Согласование входа в здание или многоквартирный дом в 2022 году

Согласование входа в помещения МКД или нежилого здания осуществляется на основании проекта перепланировки. Также такие работы могут выполняться в рамках реконструкции. Обустройство отдельного входа предусматривает образование нового проема во внешней стене здания. Эти работы не должны ухудшать прочность и несущую способность конструкций, нарушать требования безопасности. Поэтому при согласованиях изучаются проектные решения и описания работ, подтверждается их соответствие строительным нормам. Услуги по разработке документов и согласованию отдельного входа оказывают специалисты нашей компании.

В обзоре расскажем, как осуществляется согласование перепланировки с отдельным входом, когда можно и нельзя выполнять такие работы, в какие органы нужно обращаться за разрешениями.

Можно ли сделать дополнительный вход в здание или многоквартирный дом

Можно, но при соблюдении ряда обязательных условий, получения разрешений и согласований. Перечень требований зависит от целей обустройства отдельного входа, от места проведения работ. Помещение, в котором может потребоваться отдельный или дополнительный вход, может располагаться в многоквартирном доме или нежилом здании. Это влияет на процесс согласования:

  • если вход будет сделан в рамках реконструкции, для согласования работ нужно заказать проект, пройти экспертизу, обратиться в органы госстройнадзора (это единое требование для работ в МКД и нежилом здании);
  • если согласование отдельного входа в помещение МКД осуществляется по перепланировке, нужно заказать проект и техническое заключение, получить разрешение на работы от Мосжилинспекции и Москомархитектуры;
  • проект перепланировки на отельный вход в нежилое здание утверждает сам заказчик, но нужно пройти согласование изменения фасада в Москомархитектуре.

Это только общий перечень согласований, но на практике их может быть больше. Например, для любых работ на домовом имуществе, в том числе для прорубания нового проема во внешней стене, нужно получить одобрение от собственников помещений МКД. Дополнительные согласования потребуются при переводе квартиры в нежилое помещение, когда тоже нужно делать отдельный выход на улицу.

Разъяснения эксперта. При любом варианте строительных работ (реконструкция/перепланировка) нужен проект отдельного входа. Документ не только опишет характеристики нового проема в стене, входной группы, лестниц, пандусов и козырьков, но и требования по нормам строительной, пожарной и иной безопасности. Нормативы по безопасности зданий будут взяты из Федерального закона № 384-ФЗ, СП под соответствующий вид здания, нормативных актов региона о перепланировке.

Отдельный вход делается в помещения первого этажа или подземного этажа. Это требование обязательно для нежилых помещений.
Отдельный вход делается в помещения первого этажа или подземного этажа. Это требование обязательно для нежилых помещений.

Когда требуется согласование отдельного входа

Не нужен отдельный вход для квартиры, так как он уже предусмотрен изначальным проектом МКД. У квартир тоже может быть отдельный выход на улицу, но это является исключением из правил и встречается крайне редко. Поэтому обычно речь идет о новом входе в нежилое помещение или напрямую в здание. Вот несколько примеров, когда может потребоваться согласование нового или дополнительного входа в нежилое помещение:

  • при изменении статуса и целевого назначения квартиры в МКД, перевода ее в нежилое помещение (с отдельным входом можно вести коммерческую деятельность);
  • при образовании нового помещения в нежилом здании, если для него нужен отдельный выход на улицу;
  • для обустройства дополнительного выхода из помещения (например, для соблюдения требований по эвакуационным путям и выходам);
  • при необходимости сделать новый вход к местам общего пользования здания (например, чтобы сделать отдельные входы для сотрудников предприятия и посетителей).

Если работы по обустройству входа изменят исходные параметры всего здания, то это будет реконструкция. Например, собственник может возвести пристройку, из помещений которых будет новый выход на улицу. Если же исходные параметры не меняются, работы проводятся в рамках перепланировки. В данном случае изменятся характеристики и планировка одного или нескольких помещений, конструкций.

Основные документы для согласований отдельного входа Описание
Технический план На основании технического плана нужно внести изменения в ЕГРН после перепланировки, связанной с образование нового входа. Документ оформляется после получения передаточного акта в МЖИ.
Проект перепланировки Оформляется на все работы, которые будут сделаны при обустройстве отдельного входа в жилом или нежилом помещении. Проект на перепланировку в МКД нужно согласовать через Мосжилинспекции.
Техническое заключение Оформляется на перепланировку в квартирах и нежилых помещениях МКД, в том числе при образовании отдельного входа. Техническое заключение подается вместе с проектом в Мосжилинспекцию.
Постановление ДГИ, администрации района Оформляется для изменения целевого назначения квартиры на нежилое помещение. Такое разрешение тоже нужно при образовании отдельного входа.

