Проект перепланировки самостоятельно: когда его согласуют

Проект перепланировки нежилого помещения можно разработать самостоятельно: закон не запрещает собственнику самому подготовить планы и описать работы. Проверка начинается с двух формальных признаков: приложена ли к проекту действующая выписка из реестра членов СРО и кто по нормативу вправе разрабатывать документацию на конкретный вид работ. Для нежилых зданий порядок опирается на Постановление Правительства Москвы № 432-ПП, для нежилых помещений в многоквартирных домах — на Постановление Правительства Москвы № 508-ПП. Отсюда разная процедура: проект по отдельно стоящему нежилому зданию идет в Росреестр вместе с техническим планом, а проект по помещению в МКД проходит Роспотребнадзор и Мосжилинспекцию с обязательной выездной проверкой.

Разберем состав проекта по разделам, покажем, какие исходные данные собирают до чертежей и почему выписка ЕГРН важнее свежего плана БТИ. Отдельно назовем работы, которые с апреля 2025 года собственник и сторонний проектировщик разрабатывать не вправе, и признаки, по которым Росреестр видит в перепланировке реконструкцию. Сравнительная таблица требований Москвы и Санкт-Петербурга, кейс по узакониванию торгового помещения площадью 713,2 кв. м, стоимость работ и ответы на частые вопросы — во второй половине статьи.

Перепланировка нежилого фонда: термина нет, а процедура есть

Градостроительный кодекс не содержит понятия «перепланировка». Жилищный кодекс его определяет, но только для жилых помещений. Для нежилых зданий и помещений работает конструкция от обратного: кодекс описывает реконструкцию как изменение параметров объекта — высоты, этажности, площади, объема, работы с несущими конструкциями, — и все, что под это описание не подпадает, на практике относят к перепланировке. Московское 432-ПП подтверждает это своим названием: оно устанавливает перечень видов работ, которые не являются реконструкцией, а не перечень перепланировок.

Для проектировщика отсюда следует практическое: у документа нет закрепленного федеральным законом наименования и состава. Проект собирают по Постановлению Правительства РФ № 87 о составе разделов проектной документации, по 432-ПП и с оглядкой на приказ Росреестра П/0082, поскольку часть сведений потом переходит в технический план. В Санкт-Петербурге Росреестр спокойно принимает документ с названием «Проект перепланировки» и рассматривает его по аналогии с Жилищным кодексом. В Москве и Московской области часть регистраторов выносит приостановки с требованием переименовать документ. В такой ситуации мы меняем заголовок на «Проект капитального ремонта» и оставляем состав разделов прежним: настоящий проект капитального ремонта отличается наличием состава работ и смет на работы и материалы, а для кадастрового учета нужен раздел архитектурных решений.

Кто вправе подписать проект перепланировки

К проекту обязательным приложением идет действующая выписка из реестра членов саморегулируемой организации. Она подтверждает право организации выполнять проектные работы: у проектировщиков это НОПРИЗ, у подрядчиков на строительно-монтажные работы — НОСТРОЙ. Собственник без членства в СРО такую выписку приложить не может, и комплект отбраковывается до того, как согласующий дойдет до чертежей. Та же выписка прикладывается и к техническому заключению: она подтверждает право проводить обследование и выпускать заключение по его результатам.

С 18 апреля 2025 года Постановление Правительства Москвы № 841-ПП изменило пункт 1.2.3.5 постановления № 508-ПП. Если в помещении в многоквартирном доме планируется затрагивание несущих конструкций, устройство антресоли, демонтаж участков стеновых панелей или блоков в панельных домах либо работы в зданиях с деревянными перекрытиями, проект разрабатывает автор проекта многоквартирного дома или проектная организация, отобранная Мосжилинспекцией. Заявитель выбирает между этими двумя вариантами. На практике отобранная организация — это ГБУ «Экспертный центр», по отдельным панельным сериям работы выполняет МНИИТЭП. Автора проекта дома в Москве найти сложно, и проекты перепланировок такие организации обычно не готовят.

Для собственника это означает, что часть работ вывели из зоны свободного выбора проектировщика. Мы в такой ситуации сопровождаем получение документации в ГБУ и сверяем выданный проект с данными БТИ и ЕГРН до подачи: ошибки в чужом проекте бесплатно не устраняются, и переделка оплачивается повторно.

