Проект перепланировки для МВК: 5 главных разделов 2026

Перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме согласуется по проекту, который проверяет межведомственная комиссия: в Москве заявление и проектную документацию принимает Мосжилинспекция, срок рассмотрения — 30 дней, подача идет исключительно в электронном виде через mos.ru. Комиссия сверяет проект с исходным поэтажным планом, а затем с фактическим состоянием помещения при выездной проверке. Первыми в комплекте открывают пять позиций: справку главного инженера проекта с выпиской СРО, раздел архитектурно-планировочных решений с площадями до и после, план до перепланировки, демонтажно-монтажный план и план после с экспликацией. Главное различие, от которого зависит объем работы: помещение в многоквартирном доме идет через Мосжилинспекцию и обязательное заключение СЭС по 508-ПП, помещение в нежилом здании — через Росреестр по 432-ПП, без надзорного органа с правом выезда.

Разберем, что читают в каждом из пяти разделов и на какой формулировке проект возвращают на доработку. Покажем, какие исходные данные собрать до проектирования, зачем план БТИ накладывают на фактические обмеры и когда вместо БТИ разрешено взять графику из ЕГРН. Отдельно соберем перечень решений, которые комиссия не согласует ни при каких доводах: от мангала в помещении жилого дома до вытяжки на лицевом фасаде. Чек-лист проверки комплекта, кейс по узакониванию выполненных работ и стоимость на 2026 год — во второй половине статьи.

Что такое МВК и в какой момент она видит ваш проект

МВК — межведомственная комиссия, которая рассматривает документы по переустройству и перепланировке помещения и подписывает акт о завершенном переустройстве. Для помещения в многоквартирном доме в Москве цепочка выглядит так: проект и техническое заключение уходят в Мосжилинспекцию через портал mos.ru, инспекция выдает распоряжение с перечнем разрешенных работ и сроком на их выполнение, после окончания строительно-монтажных работ комиссия выезжает на объект и подписывает акт. В сметах эта работа проходит как получение акта МЖИ/МВК, отдельно для планируемых и для ранее выполненных работ.

Инспекция — надзорный орган с обязательными выездными проверками. Скрыть отклонение от планов не получится: инспектор сверяет помещение с документами БТИ и с поданным проектом. По отдельно стоящим нежилым зданиям такого органа нет, там документацию читает только Росреестр, а проверка возможна по жалобе. Отсюда разный вес ошибки: в нежилом здании неточность в проекте оборачивается приостановкой кадастрового учета, в многоквартирном доме — отказом в приемке уже выполненного ремонта.

Порядок подачи, перечень документов и регламентные сроки опубликованы на странице Мосжилинспекции на mos.ru, там же указано требование к электронной форме подачи.

Пять разделов проекта, которые смотрят первыми

Проект перепланировки состоит из текстовой и графической частей со сквозной нумерацией. Комиссия не читает его линейно: сначала проверяется правомочность разработчика, затем сходятся ли площади и перечень работ, затем графика. Пять позиций ниже определяют, уйдет комплект в работу или вернется с замечаниями.

1. Титульные листы, справка ГИП и выписка СРО

На первом титульном листе стоят название документа, адрес объекта, кадастровый номер, шифр проекта, год выпуска и данные проектной организации. Там же поле «Согласовано» для подписи заказчика после снятия замечаний. Второй титульный лист несет подпись уполномоченного лица и печать организации. Справка главного инженера проекта дает габариты здания, сведения о наличии или отсутствии реконструкции и ссылку на документ-основание. Если фасадные работы не затрагиваются, в справке приводится обоснование со ссылкой на 94-ПП, что согласование с Москомархитектурой не требуется. Обязательное приложение — действующая выписка из реестра членов СРО. Без нее проект не подтверждает право организации выполнять проектные работы, и разбор остальных разделов теряет смысл.

2. Раздел 3.4 пояснительной записки: архитектурно-планировочное решение

Здесь фиксируются площадь до перепланировки на основании исходного документа, площадь после, методика замера (по внутреннему контуру наружных стен или иная) и перечень выполняемых работ: демонтаж и монтаж перегородок, устройство и закладка проемов, перенос сантехнического оборудования. Отдельно указывается, что проектом не предусматривается изменение общедомовых коммуникаций, за исключением местных подводок. Комиссия сравнивает этот перечень с тем, что потом попадет в распоряжение: в распоряжении дословно перечисляются заявленные работы. Любая позиция, выполненная на объекте, но не описанная в разделе 3.4, при приемке превращается в отказ.

