Требования к помещениям и согласование перепланировки аптеки

Перепланировка помещения под аптеку — один из наиболее нормативно насыщенных видов перепланировки нежилых помещений. Фармацевтическая деятельность относится к лицензируемым видам деятельности, и лицензионные требования прямо определяют состав помещений, их площади, параметры вентиляции, температурно-влажностный режим и условия хранения лекарственных средств. Одновременно действуют санитарно-эпидемиологические нормы, строительные правила, нормы пожарной безопасности и — при размещении в многоквартирном доме — жилищное законодательство. Несоблюдение хотя бы одного из требований на стадии проектирования приводит к отказу в согласовании перепланировки и невозможности получить или переоформить фармацевтическую лицензию. В этой статье подробно разберем все обязательные требования к помещениям аптеки и порядок согласования перепланировки.

Какие нормативные акты регулируют перепланировку помещения под аптеку

Аптечная организация — объект, на который распространяется обширный перечень нормативных документов. Набор обязательных требований зависит от типа аптечной организации (аптека, аптечный пункт, аптечный киоск), наличия производственного отдела (изготовление лекарственных форм), расположения (нежилое здание, первый этаж МКД, встроенно-пристроенное помещение) и ассортимента (наркотические и психотропные средства, иммунобиологические препараты).

Лицензионное законодательство. Фармацевтическая деятельность включена в перечень лицензируемых видов деятельности — пункт 47 части 1 статьи 12 Федерального закона от 04.05.2011 №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности». Конкретные лицензионные требования установлены Постановлением Правительства РФ от 31.03.2022 №547 «Об утверждении Положения о лицензировании фармацевтической деятельности». Это постановление обязывает соискателя лицензии иметь помещения, соответствующие санитарно-эпидемиологическим требованиям, и оборудование для надлежащего хранения лекарственных средств.

Правила надлежащей аптечной практики. Приказ Минздрава России от 29.04.2025 №259н «Об утверждении Правил надлежащей аптечной практики лекарственных препаратов для медицинского применения» (действует с 1 сентября 2025 года, заменил ранее применявшийся приказ №647н от 31.08.2016) устанавливает требования к организации деятельности аптеки, включая требования к помещениям, оборудованию и условиям хранения. Этот документ конкретизирует лицензионные требования применительно к планировочным решениям.

Правила хранения лекарственных средств. Приказ Минздрава России от 29.04.2025 №260н «Об утверждении правил хранения лекарственных средств для медицинского применения» (действует с 1 сентября 2025 года, заменил приказ №646н от 31.08.2016 и приказ №706н) определяет требования к помещениям для хранения лекарственных средств — температурный режим, влажность, освещенность, вентиляция, зонирование. Эти параметры напрямую влияют на проект перепланировки, поскольку закладываются в инженерные разделы проектной документации.

Санитарно-эпидемиологические нормы. Ключевой документ — СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений». Дополнительно действует СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта».

Строительные нормы. СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» — свод правил, определяющий общие требования к планировке, высоте помещений, инсоляции и инженерному обеспечению общественных зданий, к которым относятся и аптечные организации. Для помещений в МКД дополнительно применяется СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Пожарная безопасность. Федеральный закон от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Подробнее о нормах пожарной безопасности при перепланировке нежилого помещения — в отдельном материале.

Жилищное законодательство. При размещении аптеки в МКД применяются нормы Жилищного кодекса РФ — статья 26 ЖК РФ (основания проведения переустройства и перепланировки) и статья 36 ЖК РФ (общее имущество собственников). Для наркотических и психотропных средств дополнительно — Федеральный закон от 08.01.1998 №3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах», определяющий требования к укрепленности помещений хранения.

Типы аптечных организаций и требования к составу помещений

Федеральный закон от 12.04.2010 №61-ФЗ «Об обращении лекарственных средств» и Правила надлежащей аптечной практики определяют несколько типов аптечных организаций, каждый из которых предъявляет свои требования к составу помещений.

