Срок действия АГР: 3 года по 284-ПП и цена просрочки

Срок действия свидетельства об утверждении АГР составляет три года со дня оформления свидетельства: это пункт 27 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП. Трехлетний срок ввело постановление от 06.03.2024 № 431-ПП, до него срок действия свидетельства не ограничивался. Процедуры продления в Положении нет: чтобы у объекта снова появилось действующее архитектурно-градостроительное решение, собственник подает новый запрос и проходит рассмотрение заново, а это 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения по регламенту. Главное различие: свидетельства, оформленные до вступления изменений в силу, и свидетельства по запросам, поданным до этой даты, остаются без ограничения срока, а выданные по более поздним запросам действуют три года.

Разберем, как определить, попадает ли конкретное свидетельство под трехлетний срок, какие изменения проекта по пункту 29 Положения не требуют нового свидетельства и почему повторное согласование обходится дороже первого. Покажем перечень исходных данных, которые собираются до подачи, и порядок действий, если срок истекает в ходе стройки. Стоимость работ на 2026 год, кейс с пересогласованием АГР при изменении высоты здания и ответы на частые вопросы находятся во второй половине статьи.

Срок действия свидетельства АГР: три года и переходное правило

Отсчет идет со дня оформления свидетельства, а не со дня подачи запроса и не со дня заседания, на котором решение рассматривалось. Утверждает архитектурно-градостроительное решение главный архитектор города Москвы или уполномоченное должностное лицо (пункт 16 Положения), и дата оформления документа фиксируется в самом свидетельстве. Ошибка в отсчете на месяц-полтора здесь стоит дороже, чем кажется: подготовка материалов к повторной подаче занимает больше времени, чем само рассмотрение.

Переходное правило постановления № 431-ПП работает по двум основаниям сразу. Трехлетний срок не распространяется на свидетельства, оформленные до дня вступления изменений в силу, и на свидетельства, запросы на оформление которых были поданы до этого дня. Второе основание собственники пропускают чаще: свидетельство может быть выдано уже после марта 2024 года, но если запрос зарегистрирован раньше, ограничение срока к нему не применяется. Мы в СМВ Групп сверяем обе даты по документу и по регистрационному номеру запроса до того, как оценивать объем работ по пересогласованию.

Ниже сведены четыре ситуации, в которых собственник чаще всего оказывается на дату публикации.

Ситуация с документом	Срок действия	Что делать собственнику
Свидетельство оформлено до дня вступления в силу постановления № 431-ПП	Не ограничен	Новое свидетельство требуется только при изменении самого решения по пункту 28 Положения
Запрос подан до вступления изменений в силу, свидетельство оформлено позже	Не ограничен	Поднять дату регистрации запроса и зафиксировать ее в проектном архиве объекта
Запрос подан после вступления изменений в силу	3 года со дня оформления	Планировать подачу нового запроса заранее, с запасом на доработку материалов
Прежнее свидетельство аннулировано, оформлено новое по пункту 28	3 года со дня оформления нового	Вести отсчет от новой даты, прежняя дата значения не имеет

Из таблицы следует практический вывод для владельцев старых проектов: бессрочное свидетельство теряет бессрочность в момент, когда в решение вносится любое изменение по пункту 28. Аннулирование прежнего документа и оформление нового переводит объект в трехлетний режим.

Какие изменения проекта не требуют нового свидетельства

Пункт 29 Положения перечисляет случаи, когда вносить изменения в утвержденное архитектурно-градостроительное решение не нужно. Перечень закрытый, и он экономит собственнику полный цикл повторного согласования, если корректировка проекта в него попадает.