3. План до перепланировки

Черно-белый чертеж в масштабе 1:100 с поэтажным планом и экспликацией помещений. Основание — данные ЕГРН (тогда в названии листа стоит приписка «по данным ЕГРН») или документы БТИ. До 2025 года для Москвы исходником служили только поэтажные планы МосгорБТИ. После правок 841-ПП план до переустройства может быть оформлен уполномоченным органом технического учета или органом регистрации прав, то есть для новостроек допустимо взять графику из ЕГРН вместо БТИ с красными линиями. Если по этажу изменений нет, в проект включается только этот план с отметкой «изменений не обнаружено».

4. Демонтажно-монтажный план

Ключевой чертеж и для строителей, и для комиссии. Зеленым показываются демонтируемые конструкции, красным — монтируемые, черным — существующие без изменений. Закладка проема рисуется так: старый контур зеленый, внутри красная штриховка кладки. Перенос двери — старый проем заложен, рядом новый контур красным. Отдельные условные обозначения нужны для элементов, которые не доходят до потолка: подоконники, инсталляции санузлов, невысокие перегородки наносятся пунктиром. Перегородка тоньше 10 см чертится одной сплошной линией. Нестандартные элементы выносятся в легенду.

5. План после перепланировки с экспликацией

Итоговая планировка в масштабе 1:100 с пересчитанными площадями в экспликации. Условные обозначения и примечания располагаются в нижней части листа. Штамп графической части стоит в правом нижнем углу и, в отличие от текстового, содержит наименование самого документа и адрес объекта. Именно эта картинка вторым листом прикладывается к распоряжению и попадает в технический план: если проект и техплан готовит одна организация, чертеж не перерисовывается и расхождения между распоряжением и данными ЕГРН не возникает.

Таблица ниже собирает то, что комиссия проверяет в каждой из пяти позиций, и формулировки, с которыми комплект чаще всего уходит на доработку.

Раздел или лист	Что проверяют	Типовое замечание
Титульные листы, справка ГИП, выписка СРО	Правомочность разработчика, адрес и кадастровый номер, отсутствие признаков реконструкции	Выписка СРО просрочена или не приложена
Раздел 3.4 ОПЗ	Площади до и после, методика замера, перечень работ	На объекте выполнена работа, которой нет в перечне
План до перепланировки	Соответствие исходному документу технического учета или ЕГРН	Расхождение с планом БТИ: окно, колонна, выступ, число ступеней
Демонтажно-монтажный план	Цветовая кодировка, закладки проемов, элементы не до потолка	Перегородка есть на плане после, но отсутствует в монтаже
План после с экспликацией	Пересчет площадей, штамп с наименованием документа и адресом	Площади в экспликации не сходятся с разделом 3.4

Четыре замечания из пяти снимаются до подачи, если проектировщик сам сверил перечень работ, площади и графику между собой. Пятое, расхождение с исходным планом, снимается только выездом на объект.

Исходные данные: что собрать до первой линии на чертеже

Комплект исходных данных для помещения в многоквартирном доме включает технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией, выписку из ЕГРН, задание на проектирование от заказчика и обмерный план, выполненный на объекте. Для арендатора добавляется письменное согласие собственника. Если помещение находится в ипотеке, потребуется согласие банка, если здание относится к объектам культурного наследия — заключение органа охраны памятников.

Расхождения между бумагами и объектом — норма, а не исключение. Ошибки в планах БТИ встречаются более чем в 80% объектов: неучтенные выступы, колонна другого размера, нарисованное окно, которого нет, лишняя ступень. Часть ошибок воспроизводится десятилетиями, потому что при очередном выезде техник сверял планировку с предыдущим планом, а не с фактом. В практике СМВ Групп план БТИ или графика ЕГРН накладывается на результаты фактических обмеров до начала проектирования, и только после этого формируется перечень работ.

