КЕЙС СКП

Согласование перепланировки, оформление технических планов за 3 дня и регистрация аренды помещения под магазины

Год выполнения работ

2021 год

Заказчик

ООО "РУККОЛАБЭНД"

Адрес

г. Москва, ул. Маршала Захарова, 5, нежилое здание

Общий срок выполнения

30 рабочих дней

Описание кейса

Задача от заказчика

ООО «РУККОЛАБЭНД» занимается розничной продажей товаров в Москве. По мере развития бизнеса компания арендует нежилые помещения, открывает в них новые магазины.

В 2021 году для открытия нового магазина компании потребовались следующие услуги:

разработка проекта перепланировки нежилого помещения в нежилом здании;
изготовление технических планов на помещение после перепланировки;
оформление договора долгосрочной аренды с владельцем здания;
услуги по регистрации договора аренды и прохождения кадастрового учет помещения после перепланировки.

На момент обращения в СКП у заказчика уже был оформлен проект договора аренды, получено согласие собственника на перепланировку.

Одним из условий работы было максимально быстрое оформление всех документов, чтобы заказчик мог выполнить перепланировку и начать работу. ООО «РУККОЛАБЭНД» выбрало специалистов СКП для оформления документов после сравнения рыночных предложений.

Предложения по изготовлению проекта и оформлению технической документации от других компаний – не менее 40-50 дней. СКП предложило оформить проект за 7 рабочих дня. Срок изготовления технического плана после перепланировки – 3 рабочих дня. Эти сроки полностью устроили заказчика, поэтому он заключил договор.

Почему выбрали именно нас

Специалисты СКП уже более 8 лет изготавливают техническую и проектную документацию для разных видов объектов. Также заказчик получает услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации через Росреестр, МФЦ.

Изготовление проекта перепланировки и технических планов является одним из основных направлений работы СКП. Наши специалисты имеют опыт в органах кадастрового учета, поэтому мы изнутри знаем все тонкости регистрации технического плана.

Высокая квалификация специалистов компании позволяет изготавливать проектную документацию в сроки до 14 рабочих дней.

Технические планы оформляются в срок от 1 до 5 дней.

Что было сделано специалистами компании

От заказчика были получены:

Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
Правоустанавливающие документы на нежилое здание, помещения которого будут передаваться в аренду;
Проект договора аренды, предварительно согласованный сторонами.

До начала работ специалисты СКП запросили кадастровые сведения о нежилом здании. Это нужно, чтобы получить исходные данные для оформления проекта перепланировки.

Для оформления проекта был организован выезд специалистов на место, произведены замеры всего помещения. Произведена фотофиксация объекта недвижимости. Все сведения занесены техником в абрис, после чего был подготовлен поэтажный план.

Проект перепланировки в нежилых зданиях утверждает сам заказчик. Документ был готов в течение 7 рабочих дней, после чего в помещении начались строительные работы.

Чтобы внести изменения в ЕГРН о новых характеристиках помещения, специалисты СКП оформили технический план.

Для этого были выполнены следующие действия:

организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
произведена фотофиксация объекта недвижимости.
результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.

По сведениям, полученным в ходе обследований, был оформлен технический план помещения. В этом документе есть поэтажные планы с отображением границ и местоположения помещения на этаже, новых характеристик объекта.

Все документы были изготовлены точно в срок по договору. После этого заказчик передал договор аренды и технический план в МФЦ для регистрации и кадастрового учета.

Итоги

Для целей заказчика специалисты СКП оказали следующие услуги:

провели обследования и обмеры помещения в нежилом здании;
подготовили проект перепланировки в строгом соответствии с законодательством;
оформили технический план на изменения после перепланировки;
оказали помощь в прохождении кадастрового учета изменений и регистрации аренды через Росреестр.

Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня. Это намного быстрее, чем предлагают другие компании.

После завершения регистрации и кадастрового заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН. Срок проведения процедур в Росреестре составил 12 рабочих дней.

Достигнутый результат

Проект перепланировки нежилого помещения был передан заказчику через 7 рабочих дней. В других компаниях аналогичный документ оформляют в 2-3 раза дольше.

Готовый технический план после перепланировки был передан заказчику в течение 3 дней. В других кадастровых компаниях изготовление документа занимает не менее 10-14 рабочих дней.

Документы на регистрацию были поданы через МФЦ. Через 12 рабочих дней заказчик получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН. В выписке были указаны новые характеристики помещения после перепланировки.

Благодаря профессионализму специалистов СКП заказчик быстро выполнил строительные работы и закончил перепланировку. В итоге, магазин был открыт почти в 2 раза быстрее, чем изначально планировал заказчик.