Пункт	Изменение в проекте
29.1	Уточнение внутренних планировок этажей, не связанное с изменением расположения санитарно-гигиенических помещений
29.2	Изменение технико-экономических показателей объекта в пределах десяти процентов
29.3	Изменение количества этажей в существующих габаритах без изменения фасадов
29.4	Корректировка элементов благоустройства и организации транспортного обслуживания
29.5	Уточнение габаритов вентиляционных решеток
29.6	Размещение некапитального ограждения на кровле
29.7	Замена отделочных материалов фасадов без изменения архитектурного решения
29.8	Изменение реквизитов градостроительных планов земельных участков
29.10	Замена материалов внутренней отделки помещений

Изменение высоты здания, выход за габариты и переработка композиции фасадов в этот перечень не входят. Такие корректировки идут по пункту 28: решение рассматривается заново, ранее оформленное свидетельство аннулируется, оформляется новое. Проверять корректировку по пункту 29 имеет смысл до того, как проектировщик начал перерисовывать альбом, иначе оплачивается работа, которой можно было избежать.

Что проверить и собрать до подачи нового запроса

Повторное согласование редко упирается в архитектурную часть. Оно упирается в исходные данные, которые за три года устарели: топографическая подоснова, сведения ЕГРН, параметры градостроительного плана земельного участка. Отказ по несоответствию материалов параметрам, указанным в градостроительном плане, входит в число оснований для отказа наряду с несоответствием требованиям законодательства и отрицательным заключением органа охраны объектов культурного наследия.

Перед тем как заказывать переработку альбома, соберите и проверьте:

1. Действующее свидетельство и дату его оформления. Плюс дату регистрации первичного запроса: она определяет, применяется ли трехлетний срок вообще.
2. Градостроительный план земельного участка. Материалы АГР сверяются с его параметрами, расхождение по предельной высоте или проценту застройки дает отказ.
3. Правоустанавливающие документы на земельный участок. Собственность или аренда, а также условия договора аренды по видам разрешенных работ.
4. Актуальную выписку ЕГРН на здание. Характеристики объекта в реестре должны совпадать с тем, что показано в альбоме.
5. Топографический план участка. Схема планировочной организации земельного участка выполняется на действующей топооснове.
6. Фотофиксацию объекта и окружающей застройки. Развертка по месту готовится заново: за три года окружение меняется, и старый фотоархив к материалам не подойдет.
7. Состав материалов альбома. Ситуационный план, схема планировочной организации участка, развертки и фасады с фрагментами, планы этажей, разрезы, пояснительная записка с техническими показателями.

Отдельно проверьте, что предполагаемые работы вообще относятся к планируемым, а не к выполненным. Согласовать уже сделанное на фасаде в Москве нельзя, и это ограничение снимает половину сценариев, которые собственники считают рабочими.

Образцы документов по АГР и фасадным решениям

Начните с альбома архитектурных решений и АГО: по нему видно состав и объем материалов, которые придется готовить повторно.

Документ	Скачать
Образец альбома архитектурных решений и АГО	Скачать
Паспорт колористического решения фасадов	Скачать
Техническое задание на проектирование реконструкции фасадов	Скачать
Техническое задание на дизайн-проект	Скачать
Заявление о внесении изменений в ЕГРН	Скачать

Как продлить срок действия АГР: порядок действий

Продления как отдельной административной процедуры в Положении нет. Практически задача решается получением нового свидетельства взамен истекающего, и запускать этот цикл нужно до того, как срок закончится. Актуальный состав документов, форму запроса и порядок подачи удобно сверять через описание услуги по оформлению свидетельства об утверждении АГР на официальном сайте города: там же указан орган, который ведет прием запросов после присоединения Москомархитектуры к Департаменту градостроительной политики в декабре 2025 года.

Как получить новое свидетельство взамен истекающего: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Определите дату окончания срока: три года со дня оформления действующего свидетельства. Отнимите от нее время на разработку материалов и на рассмотрение запроса.
2. Шаг 2. Сверьте фактический проект с утвержденным решением. Если расхождений нет, готовится повторный комплект по действующим требованиям. Если расхождения есть, они сразу закладываются в новые материалы.
3. Шаг 3. Обновите исходные данные: градостроительный план участка, выписку ЕГРН, топографическую подоснову, фотофиксацию объекта и окружающей застройки.
4. Шаг 4. Переработайте альбом АГР под действующую редакцию требований. Трехмерная модель здания забирает основную часть трудозатрат, и по ней же чаще всего приходят замечания.
5. Шаг 5. Подайте запрос в электронном виде с правоустанавливающими документами на участок, доверенностью представителя и схемой планировочной организации земельного участка.
6. Шаг 6. Отработайте замечания и получите свидетельство. Регламентный срок рассмотрения составляет 10 рабочих дней для объектов окружного значения и 20 рабочих дней для объектов городского значения, на практике цикл с доработками занимает больше.
7. Шаг 7. Если решение менялось, приложите новое свидетельство к техническому плану: изменения площади, этажности и конфигурации вносятся в ЕГРН на основании технического плана кадастрового инженера.