Когда самостоятельная разработка проекта не подходит

• Помещение находится в МКД, а работы затрагивают несущие конструкции, антресоль, стеновые панели или здание с деревянными перекрытиями: проект разрабатывает автор проекта дома либо организация, отобранная Мосжилинспекцией.
• У разработчика нет членства в СРО по проектированию: приложить к проекту нечего, и комплект не примут.
• Работы затрагивают фасад помещения в МКД: наружная стена относится к общему имуществу, и без протокола общего собрания собственников Мосжилинспекция выдает отказ.
• Здание относится к объектам культурного наследия: в Санкт-Петербурге добавляется согласование с КГИОП.
• Фактические изменения вышли за границы перепланировки: пристройка с фундаментом, надстройка этажа, углубление подвала. Здесь нужны разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, а не проект перепланировки.

Состав проекта перепланировки: что читает согласующий

Проект состоит из текстовой и графической частей, нумерация страниц сквозная, при этом текстовая и графическая части нумеруются отдельно. Таблица ниже показывает состав по разделам и типовые места, где самостоятельно подготовленный комплект теряет пригодность.

Раздел	Что содержит	Типовая проблема
Титульные листы и содержание	Название документа, адрес, кадастровый номер, шифр, год выпуска, данные проектной организации, поле «Согласовано» для подписи и печати заказчика. На листе содержания появляется основной штамп проекта	Нет поля «Согласовано» и подписи заказчика после устранения замечаний
Раздел 2. Справка главного инженера проекта	Габариты здания, наличие или отсутствие реконструкции, ссылки на документы-основания, обоснование того, что согласование с Москомархитектурой не требуется, со ссылкой на 94-ПП	Обоснование по фасадным решениям пропускают целиком
Разделы 3.1 и 3.2. Основания и нормативная база	Ссылка на исходные документы и задание на проектирование, перечень законов, ГОСТов и сводов правил, использованных при разработке	Ссылки на недействующие редакции нормативных актов
Раздел 3.3. Краткая характеристика здания	Этажность, наличие подвала и антресолей, год постройки, конструктивная схема (каркасная, полукаркасная, бескаркасная), материалы наружных стен, перегородок, перекрытий	Конструктивную схему указывают без обследования, по внешнему виду здания
Раздел 3.4. Архитектурно-планировочное решение	Площадь до и после работ, методика замера (по внутреннему контуру наружных стен либо иная), перечень выполненных работ, указание на отсутствие изменений в общедомовых коммуникациях, кроме местных подводок	Площадь после работ не сходится с чертежом и с экспликацией
Раздел 3.5. Инженерное оборудование	Отопление, вентиляция, водопровод и канализация, демонтаж и установка сантехприборов, прокладка отводных труб из ПВХ или оцинкованной стали вдоль стен, запрет штробления несущих стен под скрытую проводку	Раздел сводят к одной фразе о том, что коммуникации не меняются
Раздел 3.6. Противопожарные мероприятия	Решения по безопасности, в том числе оборудование эвакуационных выходов светоуказателями «Выход»	Раздел отсутствует, хотя планировка меняет пути эвакуации
Раздел 3.7. Указания к производству работ	Отключение воды, тепло- и электроснабжения на время работ, мероприятия по технике безопасности и охране труда, защита перекрытий, требование о наличии у подрядчика допуска СРО на строительно-монтажные работы	Требование к допуску подрядчика не прописано
Графическая часть	План до перепланировки (чаще по данным ЕГРН), демонтажно-монтажный план, план после перепланировки с экспликацией и пересчитанными площадями, при необходимости чертежи узлов	Нет блока условных обозначений, план читается неоднозначно
Приложения	Действующая выписка из реестра членов СРО, иная документация по необходимости	Выписки нет либо срок ее актуальности истек

Из таблицы видно, где заканчивается зона свободного творчества: девять разделов из десяти проверяются формально, по наличию и по ссылкам, и только графика оценивается по существу. Поэтому проект, собранный из одних чертежей, до содержательной проверки не доходит.

Поэтажные планы выполняются в масштабе 1:100. Штамп графической части находится в правом нижнем углу листа и, в отличие от текстового, содержит наименование самого документа и адрес объекта. Если по этажу изменений не было, в проект включается только план до перепланировки с примечанием о том, что изменений не обнаружено.