Аптека (готовых лекарственных форм). Это наиболее распространенный тип. Обязательный состав помещений: торговый зал, помещение для приемки товара, помещение для хранения лекарственных средств (в том числе с учетом температурных режимов), помещение для хранения термолабильных препаратов (отдельная зона или холодильное оборудование), административно-бытовые помещения (комната персонала, гардеробная), санузел для персонала. При наличии в ассортименте наркотических и психотропных средств — отдельное укрепленное помещение для их хранения с сейфом, металлической дверью и охранной сигнализацией.

Аптека с производственным отделом. Дополнительно к базовому составу требуются: ассистентская (помещение для изготовления лекарственных форм), моечная, стерилизационная (при изготовлении стерильных лекарственных форм), помещение для хранения исходного сырья. Каждое из этих помещений имеет собственные нормативы по площади, отделке, вентиляции и оснащению.

Аптечный пункт. Упрощенный состав помещений по сравнению с аптекой: торговое место (зона), помещение для хранения лекарственных средств, административно-бытовое помещение. Аптечный пункт может размещаться в структуре медицинской организации или как самостоятельная торговая единица.

Аптечный киоск. Минимальный состав: торговое место, помещение (зона) для хранения товара. Аптечные киоски не осуществляют отпуск рецептурных препаратов. Требования к площадям — минимальные.

Тип организации	Обязательный состав помещений	Ориентировочная минимальная площадь
Аптека готовых лекарственных форм	Торговый зал, приемочная, помещение хранения, зона термолабильных препаратов, комната персонала, гардеробная, санузел	от 75 м²
Аптека с производственным отделом	Базовый состав аптеки плюс ассистентская, моечная, стерилизационная, помещение хранения сырья	от 120 м²
Аптечный пункт	Торговая зона, помещение хранения, административно-бытовое помещение	от 20-30 м²
Аптечный киоск	Торговое место, зона хранения товара (без отпуска рецептурных препаратов)	минимальная

Требования к площадям помещений аптеки

Минимальные площади помещений аптечной организации определяются Правилами надлежащей аптечной практики (приказ Минздрава №259н), санитарными правилами и сложившейся практикой лицензирования. Конкретные минимальные площади зависят от типа организации и региона — территориальные органы Росздравнадзора могут учитывать региональные нормативы.

Торговый зал аптеки. Минимальная площадь торгового зала аптеки — от 18 м² (практический минимум, при котором возможно размещение витрин, рабочего места фармацевта и обеспечение доступности для маломобильных групп населения). Для аптеки с открытой формой торговли — от 36 м². Торговый зал должен обеспечивать свободное перемещение посетителей, включая инвалидов-колясочников, — ширина проходов не менее 1,2 м.

Помещение хранения. Площадь определяется объемом товарного запаса. Для аптеки готовых лекарственных форм — от 15 м². Помещение хранения должно быть оборудовано стеллажами, обеспечивающими раздельное хранение по фармакологическим группам и условиям хранения (температурный режим, светочувствительность). Высота стеллажей — с учетом требований охраны труда и доступности.

Помещение для приемки товара. Может быть совмещено с зоной хранения при наличии выделенной приемочной зоны. При отдельном выделении — от 8 м². Должно иметь удобный доступ для доставки (близость к входу, отсутствие ступеней на пути перемещения груза или наличие пандуса).

Административно-бытовые помещения. Комната персонала — от 6 м². Гардеробная — от 3 м² или шкафы для переодевания. Санузел — отдельный для персонала. Для аптек с численностью персонала более 10 человек — раздельные санузлы для мужчин и женщин.

Читайте Процедура согласования перепланировки 2025

Помещение для хранения наркотических средств. При наличии в ассортименте — отдельная укрепленная комната от 4 м². Порядок хранения установлен Постановлением Правительства РФ от 30.04.2022 №809, специальные требования к условиям хранения — приказом Минздрава России от 26.11.2021 №1103н, а требования к оснащению инженерно-техническими средствами охраны — Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 №1035 и приказом Росгвардии и МВД России от 15.09.2021 №335/677. Помещения аптек относятся к соответствующей категории с требованиями к укрепленности: капитальные стены, металлическая дверь, сейф необходимого класса устойчивости, окна с решетками (при наличии), охранная сигнализация с выводом на пульт.