Мы закладываем на разработку буклета АГР от одного до трех месяцев в зависимости от сложности здания, а на согласование ориентируем заказчика на срок от одного до трех месяцев. По сложным объектам эта разница увеличивается кратно.

Цена пропущенного срока

Истекшее свидетельство не штрафуется само по себе. Убыток формируется дальше по цепочке, и складывается он из четырех составляющих.

Повторная разработка материалов. Альбом не переиздается перепечаткой титульного листа. Трехмерная модель составляет около 95% всей работы по АГР, и делается она вместе с поэтажными планами, разрезами и развертками фасадов. Требования к составу материалов за три года меняются: с августа 2024 года раздел по благоустройству и отображение машино-мест на схеме планировочной организации земельного участка описаны подробнее, чем раньше, а сами машино-места и места для маломобильных групп включаются в технико-экономические показатели.

Простой стройки. Проектная документация сверяется с утвержденным архитектурно-градостроительным решением на этапе получения разрешительных документов. Пока действующего свидетельства нет, движение по объекту останавливается, а сроки аренды техники, договоров подряда и обязательств перед арендаторами продолжают идти.

Смена градостроительных требований. Повторный запрос рассматривается по нормам, действующим на дату подачи, а не на дату первого согласования. Решение, утвержденное три года назад, может не пройти по требованиям к облику квартала сегодня. В нашей практике это самая дорогая часть просрочки: собственник рассчитывал обновить документ, а получает предписание изменить материалы отделки и цветовое решение целиком.

Административная ответственность. Нарушение требований к внешнему виду нежилых зданий и сооружений влечет по статье 8.2 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях штраф от 50 000 до 100 000 рублей для юридических лиц и от 5 000 до 10 000 рублей для должностных лиц. Если нарушение не устранено в течение 60 дней после вступления постановления в силу, штраф для юридических лиц составляет от 400 000 до 500 000 рублей, для должностных лиц — от 40 000 до 50 000 рублей.

Когда трехлетний срок не имеет значения

Часть объектов не попадает под согласование АГР, и для них вопрос срока действия свидетельства не возникает вовсе. Утверждение архитектурно-градостроительного решения не требуется в следующих случаях.

• Объекты площадью до 1500 кв. м, этажностью не более двух и не предназначенные для проживания граждан.
• Строительство и реконструкция индивидуальных жилых домов.
• Складские здания, если объект не выходит на магистральные улицы общегородского и районного значения.
• Объекты, расположенные вне границ территорий объектов культурного наследия и их зон охраны.
• Объекты, не расположенные на магистральных улицах общегородского и районного значения.
• Некапитальные здания и сооружения, включая временные, а также инженерные сооружения.
• Работы по реконструкции и замене несущих конструкций, не предусматривающие изменения внешнего облика.

Отдельно стоит случай, когда собственник меняет только цвет или отделочный материал фасада, не трогая конструкцию. Такую задачу закрывает паспорт колористического решения: в нем фиксируются только цвет и материалы отделки, а новые оконные и дверные проемы, тамбуры и изменение этажности в него не входят. Колористический паспорт не является основанием для внесения изменений в ЕГРН и в Росреестр не подается, поэтому подменять им АГР при реконструкции бессмысленно. Обратная замена тоже не нужна: действующее АГР уже содержит колористические решения, и отдельный паспорт при нем в большинстве случаев не готовится.