Образцы проектной документации по перепланировке

Комплект собран так, чтобы можно было сверить свой черновик с рабочим документом: начните с образца проекта, затем посмотрите техническое заключение.

Документ	Скачать
Образец проекта перепланировки нежилого помещения	Скачать
Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ	Скачать
Техническое задание на проект перепланировки	Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать
Технический план помещения после перепланировки	Скачать

Что собрать до того, как сесть за чертежи

Исходные данные определяют, будет проект рабочим или его придется переделывать после первого же выезда. Перед разработкой разделов собирают шесть позиций.

1. Задание на проектирование. Фиксирует пожелания заказчика и становится основанием для раздела 3.1 пояснительной записки.
2. Выписка ЕГРН. Нужна выписка об объекте недвижимости с графической частью, на земельный участок, на здание и при необходимости на отдельные помещения.
3. Техническая документация БТИ. Поэтажный план, экспликация, технический паспорт. Полезен архив за разные годы: по нему видно, что происходило с объектом.
4. Инженерно-техническая документация. Сведения по отоплению, вентиляции, водоснабжению и канализации.
5. Сторонняя проектная документация, если объект строился или ранее перестраивался по проекту.
6. Результаты выезда и обмеров. Фактическое состояние сверяется с данными ЕГРН и с планом БТИ.

Мы не берем в работу чужие и старые обмеры: техник выезжает на объект и сравнивает фактическую планировку со сведениями реестра. Расхождение здесь обычное явление. Собственник может занимать здание двадцать шесть лет, а последние сведения в реестр передавались в момент постановки на учет, поскольку Росреестр остается органом кадастрового учета и проверок не инициирует.

Отдельная задача — красные линии на плане БТИ. Они появляются, когда техник БТИ выходит на объект и видит расхождения с предыдущим планом из своего архива. Часть таких отметок относится не к работам собственника, а к ошибке предыдущего техника: неверно показанный дверной проем, пропущенный выступ, окно, скопированное с плана другого этажа. Идти в Мосжилинспекцию с планом, где красным закрыта половина помещения, бесполезно: сначала исправляют инвентарное дело, потом заявляют изменения.

Как разработать проект перепланировки: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости и сверьте площадь, этаж, назначение и графическую часть с фактическим состоянием.
2. Шаг 2. Определите тип объекта: нежилое помещение в нежилом здании работает по 432-ПП, помещение в многоквартирном доме — по 508-ПП. От этого зависят состав технического заключения, перечень согласований и срок.
3. Шаг 3. Поднимите архив БТИ за разные годы и сравните планы между собой, чтобы отделить свои работы от старых ошибок инвентаризации.
4. Шаг 4. Выполните обмеры на объекте, зафиксируйте фотографиями фактическое состояние конструкций и составьте перечень всех отклонений от документов.
5. Шаг 5. Проверьте перечень работ на признаки реконструкции: внешний контур, этажность, несущие конструкции. При их наличии проект перепланировки задачу не решает.
6. Шаг 6. Разработайте текстовую часть от справки ГИП до указаний к производству работ, затем графическую: план до, демонтажно-монтажный план, план после с экспликацией.
7. Шаг 7. Приложите техническое заключение и действующую выписку СРО, подпишите документ у главного инженера проекта и передайте заказчику на согласование в поле «Согласовано».

Требования, из-за которых проект переделывают: Москва и Санкт-Петербург

Состав проекта в двух городах практически одинаков, поскольку работа идет по общим ГОСТам и сводам правил. Отличаются частные требования, и именно они чаще всего вскрываются на согласовании.