Основания для согласования отдельного входа в жилое помещение

Решение о необходимости производства работ и согласование входа в нежилое помещение принимает его собственник. Если у объекта несколько владельцев, они должны принять единое решение. Но для законного выполнения работ недостаточно только решения собственника. До начала перепланировки необходимо оформить ряд обязательных документов,

Разъяснения эксперта. Обустройство нового проема по внешней стене и строительство входной группы всегда меняет облик фасада. Такие изменения подпадают под специальное согласование через Москомархитектуру. Внешний облик фасада после завершения работ должен соответствовать архитектурным, художественным и градостроительным требованиям города. Для согласования фасада здания с новым входом потребуется не только проект, но и паспорт, визуализация. Подготовку указанных документов и визуализации можно заказать в нашей компании.

При проектировании отдельного входа обязательно учитываются требование к доступности для маломобильных групп населения.
При проектировании отдельного входа обязательно учитываются требование к доступности для маломобильных групп населения.

Какие документы нужны для согласования входов

При согласованиях входа в нежилое помещение в Москве нужно учитывать нормативные акты на перепланировку. В их перечень входит:

  • Жилищный кодекс РФ (скачать);
  • Федеральный закон № 384-ФЗ (скачать);
  • Постановление № 508-ПП (скачать);
  • Постановление № 432-ПП (скачать);
  • СП и ГОСТ под соответствующий вид здания, перечень строительных работ.

Согласование осуществляется по заявлению и документам собственника.

Для какого здания вам нужно согласовать отдельный вход?
Нежилое помещение многоквартирного дома
100%
Торговый центр
0%
Административно-общественное здание
0%
Другой тип объекта
0%
Проголосовало: 1

Перечень документов, который может понадобиться для оформления разрешения на перепланировку и согласование фасада:

  • письменное согласие владельцев помещения;
  • письменное согласие от владельцев соседних квартир (при переводе квартиры в нежилое помещение с обустройством отдельного входа);
  • протокол собрания собственников, если работы проводятся в помещениях и на конструкциях МКД;
  • проект;
  • техническое заключение;
  • технический паспорт БТИ;
  • заявление о согласовании перепланировки, изменения фасадов;
  • колористический паспорт фасада для согласования новой цветовой схемы внешних стен здания.

Визуализация на изменение фасада оформляется в виде графических материалов и видеофайлов.

После завершения строительных работ нужно подтвердить их соответствие проекту, исходному разрешению. С этой целью оформляется приемочный акт через МЖИ. Если работы проводились в нежилом здании, акт приемки выдаст Москомархитектура (в части изменения фасадов).

Также необходимо пройти кадастровый учет и обновить сведения ЕГРН – в части планировки и характеристик помещения, здания. Для этого собственник заказывает технический план, передает его в Росреестр. После обновления ЕГРН заявителю выдадут выписку ЕГРН. На поэтажном плане выписки будет отражена конфигурация помещения, с учетом сделанного дверного проема во внешней стене.

Разъяснения эксперта. В ЕГРН не отражаются сведения о малых архитектурных формах, козырьках, навесах, других элементах фасада. Разрешения на возведение таких элементов и конструкций оформляется через Москомархитектуру. Согласование козырька над входом в нежилое помещение или других элементов фасада может осуществляться и позже, уже при эксплуатации объекта.

При обустройстве входной группы в здание нужно согласовывать изменения фасадов через Москомархитектуру.
При обустройстве входной группы в здание нужно согласовывать изменения фасадов через Москомархитектуру.

Куда обращаться для согласования отдельного входа в помещение

Региональные власти утверждают правила согласования перепланировок, изменений внешнего вида фасадов. Для получения разрешений на строительный работы и новых вход в помещение, собственнику придется обращаться:

  • в Москомархитектуру (МКА) – в отношении строительных работ, влекущих изменение фасада;
  • в Мосжилинспекцию (МЖИ) – для согласования проектной документации на перепланировку;
  • в районную администрацию – для получения разрешения на перевод квартиры в нежилое помещение (при необходимости);
  • в Росреестр – для учета изменений помещения после завершения работ.