Практика пересогласования АГР

Кейс из практики: изменение высоты здания в ходе реконструкции

Объект и задача. Отдельно стоящее нежилое здание около 8000 кв. м в Москве, реконструкция по ранее утвержденному архитектурно-градостроительному решению. В ходе работ проектная высота здания изменилась: под машинные помещения лифтов потребовался дополнительный габарит по верхней отметке. Утвержденное АГР перестало соответствовать фактическому проекту.

Что сделали. Сверили корректировку с перечнем пункта 29 Положения. Изменение количества этажей в существующих габаритах без изменения фасадов в перечень входит, изменение самой высоты здания в нем отсутствует. Пересогласования избежать не удалось. Дальше собрали обновленные исходные данные, переработали трехмерную модель и развертки фасадов под новую отметку и подготовили запрос на внесение изменений в утвержденное решение по пункту 28.

Результат. Ранее оформленное свидетельство аннулируется, взамен оформляется новое, и трехлетний срок для объекта начинает течь заново со дня оформления нового документа. На подготовку материалов по такому объему изменений мы закладываем от одного до трех месяцев, на прохождение согласования ориентируем заказчика на срок от одного до трех месяцев.

Вопрос эксперту

Свидетельство оформлено в 2023 году. К нему применяется трехлетний срок?

Нет. Действие нормы о трехлетнем сроке не распространяется на свидетельства, оформленные до дня вступления в силу изменений, внесенных постановлением от 06.03.2024 № 431-ПП. Такое свидетельство сохраняет неограниченный срок до тех пор, пока в решение не вносятся изменения по пункту 28.

От какой даты считать три года: от решения об утверждении или от даты свидетельства?

Пункт 27 Положения привязывает срок ко дню оформления свидетельства. Дата заседания, на котором рассматривалось решение, и дата регистрации запроса на отсчет не влияют, хотя дата запроса важна для определения того, применяется ли трехлетний срок вообще.

Трехмерную модель придется делать заново при повторной подаче?

Модель разрабатывается вместе с поэтажными планами, разрезами и внутренними решениями, и на нее приходится основная часть трудозатрат по альбому. При повторной подаче она приводится к действующей редакции требований: за 2024 год расширился раздел по благоустройству, добавилось отображение машино-мест на схеме планировочной организации участка и их учет в технико-экономических показателях.

Пришел отказ по несоответствию параметрам градостроительного плана. Что дальше?

Материалы приводятся в соответствие с параметрами, указанными в градостроительном плане земельного участка, либо инициируется изменение самого плана, после чего запрос подается повторно. Подача идентичного запроса без правок в перечне оснований для отказа присутствует отдельным пунктом, поэтому повторять комплект без изменений смысла нет.

Стоимость работ по АГР и фасадным решениям

Итоговая стоимость зависит от площади и сложности здания, количества изменяемых элементов фасада, необходимости конструктивных расчетов и от того, требуется ли сопровождение в органе архитектуры и в Росреестре.

Услуга	Стоимость	Сроки
Согласование в МКА	от 255 000 руб.	по запросу
Проект перепланировки фасада	от 300 000 руб.	по запросу
Проект колористических решений	от 550 000 руб.	по запросу
Техническое заключение по фасадам	от 155 000 руб.	по запросу
Топографические работы	от 510 000 руб.	по запросу
Обмерные работы	от 159 000 руб.	по запросу
Технический план для ввода в эксплуатацию	от 350 000 руб.	по запросу
Регистрация техплана в Росреестре	от 220 000 руб.	по запросу

Сроки по каждой позиции определяются после осмотра объекта и оценки объема материалов, поэтому в прайсе они не фиксируются. Полный перечень позиций по проектным, кадастровым и согласовательным работам приведен на странице стоимости услуг СМВ Групп, там же видно, как распределяются работы между проектной и регистрационной частью.

Типовые объекты, по которым мы вели фасадные и кадастровые работы, собраны в разделе выполненных работ с картой и географией проектов. По ним видно, какие здания проходят согласование быстрее, а какие требуют дополнительных разделов проектной документации.