Как подготовить проект перепланировки для МВК: пошаговая инструкция

1. Шаг 1. Запросите документы технического учета: поэтажный план и экспликацию МосгорБТИ, при их отсутствии — архивные копии через личный кабинет на сайте МосгорБТИ, для новостроек — графику из ЕГРН.
2. Шаг 2. Выйдите на объект с планом на руках. Зафиксируйте линейные размеры, конфигурацию перегородок, короба, выступы, привязку проемов, сантехнику и параметры входной группы.
3. Шаг 3. Наложите обмеры на исходный план и составьте перечень отклонений. Разделите его на две части: что узакониваем и что возвращаем в первоначальный вид до подачи.
4. Шаг 4. Проверьте, попадают ли работы под перечень допустимого: несущие конструкции, деревянные перекрытия и антресоль означают обращение в ГБУ «Экспертный центр», фасад — протокол общего собрания собственников.
5. Шаг 5. Согласуйте эскиз с заказчиком до выпуска проекта. Перекомпоновка после выпуска стоит дороже, чем три варианта на стадии эскиза.
6. Шаг 6. Выпустите проект и техническое заключение, подайте документы в СЭС и получите санитарно-эпидемиологическое заключение по заявленному функционалу помещения.
7. Шаг 7. Сформируйте комплект для инспекции: заявление, правоустанавливающие документы, проект, техническое заключение, заключение СЭС, технический план и доверенность. Подпишите ЭЦП и подайте через mos.ru.

Состав проекта: обязательные и специальные разделы

Структура разделов опирается на Постановление Правительства РФ № 87. Пояснительная записка и архитектурные решения готовятся всегда. Остальное подключается по составу работ и функционалу помещения.

• ПЗ — пояснительная записка: основания для разработки, нормативная база, характеристика здания (этажность, подвал, антресоль, год постройки, конструктивная схема, материалы конструкций), архитектурно-планировочное решение, инженерное оборудование, противопожарные мероприятия, указания к производству работ.
• АР — архитектурные решения: планы до, демонтажно-монтажный, после, экспликации, при необходимости чертежи узлов (пирог пола санузла, крепление кирпичной перегородки).
• КР — конструктивные решения: при устройстве проема в несущей стене, работах с перекрытиями, монтаже антресоли.
• ОВ, ВК, ЭО — отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрооборудование: при переносе или изменении соответствующих сетей.
• ТХ — технологические решения: для нежилых помещений, под заявленный вид деятельности.
• ПБ и ООС — пожарная безопасность и охрана окружающей среды, для нежилых помещений при подаче в СЭС дополняются мероприятиями по шуму и вывозу мусора.
• Раздел шумоизоляции — в помещении многоквартирного дома он нужен всегда: с 2024-2025 годов инспекция проверяет его во всех округах Москвы.

Техническое заключение в состав проекта не входит и готовится отдельным документом. Для планируемых работ это заключение о состоянии конструкций, для ранее выполненных — заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Проектом ранее выполненные работы больше не оформляются.

Образцы проектной документации по перепланировке

Комплект для сверки собственного проекта: начните с образца проекта перепланировки, дальше смотрите техническое заключение и техплан.

Документ	Скачать
Образец проекта перепланировки нежилого помещения	Скачать
Образец технического заключения о допустимости и безопасности работ	Скачать
Техническое задание на перепланировку от заказчика	Скачать
Образец заявления о согласовании перепланировки	Скачать
Акт о завершенной перепланировке (бланк приемочной комиссии)	Скачать
Технический план помещения после перепланировки	Скачать

Что комиссия не согласует: границы применимости проекта

Часть решений не проходит независимо от качества чертежей. Проектировщику дешевле снять их на стадии эскиза, чем защищать в переписке.

• Вентиляция. Вытяжная труба выводится на 2 метра выше конька крыши. Вывод вытяжки на лицевой фасад запрещен. Если ни то, ни другое физически невыполнимо, заключение СЭС не выдадут, и согласование останавливается.
• Транзит канализации. По потолку торгового зала канализацию вести нельзя, только в полу. Для общепита и моек с пищевыми отходами обязателен жироуловитель.
• Мокрые зоны. Санузел и кухня не размещаются над жилой комнатой нижерасположенной квартиры. При наложении помещение называется кладовой или кабинетом, а санитарные приборы с плана убираются, остаются выводы с заглушками.
• Вентиляционные и сантехнические короба. Это общедомовое имущество, габариты зафиксированы в БТИ и ЕГРН. Уменьшение сечения не согласуется, короб восстанавливается до визита инспектора.
• Входная группа. По 508-ПП площадка со ступенями без учета пандуса не превышает 10 кв. м. Большая площадь означает оформление аренды земли у города либо отказ.
• Антресоль. Не более 40% площади помещения. Для нежилого здания антресоль определяется как площадка в объеме двусветного помещения площадью менее 40% площади помещения и этажом не является.
• Открытый огонь. Мангал в помещении многоквартирного дома не согласуют ни СЭС, ни инспекция. Такое оборудование допустимо на улице или в отдельно стоящем здании.
• Фасад без протокола ОСС. Наружная стена — общее имущество. Проект без протокола общего собрания собственников подается, но результатом будет отказ с указанием причины и потерянный месяц.