Элемент	Москва	Санкт-Петербург
Санузлы	Гидроизоляция пола, вытяжная вентиляция, порожек высотой 15-20 мм либо понижение уровня пола на ту же величину	Требования менее строгие, соблюдаются общие нормы
Кухни и пищеблоки	Допускается помещение без окна, механическая вытяжная вентиляция обязательна	Аналогично Москве
Газифицированные помещения	Объединение газифицированной кухни с комнатой не допускается, требуется установка двери	Аналогично Москве
Эвакуационные выходы	Высота не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м. При пребывании более 50 человек два выхода обязательны	Требования к размерам те же, наличие второго выхода на усмотрение пожарного инспектора
Антресоли	Площадь не более 40% площади основного помещения. Деревянная конструкция обрабатывается огнезащитным составом	Ограничений по площади и обязательной огнезащиты нет
Перегородки	Негорючие материалы: кирпич, пеноблок, гипсокартон	Жестких требований к материалу перегородок нет
Объекты культурного наследия	Согласование по общему порядку	Добавляется согласование с КГИОП

Один вопрос стоит задать себе до начала проектирования: планируется ли одновременное пребывание в помещении более 50 человек. Для кафе и учебного центра в Москве это означает обязательный второй эвакуационный выход, что меняет планировку целиком, а не отдельный лист. В Москве к проекту помещения в МКД также относят раздел по обеспечению доступа маломобильных групп населения.

Вопрос эксперту

Каким цветом на демонтажно-монтажном плане показывают демонтаж и монтаж?

Единой обязательной палитры нет: в одних организациях демонтируемые конструкции показывают зеленым, а возводимые красным, в других наоборот. Поэтому лист без блока условных обозначений читается неоднозначно, и проверять цветовую кодировку нужно по легенде конкретного проекта, а не по привычке.

Откуда берется план до перепланировки?

Чаще всего из данных ЕГРН, и тогда в названии листа стоит приписка «по данным ЕГРН». Реже план готовится по технической документации БТИ, тогда приписки нет. Черно-белый чертеж, масштаб обычно 1:100, состав — поэтажный план и экспликация помещений.

Что писать в разделе про электрооборудование и водопровод?

Отводные трубы из ПВХ или стальных оцинкованных водопроводных труб прокладываются от сантехнических приборов вдоль стен. По электрике фиксируется запрет штробления несущих стен под скрытую проводку. Оба положения относятся к разделу 3.5 пояснительной записки.

Как нумеровать листы?

Нумерация по проекту сквозная, при этом листы текстовой части нумеруются отдельно от графической. Основной штамп появляется начиная с листа содержания и продолжается на всех последующих листах.

Где проект перестает быть перепланировкой

Проект не согласуют, если фактические работы образуют реконструкцию. Признаки, по которым это определяют:

• изменился внешний контур здания: появилась любая пристройка, включая крыльцо на фундаменте;
• изменилось количество этажей: надстроен этаж или углублен подвал;
• затронуты несущие конструкции: демонтированы колонны или пилоны, пробиты проемы в несущих стенах;
• изменились высота, ширина, объем объекта или его координаты на земельном участке.

Росреестр не относится к надзорным органам и с проверкой не приезжает. Механизм другой: если в поданных документах регистратор увидит признаки реконструкции, например четыре колонны на старом плане и две на новом, он направляет служебную записку в Госинспекцию по недвижимости. Проверку проводит уже инспекция, и результатом становятся штраф и предписание. Некорректный комплект документов способен запустить эту цепочку самостоятельно.

Колонны, пилоны и диафрагмы жесткости остаются под запретом и после изменений 432-ПП: их нельзя демонтировать или ослаблять ни во втором разделе постановления, относящемся к жилому фонду, ни в третьем, относящемся к нежилым зданиям. Максимум, что допустимо, — отделка таких элементов.

Что изменилось в 432-ПП в мае 2025 года

Правки закрыли несколько незавершенных формулировок, из-за которых работы попадали в разряд реконструкции по формальному признаку.

• Проемы в несущих стенах. Формулировка появилась прямо, с условием: прочностные характеристики здания не нарушаются. Условие закрывается разделом конструктивных решений с расчетом усиления.
• Внутренние лестницы. Разрешены устройство и демонтаж, включая марши, а также устройство проемов в перекрытиях под лестницу при сохранении несущей способности. До правок демонтаж лестницы оставался юридической проблемой.
• Входные группы. К устройству и изменению добавилась ликвидация. Пункт работает только для входных групп без фундамента: если пристройка учтена в площади по техническому паспорту, ее снос меняет объем объекта и попадает под статью 51 Градостроительного кодекса.
• Фасадные короба. Разрешены устройство, изменение и ликвидация вентиляционных, технических и декоративных коробов. Теперь их допустимо показывать на планах, а не обходить молчанием.
• Пожарные лестницы. Разрешены устройство, демонтаж и замена без изменения конфигурации. Требование инспектора МЧС привести лестницу к нормам 123-ФЗ может потребовать другой длины марша или дополнительной площадки, и такой случай разбирается отдельно.
• Оборудование для маломобильных групп населения. К установке добавлены изменение и ликвидация.