Общая минимальная площадь аптеки готовых лекарственных форм — от 75 м² (практический минимум для получения лицензии). Аптеки с производственным отделом — от 120 м². Аптечного пункта — от 20-30 м².

Требования к отделке и материалам

Требования к внутренней отделке помещений аптеки определяются санитарными правилами и действующими Правилами надлежащей аптечной практики (приказ Минздрава России №259н от 29.04.2025). Все поверхности должны допускать влажную уборку и дезинфекцию. Эти требования влияют на проект перепланировки, поскольку выбор материалов отделки и конструкция перегородок закладываются в проектную документацию.

Стены и перегородки. В торговом зале и помещениях хранения стены окрашиваются влагостойкими красками или отделываются гладкими панелями, допускающими влажную уборку с применением дезинфицирующих средств. В производственных помещениях (ассистентская, моечная, стерилизационная) стены облицовываются керамической плиткой или панелями на всю высоту. Стыки стен с полом — без щелей, предпочтительно с закруглением для исключения скопления пыли.

Полы. В торговом зале — износостойкие материалы (керамогранит, коммерческий линолеум, полимерные наливные полы). В помещениях хранения — материалы, не образующие пыли и допускающие влажную уборку. В производственных помещениях — безшовные или с минимальным количеством швов, с гидроизоляцией. Полы должны быть ровными, без порогов, обеспечивающими беспрепятственное передвижение тележек для товара и инвалидных колясок.

Потолки. Высота потолков в торговом зале и помещениях хранения — не менее 2,6 м (требование СП 118.13330). Потолки — гладкие, окрашенные влагостойкой краской, или подвесные с гладкой поверхностью. В производственных помещениях — потолки, допускающие влажную уборку.

Требования к вентиляции и микроклимату

Вентиляция — один из ключевых элементов проекта перепланировки помещения под аптеку. Параметры микроклимата напрямую определяют условия хранения лекарственных средств и контролируются при лицензировании.

Общие требования. Все помещения аптеки должны быть оборудованы приточно-вытяжной вентиляцией — естественной или механической. Для аптек площадью более 100 м² рекомендуется механическая приточно-вытяжная вентиляция с обеспечением нормативной кратности воздухообмена. Вентиляционные системы аптеки должны быть автономны от вентиляции жилых помещений (при размещении в МКД). Подробнее об устройстве вентиляции и кондиционирования при перепланировке — в отдельном материале.

Температурный режим. Торговый зал — 16-20°C. Помещения хранения лекарственных средств — в зависимости от условий хранения конкретных препаратов: «не выше 25°C» (общие условия), «не выше 15°C» (прохладное место), «2-8°C» (холодильное оборудование для термолабильных препаратов). Производственные помещения — 18-20°C. Необходимость поддержания различных температурных режимов хранения определяет проектные решения по системе кондиционирования — в большинстве аптек требуется сплит-система или канальный кондиционер в помещении хранения.

Влажность. Относительная влажность в помещениях хранения — не более 60%. Для ряда лекарственных форм (порошки, таблетки без оболочки) — не более 50%. Контроль влажности обеспечивается вентиляцией и, при необходимости, осушителями воздуха. В проект перепланировки закладывается установка гигрометров и психрометров для мониторинга.

Особенности для помещений в МКД. Вентиляционные каналы аптеки не должны быть подключены к общедомовой системе вентиляции жилых помещений. Для механической вентиляции требуется вывод вентиляционного канала выше уровня кровли (для МКД). Наружный блок кондиционера и вентиляционное оборудование на фасаде МКД — общее имущество, требующее согласия собственников. Подробнее о согласовании перепланировки в Москве — в отдельном материале.

Требования к водоснабжению и канализации

Помещение аптеки должно быть обеспечено холодным и горячим водоснабжением и подключено к системе канализации. Для аптек готовых лекарственных форм — как минимум раковина в торговом зале (для персонала) и санузел. Для аптек с производственным отделом — дополнительные точки водоразбора в ассистентской и моечной.