Цена ошибки в проекте и отклонения от него

Ошибка проектировщика и самодеятельность на стройке стоят одинаково: повторный круг согласования. Если работы выполнены не по согласованному проекту (не возвели перегородку, проложили канализацию по потолку, сделали перекрытие антресоли толщиной 27 см вместо 20 см), инспектор не подписывает акт. Дальше идет техническое заключение о ранее выполненных работах с учетом фактических отклонений, новое заключение СЭС и новая подача в инспекцию. Это отдельная оплата проектных работ, отдельная оплата СЭС, отдельная оплата БТИ и новый срок рассмотрения в 30 дней. Если затронуты несущие или антресоль, добавляется повторное обращение в ГБУ.

Строительная часть дороже документов. При стоимости строительно-монтажных работ около 60 000 руб. за кв. м демонтаж уже выполненной отделки на 100 кв. м обходится дороже полного пакета согласования. Плитку нельзя переклеить: при переделке материалы считаются заново. Отсюда практический вывод для проектировщика: перечень отклонений, найденных на обследовании, отдается заказчику письменно и до начала ремонта, а не после.

Второй источник затрат — нестыковка проекта и технического плана. Когда проект делает одна организация, а техплан другая, кадастровый инженер перерисовывает планировку, линейные размеры расходятся, и Росреестр или инспекция возвращают комплект. Мы закрываем обе стадии внутри одной компании: чертеж из проекта без изменений уходит в технический план, поэтому картинка в распоряжении и в ЕГРН совпадает.

Сценарии: один проект, разные требования

Состав комплекта и согласующий орган меняются в зависимости от типа объекта и региона. Таблица показывает, что критично в каждом сценарии.

Сценарий	Кто проверяет	Что критично
Нежилое помещение в МКД, Москва, планируемые работы	Мосжилинспекция и комиссия при приемке, до нее — СЭС	Корректные документы БТИ, заключение СЭС, раздел шумоизоляции, техплан в комплекте
Нежилое помещение в МКД, ранее выполненные работы	Мосжилинспекция, акт выдается сразу по итогам приемки	Техническое заключение о допустимости и безопасности вместо проекта, акты скрытых работ
Нежилое помещение или здание вне МКД, Москва	Росреестр при кадастровом учете, фасады — Москомархитектура	Все работы должны входить в перечень 432-ПП, иначе приостановка и признаки реконструкции
Работы с несущими, перекрытиями, антресолью в МКД	ГБУ «Экспертный центр», далее Мосжилинспекция	Заключение о допустимой нагрузке, при необходимости инструментальное обследование
Помещение в МКД, Санкт-Петербург	Районная межведомственная комиссия по 735-Р	Добавляются ПОС, акт обследования дымоходов и вентканалов, планы выше- и нижерасположенных помещений

Практика по районам Санкт-Петербурга различается: раздел ПБ по квартирам не запрашивали в Выборгском, Московском, Адмиралтейском и Кировском районах, запрашивали в Петроградском, Центральном и Калининском. Заключение СЭС по нежилым помещениям требовали в Петроградском, Центральном и Пушкинском районах.

Практика: чек-лист и разбор объекта

Перед подачей комплект проверяется по списку ниже. Пункты закрывают ровно те замечания, которые чаще всего возвращают проект.

• Перечень работ в разделе 3.4 совпадает с демонтажно-монтажным планом и с тем, что физически есть на объекте.
• Площади в экспликации плана после сходятся с площадями в пояснительной записке.
• Все элементы, не доходящие до потолка, показаны пунктиром, перегородки тоньше 10 см — одной линией.
• Нестандартные обозначения вынесены в легенду на полях чертежа.
• Штамп графической части содержит наименование документа и адрес объекта.
• Выписка СРО действующая, приложена к проекту.
• Проверено, не попадают ли работы под реконструкцию: ступени, подиумы, лестницы между перекрытиями, изменение габаритов здания.
• Для фасадных работ приложен протокол ОСС, оформленный по требованиям инспекции.
• Технический план подготовлен и включен в комплект до подачи.