Согласовали проект — не значит зарегистрировали

30 января 2025 года Росреестр направил регистраторам методические рекомендации по проверке документов о внесении в ЕГРН сведений об изменениях объекта в связи с перепланировкой. Логика письма опирается на то, что понятие перепланировки есть в Жилищном кодексе и отсутствует в Градостроительном, а со ссылкой на правовую позицию Верховного Суда любое изменение нежилых помещений в нежилых зданиях допустимо рассматривать как реконструкцию. Дальше регистратор запрашивает документы, подтверждающие законность реконструктивных работ: разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию.

Получить эти документы на перепланировку нельзя. Госстройнадзор руководствуется сводами правил и строительными нормативами, различает перепланировку и реконструкцию и разрешение на реконструкцию по такому обращению не выдаст. Так формируется тупик, из которого выходят через оспаривание приостановки или отказа в суде. Порядок подачи документов и перечень услуг публикует Мосжилинспекция на официальном портале мэра Москвы, но на позицию регистратора Росреестра эти регламенты не влияют.

Региональная разница ощутима. В Санкт-Петербурге приостановка почти всегда означает ошибку в поданных документах. В Москве приостановка на первичной подаче стала штатным этапом, и срок судебного разбирательства составляет порядка 8-10 месяцев. Проект и технический план имеет смысл готовить с учетом этой перспективы: каждое утверждение в них должно быть подтверждено документом, который можно предъявить суду.

Сколько стоит ошибка в самостоятельном проекте

Прямые потери считаются не только по стоимости переделки чертежей. Госпошлина уплачивается за рассмотрение заявления: при отказе повторная подача требует уплаты заново, при самостоятельном отзыве заявления возвращается 50% суммы, полный возврат происходит только при выигранном судебном деле. К этому добавляются повторный выезд на обмеры и время, в течение которого помещение нельзя законно сдать в аренду по актуальной площади.

Отдельный риск связан с попыткой скрыть часть работ от проектировщика. Мосжилинспекция проводит выездные проверки и сверяет объект с планами БТИ и проектом. Незаявленные проемы под потолком, поднятый на полтора метра пол, перепад высот на путях эвакуации выявляются на выезде, и работы приходится возвращать к состоянию, зафиксированному последним планом БТИ в черных линиях.

Кейс из практики: узаконивание перепланировки торгового помещения 713,2 кв. м

Исходные данные. 2022 год, торговое помещение в нежилом здании в Москве, площадь 713,2 кв. м, срок работ 3 месяца.

Задача от заказчика. Собственник самостоятельно, без предварительных согласований, выполнил перепланировку и переоборудование ненесущих конструкций под последующую сдачу площадей в аренду. После завершения строительных работ потребовалось доказать законность уже выполненных изменений и получить выписку из ЕГРН с актуальной планировкой и площадью, не уходя в судебное разбирательство.

Что сделали специалисты компании. На основании исходно-разрешительной документации подготовили проект переустройства и перепланировки, отдельный проект устройства железобетонных перемычек на усиление вновь пробиваемых проемов во внутренних стенах и техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. После анализа проектной документации изготовили технический план, где заключение кадастрового инженера подробно обосновывало каждое выполненное изменение.

Результат. Собственник получил выписку из ЕГРН с площадью 713,2 кв. м и новой графической частью. Экономия составила около 300 000 рублей, которые ушли бы на судебное оформление, и примерно 4 месяца срока. После узаконивания помещение сдавалось в аренду на законных основаниях, арендная прибыль выросла в 4 раза относительно показателей до перепланировки.

Стоимость проекта перепланировки и сопутствующих работ

Итоговая сумма зависит от типа объекта, площади, состава работ и от того, затрагиваются ли несущие конструкции и фасад.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки (нежилое здание)	от 280 000 руб.
Проект перепланировки и техническое заключение для помещения в МКД	от 250 000 руб.
Техническое заключение	от 350 000 руб.
Проект усиления проема в несущей стене	от 120 000 руб.
Технический план для перепланировки	от 250 000 руб.
Согласование в СЭС	от 150 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 450 000 руб.
Выезд инженера	от 50 000 руб.