Качество воды. Вода для изготовления лекарственных форм должна соответствовать требованиям фармакопеи. Для аптек с производственным отделом может потребоваться система водоподготовки (фильтрация, деионизация). Эти требования учитываются при проектировании водоснабжения.

Канализация. Сточные воды аптеки отводятся в общую систему канализации. Особых требований к предварительной очистке стоков для аптек готовых лекарственных форм не предъявляется. Для производственных аптек — в зависимости от характера производства может потребоваться локальная нейтрализация стоков. Подробнее о проектировании и согласовании переноса водоснабжения и канализации — в отдельном материале.

Требования к электроснабжению и освещению

Электроснабжение аптеки должно обеспечивать работу освещения, холодильного оборудования, вентиляции, кондиционирования, охранной и пожарной сигнализации, кассового оборудования. Для аптек с большим объемом холодильного оборудования и механической вентиляцией требуемая электрическая мощность — от 15-20 кВт.

Освещение. Торговый зал — не менее 300 лк на уровне рабочих поверхностей (витрины, кассовая зона). Помещения хранения — не менее 200 лк. Производственные помещения — не менее 500 лк. В помещениях хранения светочувствительных препаратов — светозащитные шторы или отсутствие окон (допускается искусственное освещение). Для лекарственных средств, требующих защиты от света, стеллажи размещаются вне зоны прямого солнечного освещения.

Аварийное освещение. Обязательно для торгового зала и путей эвакуации. При размещении наркотических и психотропных средств — аварийное освещение в помещении их хранения. Подробнее о согласовании дополнительных электрических мощностей при перепланировке — в отдельном материале.

Пожарная безопасность аптеки

Аптечные организации относятся к классу функциональной пожарной опасности Ф3.4. Проект перепланировки должен включать решения по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с Федеральным законом №123-ФЗ.

Пути эвакуации. Аптека должна иметь не менее одного эвакуационного выхода непосредственно наружу или в общий коридор (вестибюль). При площади торгового зала более 150 м² — не менее двух эвакуационных выходов. Ширина дверей на путях эвакуации — не менее 0,8 м, ширина путей эвакуации — не менее 1,0 м. Двери на путях эвакуации — открывающиеся по направлению выхода. Подробнее о требованиях к эвакуационным путям и выходам — в отдельном материале.

Автоматическая пожарная сигнализация. Обязательна для всех помещений аптеки. Включает дымовые извещатели в торговом зале и помещениях хранения, тепловые извещатели в помещениях с возможным образованием пыли. Система оповещения — не ниже 2-го типа (звуковое оповещение и световые табло «Выход»).

Автоматическое пожаротушение. Для аптек площадью более 200 м² в зданиях общественного назначения — может потребоваться установка автоматической системы пожаротушения. Для помещений хранения лекарственных средств — газовое или порошковое пожаротушение (водяное нежелательно из-за риска повреждения товара). Подробнее об устройстве системы пожаротушения при перепланировке — в отдельном материале.

Огнестойкость конструкций. Перегородки между помещениями хранения и торговым залом — с пределом огнестойкости не менее EI 45. Двери в помещение хранения — противопожарные EI 30 (при хранении горючих материалов — спиртосодержащих препаратов, эфиров). Отделка путей эвакуации — из негорючих или слабогорючих материалов.

Читайте Как согласовать зонирование и перегородки при перепланировке open-space

Доступность для маломобильных групп населения

Аптека как объект розничной торговли обязана обеспечить доступность для маломобильных групп населения (МГН) в соответствии с СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения». Это требование влияет на планировочные решения и проект перепланировки.

Входная группа. Вход в аптеку должен быть доступен для инвалидов-колясочников: без ступеней или с пандусом (уклон не более 1:20 для наружных пандусов, не более 1:12 при длине марша до 6 м). При перепаде высоты более 45 см — предпочтительно устройство подъемной платформы. Ширина входной двери — не менее 0,9 м. Порог — не более 14 мм. Для помещений в МКД устройство пандуса или подъемной платформы на фасаде затрагивает общедомовое имущество и требует согласия собственников. Подробнее о согласовании устройства отдельного входа в нежилое помещение МКД — в отдельной статье.