Кейс из практики: узаконивание выполненной перепланировки нежилого помещения в МКД

Объект и задача. Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома в Санкт-Петербурге. Собственник выполнил перепланировку и переустройство без разрешительной документации, фактическая конфигурация перестала соответствовать данным ЕГРН и технической документации БТИ. Требовалось легализовать выполненные работы и внести изменения во все учетные и регистрационные документы.

Что сделали специалисты. На первом этапе инженеры провели комплексные обмеры: линейные размеры, конфигурация стен и перегородок, расположение инженерных коробов и выступов, привязка оконных и дверных проемов, сантехническое оборудование, параметры входной группы. Результаты сопоставили с последним актуальным поэтажным планом и подготовили техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ: несущие конструкции не затронуты, работа инженерных систем здания не нарушена. Далее получили согласие Департамента городского имущества, прошли санитарно-эпидемиологическую службу и подали комплект на получение акта о завершенном переустройстве. После выездной приемки инспектором акт был выдан, на его основании БТИ выпустило новый поэтажный план в черных линиях. На четвертом этапе кадастровый инженер подготовил технический план и внес изменения в ЕГРН.

Результат. Четыре стадии — обследование и заключение, согласования, приемка с получением акта, кадастровый учет — велись специалистами СМВ Групп без передачи объекта между подрядчиками. Собственник получил выписку из ЕГРН с актуальной площадью и конфигурацией, помещение снова пригодно для продажи, аренды и залога без юридических ограничений.

Вопрос эксперту

Чем справка ГИП отличается от пояснительной записки?

Справка главного инженера проекта — короткий раздел 2, который подтверждает безопасность решений: габариты здания, наличие или отсутствие реконструкции, ссылки на документы-основания и обоснование, почему не требуется согласование с Москомархитектурой. Пояснительная записка — раздел 3, самый объемный текстовый блок с семью подразделами, от оснований для разработки до указаний к производству работ.

Что включать в проект, если на этаже изменений не было?

Только план до перепланировки, например на основании данных ЕГРН, с примечанием «изменений не обнаружено». Демонтажно-монтажный план и план после для такого этажа не делаются.

Как показать закладку оконного проема на демонтажно-монтажном плане?

Демонтируемый оконный блок обозначается зеленым, поверх дается красная штриховка кладки, которой проем зашивается. Условное обозначение исторического проема при этом сохраняется в проекте: заштрихованный проем читается как ранее существовавший проход.

В каком масштабе выполняются планы и как проставляются размеры?

Поэтажные планы выполняются в масштабе 1:100. Линейные размеры наносятся параллельно тому конструктивному элементу, к которому относятся, образмеривается каждый выступ. В каждом помещении ставится дробь: сверху номер по экспликации, снизу площадь. План — это горизонтальный разрез на высоте порядка 1,0-1,6 м от пола, поэтому лестничный марш обрывается косой линией.

Нужен ли раздел КР, если проем делается в перегородке?

Нет. Конструктивные решения подключаются, когда затрагиваются несущие конструкции: новый проем в несущей стене, работы с перекрытиями, устройство антресоли. Для проема в ненесущей перегородке достаточно ПЗ и АР.

Стоимость проекта перепланировки и согласования

Итоговая цена зависит от площади и конфигурации помещения, состава работ, количества подключаемых разделов и от того, планируются работы или уже выполнены.

Услуга	Стоимость
Проект перепланировки и техническое заключение (для МКД)	от 250 000 руб.
Технический план на перепланировку (для МКД)	от 250 000 руб.
Согласование в СЭС	от 150 000 руб.
Согласование в БТИ	от 250 000 руб.
Выезд инженера	от 50 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (планируемые работы)	от 630 000 руб.
Получение акта ввода в эксплуатацию МЖИ/МВК (выполненные работы)	от 450 000 руб.
Регистрация перепланировки в Росреестре	от 450 000 руб.

Цены указаны как начальные и уточняются после осмотра помещения и сверки документов: помещение с ранее выполненными работами и ошибками в документах технического учета требует большего объема работ, чем помещение с чистым исходником. Полный перечень позиций по проектным, кадастровым и согласовательным работам собран на странице стоимости услуг СМВ Групп.

Типовые объекты, по которым мы вели проект и согласование, с указанием состава работ и результата, показаны в разделе выполненных работ.