Цены указаны как начальные значения. На итоговую сумму влияют площадь объекта, необходимость исправления документов БТИ, наличие фасадных работ и раздела конструктивных решений. Полный перечень услуг по проектированию, кадастровым работам и пожарной безопасности собран на странице стоимости услуг.

Понять, какие объекты и задачи закрываются такими комплектами документов, помогают выполненные работы с картой и географией проектов.

Выводы

Самостоятельно подготовить проект перепланировки нежилого объекта технически возможно, но пройти согласование такой комплект способен только при двух условиях: разработчик состоит в СРО по проектированию и вид работ не относится к тем, что по 841-ПП передали автору проекта дома или организации, отобранной Мосжилинспекцией. Все остальное решается на уровне исходных данных: выписка ЕГРН с графикой, архив БТИ, обмеры на объекте и честный перечень отклонений от документов. Проект без технического заключения и без действующей выписки СРО отбраковывается формально, до оценки чертежей.

СМВ Групп работает с проектной и разрешительной документацией по нежилым объектам с 2014 года, в компании 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, реализовано более 2300 проектов в Москве и Санкт-Петербурге. Мы готовим проект, техническое заключение и технический план одним комплектом и ведем дело до внесения сведений в ЕГРН, включая оспаривание приостановок.

Частые вопросы

Может ли арендатор заказать проект перепланировки без участия собственника?

Проект разрабатывается, но для согласования потребуются договор аренды и письменное согласие собственника на перепланировку. Правоустанавливающим документом остается выписка из ЕГРН на помещение, а согласие собственника входит в пакет наравне с ней. Без этого документа заявление в согласующий орган подать нельзя, и работы, выполненные арендатором, придется узаконивать уже от имени собственника.

На плане БТИ красные линии, но перепланировку делал прежний собственник. Что делать?

Красные линии обозначают расхождение с предыдущим планом из архива БТИ и не разделяют работы по авторам. Порядок действий один: поднять архив инвентарного дела за разные годы, выехать на объект с планом БТИ, зафиксировать фактическое состояние и отделить реальные изменения от ошибок прежних обмеров. Ошибки инвентаризации исправляются отдельным обращением в МосгорБТИ до подачи документов в Мосжилинспекцию, иначе инспекция потребует объяснить каждое расхождение.

Можно ли предусмотреть в проекте два отдельных входа в одно нежилое помещение?

Прямое заявление двух входных групп на одно помещение приводит к приостановке в Росреестре: 432-ПП допускает одну входную группу. Рабочая схема строится иначе — обосновывается одна основная входная группа и один или несколько дополнительных входов, а необходимость дополнительных выходов подтверждается расчетом пожарных рисков по условиям эвакуации. Такая позиция подтверждена судебной практикой по спорам с Росреестром.

Нужно ли согласие собственников МКД, если работы идут только внутри помещения?

Протокол общего собрания собственников требуется, когда перепланировка затрагивает общее имущество дома: фасад, несущие стены, кровлю, подвал, общедомовые инженерные коммуникации. Работы с ненесущими перегородками и местными подводками внутри помещения протокола не требуют. Устройство или заделка окна, изменение конфигурации проема на наружной стене относятся к фасаду, и без протокола по такому заявлению выносится отказ.

Чем отличается техническое заключение для помещения в нежилом здании и в многоквартирном доме?

Для нежилого помещения в нежилом здании заключение готовится по 432-ПП: текстовая часть с описанием здания, целью и методикой обследования, выводом о состоянии конструкций и о допустимости работ, а также небольшая графическая часть, дублирующая чертежи проекта. Для помещения в МКД заключение готовится по 508-ПП, объем текстовой части больше, графических материалов больше, и они иные по составу. Критерии для МКД прописаны в самом 508-ПП.

Требуется ли согласование с КГИОП в Санкт-Петербурге?

Согласование с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры требуется, если здание относится к объектам культурного наследия. Это добавляет к процедуре отдельный согласующий орган, при этом состав самого проекта остается прежним: работа идет по тем же ГОСТам и сводам правил, что и по объектам без охранного статуса.