Торговый зал. Ширина проходов между витринами — не менее 1,2 м (для свободного разворота инвалидной коляски — 1,5 м). Кассовая зона — с учетом доступности для колясок. Высота стойки обслуживания — не более 0,85 м хотя бы на одном рабочем месте фармацевта (или наличие низкого окна в перегородке). Тактильные указатели и контрастная маркировка стеклянных дверей.

Санузел для МГН. Если аптека оборудована санузлом для посетителей (для крупных аптек) — не менее одной кабины для МГН (размеры не менее 1,65 × 1,80 м). Для аптек, обслуживающих только персонал, — требование не применяется, если численность сотрудников с инвалидностью не предусмотрена.

Особенности перепланировки аптеки в многоквартирном доме

Размещение аптеки в МКД — наиболее распространенный сценарий, особенно в городах. Первый этаж жилого дома или встроенно-пристроенное помещение создают дополнительные ограничения, которые отсутствуют при размещении в нежилом здании.

Отдельный вход. Аптека в МКД должна иметь отдельный вход, не связанный с подъездом жилого дома. Если существующая планировка не предусматривает отдельного входа — требуется устройство входной группы, что может включать замену оконного проема на дверной с устройством крыльца или пандуса. Это затрагивает фасад и несущие стены (при расширении проема), а также общедомовое имущество. Необходимо согласие собственников МКД (протокол ОСС) и согласование с Мосжилинспекцией (для Москвы).

Шумоизоляция. Уровень шума от работы аптечного оборудования (холодильники, вентиляция, кондиционеры) не должен превышать допустимых значений в жилых помещениях, расположенных над, под и рядом с аптекой. Допустимый уровень — 30 дБА в ночное время, 40 дБА в дневное. Проект перепланировки включает акустический расчет и, при необходимости, мероприятия по шумоизоляции — виброизолирующие основания под холодильное оборудование, шумоглушители на воздуховодах вентиляции. Подробнее о требованиях к шумоизоляции при перепланировке в МКД — в отдельном материале.

Автономная вентиляция. Вентиляционная система аптеки не подключается к общедомовым вентиляционным каналам. Устройство отдельного вентиляционного короба на фасаде МКД — затрагивание общедомового имущества. Требуется решение ОСС (не менее 2/3 голосов).

Загрузка товара. Доставка товара в аптеку, расположенную в МКД, должна осуществляться с торца здания или со стороны, не обращенной к окнам жилых помещений. Время разгрузки — в дневное время. При невозможности организации загрузки со стороны, не обращенной к жилым окнам, — согласование с управляющей компанией и жильцами.

Режим работы. Для аптек в МКД — режим работы согласуется с учетом интересов жильцов. Круглосуточный режим работы аптеки в МКД допустим при условии соблюдения нормативов шума в ночное время.

Порядок согласования перепланировки помещения под аптеку

Согласование перепланировки помещения под аптеку и получение фармацевтической лицензии — два связанных процесса. В компании СМВ Групп мы выстраиваем оба процесса параллельно, чтобы минимизировать общий срок.

Как согласовать перепланировку помещения под аптеку: пошаговая инструкция

Показать пошаговую инструкцию

1. Шаг 1. Предпроектный анализ помещения: обмеры, проверка несущих конструкций, оценка инженерных мощностей, проверка достаточности площади и высоты потолков от 2,6 м, возможности устройства автономной вентиляции и отдельного входа.
2. Шаг 2. Разработка проектной документации: архитектурно-строительные решения, вентиляция и кондиционирование с обеспечением температурных режимов хранения, водоснабжение и канализация, электроснабжение и освещение. Для помещений в МКД — дополнительно техническое заключение о допустимости перепланировки.
3. Шаг 3. Согласование перепланировки: для МКД — подача в Мосжилинспекцию с заявлением, проектом, техническим заключением, правоустанавливающими документами и протоколом ОСС при затрагивании общего имущества; для нежилых зданий — выполнение работ по проекту.
4. Шаг 4. Строительные работы строго по утвержденному проекту с ведением журнала работ. По завершении оформляется акт о завершенной перепланировке, для МКД — с выходом приемочной комиссии.
5. Шаг 5. Кадастровый учет изменений: подготовка технического плана, внесение изменений в ЕГРН, обновление документов БТИ.
6. Шаг 6. Получение фармацевтической лицензии: подача заявления в территориальный орган Росздравнадзора с комплектом документов, документарная и выездная проверка помещения. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней.

