) перепланировке.
Комментарий эксперта. Данный пакет документации поможет оформить компания «СМВ ГРУПП», которая берёт на себя обязательства по договору, связанных с узаканиванием перепланировки. Поскольку это достаточно непростой процесс, в основном понятный знающему специалисту в сфере законодательства, кадастрового дела, строительства. Доверьтесь нашим профессионалам, и быстрый результат не заставит себя ждать.
Как привести нежилой объект в исходный вид
Нужно сделать следующие работы, которые приведут нежилой объект в исходный вид. Прежде всего, следует сопоставить выполненные мероприятия с актуальным планом недвижимого объекта для выявления всех несогласованных работ.
После чего необходимо изучить, какие именно СМР стали незаконными. В связи с этим сделать новый проект, он и будет использоваться для устранения изменений, нарушающих закон. После этого, следует согласовать все проведенные конфигурации в планировке помещения, как это было описано выше.
Перечень полезных документов
Документы, которые вам понадобятся (для удобства мы добавили функцию скачивания):
| № п/п | Ссылки на скачивание документов | Описание |
| 1 | Скачать | Пример технического заключения |
| 2 | Скачать | Технический план (образец) |
| 3 | Скачать | Пример проекта перепланировки (образец) |
| 4 | Скачать | Заявка на проведение работ для кадастрового учета |
| 5 | Скачать | Заявка на согласование перепланировки (образец) |
Кейсы ООО СМВ ГРУПП
Кейс 1.
В марте 2022 года компания «СМВ ГРУПП» провела внутренние изменения торгового центра «Гвоздь» на первом этаже МКД. Для заказчика было важно сделать работы быстро во избежание больших финансовых потерь.
Для подготовки технического плана и проекта перепланировки специалисты «СМВ ГРУПП» организовали выезд специалистов-инвентаризаторов на объект, которые провели необходимые замеры помещения, также зафиксировали все произведенные изменения в результате СМР. Все обмерные работы проведены за 1 день.
Технический план передан кадастровым инженером нашей компании на регистрацию в Росреестре путём электронных сервисов, процедура заняла 10 дней. После чего заказчику вручили новую выписку ЕГРН.
Кейс 2.
Собственник (физическое лицо) владеет нежилым помещением на первом этаже МКД в Москве. Владелец недвижимости длительный срок сдавал её в аренду под разные цели.
В 2020 году им было принято решение о выделении части недвижимого имущества для сдачи в аренду, где планировалось установить небольшой магазин спорттоваров.
По итогу обследований и обмеров сотрудники компании «СМВ ГРУПП» подготовили следующее:
● проект переустройства нежилого объекта в здании с выделением части помещения;
● техническое заключение о допустимости СМР;
● технический план после СМР.
На оформление проекта, технического заключения и технического плана потребовалось по пять рабочих дней. Согласование документации заняло 45 дней в Мосжилинспекции. Все работы были выполнены специалистами компании «СМВ ГРУПП» по договору точно в срок.
Стоимость и услуги ООО «СМВ ГРУПП»
Профессионалы компании «СМВ ГРУПП» помогут:
- подготовить пакет документов, чтобы сдать его в госорганы;
- внести изменения в Росреестр, получить выписки ЕГРН;
- внести изменения в техпаспорт.
Чтобы узнать стоимость за услуги и сроки по оформлению документов, оказания поддержки в узаконивании недвижимости, вам следует получить консультацию у наших специалистов.
Стоимость зависит от:
● характеристики МКД, нежилого объекта;
● условий произведенных на объекте работ; условий проведённых работ;
Цена на создание проекта, технического заключения и технического плана прописывается в договоре. Стоимость будет зависеть также от списка предстоящих СМР. Обратившись в ООО «СМВ ГРУПП», вы получите услуги на выгодных условиях.
Вывод
Перепланировка нежилого помещения в МКД состоит в изменении его конфигураций. За несогласованные действия в виде строительно-монтажных работ в нежилом объекте предусмотрен штраф. Преобразование помещения влияет и на инженерные сети, разное оборудование.
Для узаконивания таких работ требуется техническое заключение и получение акта МЖИ на основании технического заключения, далее требуется обратиться в Мосжилинспекцию, подав документы на согласование. Затем обратиться в БТИ для внесения новых данных в паспорт МКД, далее в Росреестр, чтобы зафиксировать новые изменения в ЕГРН.
Компания «СМВ ГРУПП», оказывает услуги по составлению документов и помогает с согласованием, узакониванием перепланировки нежилых объектов.