МЖИ не участвует в согласовании отдельного входа в нежилое помещение нежилого здания. Следовательно, собственнику придется взаимодействовать с Москомархитектурой, Росреестром.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Документ Ссылка
1 Образец заявления в ДГИ Скачать
2 Образец выписки ЕГРН Скачать
3 Образец технического плана Скачать
4 Образец технического паспорта Скачать
5 Образец заявления о проведении кадастрового учета Скачать
6 Административный регламент кадастрового учета Скачать
7 Проект перепланировки Скачать
8 Образец заявления о согласовании перепланировки Скачать

Порядок согласования перепланировки с отдельным входом

Точный перечень решений и работ для обустройство нового входа на внешней стене здания будет указан в проекте. Этот документ можно заказать в нашей компании. Кроме работ непосредственно на внешней стене, перепланировка будет включать и другие изменения помещения. Например, для целей собственника может потребоваться заделывание оконных проемов, перенос или демонтаж стен, другие виды работ. Наши специалисты помогут с оформлением технического задания, исходя из перечня допустимых и запрещенных работ на разных видах зданий.

Заказ проекта, технического заключения

Для оформления проекта собственник заключает договор с проектной организацией, заполняет техническое задание. В ТЗ нужно сразу указать все требования к отдельному входу и другим изменениям помещения, конструкций, инженерных систем. Кроме работ для образования нового проема во внешней стене здания, проектировщики могут указать решения:

  • по переустройству, т.е. по изменению схемы расположения технического, санитарного и инженерного оборудования, его состава;
  • по изменению параметров оконных проемов (их можно расширить, заделать и т.д.);
  • по изменению внутренней планировки помещения (например, сделать вспомогательное помещение, тамбур или коридор под вновь образованный вход);
  • по конструкции и расположению разных элементов входной группы (лестницы, навесы, пандусы, козырьки и т.д.);
  • по благоустройству территории в месте образования нового входа.

После согласований проект будет использоваться подрядной организацией. Для разъяснения проектных решений оформляется комплект графических материалов (чертежи, планы, схемы и т.д.). После изготовления проекта нужно получить техническое заключение экспертной организации. Этим документом подтверждается безопасность/допустимость перепланировочных работ для инженерных коммуникаций, конструкций здания. Техзаключение передается на согласования вместе с проектом, другой документацией.

Для согласования отдельного входа разрабатывается проект перепланировки. В частности, в нем описываются технические параметры входа, конструкций, ограждений.
Для согласования отдельного входа разрабатывается проект перепланировки. В частности, в нем описываются технические параметры входа, конструкций, ограждений.

Получение согласий, разрешений

После получения проекта и технического заключения, собственник подает заявление и документы в жилинспекцию, в Москомархитектуру. Можно выдать доверенность на представителя, который займется подачей и получением документов. Такие услуги оказывают специалисты нашей компании.

Общие правила согласования проекта перепланировки указаны в Постановлении № 508-ПП. Срок рассмотрения документов и вынесения решения составляет до 45 дней. На основании разрешения МЖИ можно начинать работы по проект, в том числе делать отдельный вход.

Вопрос эксперту
Добрый день! У нас обратная ситуация - нужно разобрать отдельный вход. Это тоже нужно согласовывать?
Да, такие работы изменят характеристики здания и его фасадов. Поэтому согласование идет как перепланировка. Для помещений МКД разрешения на работы будут выдавать Мосжилинспекция и Москомархитектура.
Нас заставляют делать отдельный вход, чтобы обеспечить нормы пожарной безопасности. Это законно?
Все зависит от вида и характеристик объекта. Для нежилых помещений почти всегда должно быть два входа, так как они используются и для эвакуации. Для небольших помещений достаточно одного входа.
Делаем новый отдельный вход в нежилое здание. Могут ли органы власти приостанавливать работы по предписанию?
Если будут выявлены нарушения норм строительной, пожарной и иной безопасности, вам действительно могут вынести предписание об устранении замечаний. Также по постановлению могут запретить или приостановить работы.
Можно самостоятельно оформить акт приемки после завершения работ на отдельном входе?
Если отдельный вход делается в помещения МКД, приемочный акт после завершения работ выдает Мосжилинспекция. Акт на изменения фасадов будет выдавать Москомархитектура.

Прохождение согласований отдельного входа

На согласование отдельного входа распространяются общие и специальные правила. Общие требования по безопасности работ будут проверены в Мосжилинспекции. Также необходимо пройти специальное согласование изменения фасадов в Москомархитектуре. Правила выдачи разрешения на изменение фасадов:

  • в Москомархитектуру передается проект и техническое заключение, а также специальный комплект графических материалов на текущий и будущий вид фасада (в том числе визуализация);
  • решение о возможности проведения работ выдается после проверки документов, оценки соответствия по нормам архитектурно-художественного регламента;
  • срок проверки документов в МКА составляет до 30 дней.