Первый этап — предпроектный анализ помещения. Обмеры, проверка несущих конструкций, оценка инженерных мощностей. На этом этапе определяется принципиальная пригодность помещения для размещения аптеки: достаточность площади для необходимого набора помещений, высота потолков (не менее 2,6 м), возможность устройства автономной вентиляции, наличие или возможность организации отдельного входа (для МКД), достаточность электрической мощности для холодильного оборудования и вентиляции.

Второй этап — разработка проектной документации. Проект перепланировки включает: архитектурно-строительные решения (планировка, перегородки, входная группа), вентиляция и кондиционирование (автономная система с обеспечением температурных режимов хранения), водоснабжение и канализация, электроснабжение и освещение. Для помещений в МКД — дополнительно техническое заключение о допустимости перепланировки. Подробнее о том, как выбрать проектную организацию — в отдельном материале.

Третий этап — согласование перепланировки. Для помещений в МКД — подача в Мосжилинспекцию (МЖИ) с комплектом документов: заявление, проект перепланировки, техническое заключение, правоустанавливающие документы, протокол ОСС (при затрагивании общедомового имущества). Для помещений в нежилых зданиях — прямое выполнение работ по проекту.

Четвертый этап — строительные работы. Выполняются строго по утвержденному проекту с ведением журнала работ. По завершении — акт о завершенной перепланировке. Для МКД — выход приемочной комиссии МЖИ.

Пятый этап — кадастровый учет изменений. Подготовка технического плана, внесение изменений в ЕГРН. Обновление документов БТИ.

Шестой этап — получение фармацевтической лицензии. Подача заявления в территориальный орган Росздравнадзора с комплектом документов: правоустанавливающие документы на помещение, документы, подтверждающие соответствие помещения лицензионным требованиям, документы об образовании и квалификации фармацевтического персонала, документы об оснащении помещения (холодильное оборудование, мебель, средства измерения). Росздравнадзор проводит документарную и выездную проверку помещения. Срок рассмотрения — 45 рабочих дней.

Стоимость и сроки

Статья расходов	Ориентировочная стоимость
Проект перепланировки (архитектура, вентиляция, ВК, ЭО)	от 120 000 руб.
Техническое заключение	от 40 000 руб.
Согласование в МЖИ (для МКД)	от 80 000 руб.
Протокол ОСС (при затрагивании общего имущества)	от 250 000 руб.
Увеличение электрической мощности (при необходимости)	от 500 000 руб.
Технический план (кадастровый инженер)	от 25 000 руб.
Сопровождение получения фармацевтической лицензии	от 80 000 руб.

Полная стоимость согласования перепланировки под аптеку (без строительных работ и увеличения мощности) — от 350 000 до 700 000 руб. для помещения в МКД и от 200 000 до 400 000 руб. для нежилого здания. С сопровождением получения лицензии бюджет увеличивается на 80 000 — 150 000 руб.

Сроки зависят от расположения помещения и объема работ. Для помещения в нежилом здании полный цикл (перепланировка + лицензия) — от 3 до 5 месяцев. Для помещения в МКД без затрагивания общего имущества — 5-8 месяцев. С устройством отдельного входа и вентиляционного короба на фасаде — 7-12 месяцев. Увеличение электрической мощности может добавить 2-6 месяцев параллельно основному процессу. Подробнее о сроках согласования перепланировки нежилого помещения — в отдельном материале.

