КЕЙС СМВ ГРУПП
Оформление технических планов за 3 дня и регистрация долгосрочной аренды для помещений аптечной сети
Описание кейса
Задача от заказчика
ООО «ЗДОРОВ.ру» является сетевой аптечной компанией, постоянно расширяет территорию свой деятельности в Московской области и Москве.
В 2020 году для открытия нового аптечного пункта в г. Раменское компании потребовались следующие услуги:
- изготовление технических планов на помещение торгово-развлекательного центра;
- оформление договора долгосрочной аренды с владельцем ТРК;
- услуги по регистрации договора аренды и постановки на кадастровый учет помещений аптеки.
У заказчика уже было все готово для ремонта помещений и начала работы. Поэтому одним из условий работы было максимально быстрое оформление всех документов, подача их в Росреестр.
Заказчик планировал подготовить все документы и пройти регистрацию в Росреестре за 20-25 дней. СМВ ГРУПП предложило оформить все документы за 3 рабочих дня. Так как срок регистрации и кадастрового учета через МФЦ составляет 12 рабочих дней, то заказчик существенно экономил бы на сроках.
Почему выбрали именно нас
ООО «ЗДОРОВ.РУ» уже не в первый раз обращается за разработкой документов в СМВ ГРУПП. Специалисты СМВ ГРУПП с 2013 изготавливают техническую документацию для разных видов объектов. Также заказчик получает услуги по сопровождению кадастрового учета и регистрации через Росреестр, МФЦ.
Многие из специалистов СМВ ГРУПП имеют опыт работы в Росреестре, БТИ, кадастровых палатах и других ведомствах. Это позволяет заранее учесть и устранить причины для отказа в регистрации или кадастровом учете.
Высокая квалификация инженеров СМВ ГРУПП позволяет изготавливать технические планы в максимально сжатый срок до 3 рабочих дней.
Технические планы, изготовленные в соответствие с Приказом МЭР № 953, позволят избежать задержек при прохождении кадастрового учета, регистрации аренды. Срок этой процедуры составляет 12 рабочих дней (через МФЦ).
Что было сделано специалистами компании
От заказчика было получено:
- Регистрационные документы на юридическое лицо (лист записи ЕГРЮЛ, ИНН, ОГРН, приказ на руководителя);
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, помещения которого будут передаваться в аренду;
- Сведения о предварительно согласованных условиях договора аренды.
Чтобы получить исходные данные для изготовления технического плана кадастровые инженеры СМВ ГРУПП выехали на объект, провели обследования и обмеры помещений.
Перечень действий:
- Организован выезд группы техников-инвентаризаторов;
- Произведены замеры всего здания и отдельных помещений;
- Произведена фотофиксация объекта недвижимости.
- Результаты обследования занесены техником в абрис полевых работ и подготовлен поэтажный план.
По сведениям, полученным в ходе обследований, был оформлен технический план помещения. В этом документе есть поэтажные планы с отображением границ и местоположения помещения на этаже.
Одновременно специалисты СМВ ГРУПП разработали договор долгосрочной аренды. В нем были сделано описание помещений, передаваемых под офис.
Договор аренды и технический план заказчик передал в МФЦ для регистрации и кадастрового учета.
Итоги
По итогу обследований и обмеров кадастровыми инженерами СМВ ГРУПП был изготовлен технический план. Для оформления документа были использованы кадастровые сведения ЕГРН на здание торгово-развлекательного центра.
В техническом плане содержатся следующие сведения:
- о координатах и характеристиках здания;
- о характеристиках и площади арендуемого помещения, описание его местоположения на этаже;
- об этажности здания.
Общий срок изготовления технического плана составил 3 рабочих дня. Это существенно быстрее, чем предлагают другие кадастровые компании.
Регистрация договора и кадастровый учет помещений прошли за 12 рабочих дней. У Росреестра не было основания отказать в регистрации аренды или продлить срок процедуры, так как все документы соответствовали законодательству
После завершения регистрации заказчик получил договор аренды с отметкой Росреестра, выписку ЕГРН.
Достигнутый результат
Готовый технический план и договор аренды был передан заказчику в течение 3 дней. В других компаниях изготовление технических планов занимает не менее 10-14 рабочих дней.
Документы на регистрацию были поданы через Многофункциональный центр (МФЦ). Через 12 рабочих дней заказчик получил зарегистрированный договор аренды и выписку ЕГРН.
Благодаря профессионализму специалистов СМВ ГРУПП заказчик максимально быстро зарегистрировал договор и смог переехать в новые офисные помещения.
Существенная экономия в сроках подготовки документов позволила ООО «ЗДОРОВ.ру» быстро сделать ремонт и открыть новый аптечный пункт в ТРК.
Документы