Выводы

Комиссия проверяет проект в предсказуемом порядке: правомочность разработчика, сходимость площадей и перечня работ, затем графику по трем планам. Комплект возвращается на доработку не из-за сложных инженерных решений, а из-за расхождений внутри самого проекта и между проектом и исходным планом технического учета. Работы, которые не проходят по нормам (вытяжка на лицевом фасаде, транзит канализации по торговому залу, входная площадка свыше 10 кв. м, антресоль свыше 40%), снимаются на стадии эскиза, а не в переписке с инспекцией. Отклонение от согласованного проекта на стройке запускает повторный круг: техническое заключение, СЭС, новая подача и еще 30 дней.

СМВ Групп работает с 2014 года, в компании 45 специалистов со средним опытом более 15 лет, реализовано более 2300 проектов, есть членство в СРО по проектированию и кадастровым работам. Мы ведем перепланировку в Москве и Санкт-Петербурге целиком: обследование и эскиз, проект и техническое заключение, СЭС, подача в инспекцию, приемка с получением акта, технический план и регистрация изменений в ЕГРН.

Частые вопросы

Считается ли перепланировкой перегородка, которая не доходит до потолка?

Да. Любая перегородка меняет конфигурацию помещения, отображается на поэтажном плане пунктирной линией и требует согласования. Из площади помещения такая перегородка не вычитается, но на плане присутствует. Встречаются пограничные случаи: барную стойку высотой около 1,5 м БТИ может нанести как перегородку, и тогда проектировщик чертит ее так же, поскольку спорить с внесенным в инвентарное дело обозначением бесполезно.

Кто выдает данные о допустимой нагрузке на перекрытие?

Управляющая компания на основании раздела КР проекта строительства либо ГБУ «Экспертный центр» по помещениям в многоквартирных домах. Цифры не берутся расчетом «по аналогии»: стандартная нагрузка в заключении — 800 кг/кв. м, и под нее пересчитывается конструкция пола антресоли. Тяжелый пирог из плиты перекрытия, цементно-песчаной стяжки и керамогранита в этот норматив обычно не укладывается, приходится либо менять схему стоек, либо заказывать инструментальное обследование.

Что делать, если акты скрытых работ по гидро- и шумоизоляции утеряны?

Потребуется частичное вскрытие: в нескольких местах вскрывается пол или потолочная зашивка, фиксируется наличие слоя, составляется новый акт с фотографиями, после чего вскрытые участки заделываются. Подписывает акт организация, выполнявшая строительно-монтажные работы. Без такого подтверждения инспектор не примет объект, а СЭС может запросить акт при выдаче заключения.

Согласует ли МЧС раздел «Пожарная безопасность» в проекте перепланировки?

Государственной услуги по согласованию проекта перепланировки у МЧС нет. Территориальный орган может рассмотреть документацию и выдать замечания, но штамп «согласовано» не ставится. Расчет индивидуального пожарного риска помогает обосновать отдельные отступления, которые физически невозможно устранить в построенном здании, но грубые нарушения 123-ФЗ он не закрывает.

Можно ли устроить проем в перекрытии с внутренней лестницей без разрешения на строительство?

В нежилых зданиях по 432-ПП устройство проемов в перекрытиях, в том числе с устройством внутренних лестниц без установки лифтов, эскалаторов и траволаторов, входит в перечень работ, не требующих разрешения на строительство. Отдельные позиции, которые есть в 508-ПП для многоквартирных домов (устройство и демонтаж подиумов, ступеней), в 432-ПП отсутствуют, и Росреестр по Москве выдает по ним приостановки.

Чем состав проекта в Санкт-Петербурге отличается от московского?

По 735-Р в комплект дополнительно входят ПОС (организация производства работ), акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов, планы выше- и нижерасположенных помещений и план совмещенных инженерных сетей. Раздел ТХ готовится только для нежилых помещений. Требования по разделу ПБ и заключению СЭС различаются от района к району, хотя формально распоряжение их не требует.

Обязателен ли отдельный вход у нежилого помещения в многоквартирном доме?

Да, вход должен быть изолирован от жилой части дома: лестничных клеток и общих коридоров. При переводе квартиры в нежилой фонд организация отдельного входа — первое требование. Если нежилое помещение уже существует без отдельного входа, при обращении за согласованием перепланировки его устройство потребуют дополнительно, поскольку требование закреплено законодательно, а наружная стена относится к общему имуществу и потребует протокола общего собрания собственников.