Стоимость услуг для перепланировки под аптеку

Итоговая цена зависит от типа объекта (нежилое здание или помещение в МКД), площади, состава разделов проекта, необходимости устройства отдельного входа и автономной вентиляции, а также региона. Ниже — расценки на отдельные работы, из которых складывается проект и согласование аптеки.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки	от 28 000 руб.
Техническое заключение	от 35 000 руб.
Проект перепланировки и техническое заключение (МКД)	от 98 000 руб.
Проект усиления проема в несущей стене	от 60 000 руб.
Технический план для регистрации изменений	от 17 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре (МКД)	от 20 000 руб.
Проект СПС и СОУЭ (пожарная сигнализация и оповещение)	от 15 000 руб.
Подача и получение документов в ДГИ	от 100 000 руб.

Точный расчет под конкретное помещение и ассортимент аптеки специалисты готовят после обмеров и оценки инженерных мощностей. Актуальные расценки по всем разделам проекта и сопровождению собраны на странице стоимости согласования перепланировки.

Как выглядит результат по реальным объектам, можно посмотреть в разделе выполненных работ по перепланировке и кадастру — там собраны проекты по нежилым помещениям в Москве и Санкт-Петербурге.

Читайте Как узаконить перепланировку нежилого помещения через суд

Типичные ошибки при перепланировке помещения под аптеку

Проектирование без учета лицензионных требований. Собственник заказывает перепланировку как обычное торговое помещение — без учета состава помещений, минимальных площадей и требований к условиям хранения лекарственных средств. После завершения ремонта выясняется, что нет отдельного помещения хранения, нет зоны приемки, площадь торгового зала не обеспечивает доступность для МГН. Результат — отказ в выдаче лицензии и переделка ремонта.

Недостаточная вентиляция и кондиционирование. Собственник устанавливает бытовые сплит-системы вместо полноценной системы кондиционирования с обеспечением температурного режима хранения лекарств. В летний период температура в помещении хранения превышает 25°C — условия хранения нарушены. Росздравнадзор при выездной проверке фиксирует нарушение, лицензия не выдается.

Отсутствие отдельного входа в МКД. Собственник планирует использовать вход через подъезд жилого дома. Это недопустимо — аптека обязана иметь отдельный вход. Устройство входа на стадии эксплуатации обходится значительно дороже, чем при проектировании перепланировки.

Невыполнение требований по хранению наркотических средств. Аптека планирует реализацию рецептурных наркотических препаратов, но помещение хранения не соответствует требованиям укрепленности — обычная дверь, отсутствие сигнализации, стены из гипсокартона. Лицензия на оборот наркотических средств не выдается.

Нарушение требований доступности для МГН. При устройстве входной группы не предусмотрен пандус или подъемная платформа. Ступеньки на входе делают аптеку недоступной для инвалидов-колясочников. Нарушение СП 59.13330 может стать основанием для предписания Роспотребнадзора и привлечения к административной ответственности.

Подключение вентиляции к общедомовой системе. При перепланировке помещения в МКД вентиляция аптеки подключается к общедомовому вентиляционному каналу. Это запрещено санитарными нормами. При проверке Роспотребнадзором — предписание о демонтаже и устройстве автономной вентиляции.

Выводы

Перепланировка помещения под аптеку — нормативно сложный процесс, в котором лицензионные требования, санитарные нормы, строительные правила и нормы пожарной безопасности действуют одновременно и взаимосвязано. Ключевая особенность — состав и площади помещений определяются типом аптечной организации и ассортиментом. Жесткие требования к температурно-влажностному режиму хранения лекарственных средств определяют проектные решения по вентиляции и кондиционированию. При размещении в МКД добавляются требования по отдельному входу, автономной вентиляции, шумоизоляции и согласию собственников. Ошибки на этапе проектирования приводят не только к отказу в согласовании перепланировки, но и к невозможности получить фармацевтическую лицензию.