Если запланировано одновременно изменение цветовой схемы на внешней стене здания, на согласование фасада многоквартирного дома или нежилого здания разрабатывается колористический паспорт. Этот документ тоже проверяют специалисты Москомархитектуры.

Для согласования входной группы описывается ее будущий вид на фасаде здания.
Для согласования входной группы описывается ее будущий вид на фасаде здания.

Перечень согласований после завершения работ

Когда работы по перепланировке и обустройству нового входа будут завершены, собственнику помещения нужно:

  • обратиться в Мосжилинспекцию за приемочным актом на завершение перепланировки;
  • обратиться в Москомархитектуру за актом на соответствие внешнего вида и цветовой схемы фасадов;
  • заказать технический план по договору с кадастровым инженером;
  • представить техплан в БТИ, чтобы внести изменения в технический паспорт здания;
  • подать документы в Росреестр, где будут обновлены сведения ЕГРН;
  • получить выписку ЕГРН на помещение с обновленной конфигурацией.

Приемочный акт будет выдан, если все завершенные работы соответствовали проекту. При этом комиссии МЖИ и МКА будут проверять соответствие и по специальным требованиям к отдельному входу – по размеру проема и выполненным усилениям, по площади входной группы на прилегающем участке, по наличию пандусов и другой инфраструктуры для маломобильных групп населения.

Разъяснения эксперта. По аналогичным правилам идет согласование отдельного входа в жилое помещение МКД, если такие работы допускаются законодательством. Наша компания оформляется документы и помогает пройти согласования для любых видов работ. При заключении договора вы можете ознакомиться с примерами ранее выполненных работ. с образцами документов для согласований.

Кейсы нашей организации

1. Изготовление технического плана после перепланировки офисного помещения в МКД за 5 рабочих дней
Год выполнения работ — 2020 г.

Адрес объекта: Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92, пом. XI

Площадь здания: 318,3 кв. м.

Заказчик работ: владелец нежилого помещения в многоквартирном доме (МКД)

Исполнитель работ: Компания СКП.

Общий срок выполнения работ 25 дней.

Срок подготовки технической документации 5 дня.

Задача от заказчика Заказчик владеет нежилым помещением в многоквартирном доме по адресу г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 92. Помещение используется как офис, располагается на первом этаже дома.

В 2020 году собственник сделал перепланировку в помещении. Работы были выполнены без оформления проекта и без согласования с МЖИ, хотя это обязательно по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП.

Если не узаконить выполненную перепланировку, собственнику может грозить:

  • штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
  • судебное взыскание ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой;
  • приостановление деятельности, если не будет подтверждена безопасность работ при перепланировке.

Узаконивание перепланировке после ее выполнения всегда намного сложнее. Если МЖИ выявит нарушение в безопасности работ, то заявитель может получить отказ. Поэтому для узаконивания важно правильно оформить техническое заключение о допустимости строительных работ и их безопасности для несущих конструкций.

Также после узаконенной перепланировки нужно оформить технический план. По данному документу Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новых характеристиках здания и помещения.

Почему обратились в компанию СКП: Заказчик выбрал для выполнения работ компанию СКП. Компания входит в число лидеров на рынке проектных и кадастровых работ, оказывает сопровождение при узаконивании перепланировки. Услуги под ключ – самый выгодный вариант сотрудничества. Заказчик получит готовые документы после прохождения всех согласований.

Специалисты компании СКП уже более 8 лет успешно проводят узаконивание перепланировок жилых и нежилых помещений МКД через Мосжилинспекцию. Если перепланировка проведена без проекта, нужно обязательно провести обследование несущих конструкций, оценить их состояние и безопасность.

Технические планы оформляют кадастровые инженеры компании СКП, когда перепланировка уже завершена. В содержании документа описываются реальные характеристики и конфигурация помещений.

С заказчиком был согласован срок на подготовку технического заключения и технического плана 5 рабочих дней. Это существенно меньше, чем предлагают другие кадастровые компании.

Также в договоре был указан срок на направление документов и сопровождение проверок в МЖИ. Примерный срок рассмотрения документов в МЖИ при узаконивании составляет 20 дней. Это указано в Административном регламенте Постановления № 508-ПП.