Выводы

Трехлетний срок действия свидетельства АГР касается не всех: документы, оформленные до вступления в силу постановления № 431-ПП, и документы по запросам, поданным до этой даты, ограничения по сроку не имеют. Для остальных отсчет идет со дня оформления свидетельства, процедуры продления нет, и восстановление действующего решения проходит полный цикл повторной подготовки и рассмотрения. Дороже всего в просрочке обходятся не сами работы по альбому, а рассмотрение обновленного запроса по действующим на дату подачи требованиям к облику квартала и остановка стройки на время пересогласования.

СМВ Групп работает с нежилыми зданиями в Москве и Санкт-Петербурге с 2014 года: 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, более 2300 реализованных проектов, членство в СРО по проектированию и кадастровым работам. Разработка материалов АГР, колористические решения, проекты изменения фасадов, технический план и регистрация изменений в ЕГРН выполняются одной командой, поэтому расхождения между согласованным решением и данными реестра снимаются до подачи, а не после отказа.

Частые вопросы

Действует ли трехлетний срок для АГО в Московской области и Санкт-Петербурге?

Нет. Трехлетний срок установлен пунктом 27 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы № 284-ПП, и распространяется только на московские свидетельства об утверждении АГР. В Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах аналогичный по смыслу документ называется архитектурно-градостроительным обликом и согласуется по региональным правилам: в Санкт-Петербурге через Комитет по градостроительству и архитектуре, в Московской области через областную или городскую архитектуру. Сроки действия там устанавливаются региональными актами.

Свидетельство истекает в ходе стройки, разрешение на строительство уже получено. Что делать?

Запускать подготовку нового запроса заранее, не дожидаясь окончания трех лет. Проектная документация сверяется с утвержденным архитектурно-градостроительным решением при выдаче разрешительных документов по объекту, поэтому разрыв между истечением старого свидетельства и оформлением нового превращается в паузу на стройке. Регламентные 10 или 20 рабочих дней на рассмотрение считаются от полного комплекта, а подготовка комплекта занимает больше времени, чем рассмотрение.

Как узнать, есть ли на здание согласованный документ, если бумаги не сохранились?

Архивные сведения запрашиваются в органе архитектуры: там хранятся ранее утвержденные и зарегистрированные документы по фасадам объекта, включая колористические паспорта с указанием кода цвета по палитре RAL. Если архивный документ найден и текущее состояние фасада ему соответствует, объем работ сокращается. Если документа нет, готовится новый комплект, фиксирующий фактическое состояние объекта на текущую дату.

Считается ли трехлетний срок заново после внесения изменений в АГР?

Да. По пункту 28 Положения внесение изменений в утвержденное решение предусматривает аннулирование ранее оформленного свидетельства и оформление нового. Срок действия нового свидетельства составляет три года со дня его оформления, дата первоначального документа значения не имеет.

Можно ли получить свидетельство, если участок под зданием в аренде?

Права на земельный участок должны быть подтверждены: правоустанавливающие документы на участок входят в комплект, прикладываемый к запросу. Аренда сама по себе не блокирует согласование архитектурного решения. Отдельно проверяются условия договора: договоры долгосрочной аренды с городом часто разрешают только эксплуатацию существующего объекта и прямо запрещают реконструкцию, и этот запрет влияет уже на разрешительную часть по строительным работам, а не на согласование облика.

Нужен ли отдельный колористический паспорт, если по объекту есть действующее АГР?

В большинстве случаев нет. АГР включает колористические решения вместе с проектом изменения фасадов, поэтому при действующем АГР отдельный паспорт не готовится. Обратное неверно: колористический паспорт не отражает новые проемы, тамбуры и изменение этажности и не является основанием для внесения сведений об объекте в ЕГРН.

Влияет ли присоединение Москомархитектуры к Департаменту градостроительной политики на действующие свидетельства?

Реорганизация проведена постановлением Правительства Москвы от 03.12.2025 № 2993-ПП, департамент стал правопреемником комитета по всем правам и обязанностям. Нормативная база по утверждению архитектурно-градостроительных решений при этом не отменялась: постановление № 284-ПП продолжает действовать, ранее выданные свидетельства сохраняют силу, а сроки их действия определяются по тем же правилам.