Компания СМВ Групп выполняет полный цикл проектирования и согласования перепланировки помещений под аптечные организации — от предпроектного обследования до ввода в эксплуатацию. Разрабатываем все разделы проекта, включая архитектуру, вентиляцию, электроснабжение и водоснабжение. Учитываем лицензионные требования на стадии проектирования — помещение готово к получению фармацевтической лицензии сразу после завершения ремонта. Работаем с 2014 года и реализовали более 2300 проектов в сфере перепланировок, кадастровых, проектных работ и пожарной безопасности в Москве и Санкт-Петербурге. В команде 45 специалистов со средним опытом 15+ лет, компания состоит в СРО по проектированию и кадастровым работам.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли открыть аптеку на первом этаже жилого дома?

Да, размещение аптеки на первом этаже МКД допускается при соблюдении всех нормативов: отдельный вход, автономная вентиляция, соблюдение нормативов шума, доступность для маломобильных групп населения. Необходимо согласование перепланировки в МЖИ и, при затрагивании общедомового имущества, — согласие собственников (протокол ОСС).

Какая минимальная площадь нужна для аптеки?

Минимальная площадь аптеки готовых лекарственных форм — от 75 м² (торговый зал, помещение хранения, приемочная зона, комната персонала, санузел). Для аптечного пункта — от 20-30 м². Для аптеки с производственным отделом — от 120 м².

Нужна ли специальная лицензия для аптеки?

Да, фармацевтическая деятельность подлежит лицензированию (ФЗ №99-ФЗ). Лицензия выдается территориальным органом Росздравнадзора. Для ее получения помещение должно соответствовать лицензионным требованиям (ПП РФ №547). Срок рассмотрения заявления — 45 рабочих дней.

Какие требования к хранению лекарств влияют на перепланировку?

Лекарственные средства хранятся при различных температурных режимах (до 25°C, до 15°C, 2-8°C), при влажности не более 60%, с защитой от прямого солнечного света. Это определяет требования к вентиляции, кондиционированию, расположению окон и оснащению помещения хранения холодильным оборудованием. Действующий порядок хранения установлен приказом Минздрава №260н от 29.04.2025.

Сколько стоит перепланировка помещения под аптеку?

Полная стоимость согласования (без строительных работ) — от 350 000 до 700 000 руб. для МКД и от 200 000 до 400 000 руб. для нежилого здания. С получением лицензии — дополнительно от 80 000 руб. Сроки — от 3 до 12 месяцев в зависимости от расположения и объема работ.

Нужно ли согласие жильцов МКД для размещения аптеки?

Согласие собственников (протокол ОСС) требуется, если перепланировка затрагивает общедомовое имущество: устройство отдельного входа, пандуса, вентиляционного короба на фасаде. Необходимо не менее 2/3 голосов собственников.

Можно ли разместить аптеку в подвале?

Размещение аптеки в подвальном или цокольном этаже допускается при соблюдении всех нормативов по высоте потолков (не менее 2,6 м), вентиляции, освещению и доступности для МГН. На практике получить лицензию для аптеки в подвале сложно из-за проблем с обеспечением естественного освещения и входной группой.

Какие штрафы грозят за работу аптеки без лицензии?

За осуществление фармацевтической деятельности без лицензии — штраф от 40 000 до 50 000 руб. для юрлиц с конфискацией товара (ст. 14.1 КоАП РФ). За грубое нарушение лицензионных требований — штраф до 200 000 руб. или приостановление деятельности до 90 суток.

Нужна ли отдельная комната для наркотических препаратов?

Да, при наличии в ассортименте наркотических и психотропных средств обязательно отдельное укрепленное помещение: капитальные стены, металлическая дверь, охранная сигнализация с выводом на пульт, сейф необходимого класса устойчивости. Порядок хранения установлен ПП РФ №809 от 30.04.2022 и приказом Минздрава №1103н от 26.11.2021, оснащение охраной — ПП РФ №1035 и приказом Росгвардии и МВД №335/677.

Чем отличается аптека от аптечного пункта с точки зрения помещений?

Аптечный пункт имеет упрощенный состав помещений: торговая зона, помещение хранения, административно-бытовое помещение. Минимальная площадь — от 20-30 м². Аптека требует полный набор: торговый зал от 18 м², отдельное помещение хранения, приемочная зона, комната персонала, санузел. Минимальная площадь — от 75 м².