  1

Абрис, оформленный специалистом при обмерах помещения

Что было сделано специалистами компании: Для подготовки технического заключения о допустимости работ специалисты компании СКП:

  • изучили исходные документы на нежилое помещение МКД, в том числе кадастровые сведения ЕГРН;
  • определили по техническому паспорту серию дома, так как это важно для оценки состояния несущих конструкций;
  • провели обследование несущих конструкций и инженерных систем дома, в том числе в местах проведения работ.

Обследования и расчеты показали, что выполненные работы не ухудшили состояние конструкций и их несущую способность. Эти выводы были указаны в техническом заключении.

Пакет документов, включая техническое заключение, был направлен в МЖИ. Хотя при проверке не обошлось без сложностей, специалисты компании СКП добились получения акты приемки перепланировки. Опытные специалисты знают, по каким причинам Росреестр или МЖИ могут отказать в рассмотрении документов или приостановить регистрацию.

После прохождения процедур в МЖИ кадастровые инженеры компании СКП оформили технический план на нежилое помещение. Этот документ нужен, чтобы пройти кадастровый учет, внести изменения в ЕГРН. Технический план был оформлен за 5 рабочих дней. После кадастрового учета заказчик получил выписку ЕГРН.

  2

Техническое заключение о допустимости перепланировки

  3

Акт приемки МЖИ о выполненной перепланировки

Результаты работы: Выгода, полученная заказчиком от сотрудничества с компанией СКП:

  • не придется платить штраф за самовольно выполненные работы от 40 до 50 тыс. руб.;
  • устранен риск судебного взыскания ущерба, причиненного несогласованной перепланировкой.

Учитывая, что срок оформления технической документации был минимальным, собственнику помещения не пришлось приостанавливать свою работу.

В дальнейшем собственник планирует и дальше обращаться в компанию СКП», если потребуется техническая документация или другие услуги.

  4

Выписка ЕГРН после узаконивания перепланировки

Сроки и стоимость согласования отдельного входа в нежилое помещение

Цены и сроки оформления документов для согласований отдельного входа определяются индивидуально. На условия договора с проектной организацией и кадастровым инженером влияют характеристики и вид помещения, особенности его планировки, месторасположение здания. Примерные цены на некоторые услуги и документы нашей компании можно посмотреть ниже.

№ п/п Услуга, документ Предварительная стоимость
1 Оформление проекта и технического заключения на перепланировку от 25 000 руб.
2 Оформление технических паспортов от 30 000 руб.
3 Кадастровые работы с оформлением технического плана от 10 000 руб.
4 Получение разрешений на перевод нежилого помещения в жилое от 20 000 руб.
5 Сопровождение согласований отдельного входа от 15 000 руб.

Заключение

  • Согласование входа в нежилое здание или МКД может осуществляться по проекту перепланировки или реконструкции. Безопасность и допустимость работ подтверждается не только проектом, но и техническим заключением.
  • Ввиду изменений фасадов при обустройстве отдельного входа, согласования проекта идут не только через Мосжилинспекцию, но и через Москомархитектуру. После завершения работ в указанных органах нужно получить приемочный акт.
  • Измененные характеристики помещения с новым входом будут внесены в ЕГРН на основании технического плана. Этот документ можно заказать у кадастрового инженера.

Наша компания предлагает услуги по сопровождению согласований входа при перепланировке. Уточнить условия сотрудничества можно через форму обратной связи, по телефону.

Список использованной литературы

Компания СКП
Добрый день! У нас обратная ситуация - нужно разобрать отдельный вход. Это тоже нужно согласовывать?
Да, такие работы изменят характеристики здания и его фасадов. Поэтому согласование идет как перепланировка. Для помещений МКД разрешения на работы будут выдавать Мосжилинспекция и Москомархитектура.
Нас заставляют делать отдельный вход, чтобы обеспечить нормы пожарной безопасности. Это законно?
Все зависит от вида и характеристик объекта. Для нежилых помещений почти всегда должно быть два входа, так как они используются и для эвакуации. Для небольших помещений достаточно одного входа.
Делаем новый отдельный вход в нежилое здание. Могут ли органы власти приостанавливать работы по предписанию?
Если будут выявлены нарушения норм строительной, пожарной и иной безопасности, вам действительно могут вынести предписание об устранении замечаний. Также по постановлению могут запретить или приостановить работы.
Можно самостоятельно оформить акт приемки после завершения работ на отдельном входе?
Если отдельный вход делается в помещения МКД, приемочный акт после завершения работ выдает Мосжилинспекция. Акт на изменения фасадов будет выдавать Москомархитектура.